a felszínen, az önálló tároló üzleti és mi fog kerülni építeni tároló egységek néz ki, így egyszerű. Más vállalkozások termékrendeléssel, készletszámmal rendelkeznek & Tárolás, romlás, elavulás,személyzet, ütemezés, termékfelelősségi kérdések, felszerelés & fogyóeszközök stb. stb. stb. ezek többsége nem része az öntárolási egyenletnek., De a csendes vizek mélyen futnak, és az öntárolóba ugrálnak, mert könnyűnek tűnik, több
fröccsenést okozhat, mint amire felkészült.
először: “Építsd és jönnek” nem működik itt. Egy jó reklámkampány és a nagy
árak nem hoznak létre” szükségletet”, ahol nincs ilyen. Az emberek meg lehet győződve arról, hogy “hiányzik
out”, ha nincs a legújabb eszközük, a legjobb pizza, a leggyorsabb motorkerékpár, vagy a legvonzóbb
illat….,de azt mondani nekik, hogy havi díjat kell fizetniük a nem létező dolgok tárolásához, nem fog
dolgozni, függetlenül attól, hogy milyen vonzó az ár vagy a létesítmény.
az Öntárolás annyira sokoldalú az építés szempontjából, és annyira egyszerű a működésben, mint a legtöbb
vállalkozás, olyan egyének, akiknek földje van, vagy személyes okokból vállalkozást akarnak indítani, kísértést szenvednek
, hogy minimális kutatással ugorjanak be. Az iparágban dolgozók felelőssége részben az, hogy segítsék az embereket a nagyobb kép látásában., Az öntárolás egy vállalkozás, amelyet a
– ban kell értékelni, ugyanolyan feltételekkel, mint bármely más vállalkozás.
építésére tárolóegység – Önálló Tároló Üzleti Modell
Az elsődleges kérdés, amit meg kell válaszolni a meghatározó, ha önálló tároló működni fog az ön számára: Fog
a pénzt, hogy a létesítmény várható, hogy létrehoz elég, hogy fedezze a költségeket, valamint
költségeket, valamint lesz az ön számára a nyereség, jövedelem, amire vágysz, abban az időszakban,
melyik kell ? Tehát négy meghatározó tényező van. (1) mennyit lehet elvárni, hogy keresni
az értékesítés (bérleti díjak + áru)., (2) mennyibe fog kerülni a létesítmény megépítése és üzemeltetése, és (3)
mennyi profitra van szüksége ahhoz, hogy ezt érdemes beruházássá tegye? (4) mi a kilépési stratégiája
(a befektetés hosszú távú vagy végső célja)?
Az első kérdés megválaszolása két tényező kombinációja. Mennyi az egyes termékek (egységméretek,
típusok) van hely a föld, és milyen sebességgel lehet díjat mindegyik? Az arány
kérdés általában könnyebb, mint a termékkérdés, csak egy kis kutatást igényel., Általában akkor
díjat, amit a versenytársak Díjak Hasonló termékek. Ha a létesítmény szebb vagy több
kényelmes, mint a versenytársak, akkor lehet, hogy egy kicsit többet tölthet. Az emberek általában inkább a családi holmikat a lehető legközelebb tárolják otthonukhoz, vagy olyan helyre, ahol az utak kényelmesek. Tehát a legtöbb ügyfele
a létesítménytől néhány mérföldön belül, vagy a létesítmény közelében lévő kereskedelmi útvonalakon történő forgalomból származik., Ezek a
területek, ahol meg kell, hogy ellenőrizze a verseny árak és kihasználtság.
