CONTRATTO DI LOCAZIONE COMMERCIALE
Il presente Contratto di locazione commerciale (“Leasing”) è stipulato ed efficace tra (“Locatore”) e (“Locatario”).
Il proprietario è il proprietario di terreni e miglioramenti comunemente noti e numerati come e legalmente descritti come segue (l ‘”Edificio”):
Il proprietario rende disponibile per la locazione una porzione dell’Edificio designata come (i”Locali affittati”).,
Locatore desidera tolease i locali affittati al locatario, e inquilino desidera affittare le locazioni affittate dal locatore per il termine, al noleggio e sui patti,condizioni e disposizioni qui stabilite.
PERTANTO, non tenendo conto delle reciproche promesse qui contenute e di altre considerazioni buone e preziose, si concorda:
1. Termine.
A. Landlord con la presente leasesthe affittato locali a Tenant, e inquilino con la presente le locazioni lo stesso dal padrone di casa,per un “Periodo iniziale” inizio e fine ., Locatore deve fare del suo meglio per dare inquilino possesso il più presto possibile all’inizio del periodo di locazione. Se il locatore non è in grado di fornire tempestivamente i locali affittati, l’affitto diminuisce per il periodo di ritardo.L’inquilino non può fare alcun altro reclamo contro il proprietario per tale ritardo.
B. Inquilino può rinnovare il contratto di locazione per un periodo prolungato di . Inquilino deve exercisesuch opzione di rinnovo, se non del tutto, dando comunicazione scritta al padrone di casa non meno di novanta (90) giorni prima della scadenza del termine iniziale., Il termine di rinnovo sarà al noleggio indicato di seguito e in altro modo alle stesse condizioni, condizioni e disposizioni previste nel presente Contratto di locazione.
2. Noleggio.
A. Inquilino deve pagare toLandlord durante il noleggio termine iniziale di per anno,pagabile a rate di al mese. Eachinstallment pagamento deve essere dovuto in anticipo il primo giorno di ogni calendarmonth durante il periodo di locazione al locatore o in tale altro luogo designato con comunicazione scritta da locatore o inquilino., L’importo del canone di locazione per tutti i mesi civili parziali inclusi nella durata del contratto di locazione è ripartito proporzionalmente su base giornaliera. Inquilino deve anche pagare toLandlord un “Deposito cauzionale” per un importo di .
B. Il noleggio per qualsiasi periodo di rinnovo del contratto di locazione, se creato come consentito dal presente Contratto di locazione, deve essere annuo pagabile a rate di al mese.
3. Use
Nonostante la rinuncia,l’inquilino non deve utilizzare i Locali affittati allo scopo di immagazzinare,produrre o vendere esplosivi, infiammabili o altre sostanze, sostanze chimiche, oggetti o dispositivi intrinsecamente pericolosi.
4., Subaffitto e assegnazione.
L’inquilino avrà il diritto, senza il consenso del locatore, di assegnare questo contratto di locazione a una società con cui l’inquilino può fondersi o consolidare, a qualsiasi filiale dell’inquilino, a qualsiasi società sotto controllo comune con l’inquilino o a un acquirente di tutti i beni dell’inquilino. Salvo quanto stabilito sopra, l’inquilino non sublocare tutto o parte dei Locali affittati, o assegnare questo Contratto di locazione in tutto o in parte senza il consenso del proprietario, tale consenso non deve essere ragionevolmente trattenuto o ritardato.
5. Riparazione.,
Durante il periodo di locazione,l’inquilino deve effettuare, a spese dell’inquilino, tutte le riparazioni necessarie ai locali affittati. Le riparazioni comprendono elementi come le riparazioni di routine di pavimenti,pareti, soffitti e altre parti dei Locali affittati danneggiati o usurati attraverso l’occupazione normale, ad eccezione dei principali sistemi meccanici o del tetto, soggetti agli obblighi delle parti altrimenti stabiliti nel presente Contratto di locazione.
