írta: Aleks Sheynkman
műszaki igazgató
SpaceIQ
számítógépes Karbantartáskezelő rendszer (CMMS). Ez a legegyszerűbb válasz, amikor azt kérdezi: “mit jelent a CMMS?”De egy négyszavas válasz nem igazán tesz igazságot arról, hogy mi a CMMS, vagy hogyan működik a létesítménygazdálkodás eredményeinek javítása érdekében.
nehéz elképzelni egy létesítmény karbantartási stratégiát robusztus CMMS rendszer nélkül., A CMMS keretet teremt a létesítmények, eszközök és létesítmények megfelelő kezelésére. A CMMS automatizálása, adatai és felügyelete lehet a különbség a reaktív létesítmények kezelése és a proaktív terv között.
CMMS vs. eam software
gyakran előfordul, hogy az emberek összekeverik a CMMS-t és az EAM szoftvert. Más, mint a munkahelyi menedzsment szoftver rövidítései, a kettő olyan hasonlóságokat oszt meg, amelyek indokolják a zavart. Mi a CMMS? Mi az az EAM? Miben különböznek? Minden attól függ, hogyan használják őket.,
- CMMS jelentése “számítógépes Karbantartáskezelő rendszer”
- eam jelentése “Enterprise Asset Management”
a legegyszerűbb különbség közöttük az, hogy egy eam platform felügyeli és kezeli a munkahelyi eszközöket, míg a CMMS biztosítja azok megértését és fenntartását.
Vegyünk valami olyan egyszerű, mint a break room cappuccino készítő, például. A létesítménykezelő EAM szoftvert használ a készletezett informatikai anyagok kezelésére, állapotának megfigyelésére, az ROI kiszámítására stb. Amikor elromlik és javításra szorul, a CMMS beindul., A CMMS létrehozza a javítási jegyet, és katalogizálja a javításokat.
most, ahelyett, hogy a cappuccino készítő, elképzelni minden jelentős eszköz a munkahelyen! Az EAM és a CMMS különböző szerepet játszanak a létfontosságú eszközök funkcionális állapotban tartásában.
gyakran a kettő párhuzamosan működik. Az átfedő funkciók gyakran cserélhetővé teszik őket.
karbantartási folyamatok létrehozása
a CMMS egyik legnagyobb értéke-az elsődleges oka annak, hogy integráljunk egyet a munkahelyi eszközkezelési megközelítésbe—a folyamat szabványosítása.
a CMMS platformok kifejezetten a karbantartáskezelésre összpontosítanak., Ennek eredményeként karbantartási infrastruktúrákat és automatizálásokat kínálnak. Az olyan funkciók, mint a jegyértékesítés támogatása, a megelőző karbantartási ütemezés, valamint a szállítói menedzsment a CMMS szoftvert kötelezővé teszik., Az előnyök keresztül elérhető karbantartás szabványosítás, valamint az automatizálás elég, hogy fizetni magukat:
- Kevesebb, rövidebb esetben leállás
- Tovább eszköz élettartama
- Jobb ROI keresztül eszköz megőrzése
- Alsó proaktív szolgáltatás költségeit (szemben a reaktív költségek)
- Továbbfejlesztett vendor menedzsment
- Gyorsabb reagálást a fenntartó kéri,
- időmegtakarítás keresztül automatizálási
Minden ezek előnyök erednek, fúrt-le összpontosítani, vagyonkezelés., A CMMS platformon az eszköz karbantartása prioritássá válik, nem passzív válasz. Az alkalmazottaknak van helyük támogatási jegyek küldésére. A karbantartás gyorsabb lesz. Az eszközöket számszerűsítik és ROI-jukat mérik. Ugyanúgy, ahogy a számítógéppel támogatott létesítmények kezelése (CAFM) szoftver a helyet eszközré alakítja, a CMMS a létesítménykezelést versenyelőnyvé teszi.
minél nagyobb a munkahely, annál tovább terjed, annál lényegesebb lesz., Egyetlen emeletről, az egész épületre, több helyre, sőt mobileszközökre a CMMS a munkahely mellett mérlegel, mindent figyelembe véve, ami karbantartást igényel.
A look into facilities trends and events
a CMMS szoftver másodlagos (és ugyanolyan fontos) aspektusa az általa nyújtott Adatelemzés. Minden kezelt eszközre vonatkozóan vannak kategorikus adatok. Ennek megértése és használata a CMMS adminisztrátor feladata.
mit csinál egy CMMS rendszergazda? Megfigyelik a különböző eszközökhöz kapcsolódó adatpontokat az eszközök kezelésének optimalizálása érdekében., Az adminisztrátor megnézheti a költségeket, az időkereteket, a konkrét eseményeket vagy a karbantartási előzményeket a megfelelő cselekvési irány meghatározásához.
amennyiben a cég átmenet LED világítás? A CMMS rendszergazdája adatokat állíthat össze a világítási költségekről, az izzók cseréjének gyakoriságáról és az utólagos felszerelési költségekről a kérdés megválaszolásához. Igen, akkor több pénzt takarít meg a világítás a következő évben korszerűsítése LED-ek. Vagy nem, a frissítés nem éri meg a költségeket.
ugyanez vonatkozik bármely más eszközzel kapcsolatos kérdésekre is. Mennyi pénzt költöttek tavaly a fénymásoló-javításokra és-készletekre?, Mely számítógépes munkaállomások rendelkeznek a legtöbb karbantartási kéréssel? Hány éves a hűtőszekrény a pihenőben? CMMS számszerűsíti annyi szempontból egy eszköz, mint lehetséges, így a vállalatok csapágyak, amikor döntéseket róluk. Ez a különbség a között, hogy impulzív, empirikus határozatokkal szemben magabiztos, adatok-fedezetű is—benne van az üzleti műveletek költségvetés.
A létesítmények szélesebb körű megértésének biztosítása
a CMMS előnyei tükröznek más létesítménykezelő szoftvereket, amelyek kifejezetten a karbantartásra összpontosítanak., A CMMS számszerűsíti a korábban nem kiszámított adatokat, adatokat szolgáltat az irodán belüli konkrét folyamatokról vagy eszközökről. Ezen adatok felhasználásával a létesítményvezetők tájékozott döntéseket hoznak a munkahely működtetéséről.
ennél is fontosabb, hogy a CMMS process creation and control frameworkeket biztosít. A létesítmények karbantartása olyan sok utat érint, hogy gyakran bonyolult fájdalompont a munkahelyi vezetők számára. A létesítmények karbantartására vonatkozó kéréseket és feladatokat CMMS-be szervezik. A szükséges műveletektől függően a szoftver rendelkezik az automatizálási képességgel annak biztosítása érdekében, hogy megfelelően kezelje.,
Az integrált munkahelyi menedzsment szoftver (tudjon meg többet az IWMS szoftverről) és a számítógéppel támogatott Létesítménykezelő (CAFM) platform mellett a CMMS megoldás kiegészíti az alapvető munkahelyi menedzsment szoftver háromságát.
Olvass tovább: a megfelelő létesítménykezelő szoftver kiválasztása
