Apprezzamento
Un aumento del valore o del valore di un bene o di un pezzo di proprietà causato da fattori economici esterni che si verificano nel tempo, piuttosto che dal proprietario che ha apportato miglioramenti o aggiunte. Ad esempio, l’aumento della domanda di mercato o l’inflazione possono far apprezzare la proprietà. Il termine è comunemente usato nel contesto del settore immobiliare. Il venditore probabilmente spera di incassare qualsiasi apprezzamento del valore della casa dal momento dell’acquisto, ma è anche possibile il contrario (chiamato ammortamento, definito di seguito).,
Mercato del compratore
Un mercato con più venditori che acquirenti; troppe case sul mercato senza abbastanza acquirenti provoca prezzi più bassi perché le case sono più difficili da vendere.
Area comune
Strutture e spazi, come strutture ricreative, parcheggio, lavanderie o un cortile in condomini, condomini e alcuni progetti di edilizia cooperativa. Le aree comuni nei condomini non sono di proprietà individuale dei residenti, ma condivise da interessi percentuali o di proprietà dell’organizzazione di gestione.,
Sviluppo di interesse comune
Un tipo di alloggio, composto da unità di proprietà individuale, come condomini, case a schiera o case unifamiliari, che condividono la proprietà di aree comuni, come piscine, paesaggio e parcheggio. Gli sviluppi di interesse comune (noti anche come sviluppi di interesse comunitario o CIDS) sono gestiti da associazioni di proprietari di case. I membri in genere pagano quote mensili di associazione.,
Condominio
Un tipo di proprietà immobiliare in cui ogni proprietario detiene il titolo alla propria unità individuale e condivide la proprietà congiuntamente di aree comuni come passi carrai, parcheggi, ascensori, corridoi esterni e aree ricreative e paesaggistiche. Un’associazione di proprietari di case gestisce in genere le aree comuni e supervisiona le alleanze, le condizioni e le restrizioni (CC&Rs) che si applicano alla proprietà. Condomini sono spesso indicati come uno sviluppo di interesse comune.,
Contingenza
Una disposizione in un contratto che afferma che alcuni o tutti i termini del contratto saranno alterati o annullati dal verificarsi di un evento specifico, di solito da date specifiche che portano alla chiusura. Ad esempio, una contingenza nel contratto di acquisto della casa potrebbe indicare che, se l’acquirente non approva il rapporto di ispezione della condizione fisica della proprietà, l’acquirente non deve completare l’acquisto., O il venditore potrebbe includere una contingenza chiedendo la prova che l’acquirente è finanziariamente in grado di chiudere l’affare o per la chiusura da tenere fuori fino a quando il venditore trova con successo un’altra casa per comprare.
Prestito convenzionale
Un prestito non assicurato o garantito dal governo.
Controfferta
Il rifiuto di un’offerta per stipulare un contratto, in cui la parte rifiutante include un’offerta diversa che modifica in qualche modo i termini dell’offerta originale., Ad esempio, se offri $350.000 per una casa e il venditore risponde che vuole $375.000, il venditore ha rifiutato la tua offerta e ha fatto una controfferta. Il significato legale di una controfferta è che annulla completamente l’offerta originale.
Atto
Un documento scritto per un titolo immobiliare da trasmettere da una parte all’altra.,
Ammortamento
La graduale perdita di valore della proprietà che avviene attraverso condizioni economiche esterne, l’età della proprietà, l’usura naturale o il deterioramento.
Divulgazione
La divulgazione di un fatto che era stato precedentemente nascosto; una rivelazione., In molti stati, un venditore di casa deve rivelare i principali difetti fisici nella casa all’interno della sua conoscenza, come un tetto che perde o un potenziale problema di inondazioni; e, in tutti gli stati, i venditori devono rivelare la presenza di rischi di vernice a base di piombo negli edifici costruiti prima del 1978.
Due Diligence
Prendersi cura prima di firmare un contratto per la ricerca, analizzare, e raccogliere informazioni su una proprietà.,
Escrow
La detenzione di fondi o documenti da parte di una terza parte neutrale prima di chiudere la vendita di casa.