6. Modifiche e miglioramenti.,
L’inquilino, a spese dell’inquilino, avrà il diritto dopo il consenso del proprietario di rimodellare,ridipingere e apportare aggiunte, miglioramenti e sostituzioni di e a tutti o parte dei Locali affittati di volta in volta come l’inquilino può ritenere desiderabile, a condizione che gli stessi siano fatti a regola d’arte e utilizzando materiali di buona qualità. L’inquilino ha il diritto di collocare e installare beni personali,commerciare infissi, attrezzature e altri impianti temporanei all’interno e all’esterno dei locali dismessi e fissarli ai locali., Tutti i beni personali, attrezzature, macchinari, attrezzature commerciali e installazioni temporanee, se acquistati dal locatario all’inizio della durata del contratto di locazione o collocati o installati nei Locali affittati dal Locatario in seguito, rimarranno Proprietà del locatario libera e libera da qualsiasi pretesa da parte del locatore. L’inquilino ha il diritto di rimuovere lo stesso in qualsiasi momento durante la durata del presente contratto di locazione a condizione che tutti i danni ai locali affittati causati da tale rimozione siano riparati a spese dell’inquilino.
7. PropertyTaxes.,
Locatore deve pagare, priorto delinquenza, tutte le imposte generali immobiliari e rate di valutazioni speciali in arrivo dovuto durante il periodo di locazione sui locali affittati, e allpersonal tasse di proprietà rispetto alla proprietà personale del padrone di casa, se del caso,sui locali affittati. L’inquilino è responsabile del pagamento di tutte le imposte sulla proprietà personale in relazione alla proprietà personale dell’inquilino nei locali affittati.
8. Assicurazione.
A., Se il Locato Premisesor qualsiasi altra parte dell’edificio è danneggiato da incendio o altri casualtyresulting da qualsiasi atto o negligenza di inquilino o uno qualsiasi degli agenti del inquilino,dipendenti o invitati, affitto non deve essere diminuita o diminuita mentre tali danni sono in riparazione, e inquilino sarà responsabile per i costi ofrepair non coperti da assicurazione.
B. Proprietario shallmaintain fuoco e copertura estesa assicurazione sull’edificio e il LocatoPremises in tali importi come padrone di casa ritiene opportuno., L’inquilino è responsabile, a sue spese, dell’assicurazione antincendio e della copertura estesa su tutti i suoi beni personali, compresi gli infissi commerciali rimovibili, situati nei locali dismessi.
C., Inquilino andLandlord sono, ciascuno a propria cura e spese, mantenere una politica o le politiche ofcomprehensive generale di assicurazione di responsabilità rispetto al respectiveactivities di ciascuno, nell’Edificio con premi esso interamente versato su orbefore data di scadenza, emessi da e vincolanti per alcune società di assicurazioni ha approvato byLandlord, tale assicurazione a permettersi un minimo di protezione non inferiore a 1.000.000 di dollari combinato singolo limite di copertura di lesioni personali, danni alla proprietà orcombination di esso., Locatore deve essere elencato come una polizza di onTenant assicurato supplementare o le politiche di assicurazione di responsabilità generale globale, andTenant deve fornire locatore con certificati correnti di conformità di Assicurazione evidencingTenant con questo paragrafo. Inquilino deve ottenere l’accordo spesso assicuratori di notificare padrone di casa che una politica è dovuta a scadere almeno (10) giorni prima di tale scadenza. Il locatore non è tenuto a mantenereassicurazione contro i furti all’interno dei Locali affittati o dell’Edificio.
9. Utilità.,
L’inquilino deve pagare tutti gli addebiti per acqua, fogna, gas, elettricità, telefono e altri servizi e utilities utilizzati dall’inquilino nei locali affittati durante il termine del presente contratto di locazione, senza altrimenti espressamente concordato per iscritto dal proprietario. Nel caso in cui qualsiasi utilità o servizio fornito ai Locali affittati non sia contabilizzato separatamente, il locatore pagherà l’importo dovuto e fatturerà separatamente l’inquilino per la quota pro rata dell’inquilino degli oneri. L’inquilino deve pagare tali importi entro quindici (15)giorni dalla fattura., L’inquilino riconosce che i locali affittati sono progettati per fornire impianti elettrici per uso ufficio standard e illuminazione per ufficio standard.L’inquilino non deve utilizzare apparecchiature o dispositivi che utilizzino energia elettrica eccessiva o che possano, secondo il ragionevole parere del proprietario, sovraccaricare il cablaggio o interferire con i servizi elettrici ad altri inquilini.
10. Firmare.
A seguito del consenso del locatore, l’inquilino ha il diritto di collocare nei Locali affittati, atlocations selezionati dal Locatario, tutti i segni che sono consentiti da ordinanze di zonizzazione applicabili e restrizioni private., Locatore può rifiutare il consenso a anyproposed segnaletica che è a parere del padrone di casa troppo grande,ingannevole, poco attraente o altrimenti incoerente con o inappropriato per le locazioni o l’uso di qualsiasi altro inquilino. Padrone di casa deve assistere e collaborare withTenant per ottenere qualsiasi autorizzazione necessaria da parte delle autorità governative oradjoining proprietari e occupanti per inquilino di posizionare o costruire i segni precedenti. L’inquilino deve riparare tutti i danni ai locali affittati derivanti dalla rimozione dei segni installati dall’inquilino.
