Il presente contratto di locazione commerciale viene stipulato tra (”Locatore”) e (”Locatario”) a partire dalla data seguente — . Il Locatore accetta di affittare al Locatario, secondo i termini del presente Contratto di locazione commerciale, la proprietà qui descritta, secondo i termini e le condizioni di seguito.
Panda Tip: I termini “Locatore” e” Locatario “sono i nomi tecnici legali per le parti di questo tipo di accordo, noto anche come” Locatore “e” Inquilino.,”
Proprietà IN LEASING: Approssimativamente di piedi quadrati affittabili comunemente noti come al seguente indirizzo:, come mostrato nella mappa della proprietà allegata come allegato A (“Proprietà in leasing”).
Suggerimento Panda: Quando la proprietà affittata fa parte di un edificio o complesso con più unità, è utile allegare una mappa al contratto di locazione stesso.
Uso della proprietà:
Panda Suggerimento: Il motivo per designare l’uso è quello di garantire il rispetto delle normative sulla zonizzazione e anche di assicurarsi che la proprietà commerciale sia adeguatamente attrezzata per l’uso aziendale., Ad esempio, non si desidera un certo tipo di lavoro industriale in corso in un edificio per uffici.
DURATA DEL contratto di locazione: il contratto di locazione avrà inizio il (la “Data di inizio”) e, salvo disdetta anticipata o prorogata in conformità al presente Contratto di locazione commerciale, terminerà il (la “Data di cessazione”).
Affitto base: al mese
Panda Tip: I contratti di locazione commerciale per le proprietà condivise di solito consistono in un affitto base piatta più una parte delle spese operative mensili per le aree comuni e altri edifici o operazioni complesse che è variabile., Entrambi dovrebbero essere specificamente identificati qui, quindi spiegati in modo più dettagliato nei termini seguenti.
QUOTA PROPORZIONALE DELLE SPESE OPERATIVE: il Locatore sarà responsabile del pagamento della percentuale delle spese operative mensili come descritto nel presente Contratto di locazione commerciale. La stima corrente per queste spese è $ al mese, ma è soggetta alle condizioni del presente Accordo.
Panda Suggerimento: Il motivo per mettere in una stima delle spese mensili è quello di garantire che il Locatore ha un’idea generale di quello che saranno e di bilancio di conseguenza.,
Deposito cauzionale:
AVVISI e INFORMAZIONI di CONTATTO:
Locatore:
(mensile)
(altre comunicazioni)
Concessionario:
(prima della Data di Inizio)
(dopo la Data di Inizio)
In affitto, di proprietà
,
Panda Suggerimento: Poiché Commerciale dei Contratti di Locazione può essere lungo, e la maggior parte dei termini sarà lo stesso tra molti Locatari degli stessi immobili commerciali, è una buona idea avere le informazioni di base elencati nella prima pagina, e quindi i termini e condizioni elencate di seguito.,
TERMINI E CONDIZIONI STANDARD
1. Condizione della proprietà. La proprietà affittata è affittata ” così com’è.”Locatario riconosce che né il locatore né alcun agente del locatore ha fatto alcuna dichiarazione o garanzia per quanto riguarda la condizione della proprietà affittata. Prendendo possesso, Locatario accetta che la proprietà affittata è in buon ordine e condizioni soddisfacenti. La metratura di cui al presente Contratto di locazione commerciale è approssimativa e concordata dalle parti.,
Suggerimento Panda: questo è solo un linguaggio che garantisce che non ci sia alcuna aspettativa che la proprietà sia “perfetta” e priva di difetti o difetti. Questo mette l’onere per Locatario di ispezionare sufficientemente la proprietà prima di prendere possesso di esso.
2. Conformità legale. Il Locatario, a sue sole spese, si impegna a rispettare tutte le leggi federali, statali e locali, i codici, le ordinanze, gli statuti, le regole, i regolamenti e altri requisiti legali (inclusi patti e restrizioni) applicabili alla Proprietà affittata., Nel caso In cui, come risultato del Locatario uso o destinazione d’uso, dell’Immobile Locato, l’Americans with Disabilities Act o di qualsiasi altra Legge richiede modifiche o la costruzione o l’installazione di miglioramenti o di affitto, di Proprietà e/o aree comuni della Struttura,le parti concordano che tali modifiche, costruzione o miglioramento al Locatario di spesa.
3. ” Aree comuni ” definite., “Aree comuni” di cui al presente Contratto di Locazione Commerciale significa lobby, finestre, scale, condotti di ventilazione, ascensori, scale mobili, servizi igienici, passi carrabili, ingressi, parcheggi, aree di parcheggio, aree di carico e scarico, ingresso, uscita, direzione del traffico, zone con giardini, camminamenti e utilità di piste, che sono di uso comune con altri inquilini della proprietà., Locatore ha l’esclusiva per il controllo e la gestione delle Aree Comuni e possono, in Locatore esclusiva discrezione, di volta in volta, (a) apportare modifiche alle Aree Comuni; (b) chiudere temporaneamente una delle Aree Comuni, per motivi di manutenzione così a lungo come un ragionevole accesso all’Immobile Locato, rimane a disposizione; (c) o apportare altre modifiche alle Aree Comuni come Locatore può, nell’esercizio di una sana attività di giudizio, riterrà opportuno.
