Una delle cose che vengono con la proprietà del condominio è l’Associazione dei proprietari di abitazione (HOA). Stabilisce una dichiarazione di patti, condizioni e restrizioni (CC&Rs) che elenca le cose che tu, come proprietario del condominio, devi rispettare per vivere lì. Se scopri che non sarai in grado di rispettare il CC&Rs, la vita del condominio potrebbe non essere per te. La non conformità potrebbe significare che potresti essere multato, costretto a rispettare o addirittura citato in giudizio.,
I condomini possono essere una scelta adatta per un certo tipo di persona, come un proprietario di casa per la prima volta che non può permettersi una casa unifamiliare più costosa. Condomini offrono anche il vantaggio di bassa manutenzione. Questa può essere una caratteristica interessante per le persone anziane che sono alla ricerca di meno di una casa per gestire fisicamente. Condomini possono anche essere una scelta attraente per la persona che vuole essere situato in posizione centrale in una grande città.,
Acquisto di un condominio, può essere più difficile rispetto all’acquisto di una casa. Istituti di credito sono molto attenti quando dando prestiti per questo tipo di residenza. Di solito richiedono che una certa percentuale delle unità hanno persone che vivono in loro, o sono, come lo chiamano, “proprietario-occupato.”
Un’altra restrizione potrebbe essere il numero di condomini autorizzati a essere di proprietà di un investitore., Di solito, i creditori non vogliono una persona di possedere più del 10% delle unità in un edificio. Molte volte, i creditori avranno anche regolamenti relativi al tasso di occupazione dell’edificio. Alcuni istituti di credito richiedono almeno il 90% delle unità da vendere prima di offrire qualsiasi finanziamento.
La discriminazione dei prestiti ipotecari è illegale. Se pensi di essere stato discriminato in base a razza, religione, sesso, stato civile, uso dell’assistenza pubblica, origine nazionale, disabilità o età, ci sono passi che puoi prendere., Un tale passo è quello di presentare un rapporto al Consumer Financial Protection Bureau o con il Dipartimento degli Stati Uniti di Housing and Urban Development (HUD).
Istituti di credito possono anche avere più severe loan-to-value (LTV) rapporti e restrizioni per coloro che acquistano condomini. Un rapporto LTV è quanto il condominio vale la pena rispetto a quanto è dovuto su di esso. Ad esempio, se si mette 20% giù su una casa, il tuo LTV sarebbe 80%.
Esistono mutui garantiti dalla Federal Housing Administration (FHA) per condomini, per un massimo di 30 anni; sono noti come Sezione 234(c) prestiti., Mentre i termini per i mutuatari sono simili a quelli sui prestiti per la casa, le restrizioni sui condomini sono molti; l’edificio deve avere più di quattro unità, per cominciare.
Altri costi
Potrebbero esserci altri costi legati al possesso di un condominio. Anche se l’HOA offre un’assicurazione, potrebbe essere necessario portare anche la copertura dei proprietari di abitazione. Leggere attentamente tutta la documentazione per essere sicuri che l’assicurazione offerta dal HOA non sposta il rischio a voi per mantenere i premi più bassi.
Inoltre, essere consapevoli del fatto che è necessario pagare una tassa condominiale mensile., Tutti i proprietari di un complesso condominiale pagano le tasse per coprire la manutenzione e le riparazioni in corso delle aree comuni all’interno del complesso. Le tasse in genere coprono la manutenzione di aree come lobby, ascensori, piscine, sale ricreative, parcheggi e terreni all’interno del complesso. Alcuni fondi potrebbero essere tenuti in riserva per pagare grandi riparazioni, come una sostituzione del tetto o una verniciatura esterna. Le spese condominiali variano notevolmente a seconda delle dimensioni del complesso e dei servizi offerti.,
Evitare condomini con problemi
Una delle cose più importanti che puoi fare per proteggerti quando acquisti un condominio è cercare l’HOA e partecipare a una riunione HOA. Si consiglia inoltre di parlare con i vicini per vedere se sono felici di come il condominio è gestito. Rivedere lo statuto per determinare ciò che è coperto dalla HOA. Puoi anche chiedere di ottenere i verbali delle recenti riunioni del consiglio e dei membri e scoprire quanto le quote HOA sono aumentate negli ultimi anni.,
Un’altra area di ricerca è la storia contenzioso del consiglio, sia per le tasse e altre questioni generali. Potreste scoprire che ci sono cause in sospeso che non si può decidere di diventare parte di, si dovrebbe acquistare. Alcune associazioni di condominio sono stati costretti in fallimento per le quote non pagate HOA. Se rimangono indietro sulla ricezione di quote, istituti di credito possono anche smettere di offrire finanziamenti sulle unità, che potrebbero influenzare i valori di rivendita.
Rivedere i record finanziari per le insolvenze e fondi di riserva., Una buona associazione dovrebbe avere almeno il 25% del reddito lordo in riserva per le emergenze e le riparazioni. Se finiscono i soldi, potresti essere colpito da una valutazione. Inoltre, assicuratevi di controllare recenti valutazioni fiscali di proprietà. Se il vostro prezzo di vendita condominio è basso, ma la valutazione fiscale è alta, si può essere in serbo per un disegno di legge fiscale più elevato di quanto si era previsto. Assicurati che le tasse siano in linea con il vero valore della proprietà.,
La linea di fondo
Condomini possono essere un buon investimento per l’acquirente giusto nella posizione giusta quando i tempi sono difficili, anche se possono essere più difficili da comprare e vendere di una casa indipendente. Prima di acquistare un condominio, essere sicuri di fare la vostra due diligence e controllare il HOA, CC&Rs, e tutte le situazioni fiscali e assicurative.
Inoltre, essere sicuri di ottenere un agente immobiliare e un ufficiale di prestito che ha un sacco di esperienza di vendita condominio, come le questioni che circondano un tale acquisto non sono così semplici come quelli con una casa unifamiliare tradizionale.,