11. Entrata.,
Il locatore ha il diritto di entrare nei Locali affittati in orari ragionevoli per ispezionare lo stesso, a condizione che il locatore non interferisca in modo irragionevole con l’attività dell’inquilino nei locali affittati.
12. Parcheggio.
Durante il periodo di thisLease, l’Inquilino avrà l’uso non esclusivo in comune con il Proprietario, gli altri proprietari dell’Edificio, i loro ospiti e invitati, delle aree di parcheggio commonautomobile non riservate, passi carrai e passaggi pedonali, soggetti a regole e regolamenti per l’uso degli stessi come prescritto di volta in volta dal Proprietario.,Il proprietario si riserva il diritto di designare aree di parcheggio all’interno dell’Edificio o in ragionevole prossimità ad esso, per gli agenti e i dipendenti dell’inquilino e dell’inquilino.Inquilino deve fornire padrone di casa con un elenco di tutti i numeri di licenza per il carsowned da inquilino, i suoi agenti e dipendenti. Parcheggio strutturato separato, ifany, situato circa l’edificio è riservato per gli inquilini dell’edificio whorent tali posti auto. Inquilino con la presente affitta da spazi padrone di casa in tale area di parcheggio strutturale, tali spazi per beon un primo arrivato-primo servito., In considerazione del leasing a Tenantof tali spazi, inquilino deve pagare un affitto mensile di per spazio per tutta la durata del contratto di locazione. Tale affitto sarà dovuto e pagabile ogni mese senza richiesta al momento qui stabilito per il pagamento di altri affitti mensili, oltre a tali altri affitti.
13. Costruire regole.
L’inquilino rispetterà le regole dell’Edificio adottate e modificate dal proprietario di volta in volta e farà sì che tutti i suoi agenti, dipendenti, invitati e visitatori lo facciano; tutte le modifiche a tali regole saranno inviate dal proprietario all’inquilino per iscritto., Le regole iniziali per l’edificio sono allegate qui come mostra” A ” e incorporate qui per tutti gli scopi.
14. Danni e distruzione.
Soggetto alla Sezione 8 A. sopra, se i locali affittati o qualsiasi parte di essi o qualsiasi pertinenza theretois così danneggiato da incendio, incidente o difetti strutturali che lo stesso non può beused per gli scopi del locatario, poi inquilino avrà il diritto entro novanta (90)giorni dopo il danno di eleggere con avviso al proprietario di risolvere questo contratto di locazione asof la data di, In caso di danni minori a qualsiasi parte dei Locali dismessi, e se tali danni non rendono i locali affittati inutilizzabili per gli scopi del locatario, il locatore provvederà tempestivamente a riparare tali danni a spese del locatore. Nel fare le riparazioni richieste in questo paragrafo, il proprietario non sarà responsabile per eventuali ritardi derivanti da scioperi, restrizioni governative, incapacità di ottenere materiali necessari o lavoro oaltre questioni che sfuggono al ragionevole controllo del proprietario., Inquilino shallbe sollevato dal pagamento di affitto e altri oneri durante qualsiasi parte del Leaseterm che i locali affittati sono inoperabili o inadatti per l’occupazione, o utilizzare, in tutto o in parte, per gli scopi del locatario. Affitti e altri oneri pagati in anticipo per tali periodi saranno accreditati sui successivi pagamenti successivi, ifany, ma se non ulteriori pagamenti devono essere effettuati, tali pagamenti anticipati shallbe rimborsato al locatario., Le disposizioni del presente paragrafo si estendono non solo alle suddette modalità, ma anche a qualsiasi evento che sfugga al controllo ragionevole del Locatario e che renda i Locali affittati, o qualsiasi pertinenza, inoperabili o inadatti all’occupazione o all’uso, in tutto o in parte, per scopi del Tenant.
