a jogok és felelősség, mint akár a bérbeadó vagy a bérlő függ attól, hogy a bérleti alapja a bérleti vagy egy akarat bérleti.
bérleti szerződés alapján
amikor a bérlő bérleti szerződést köt egy bérbeadóval, a bérlő egyetért azzal, hogy a bérleti díj egy bizonyos ideig, gyakran egy évig tart., Ez idő alatt a havi bérleti díjnak változatlannak kell maradnia, és a bérbeadó nem szüntetheti meg a bérleti díjat (kilakoltatja a bérlőt), kivéve, ha a bérlő nem teljesíti a bérleti feltételeket. A bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy bérleti díjat fizet a lízing időtartamára, és csak a bérleti idő lejárta előtt fejezheti be a bérleti díjat, ha a bérbeadó beleegyezik a lízing korai felmondásába.
a bérlet egy jó lehetőség a bérlők és földesurak keres stabilitást a bérleti. A bérlő és a bérbeadó közötti írásbeli megállapodásnak tartalmaznia kell a bérleti szerződésre vonatkozó összes szabályt.,
bérlet-at-will
a bérleti szerződés addig tart, amíg mindkét fél üzletet akar kötni egymással. Néha egyáltalán nincs írásbeli megállapodás a bérleti szerződésben, de gyakran a bérlőt felkérik, hogy írjon alá egy űrlapot, amely a tetején “bérleti szerződés” vagy “bérleti szerződés”. Ennek a formanyomtatványnak tartalmaznia kell a havi bérleti díj összegét és az alapvető szabályokat.
a bérleti szerződés nem tart meghatározott ideig, és nem ér véget egy bizonyos időpontban, ahogy a lízing teszi., Bérleti díjban a bérlő minden hónapban határozatlan időre fizeti a megállapodott bérleti díjat. Vagy a bérbeadó vagy a bérlő dönthet úgy, hogy a bérleti díjat a másik fél értesítésével fejezi be 30 nappal vagy egy hónappal a következő bérleti díj esedékességének időpontja előtt, amelyik hosszabb. Az ilyen típusú megállapodásban a bérleti díj ugyanazon 30 napon belül vagy egy hónappal a bérleti díj befejezése előtt változhat.,
A bérbeadó és a bérlő kötelezettségei
akár bérlet, akár bérleti díj, a bérlőnek bérleti díjat kell fizetnie, követnie kell a bérbeadóval elfogadott szabályokat, és felelősséget kell vállalnia a lakás minden olyan káráért, amely nem csupán “normál kopás”.”A bérbeadó kell adnia egy lakást, amely biztonságos, tiszta, és megfelel a Massachusetts egészségügyi Kódex, és meg kell tartani az ígéreteket a bérleti szerződés vagy bérleti szerződés.
a bérleti típustól függetlenül a bérlőnek joga van a lakás elfoglalására, a bérbeadó csak bizonyos körülmények között léphet be., A bérbeadónak előzetesen meg kell szerveznie a bérlővel, hogy belépjen a lakásba javítás céljából, ellenőrizze a lakás állapotát, vagy mutassa meg a lakást a leendő bérlőknek, vásárlóknak vagy ingatlanügynököknek. A bérbeadó azonban bérlő jóváhagyása nélkül beléphet egy lakásba, ha van olyan mechanikai / javítási vészhelyzet, amely károsíthatja az egész épületet, vagy ha úgy tűnik, hogy a bérlő elhagyta a lakást.,
tárgyalások
bár a törvények vagy rendeletek nem írják elő, fontos, hogy mind a bérbeadó, mind a bérlő tudja, hogy tárgyalhatnak egymással a bérleti feltételek felett. Általánosságban elmondható, hogy a bérbeadónak nem szabad rohannia a bérlőt, hogy döntést hozzon, és mindkét félnek nagyon világosnak kell lennie a feltételekről, mielőtt bármelyik aláírná a bérleti szerződést. Minden változtatást tollba kell írni a lízingbe. Minden olyan szakaszt, amelyet a bérbeadó és a bérlő beleegyezik a változásba, át kell húzni a bérleti szerződésben.
