Nel malaugurato caso in cui sia necessario sfrattare un inquilino, scrivere una lettera di sfratto è fondamentale. Questo è il primo passo nel processo di sfratto formale, aiuta a garantire che siete in conformità con le leggi statali e locali.
I proprietari possono inviare un avviso di sfratto con causa quando l’inquilino ha violato il contratto di locazione in qualche modo o senza causa (in genere un accordo mensile). Le leggi locali determineranno come e quando si deve servire questi avvisi agli inquilini.,
La cosa più importante da capire è che un avviso di sfratto avvia il processo. Senza preavviso scritto e consegna, in conformità con le leggi statali e locali, uno sfratto legale non può essere avviato.
Un avviso di sfratto deve includere fondamentalmente i dettagli relativi allo sfratto. Tali dettagli includono:
- Causa (se applicabile),
- La data in cui il residente deve lasciare e
- Informazioni personali generali inclusi nomi e indirizzi.
Dare un avviso di sfratto può sembrare scoraggiante., Ecco tutto quello che devi sapere su come scrivere una lettera di sfratto ai tuoi inquilini.
- Che cos’è un avviso di sfratto?
- Cosa includere in un avviso di sfratto
- Modello di avviso di sfratto
- Considerazioni finali
Che cos’è un avviso di sfratto?
Un avviso di sfratto, o una lettera di sfratto, è il primo passo nel processo di sfratto legale. Quando si serve un avviso di sfratto, si sta comunicando al vostro inquilino che hanno bisogno di liberare la proprietà entro una determinata data.,
Questo documento funge anche da record del fatto che hai dato al tuo inquilino un preavviso sufficiente del loro sfratto in sospeso. Nel caso in cui l’inquilino si rifiuti di conformarsi, potrebbe essere necessario intraprendere un’azione legale. Quindi, conserva una copia del tuo avviso una volta redatto.
Ogni stato ha il proprio set unico di procedure quando si tratta di servire avvisi di terminazione o sfratto agli inquilini. Tradizionalmente, i proprietari inviano lettere di sfratto tramite posta certificata. Tuttavia, questo non è richiesto su tutta la linea.
Potresti avere una ragione o una causa specifica per sfrattare un tenant., In genere, questi motivi rientrano in due categorie: una violazione finanziaria o materiale. In particolare:
- il Mancato pagamento di affitto
- Violazione del contratto di locazione
- danni alla Proprietà
- Report delle attività illegali svolte nei locali
Un avviso di sfratto senza causa è servita nei casi in cui l’inquilino non ha violato il contratto di locazione o fatto nulla per garantire un’azione di sfratto. Ad esempio, quando il contratto di locazione mensile di un inquilino è terminato. Questi avvisi in genere devono essere serviti fino a 60 giorni di anticipo.,
Quando servire un avviso di sfratto con causa
Un avviso di sfratto con causa può essere servito dopo che il proprietario ha la prova che l’inquilino ha violato il contratto di locazione in qualche modo. L’avviso di sfratto è di solito servito dopo che hanno deciso di andare avanti con uno sfratto formale.
Tuttavia, in molti casi, i proprietari forniranno agli inquilini un avviso di avviso che delinea le violazioni del contratto di locazione o i pagamenti in ritardo dell’affitto. Ad esempio, possono dare agli inquilini un avviso di affitto tardivo o “Avviso di chiusura” o “Avviso di violazione del contratto di locazione” prima dell’avviso di sfratto formale.,
Questi avvisi, noti come “avvisi curabili”, danno agli inquilini l’opportunità di porre rimedio alle loro infrazioni. Possono farlo effettuando pagamenti di affitto o cessando le loro violazioni per evitare lo sfratto.
Tuttavia, la maggior parte degli stati consente di notificare un avviso di sfratto senza consentire la riparazione dei tenant. Questo è chiamato un ” avviso incurabile.,”Un avviso incurabile può essere notificato nelle seguenti circostanze:
- Violazione da parte dell’inquilino di una clausola di contratto di locazione o di affitto significativo
- Pagamento ritardato dell’affitto in più occasioni
- Gravi danni alla proprietà causati dall’inquilino
- Inquilino impegnato in gravi attività illegali nei locali (spaccio di droga, violazione degli accordi di zonizzazione, ecc.)
Quando inviare un avviso di sfratto senza causa
Un avviso di sfratto senza causa significa che il proprietario chiede all’inquilino di liberare la proprietà senza alcuna causa o colpa specifica dell’inquilino., Pertanto, molti stati hanno fissato un requisito di preavviso di 30 giorni o 60 giorni.
