Ha még soha nem vásárolt egy társasház-általában rövidített csak lakás—lehet, hogy meglepett minden a különböző kérdéseket, hogy fontolja meg. Lakásvásárlás nem ugyanaz, mint házvásárlás. Akkor valószínűleg szomszédos falak a szomszédok, valamint más fizikai elemek, amelyek eltérnek a szabadon álló otthon.
továbbá, a teljes folyamat meg kell, hogy menjen át, hogy a döntést, így a jelzálog is jelentősen eltérhet.,
Key Takeaways
- vásárlás előtt egy lakást, fontos megérteni a különbségeket él egy lakás versus egy családi otthon, és annak megállapítására, hogy a lakás életmód megfelelő az Ön számára.
- Öröklakás általában olcsóbb, mint a családi házak, illetve alacsonyabb karbantartási követelményeket, így jó lehetőség a homebuyers a költségvetést, vagy emberek szeretnének csökkenteni.
- a kölcsönöket nehezebb megszerezni egy lakásért, mivel egyes hitelezők szigorú követelményeket támasztanak a tulajdonos kihasználtsága és a hitel / érték arány tekintetében.,
- a lakástulajdonosoknak be kell tartaniuk a komplexumra, a feltételekre és a korlátozásokra vonatkozó szabályokat (CC&Rs), vagy a bírságot, a kényszerítést vagy a beperelést.
- a lakástulajdonosok havi díjat fizetnek, amely fedezi a komplexumon belüli közös területek folyamatos karbantartásának és javításának költségeit, például az alapokat, medencéket, lobbikat, lifteket és rekreációs helyiségeket.
kinek kell birtokolnia egy lakást?
az egyik első dolog, amit meg kell kérdezned magadtól: “te vagy a lakás típusa?”Pontosan mit jelent ez? Egy városlakónak lenni., Sok lakás található városi környezetben. A társasházak városi lakásokba költöznek, és vannak, akik még kényelmi elemeket is beépítenek a fejlesztésbe, beleértve az élelmiszerboltokat, a bankfiókokat és más vállalkozásokat. Ezzel a kényelemmel több zaj és torlódás jöhet.
Ha egy potenciális lakásvásárlási helyre gondol, ellenőrizze a területet a nap és éjszaka különböző időpontjaiban, hogy megnézze, milyen hangos vagy fényesen világít. Ha a zaj vagy a fény problémát jelent az Ön számára, akkor ez nem feltétlenül a megfelelő választás.,
az egyik dolog, ami a lakástulajdonhoz tartozik, a lakástulajdonosok Szövetsége (HOA). Meghatározza a szövetségek, feltételek és korlátozások nyilatkozatát (CC&Rs), amely felsorolja azokat a dolgokat, amelyeknek Önnek, mint a lakás tulajdonosának, meg kell felelnie ahhoz, hogy ott éljen. Ha úgy találja, hogy nem lesz képes betartani a CC&Rs, condo élet lehet, hogy nem az Ön számára. A meg nem felelés azt jelentheti, hogy bírságot szabhatnak ki, kényszeríthetik a megfelelést, vagy akár beperelhetik.,
a társasházak megfelelő választás lehet egy bizonyos típusú személy számára, mint például egy első alkalommal háztulajdonos, aki nem engedheti meg magának egy drágább egy családi házat. A lakások az alacsony karbantartás előnyeit is kínálják. Ez vonzó tulajdonság lehet az idősebb emberek számára, akik kevesebb otthont keresnek fizikailag kezelni. Öröklakás is lehet vonzó választás az a személy, aki azt akarja, hogy központi helyen található egy nagyvárosban.,
Bevezetés Vásárol egy Társasház
Hitel Kérdések
Vásárol egy lakást nehezebb lehet, mint a vásárlás egy ház. A hitelezők nagyon óvatosak, amikor kölcsönöket adnak az ilyen típusú lakóhelyre. Általában megkövetelik, hogy az egységek bizonyos százalékában élő emberek legyenek, vagy ahogy nevezik, ” tulajdonos-elfoglalt.”
egy másik korlátozás lehet, hogy egy befektető hány lakást birtokolhat., Általában a hitelezők nem akarják, hogy egy személy az épület egységeinek több mint 10% – át birtokolja. Sokszor a hitelezők is rendelkezik vonatkozó szabályok Az épület kihasználtsága. Egyes hitelezők megkövetelik, hogy az egységek legalább 90% – át értékesítsék, mielőtt bármilyen finanszírozást kínálnának.