A verseny felmérése
a verseny személyesen történő meglátogatása szükséges ahhoz, hogy megnézze, hogy a javasolt létesítmény hogyan fog összeállni a
– hoz képest, és hogy vállalkozásuk virágzik-e vagy sem. Ha a versenytársak nincsenek jól elfoglalva, akkor a terület telítettségi pontot érhetett el, és egyszerűen nincs több ügyfél
bázis. Ne építsd azt a gondolkodást, hogy ha van egy szebb létesítményük, akkor a tiédbe költöznek, ők nem fognak., Tehetetlenség; egy nyugalmi tárgy hajlamos nyugalomban maradni. Ez az egyik oka annak, hogy az önálló tárolás
működik. Szerezz annyi információt, amennyit csak tudsz a kérdések és a megfigyelés, majd kövesse nyomon a
telefonhívásokat, hogy töltse ki az üres. Lehet, hogy nem tudja megszerezni a szükséges információkat a közvetlen
megközelítésből. Legyen felkészülve arra, hogy ha szükséges, egy kis alvást végezzen, hogy meghatározza a potenciális egységárakat és a
versenytársak kihasználtságát.
Site& unit Mix
a következő lépés az egységkeverék meghatározása., Az egységkeverék meghatározása művészet / tudomány, néhány általános
iránymutatással. Minél sűrűbb a lakosság, annál jobb kisebb egységek fognak eladni; az inverz igaz a
nagyobb egységekre. Az egységek egy része piacképesebb, mint az azonos méretű egységek, a kereskedelmi bérlők pedig általában nagyobb egységeket használnak, mint a lakossági ügyfelek. Bár sokféle fémépületet lehet szükség esetén újrakonfigurálni, nagy gonddal kell eljárni az egységkeverék meghatározásakor. A levegő tér
osztva a falak az egyetlen termék., Minél több az egységek konfigurációja megfelel a potenciális
ügyfelek igényeinek, annál jobb lesz az értékesítés. Ha olyan rést szeretne megcélozni, mint a records vagy a
bortárolás, ez lehet egy olyan terület, ahol úgy dönt, hogy szakértői tanácsot kér egy megvalósíthatósági
tanulmányon keresztül. Ellenőrizze több vállalat, hogy milyen szolgáltatásokat kínálnak, valamint a díj szerkezetét.
győződjön meg róla, hogy amit fizet, nem csak összegyűjtött információk, hanem valójában megadja a válaszokat
keres. Ha egység mix és az árak hoztak létre lehet számítani a potenciális bérleti jövedelem., Ha árutőzsdei értékesítést vagy egyéb kiegészítő szolgáltatásokat kínál, a bruttó potenciális jövedelem kiszámításához a jövedelem becslései hozzáadódnak a bérleti díjakhoz. A jövedelem megállapítását követően a költségeket és a kiadásokat előre kell jelezni.
a telephely előkészítése
a telephely előkészítése gyakran az építkezés legköltségesebb eleme, és teljesen egyedi a
Minden helyszínhez. A legtöbb építők idézni “födém felett” becslések építési költségek. A tervezési költségek,valamint a kormányzati jóváhagyási díjak sokasága jelentősen meg fogja érinteni a pénztárcáját is., Emellett a létesítmény építésének költségeihez elegendő működési tőkére lesz szüksége ahhoz, hogy a bérleti szakaszban működtesse az Ön létesítményét
.