15. Predefinito., giorni afterwritten avviso dovrà essere dato al cliente da parte del Locatore, o ifdefault deve essere effettuata in una qualsiasi delle altre alleanze o condizioni di conservazione,rispettato ed eseguito da Inquilino, e tale inadempimento dovrà continuare per trenta(30) giorni dalla relativa comunicazione scritta al cliente da parte del Locatore withoutcorrection di esso quindi essendo stata iniziata e, successivamente, diligentlyprosecuted, il Locatore può dichiarare che la durata del presente contratto di Locazione concluso e risolto bygiving Inquilino della comunicazione scritta di tale intenzione, e se il possesso del LeasedPremises non si arrese, Padrone di casa potrebbero rientrare suddetto locale., Il locatore ha, oltre al rimedio di cui sopra, qualsiasi altro diritto o rimedio a disposizione del locatore a causa di qualsiasi inadempimento del locatario, sia per legge che per legge. Il proprietario deve fare ogni ragionevole sforzo per mitigare i suoi danni.
16. QuietPossession.
Il locatore si impegna e garantisce che, al momento dell’adempimento da parte dell’inquilino dei suoi obblighi ai sensi del presente contratto, Landlord manterrà e manterrà l’inquilino in possesso esclusivo, silenzioso, pacifico e indisturbato e ininterrotto dei Locali affittati durante la durata del presente contratto di locazione.
17. Condanna.,
Se una qualsiasi autorità legalmente costituita condanna l’edificio o parte di esso che shallmake i locali affittati inadatto per la locazione,questo contratto di locazione cessa quando l’autorità pubblica prende possesso, e proprietario e inquilino devono contabilizzare per l’affitto a partire da tale data. Tale risoluzione lascia impregiudicati i diritti di una delle parti di recuperare il risarcimento dall’autorità di condanna per qualsiasi perdita o danno causato dalla condanna. Nessuna delle parti ha alcun diritto in merito o su qualsivoglia premio conferito all’altra dall’autorità di condanna.
18. Subordinazione.,
Inquilino accetta questo Leasesubject e subordinata a qualsiasi ipoteca, atto di fiducia o privilegio presentlyexisting o futuri, derivanti sui Locali Affittati, o su Buildingand per gli eventuali rinnovi, di rifinanziamento e le estensioni dello stesso, ma Affittuario si impegna thatany quali il creditore ha il diritto, in qualsiasi momento, di subordinare suchmortgage, atto di fiducia o privilegio di Locazione nei termini e subjectto tali condizioni, come tale, il creditore può ritenere opportuno a sua discrezione.,Il proprietario è irrevocabilmente investito di pieni poteri e autorità per subordinarlo a qualsiasi ipoteca, atto di fiducia o altro pegno esistente o in seguito collocato sui Locali affittati dell’Edificio, andTenant accetta su richiesta di eseguire tali ulteriori strumenti subordinando questo Contratto di locazione o attorning al titolare di tali pegni come Proprietario mayrequest., Nel caso in cui l’inquilino non esegua uno strumento di subordinazione che deve essere eseguito dall’inquilino tempestivamente come richiesto, l’inquilino costituisce in modo irrevocabile il proprietario come suo avvocato per eseguire tale strumento in nome, luogo e luogo dell’inquilino, essendo convenuto che tale potere è accoppiato con un interesse.,che sarà di volta in timeupon richiesta da parte del Locatore eseguire e fornire a queste persone come Padrone di casa shallrequest una dichiarazione in forma registrabile attestante che tale contratto di Locazione è unmodifiedand in pieno vigore ed effetto (o se ci sono state modifiche, che uguale è in pieno vigore ed effetto così modificati), indicando le date di whichrent e gli altri oneri dovuti ai sensi di questo contratto sono state pagate, affermando thatLandlord non è in default previsti dal presente contratto (o se l’Inquilino dichiara default statingthe natura di tale presunto default) e ulteriormente affermando ad altre questioni asLandlord sono ragionevolmente richiedere.,
19. Deposito di sicurezza.
Il Depositshall di sicurezza è tenuto dal locatore senza responsabilità per interessi e come garanzia per l’esecuzione da parte del locatario dei patti e degli obblighi del locatario ai sensi di thisLease, essendo espressamente inteso che il Deposito cauzionale non deve essere considerato un pagamento anticipato del noleggio o una misura dei danni del locatore in caso di inadempimento da parte del locatario. Se non diversamente previsto da leggi o regolamenti obbligatori non rinunciabili, il proprietario può combinare il deposito cauzionale con altri fondi del proprietario., Il locatore può, di volta in volta, senza pregiudizio di qualsiasi altrorimedia, utilizzare il Deposito cauzionale nella misura necessaria per compensare eventuali ritardi di affitto o per soddisfare qualsiasi altro patto o obbligo di Tenanthereunder. A seguito di tale applicazione del deposito cauzionale, inquilino shallpay al padrone di casa su richiesta l’importo così applicato al fine di ripristinare theSecurity deposito al suo importo originale. Se l’inquilino non è inadempiente alla determinazione di questo contratto di locazione, il saldo del deposito cauzionale rimanente dopo tale domanda deve essere restituito dal proprietario all’inquilino., Se Landlandtrasferisce i propri interessi nei locali durante la durata del presente contratto di locazione, Landlandmay cedere il deposito cauzionale al cessionario e successivamente non ha alcuna responsabilità ulteriore per la restituzione di tale deposito cauzionale.