a jelzáloghitelezés diszkriminációja illegális. Ha úgy gondolja, hogy faji, vallási, szexuális, családi állapot, állami támogatás, nemzeti származás, fogyatékosság vagy életkor alapján diszkrimináltak, akkor lépéseket tehet., Az egyik ilyen lépés a jelentés benyújtása a fogyasztóvédelmi hivatalhoz vagy az amerikai Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériumhoz (HUD).
a hitelezők szigorúbb hitel-érték arányokkal és korlátozásokkal is rendelkezhetnek a lakásvásárlók számára. Az LTV arány az, hogy mennyit ér a lakás, szemben azzal, hogy mennyivel tartozik rajta. Például, ha 20% – ot tesz le egy otthonra, az LTV 80% lenne.
Federal Housing Administration(FHA)-támogatott jelzálog öröklakás létezik, akár 30 évek; ők az úgynevezett szakasz 234 (c) hitelek., Míg a hitelfelvevők feltételei hasonlóak a lakáshitelek feltételeihez, a lakásokra vonatkozó korlátozások sokak; az épületnek először négy egységnek kell lennie.
egyéb költségek
a lakás birtoklásával kapcsolatban egyéb költségek is felmerülhetnek. Annak ellenére, hogy a HOA biztosítást kínál, szükség lehet további lakástulajdonosok lefedettségére is. Gondosan olvassa el az összes dokumentációt, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a HOA által kínált Biztosítás nem változtatja meg az alacsonyabb díjak fenntartásának kockázatát.
szintén vegye figyelembe, hogy havi társasházi díjat kell fizetnie., A társasházi komplexum minden tulajdonosa díjat fizet a komplexum közös területeinek folyamatos karbantartásáért és javításáért. A díjak jellemzően olyan területek karbantartását fedezik, mint a lobbik, liftek, medencék, rekreációs helyiségek, parkolók, valamint a komplexum területén található területek. Egyes források lehet tartani tartalék fizetni a nagy javítások, mint például a tető cseréje vagy külső festés. Lakás díjak nagyban függ a méret a komplex, valamint a kényelmi kínált.,
elkerülve öröklakás problémák
az egyik legfontosabb dolog, amit tehetünk, hogy megvédje magát, ha vásárol egy lakást, hogy a kutatás a HOA és üljön egy HOA találkozó. Érdemes lehet beszélni a szomszédokkal is, hogy meggyőződjenek-e arról, hogy elégedettek-e a lakás kezelésével. Tekintse át az alapszabályokat annak meghatározására, hogy mit fed le a HOA. Azt is kérheti, hogy szerezze be a jegyzőkönyveket a legutóbbi testületi és taggyűléseken, és megtudja, mennyi a HOA díjak nőtt az elmúlt években.,
a kutatás másik területe a testület peres története, mind adók, mind egyéb általános kérdések tekintetében. Előfordulhat, hogy vannak olyan perek, amelyek folyamatban vannak, amelyek nem akarnak részévé válni, ha vásárol. Egyes lakásszövetkezetek csődbe kényszerültek a kifizetetlen HOA díjak miatt. Ha elmaradnak a díjak átvételétől, a hitelezők abbahagyhatják az egységek finanszírozását is, ami befolyásolhatja a viszonteladási értékeket.
tekintse át a mulasztások és tartalékalapok pénzügyi nyilvántartását., Egy jó egyesületnek a bruttó jövedelem legalább 25% – át tartalékba kell helyeznie vészhelyzetekre és javításokra. Ha elfogy a pénz, lehet, hogy megüt egy értékelést. Is, győződjön meg róla, hogy nézd meg a legutóbbi ingatlanadó-értékelések. Ha a lakás eladási ára alacsony, de az adó értékelése magas, lehet, hogy a boltban egy magasabb adó számlát, mint amit várt. Ügyeljen arra, hogy az adók összhangban legyenek az ingatlan valódi értékével.,
az alsó sor
a társasházak jó befektetés lehet a megfelelő vevő számára a megfelelő helyen, amikor nehéz idők vannak, bár nehezebb lehet vásárolni és eladni, mint egy családi ház. Mielőtt megvásárol egy lakást, győződjön meg róla, hogy az átvilágítás, és nézd meg a HOA, cc&Rs, valamint az adó-és biztosítási helyzetekben.
is, győződjön meg róla, hogy kap egy ingatlanügynök és a hitel tisztviselő, hogy van egy csomó lakás értékesítési tapasztalat, mint a kérdések körül egy ilyen vásárlás nem olyan egyszerű, mint a hagyományos egy családi otthon.,