Leasing
a bérleti időszak az az időszak, attól a naptól kezdve, amikor kinyitja az ajtót, hogy a nap van
elegendő bevétel a bérleti és áru értékesítés, hogy fedezze a költségek birtokló a boltban. Tulajdonjog
a költségek tartalmazzák a havi működési költségeket (munkavállalói költségek, közművek, karbantartás,
stb.), hitelviszonyt megtestesítő hitel vagy jelzálog, adók és felelősségbiztosítás (ingatlan, nem
egység tartalom)., Annak becsléséhez, hogy mennyi bérleti pénzt kell kölcsönöznie (általában a
építési kölcsön részeként), határozza meg, hogy a nettó lízingelhető alapterület hány százalékát lehet ésszerűen
elvárni, hogy havonta béreljen. A különbség a bruttó alapterület és a nettó
leasable alapterület között az, hogy a bruttó alapterület magában foglalja a folyosókat, a bejegyzéseket stb., és a net leasable
alapterülete csak az a hely, amit ki lehet bérelni. Szorozzuk meg a nettó bérelhető alapterületet a
átlagos négyzetméterenkénti bérleti díjával, amely megadja a teljes potenciális jövedelmet.,
a következő” szürke terület”, amellyel szembesülsz, feltételezést tesz arról,hogy mennyi négyzet alakú felvételt vársz
, hogy minden hónapban béreljen. Az ország legtöbb területén a bérleti díjak tavasszal kezdődnek, meglehetősen alacsonyan tartják a nyarat, majd ősszel csökkennek, télen pedig majdnem lefagynak. A helyi gazdaságok azonban jelentősen befolyásolhatják ezt a tendenciát. Ha Főiskolás városban tartózkodik, május – júniustól augusztus-szeptemberig tanszerkészletekkel és diák holmikkal töltheti fel magát, és az év hátralévő részében komoly marketingtevékenységet folytathat, hogy a dolgok folytatódjanak., Ha lehetséges, olvassa el a kereskedelmi magazinokat, hogy megtalálja a bérleti díjakat a
területén, vagy beszéljen a helyi szolgáltatókkal a trendekről, majd készítse el becslését arról, hogy a
bérleti jövedelem hány százaléka várható havonta.
Ha az első hónapban a nettó bérleti díj három százalékát, a második hónapban pedig három
a második hónapban a nettó leaszable jövedelem 3% – át, a második pedig 6% – át várhatja el
hónap stb., Az első néhány hónapban akkor valószínűleg nem sok lépés out, de miután 3
6 hónap akkor is kell kivonni alapterület bevétel Elveszett mozogni Out, hogy egy jó
becslés tényleges bruttó jövedelem a hónap. Vonja le a becsült költségeket a becsült bruttó
jövedelemből a becsült nettó jövedelem meghatározásához. Mindaddig, amíg ez a nettó jövedelem szám negatív szám,
pénzt kell kölcsönöznie a költségek fedezésére. Ez a “lízing carry”. Ha a jövedelmed fedezi a
kiadásokat, akkor egyensúlyi állapotba kerültél, és már nem kell kölcsönkérned., Azaz, kivéve, ha a költségek
nem tartalmazza az eredményszemléletű adók és biztosítás. Az adókat és biztosításokat általában nem kell havonta fizetni, de soha nem szabad elfelejteni – van egy tervük, hogy fedezzék őket is.
Self Storage Investment Returns
Miután az összes költséget fedezi, a bevétel kap a létesítmény nyereség. A végső
meghatározó tényező-e vagy sem építeni a bolt-e vagy sem a nyereséget kap
ebből a befektetésből egyenlő vagy nagyobb, mint a nyereség lehet elérni befektetés valami
mást., Egy további tényező, hogy fontolja meg-e vagy sem szeretné eladni a létesítmény egy bizonyos ponton, vagy
csak egy jövedelem patak a belátható jövőben. Szeretné, hogy flip az ingatlan, amilyen gyorsan csak lehet
, hogy minél több pénzt további beruházások? Szeretné megtartani a létesítményt, amíg a
gyerekek készen állnak a főiskolára, majd eladják, hogy főiskolai alapokkal rendelkezzenek? Vagy azt szeretné, hogy tartsa meg a
nyugdíjjövedelem? Ez a kilépési stratégia; ki kell választania azt a beruházást, amely a legjobban megfelel a
jövőbeli céloknak, valamint az azonnali céloknak.,
az öntárolás varázsa valódi, egyedülállóan egyszerű üzlet, de ez még mindig üzlet. Mielőtt bármilyen más döntést hozna, el kell döntenie, hogy ez az üzlet megfelel-e a
céljainak. Ezután kiválaszthatja a kívánt megjelenést, lakást vagy csak irodát, színeket, milyen ajtókat
vásárolni, biztonsági rendszert, kerítést, padlót stb.
