La condivisione è premurosa — almeno questo è ciò che è stato forato nelle nostre menti. E per la maggior parte, è vero.
Tuttavia, se stai pensando di fare il passo finale nella condivisione — aggiungendo qualcuno all’atto sulla tua casa — è una buona idea considerare le conseguenze., È importante capire che quando aggiungi qualcuno al tuo atto, li stai dando diritto allo stesso” pacchetto di diritti ” — controllo, godimento, possesso, esclusione e disposizione — che hai come proprietario di proprietà. Prima di aggiungere una persona cara al tuo atto, è importante parlare con un avvocato immobiliare e il tuo creditore ipotecario per assicurarti di capire i tuoi diritti e per determinare se questa è la mossa giusta per te.
Ecco cinque cose che dovresti considerare prima di aggiungere qualcuno al tuo atto.,
Non puoi riprenderlo
Quando aggiungi qualcuno all’atto, tutto o una parte della tua proprietà viene trasferita a quella persona. Una volta fatto, non puoi riprenderlo a meno che la persona che hai aggiunto non fornisca il consenso per essere rimosso dall’atto. Lui o lei può prendere un prestito sulla proprietà, abbattere, o anche vendere la loro quota della proprietà. E in alcuni casi, non c’è niente che tu possa fare al riguardo.
Anche se trasferisci solo una parte del tuo interesse nella proprietà, quella persona avrà il pieno controllo della sua parte e potrebbe essere in grado di forzare una vendita della proprietà., Se si desidera rifinanziare o vendere la vostra casa, è necessario ottenere il permesso dalla persona che hai aggiunto. Questo può portare a lunghe e costose battaglie legali che possono legare la proprietà per anni. Assicurati di comprendere appieno le implicazioni e le conseguenze prima di firmare sulla linea tratteggiata.
Hai bisogno del permesso del creditore
La legge non proibisce l’aggiunta di persone a un atto su una casa con un mutuo in sospeso. Istituti di credito ipotecario sono familiari e spesso lavorano con i cambiamenti di atto e trasferimenti., La maggior parte dei finanziatori incorporano un prestito “due-on-vendita clausola,” che dà loro la possibilità di chiamare in prestito se l’atto è trasferito o se la casa è venduta. Quando “fai” la tua casa a qualcuno, hai effettivamente trasferito la proprietà della parte, che potrebbe attivare la clausola “due-on-sale”.
È imperativo che tu comprenda le regole che regolano la tua situazione particolare. E si dovrebbe ottenere il permesso dal vostro creditore ipotecario prima di aggiungere qualcuno al rogito., (Vedi anche: Perché dovresti chiamare il tuo creditore ipotecario ogni anno)
Esposizione a responsabilità aggiuntive
Diciamo che decidi di aggiungere tuo fratello all’atto. Se non riesce a pagare le tasse e incorre in un pegno fiscale, ha problemi con i creditori, o passa attraverso un brutto divorzio, l’IRS, i suoi creditori, o il suo ex coniuge può rivendicare la vostra casa, o almeno per la sua porzione. In tale situazione, l’entità dovuta può mettere un pegno sulla vostra proprietà e tentare di forzare una vendita per raccogliere il debito o legare la proprietà e impedirvi di vendere.,
L’aggiunta di qualcuno al rogito della vostra casa può anche generare passività fiscali sul reddito quando la residenza viene venduta in futuro.
IRS gift tasse possono applicare
Quando si aggiunge qualcuno al vostro atto, l’IRS lo vede come un dono. Quella persona diventa soggetta alle normative IRS in materia di regali. A partire dal 2018, il limite IRS regalo ammissibile è di annually 15.000 all’anno, a persona. I regali che superano tale importo sono soggetti alla tassa sui regali.,
L’importante take away qui è che dovresti assicurarti di consultare un avvocato fiscale o un commercialista certificato (CPA) prima di aggiungere qualcuno al tuo atto per assicurarti di comprendere tutte le implicazioni e non incorrere in sorprese lungo la strada. Le tue buone intenzioni possono essere costose se non accompagnate da due diligence. (Vedi anche: 4 Cose che devi sapere sulla tassa sui regali)
Può complicarsi
Ci sono così tanti rischi nascosti e insidie per aggiungere qualcuno all’atto. Ricordate, si diventa un comproprietario piuttosto che il proprietario esclusivo., Questa modifica può influire sulla tua idoneità a vendere o rifinanziare. E per i proprietari di case più anziani vicino all’età pensionabile, il trasferimento di beni può influire negativamente sull’ammissibilità di Medicaid.
Un’altra cosa da considerare è che l’aggiunta di qualcuno all’atto non li rende responsabili del debito. A meno che il contratto di prestito originale non venga modificato, sei ancora l’unico responsabile del rimborso e l’altra persona ha diritti di proprietà.
