A partire dal 1 ° gennaio, la California ha il controllo degli affitti in tutto lo stato. Per la prima volta, lo stato sta ponendo limiti alle escursioni in affitto. Ora è illegale per i proprietari residenziali di aumentare l’affitto più del 5 per cento, più il tasso di inflazione locale, in un anno.
La legge, nota come Assembly Bill 1482 o “Tenant Protection Act of 2019”, è progettata per prevenire le più “eclatanti” escursioni in affitto in tutta la California, dove la maggior parte degli affittuari sta lottando per pagare l’alloggio.,
I legislatori statali stanno abbracciando il controllo degli affitti dopo più di due decenni di attutire le capacità delle città di imporlo. Ora dicono che è necessario fornire un po ‘ di sollievo agli affittuari mentre lo stato è alle prese con una carenza di alloggi, una crescente popolazione senzatetto e un tasso di povertà del 18,2%, il secondo più alto della nazione.
“Milioni di affittuari della California sono solo un aumento dell’affitto o uno sfratto dall’esperienza dei senzatetto”, ha detto l’autore del disegno di legge, Assemblymember David Chiu (D-San Francisco), in ottobre, quando la legislazione è stata firmata in legge., “Solo perché qualcuno affitta non li rende meno degni di avere una casa stabile.”
Gov. Gavin Newsom ha detto che con AB 1482, California vanterà la ” nazione più forte protezioni affittuario in tutto lo stato.”AB 1482 richiede anche ai proprietari di mostrare “giusta causa”, come il mancato pagamento dell’affitto, quando termina un contratto di locazione.
Chiu e altri si sono astenuti dal riferirsi a AB 1482 come controllo degli affitti., Questo è probabilmente perché molti economisti concordano sul fatto che il controllo degli affitti può peggiorare i problemi per gli affittuari a lungo termine tagliando i profitti dei proprietari e incoraggiandoli a uscire dal business degli affitti.
La California Rental Housing Association, che rappresentano i proprietari, è stato tra i più grandi critici del disegno di legge. It e altri gruppi hanno sostenuto che la California-e in particolare Los Angeles, la terza regione metropolitana più inaccessibile negli Stati Uniti—ha bisogno di dare la priorità alla costruzione di più alloggi per abbattere i costi.,
“È un peccato che l’opportunità politica abbia conquistato una soluzione abitativa completa che in realtà sposterà lo stato più vicino all’obiettivo del governatore di creare 3,5 milioni di nuove unità abitative”, ha detto il presidente dell’associazione Sid Lakireddy in una dichiarazione.
Come hanno ammonito i ricercatori del Terner Center for Housing Innovation di UC Berkeley in un rapporto di luglio, “la protezione dagli aumenti eccessivi degli affitti da sola non è sufficiente per affrontare la crisi immobiliare della California.”
Alla fine hanno concluso che AB 1482 potrebbe aiutare a proteggere gli inquilini da aumenti degli affitti estremi., Tuttavia, hanno incoraggiato i legislatori a elaborare politiche che preservino alloggi a prezzi accessibili e incoraggino i costruttori a produrne di più.
Alla fine, dicono che gli impatti positivi di AB 1482 dipenderanno dalla consapevolezza pubblica delle nuove regole e dall’effettiva applicazione. Ma la nuova legge non sarà applicata universalmente. Le disposizioni sul controllo degli affitti si applicheranno alle città che non hanno già leggi sul controllo degli affitti e amplieranno il controllo degli affitti in quelle che lo fanno.
A tal fine, una ripartizione di come la legge funzionerà è sotto.
Il mio appartamento sarà affittato?,
Dipende da dove vivi. Se risiedi in una città che non ha già una legge locale di controllo degli affitti e il tuo noleggio ha almeno 15 anni, la risposta è più probabile “sì.”
Nel tentativo di non ostacolare la nuova costruzione che è gravemente necessaria, la legge statale esenterà gli edifici costruiti negli ultimi 15 anni. Questa è una data di rotazione, il che significa che le unità costruite nel 2006 saranno coperte nel 2021, le unità costruite nel 2007 saranno coperte nel 2022 e così via.
Se vivi in un edificio che è già coperto dalle leggi locali sul controllo degli affitti, le regole non cambieranno.,
Quali tipi di edifici saranno interessati?
La legge statale sul controllo degli affitti sarà applicata principalmente agli appartamenti e ad altri edifici plurifamiliari-con alcune eccezioni—insieme ad alcune case unifamiliari.