I proprietari negli stati con leggi sulla proprietà controllate dall’affitto in genere dovranno fornire agli inquilini una ragione legalmente giustificabile per voler porre fine al contratto di locazione. Se non si dispone di un contratto a tempo determinato con l’inquilino, si può chiedere al vostro inquilino di uscire in qualsiasi momento.
Generalmente, un avviso di 30 giorni o 60 giorni per terminare una locazione è richiesto nella maggior parte degli stati quando il proprietario non ha un motivo per terminare la locazione.
La timeline esatta per gli avvisi richiesti varia in base allo stato., È ovunque da 3-60 giorni.
Ad esempio, lo stato del Colorado richiede un preavviso di 21 giorni. Tuttavia, lo stato del Connecticut richiede solo 3 giorni. Ci possono anche essere periodi di preavviso per il mancato pagamento dell’affitto rispetto ad altre violazioni del contratto di locazione.
Cosa includere in un avviso di sfratto
Come proprietario o gestore di proprietà, è essenziale per te redigere un avviso di sfratto a tenuta d’aria. Ciò significa che è necessario includere tutte le seguenti informazioni. È inoltre necessario seguire qualsiasi statuti statali o locali relativi alla questione.,
Ecco che cosa il vostro avviso di sfratto dovrebbe includere:
- Indirizzi
- Data
- Inquilino nomi
- Status e la data del contratto di locazione
- Perché l’avviso di sfratto è servita (chiara e concisa spiegazione)
- Data inquilino deve lasciare la proprietà
- Prova di un servizio di fornitura di preavviso
Se avete bisogno di ulteriore aiuto per la stesura di un avviso di sfratto, utilizza il nostro modello qui di seguito.
Modello di avviso di sfratto (per causa)
Caro,
In precedenza era stato emesso un avviso scritto formale in merito ., Il contratto di noleggio afferma chiaramente in .
A causa del fallimento da parte vostra di sostenere il contratto di noleggio e tale infrazione, il non ha altra scelta che presentare questo avviso di sfratto a partire dal .
Ti è stato dato un totale di a . Devi cedere il possesso dei locali situati a a , o per l’agente autorizzato del padrone di casa o avvocato.
Il mancato rispetto comporterà azioni legali, fino alla rimozione fisica di tutti gli inquilini dall’appartamento e dalla proprietà.
Se avete domande in merito a questo problema, si prega di contattare l’ufficio noleggio e chiedere .,
Sinceramente,
Modello di avviso di sfratto (senza causa)
Gentile,
SI INFORMA che all’interno dopo la notifica del presente avviso , è necessario cedere il possesso dei locali situati a, o all’agente o avvocato autorizzato del proprietario.,
Il mancato sgombero dei locali all’interno comporterà azioni legali contro di voi per recuperare il possesso dei locali, e di chiedere un giudizio per danni per ogni giorno di occupazione dopo la data di scadenza del presente avviso, inclusi ma non limitati a: danni acuti, spese legali recuperabili, e costi associati a qualsiasi detenzione illegale dei locali.
Sinceramente,
Considerazioni finali
Sfratto può essere un processo complicato e lungo. Di conseguenza, è sempre importante assicurarsi che si sta giocando secondo le regole (la legge)., Preparati per qualsiasi pushback che potresti ricevere.
Detto questo, un avviso di sfratto è un passo essenziale nel processo di sfratto. Non fornendo uno può atterrare in un mucchio di guai legali. Ricorda, un avviso di sfratto da solo non può costringere un inquilino a trasferirsi.
Ecco perché è sempre una buona idea consultare un avvocato prima di andare avanti con il processo di sfratto legale formale. Sono ben versati nelle leggi locali di sfratto. Possono consigliarti su come andare avanti seguendo la procedura corretta inclusa la consegna dell’avviso., Ti aiuteranno a evitare errori come prendere misure nelle tue mani (ad esempio, cambiare le serrature su un inquilino o disattivare le utilità).
La cosa più importante da ricordare quando si tratta di sfratti è la legge. Finché sei rimasto sul lato destro della legge e hai rispettato le normative locali, i tuoi diritti come proprietario sono protetti.
Quasi ogni padrone di casa ha a che fare con uno sfratto una volta nella loro carriera. Prepararsi in anticipo può aiutare a garantire che il tuo non ti causi un sacco di mal di testa, tempo perso e denaro.
