I tuoi diritti e le tue responsabilità come locatore o inquilino dipendono dal fatto che la locazione sia basata su un contratto di locazione o sia una locazione a volontà.
Locazione basata su un contratto di locazione
Quando un inquilino firma un contratto di locazione con un proprietario, l’inquilino accetta che la locazione durerà per un certo periodo di tempo, spesso un anno., Durante questo periodo, l’affitto mensile deve rimanere lo stesso e il proprietario non può terminare la locazione (sfrattare l’inquilino) a meno che l’inquilino non soddisfi le condizioni del contratto di locazione. L’inquilino si impegna a pagare l’affitto per la durata del contratto di locazione e può terminare l’affitto solo prima della chiusura del periodo di locazione se il proprietario accetta una risoluzione anticipata del contratto di locazione.
Un contratto di locazione è una buona opzione per inquilini e proprietari che cercano stabilità in una locazione. L’accordo scritto tra l’inquilino e il proprietario dovrebbe contenere tutte le regole che si applicheranno alla locazione.,
Tenancy-at-will
In una locazione-at-will l’accordo dura per tutto il tempo che entrambe le parti vogliono fare affari con l’altro. A volte non vi è alcun accordo scritto a tutti in una locazione a volontà, ma spesso l’inquilino è chiesto di firmare un modulo che dice “Contratto di locazione” o “Locazione a volontà” in alto. Questo modulo dovrebbe includere l’importo dell’affitto mensile e le regole di base.
Una locazione a volontà non dura per un determinato periodo di tempo e non termina in una certa data, come fa un contratto di locazione., In una locazione-a-volontà l’inquilino paga l’affitto concordato ogni mese per un periodo indefinito di tempo. Il proprietario o l’inquilino può decidere di terminare l’affitto dando all’altra parte preavviso 30 giorni o un mese prima della data di scadenza del prossimo pagamento dell’affitto, a seconda di quale sia più lungo. In questo tipo di accordo, l’affitto può cambiare entro lo stesso 30 giorni o un mese prima della fine della locazione.,
Obblighi del locatore e dell’inquilino
Che si tratti di un contratto di locazione o di una locazione a volontà, l’inquilino deve pagare l’affitto, seguire le regole concordate con il proprietario e assumersi la responsabilità per eventuali danni all’appartamento che non siano solo “normale usura.”Il padrone di casa deve fornire un appartamento che è sicuro, pulito, e in conformità con il Massachusetts Sanitary Code, e deve mantenere le promesse nel contratto di locazione o di noleggio.
Indipendentemente dal tipo di locazione, l’inquilino ha il diritto di occupare l’appartamento e il proprietario può entrare solo in determinate circostanze., Il proprietario deve concordare con l’inquilino in anticipo per entrare nell’appartamento per effettuare riparazioni, ispezionare le condizioni dell’appartamento o mostrare l’appartamento a potenziali inquilini, acquirenti o agenti immobiliari. Tuttavia, il proprietario può entrare in un appartamento senza l’approvazione di un inquilino se c’è un’emergenza meccanica/riparazione che ha il potenziale per danneggiare l’intero edificio, o se sembra che l’inquilino ha abbandonato l’appartamento.,
Trattative
Sebbene non sia richiesto da leggi o regolamenti, è importante che sia un proprietario che un inquilino sappiano che possono negoziare tra loro i termini di un contratto di locazione. In generale, il proprietario non dovrebbe affrettare un inquilino a prendere una decisione, ed entrambe le parti dovrebbero essere molto chiare sui termini e le condizioni prima di firmare il contratto di locazione. Eventuali modifiche devono essere annotate nel contratto di locazione a penna. Tutte le sezioni che il proprietario e l’inquilino accettano di cambiare dovrebbero essere cancellate nel contratto di locazione.
