Nel settore immobiliare commerciale la preclusione inquilino spesso si presenta durante la fase di due diligence di un’acquisizione o durante la sottoscrizione di un prestito. Che cosa è esattamente un preclusione inquilino e come funziona? Tuffiamoci e dare un’occhiata più da vicino alla preclusione inquilino.
Che cos’è un Tenant Estoppel?
Che cosa è esattamente un tenant preclusione?, Per definizione, un certificato di preclusione è una ” dichiarazione firmata da una parte che certifica a beneficio di un altro che alcuni fatti sono corretti, in quanto esiste un contratto di locazione, che non ci sono valori predefiniti e che l’affitto viene pagato a una certa data. La consegna di una parte di questa dichiarazione impedisce a quella parte di rivendicare in seguito un diverso stato di fatti.”Black’s Law Dictionary, 572 (7th Ed., 1999).
In altre parole, un tenant preclusione è una dichiarazione certificata da un inquilino che verifica i termini e le condizioni e lo stato attuale del loro contratto di locazione., La maggior parte delle locazioni immobiliari commerciali richiedono un inquilino di fornire una lettera di preclusione o certificato su richiesta e questo è spesso un passo critico durante la fase di due diligence di un’acquisizione e anche durante la sottoscrizione di un prestito immobiliare commerciale.
Perché è così importante? L’estoppel inquilino fornisce la prova del flusso di cassa, che è in ultima analisi, ciò che un potenziale investitore o prestatore in una proprietà è interessato.,
Per inciso, la parola “estop” significa semplicemente vietare, e una preclusione inquilino è quindi un certificato che vieta l’inquilino di prendere una posizione contraria a quanto indicato nel loro certificato.
Cosa c’è in una lettera o certificato di preclusione del tenant?
Mentre gli elementi effettivi richiesti in un tenant estoppel varieranno, ecco alcuni punti comuni coperti in una tipica lettera o certificato di tenant estoppel:
- La data di inizio del contratto di locazione.
- La data in cui è stato pagato l’affitto.
- Che non ci sono valori predefiniti né dal proprietario né dall’inquilino.,
- Se ci sono valori predefiniti da entrambe le parti, sarà richiesta una specifica di questi valori predefiniti.
- Verifica che il lease non sia modificato e in pieno vigore ed effetto.
- Se il lease è stato modificato, il certificato di preclusione includerà una dichiarazione che verifica quali modifiche sono state apportate.
La maggior parte dei contratti di locazione prevede che un tenant fornisca una lettera o un certificato di preclusione del tenant su richiesta, tuttavia, i dettagli di ciò che deve essere incluso nel certificato di preclusione del tenant effettivo possono variare., Gli elementi di cui sopra sono di solito un buon punto di partenza.
Conclusione
La preclusione del tenant è un elemento comune che spesso si presenta durante la fase di due diligence di un’acquisizione e durante il processo di sottoscrizione del prestito. Viene utilizzato per fornire una visione di terze parti nella relazione tra un proprietario e un inquilino. In questo breve articolo abbiamo coperto lo scopo della preclusione inquilino e gli elementi di base inclusi.