I condomini e le case unifamiliari saranno esenti, a meno che non siano di proprietà di una società o di un fondo di investimento immobiliare. Anche i duplex in cui il proprietario vive in una delle unità saranno esenti.
Quanto salirà il mio affitto?,
Se vivi in una città che non ha già una legge di controllo degli affitti locali, gli aumenti degli affitti saranno limitati al 5 per cento, più l’inflazione locale, ma non potrebbero mai superare un totale del 10 per cento.
Ad esempio, se stai affittando a Redondo Beach, che non ha una propria legge locale di controllo degli affitti, e paghi 1 1.550 al mese in affitto, e il tasso di inflazione della contea di Los Angeles nell’area metropolitana è del 3,3%, il tuo padrone di casa potrebbe aumentare l’affitto fino all ‘ 8,3%, con un aumento mensile di $129.,
Per aiutare gli inquilini i cui proprietari potrebbero aver fatto un’escursione in affitto in previsione dell’approvazione di AB 1482, la legge sarà retroattiva al 15 marzo 2019. Qualunque sia l’importo pagato a partire da tale data è l’importo in base al quale si baserà l’aumento.
Quanto costa l’inflazione?
Il tasso di inflazione sarà legato all’indice dei prezzi al consumo in ciascuna area metropolitana. Nella contea di Los Angeles, ha avuto una media del 2,5% dal 2001 al 2018. In questo momento, il CPI applicabile è del 3,3% nelle contee di Los Angeles e Orange.
Quali comunità hanno leggi locali sul controllo degli affitti?,
Nella contea di Los Angeles, le città di Santa Monica, West Hollywood, Beverly Hills, Culver City, Inglewood, la città di Los Angeles e i quartieri non incorporati della contea di Los Angeles hanno leggi locali sul controllo degli affitti.
Cosa succede se vivo in una città che ha già il controllo dell’affitto?
Per la maggior parte, le regole non cambieranno. AB 1482 non sovrascriverà le leggi locali sul controllo degli affitti. Tuttavia, coprirà le unità che non sono già coperte dalle leggi locali sul controllo degli affitti.,
Ad esempio, nella città di Los Angeles, la legge locale sul controllo degli affitti si applica solo agli edifici costruiti prima del 1978. Ma diverse centinaia di migliaia di nuove unità che hanno aperto nei quasi tre decenni dal 1978 al 2005 saranno coperti sotto AB 1482.
Quindi, nella città di Los Angeles, se vivi in un edificio che ha aperto prima del 1978, il tuo affitto sarà limitato ai sensi delle disposizioni della legge della città (è il 4 per cento quest’anno.,) Se vivi in un edificio che ha aperto dopo il 1978 e ha almeno 15 anni, si applicherà la legge statale e il tuo affitto sarà limitato al 5 per cento, più l’inflazione.
Come faccio a sapere quando è stato costruito il mio edificio?
Nella contea di Los Angeles, è abbastanza facile: basta inserire il proprio indirizzo nel portale online del valutatore.
Cosa fai se credi che il tuo padrone di casa abbia violato la legge?
Non esiste alcun meccanismo di segnalazione o applicazione legato a AB 1482., L’ufficio di Assemblymember Chiu consiglia agli inquilini di contattare un avvocato o un’organizzazione di assistenza legale se sospettano che il loro padrone di casa abbia violato la nuova legge.
Cos’altro c’è nel conto?
Altrettanto importante quanto il limite di affitto, sostengono i sostenitori degli affittuari, è una disposizione che richiederà ai proprietari di mostrare “giusta causa”—come il mancato pagamento dell’affitto—quando sfrattano gli inquilini. Ciò porrà fine alla capacità che i proprietari hanno ora, nella maggior parte dello stato, secondo CalMatters, di sfrattare gli inquilini senza dare una ragione esplicita.,
Per gli inquilini che hanno vissuto nella proprietà per almeno un anno, i proprietari dovranno dare all’affittuario l’opportunità di “curare” la violazione. Altri esempi di giusta causa includono violare i termini di un contratto di locazione e commettere un crimine sulla proprietà.
Se un padrone di casa vuole convertire gli affitti in condomini o “sostanzialmente” rimodellare la proprietà, dovrà pagare le tasse di trasferimento pari a un mese di affitto.
Queste regole non si applicano alle città con le proprie leggi locali sulla giusta causa, tra cui Los Angeles, Santa Monica e Glendale.
