Un deposito cauzionale è una somma di denaro rimborsabile una tantum che un proprietario raccoglie da un inquilino in aggiunta all’affitto del primo mese. Raccolta di un deposito cauzionale non è richiesto dalla legge, ma può aiutare a proteggere finanziariamente se un inquilino provoca danni a un affitto o lascia inaspettatamente senza pagare l’affitto. Mentre il vostro stato può limitare quanto è possibile raccogliere, tutti gli stati consentono di raccogliere un importo pari ad almeno un mese di affitto.
Ecco cinque nozioni di base che ogni proprietario dovrebbe conoscere sui depositi cauzionali.,
Limite di deposito cauzionale statale
Tutti gli stati degli Stati Uniti consentono ai proprietari di raccogliere depositi cauzionali e l’importo massimo dipende dalla posizione della proprietà in affitto. Alcuni stati, come Illinois e Texas, non hanno alcun limite su quanto può essere raccolto. Nel Connecticut, i proprietari non possono richiedere più di due mesi di affitto come deposito cauzionale. Questo limite è ridotto a un mese di affitto se un inquilino è 62 anni di età o più anziani. Altri stati consentono ai proprietari di addebitare agli inquilini un massimo da uno a tre mesi di affitto.,
Le città e le contee possono anche porre limiti ai depositi cauzionali. Indipendentemente dalle leggi statali in cui si possiede una proprietà in affitto, familiarizzare con eventuali ordinanze locali pertinenti.
Conoscere i limiti legali è necessario, ma è anche importante capire il mercato locale. Se altri proprietari nella vostra zona sono in carica un deposito cauzionale di un mese per unità comparabili, si rischia di perdere questi potenziali inquilini facendo pagare un deposito di due mesi., I posti vacanti estesi saranno più costosi a lungo termine di qualsiasi perdita che potresti incorrere nell’abbinare i depositi di sicurezza più bassi richiesti dal tuo mercato.
Data di scadenza dei depositi
Raccogli l’intero deposito cauzionale prima che un inquilino si trasferisca in un noleggio. Questa dovrebbe essere una condizione del contratto di locazione, quindi se un inquilino non è in grado di fornire l’intero importo in anticipo, è possibile annullare il contratto di locazione e affittare a un altro potenziale inquilino che è stato anche accuratamente vagliato.
Consentire a un inquilino di trasferirsi senza pagare il deposito cauzionale ti mette a rischio.,
Depositi Holdings
Alcuni stati non regolano dove è necessario memorizzare depositi cauzionali, ma altri richiedono di inserire ogni deposito in un conto fruttifero separato.
I depositi cauzionali non sono entrate per i proprietari. Sono fondi entrambe le parti concordano, attraverso un contratto di locazione, di mettere da parte per le spese inquilini possono o non possono incorrere in una data futura.
Alcuni stati richiedono anche di dare un inquilino una ricevuta di deposito cauzionale entro 30 giorni dal trasloco., La ricevuta deve identificare la banca in cui è detenuto il deposito e il tasso di interesse annuale. Alcuni stati fanno un ulteriore passo avanti e richiedono di segnalare annualmente l’interesse accumulato sul deposito cauzionale.
Restituzione dei depositi
Ogni stato ha una legge specifica su quanto tempo i proprietari devono restituire i depositi cauzionali o identificare i motivi per mantenerli. Alcuni impostano il limite a 15 giorni dopo la fine del contratto di locazione, mentre altri ti danno fino a 30 giorni per restituire il deposito o per dare un avviso scritto dell’inquilino sul motivo per cui non è stato restituito.,
Mantenere depositi
Un deposito cauzionale è una sorta di assicurazione per i proprietari, in quanto protegge da una violazione del contratto di locazione da parte del tuo inquilino. Anche se ti è permesso di citare in giudizio un inquilino per i soldi che ti devono, anche se ti viene assegnato il giudizio contro di loro, spesso è difficile raccogliere i soldi. Depositi cauzionali offrono un buffer per ammorbidire il colpo di reddito perso.
Non puoi tenere un deposito cauzionale ogni volta che ne hai voglia. Ogni stato ha alcune leggi riguardanti quando sei legalmente autorizzato a mantenere il deposito cauzionale di un inquilino.,sicurezza deposito per alcuni motivi, tra cui:
- non pagate l’affitto o le bollette
- “Ragionevole” spese di pulizia per portare l’unità per lo stesso livello di pulizia come all’inizio del periodo di locazione
- il Fallimento del locatario per ripristinare, sostituire, o restituire i beni personali o di pertinenze
- Danni all’apparecchio causati dal conduttore o l’inquilino del cliente, che supera la normale usura
Se c’è un motivo legale per mantenere il deposito, il rilascio del documento e fornire una spiegazione scritta per l’inquilino all’interno del tuo stato stabilito., A volte, si potrebbe mantenere solo una parte del deposito e restituire il resto. Ad esempio, se il deposito è stato di $1.000 e si identifica worth 400 vale la pena di danni, si sarebbe tenuto a restituire $600 e una spiegazione scritta del motivo per cui hai mantenuto il $400.,