20. Preavviso.,
Qualsiasi comunicazione richiesta orpermitted in questo contratto si considera a sufficienza, o se sentby Stati Uniti, posta elettronica certificata, con ricevuta di ritorno, indirizzata asfollows:
Se Landlordto:
Se un Inquilino:
il Locatore ed il Conduttore shalleach hanno il diritto di cambiare il luogo di convocazione deve essere givenunder questo paragrafo, dandone comunicazione scritta all’altra parte.
21. Broker.,
Inquilino rappresenta thatTenant non è stato mostrato i locali da qualsiasi broker immobiliare o agente e thatTenant non ha altrimenti impegnato in, qualsiasi attività che potrebbe costituire la basisfor un reclamo per la commissione immobiliare, tassa di intermediazione, tassa del finder o othersimilar carica, in relazione a questo contratto di locazione.
22. Rinuncia.,
Nessuna rinuncia a qualsiasi inadempimento del Proprietario o dell’inquilino qui di seguito sarà implicita da qualsiasi omissione di prendere qualsiasi azione a causa di tale inadempimento se tale inadempimento persiste o si ripete, e nessuna rinuncia espressa influenzerà qualsiasi inadempimento diverso dall’inadempimento specificato nella rinuncia espressa e che solo per il tempo e nella misura ivi indicato.Una o più rinunce da parte del Locatore o dell’Inquilino non devono essere interpretate come una rinuncia a una successiva violazione dello stesso patto, termine o condizione.
23. Memorandum di locazione.,
Le parti dichiarano che il presente Contratto di locazione non deve e non deve essere registrato, ma al suo posto, su richiesta di una delle parti, il locatore e l’inquilino devono emettere un Memorandum di locazione da registrare allo scopo di dare atto delle disposizioni appropriate del presente Contratto di locazione.
24. Rubrica.
Le intestazioni utilizzate in thisLease sono solo per comodità delle parti e non devono essere considerate nell’interpretazione del significato di qualsiasi disposizione di questo Contratto di locazione.
25. Successore.,
Le disposizioni del presente contratto si estendono e sono vincolanti per il proprietario e l’inquilino e i loro rappresentanti legali, successori e cessionari.
26. Consenso.
Il locatore non trattiene o ritarda irragionevolmente il suo consenso in relazione a qualsiasi questione per la quale il consenso di Landlord è richiesto o desiderabile ai sensi del presente Contratto di locazione.
27. Prestazione.,pect a qualsiasi Padrone di casa alleanze, garanzie o representationsunder questo contratto, e se il difetto continua superiore a quindici (15) l’avviso in forma scritta da un Inquilino e Padrone di casa specificare il valore di default, Tenantmay, a sua discrezione e senza che riguardano qualsiasi altro rimedio, cura suchdefault e dedurre il costo di esso dal prossimo provenienti rata orinstallments di affitto da pagare di seguito fino a quando il Conduttore si sono stati fullyreimbursed per tali spese, unitamente agli interessi a rateequal al locatore del dodici per cento (12%) annuo o poi highestlawful tasso., Se questo contratto di locazione termina prima di inquilino di ricevere fullreimbursement, padrone di casa deve pagare il saldo non rimborsato più maturati interesse per inquilino su richiesta.
28. Rispetto della legge.
L’inquilino deve rispettare tutte le leggi, gli ordini, le ordinanze e altri requisiti pubblici ora o qui riguardanti l’uso da parte dell’inquilino dei Locali affittati. Locatore deve rispettare tutte le leggi, ordini, ordinanze e altri requisiti pubblici ora o quiafteraffecting i locali affittati.
29. Accordo finale.,
Il presente Accordo termina e sostituisce tutte le precedenti intese o accordi in materia. Questo Accordo può essere modificato solo da un ulteriore scrittura che è dulyexecuted da entrambe le parti.
IN FEDE DI CHE, le parti hanno eseguito il presente Contratto di locazione a partire dal giorno e dall’anno sopra indicati.
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