Agente di deposito a garanzia
Una persona (spesso un avvocato) o una società che gestisce accordi di deposito a garanzia per una tassa di solito pagata come parte dei costi di chiusura. Anche a volte chiamato un agente titolo.
Istruzioni di impegno
Istruzioni scritte, firmate da un acquirente e venditore, che raccontano a un agente di impegno ciò che deve accadere prima che l’affare si chiuda.,
Mutuo a tasso fisso
Un mutuo ipotecario che ha un tasso di interesse che rimane costante per tutta la durata del prestito, di solito 15 o 30 anni.
Assicurazione di pericolo
Un tipo di assicurazione che si trova nelle polizze dei proprietari di case, che protegge da danni fisici alla proprietà causati da eventi imprevisti e improvvisi come incendi, tempeste e atti vandalici., Il vostro creditore ipotecario sarà senza dubbio richiedono di acquistare l’assicurazione di rischio, al fine di proteggere la sua garanzia da diminuzioni di valore.
Chiusura della casa
Il trasferimento finale della proprietà di una casa dal venditore all’acquirente, che avviene dopo che entrambi hanno soddisfatto tutti i termini del loro contratto e l’atto è stato registrato.,
Costi di chiusura non ricorrenti
Quei costi di chiusura di un acquisto di casa che devono essere pagati solo una volta, come la tassa di valutazione, l’assicurazione del titolo e le tasse di trasferimento.
Pre-Approvato
Dove l’acquirente ha un finanziamento garantito da un creditore per l’acquisto di una casa.
Pre-qualificato
Un processo che consente al potenziale acquirente di presentare una domanda di prestito a un creditore prima del processo di acquisto casa.,
Penalità di pagamento anticipato
Una tassa imposta a un mutuatario che paga un prestito (di solito un mutuo) prima della data di scadenza. Istituti di credito impongono questo tipo di tassa per incoraggiare i mutuatari a tenere un debito, e continuare a pagare gli interessi su di esso, per tutta la durata del prestito. Tali sanzioni sono diventate rare, tuttavia.
Punti
Una commissione pagata in anticipo al creditore alla chiusura per abbassare il tasso di interesse per tutta la durata del prestito. Conosciuto anche come punti di sconto o punti di acquisto.,
Immobiliare
Terreni e cose permanentemente collegati ad esso, come edifici, case, case mobili fisse, recinzioni e alberi. Il settore immobiliare è anche chiamato proprietà reale. Tutto ciò che non è immobiliare è proprietà personale.
Agente immobiliare
Un soldato del settore immobiliare che mostra case e fa la maggior parte degli altri compiti nitty-gritty associati con la vendita di immobili., Un agente deve avere una licenza statale ed essere supervisionato, nella maggior parte degli Stati degli Stati Uniti da qualcuno chiamato “broker” immobiliare (o, se l’agente è già indicato come broker nel suo stato, da un “broker di gestione”). La maggior parte degli agenti dipende completamente dalle commissioni dei venditori per il loro reddito.
Agente immobiliare
Un professionista immobiliare autorizzato a negoziare l’acquisto e la vendita di immobili per una commissione o tassa., Nella maggior parte degli stati, un broker è un passo da un agente immobiliare, avendo più formazione e il potere di sorvegliare gli agenti. Tuttavia, in alcuni stati, il termine “broker” viene utilizzato per tutti gli agenti. Nello stato di Washington, ad esempio, gli agenti immobiliari regolari sono indicati come “broker designati” e coloro che possono supervisionare gli altri sono chiamati “broker di gestione.”
Vendita a breve
Quando un proprietario di casa sta tentando di vendere la sua casa per meno di quanto è dovuto contro di essa. Le vendite allo scoperto devono essere approvate dal titolare del pegno per essere eseguite.,
Messa in scena
Preparare una casa in vendita migliorando l’appeal della proprietà per i potenziali acquirenti.
Sotto contratto
Una casa in vendita in cui il venditore di casa ha accettato un’offerta da un acquirente.
Zero Down
Utilizzato in termini di un metodo di finanziamento che significa che non ci sono spese di tasca propria per il mutuatario (acquirente). I programmi comuni di zero down sono USDA e House Key.,
Fonti:
Immobiliare Terminologia per gli Acquirenti di Casa & Venditori
Immobili in Gergo 101
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