4. Affitto base. O prima del primo giorno di ogni mese del periodo di locazione, Locatario pagherà al Locatore l’affitto di base per tale mese., L’affitto mensile per il mese parziale iniziale della durata del contratto di locazione sarà ripartito proporzionalmente. Tutte le somme e gli altri oneri dovuti dal Locatario al locatore in questo contratto di locazione commerciale saranno considerati affitto. L’affitto di base e tutti gli altri importi richiesti per essere pagati dal Locatario saranno pagati senza deduzione o compensazione e senza preavviso o richiesta. Tutti questi importi saranno pagati al Locatore all’indirizzo sopra indicato e saranno trattati come pagati al momento del ricevimento da parte del Locatore.
5. Affitto aggiuntivo., Oltre al canone di locazione base, Locatario pagherà anche il o prima del primo giorno di ogni mese del periodo di locazione la quota proporzionale delle spese operative per il mese di calendario precedente, come si riflette sul rendiconto spese operative mensili inviati dal Locatore al Locatario su o circa il 10 ° giorno di ogni mese. Questo affitto aggiuntivo sarà calcolato utilizzando le spese operative totali moltiplicate per la quota proporzionata dell’edificio o del progetto come sopra identificato., Copie delle fatture sottostanti le spese operative mensili sono disponibili per la revisione da parte del Locatario su ragionevole richiesta anticipata presso l’ufficio del Locatore durante il normale orario di lavoro.
6. Spese tardive e spese dell’articolo restituito. Se qualsiasi somma dovuta dal Locatario al Locatore non viene ricevuta dal Locatore alla data dovuta, il Locatario pagherà una tassa di ritardo pari al maggiore di (a) , o (b) 10% o il più alto tasso annuo di interesse consentito dalla legge applicabile (a seconda di quale sia inferiore) dell’importo allora delinquente. Una tassa di gestione sarà pagata al Locatore dal Locatario per ogni assegno restituito dalla banca., Il Locatore si riserva il diritto, in caso di uno o più casi di assegni restituiti, di richiedere al Locatario di effettuare tutti i pagamenti futuri al Locatore tramite bonifico bancario o bonifico elettronico, assegno circolare o pagamento automatico dal conto bancario del Locatario al conto del Locatore, in ogni caso senza costi per il Locatore. L’accettazione da parte del Locatore di addebiti tardivi e di assegni restituiti non costituisce una rinuncia a qualsiasi diritto o rimedio del Locatore.
7. cauzionale., Al momento dell’esecuzione del presente Contratto di locazione, il Locatario depositerà presso il Locatore il Deposito cauzionale sopra indicato come garanzia per la piena esecuzione del Contratto di locazione commerciale da parte del Locatario. Il locatore non sarà tenuto a mantenere il deposito cauzionale separato dai suoi fondi generali. Il deposito cauzionale non è un pagamento anticipato dell’affitto o una misura dei danni nell’ambito di questo contratto di locazione., Se il Locatario non riesce a pagare qualsiasi affitto dovuto nel presente documento, o altrimenti è in difetto di qualsiasi disposizione del presente Contratto di locazione commerciale, Il Locatore può, senza rinuncia di altri diritti o rimedi, utilizzare, applicare o trattenere tutto o parte del Deposito cauzionale per il pagamento di qualsiasi importo dovuto Locatore o per compensare il Locatore per qualsiasi perdita o danno subito dal Entro 5 giorni dopo la notifica scritta da parte del locatore, Locatario ripristinerà il deposito cauzionale per l’intero importo richiesto ai sensi del presente contratto di locazione commerciale., Il locatore restituirà qualsiasi parte non applicata del deposito cauzionale al Locatario entro 30 giorni dalla risoluzione del presente Contratto di locazione commerciale. Il Locatario rinuncia alle disposizioni di qualsiasi statuto specifico qui identificato o di qualsiasi legge simile emanata in seguito:.
Panda Suggerimento: Alcuni stati hanno alcune leggi che regolano l’uso o gli importi dei depositi cauzionali e talvolta ha senso includere una rinuncia a tali leggi per garantire che ciò che le parti accettano in questo Contratto di locazione commerciale non venga sovrascritto da leggi contrastanti.
8. Pagamenti di trasloco., L’affitto di base e l’affitto aggiuntivo (definito di seguito) per qualsiasi primo mese parziale e per il primo mese di calendario completo del Termine, insieme al deposito cauzionale, sono dovuti e pagabili all’esecuzione del presente Contratto di locazione. Tali importi sono i seguenti:
Affitto base (proporzionale):
Affitto base (primo mese):
Affitto aggiuntivo:
Deposito cauzionale:
9. Uso della proprietà affittata. La Proprietà Locata sarà utilizzata e occupata solo per l’uso della proprietà sopra identificato., Locatario non utilizzare o permettere l’utilizzo del bene Locato in un modo che è illegale o conflitti con o proibiti dai termini e le condizioni del presente contratto di Locazione o di eventuali Norme e Regolamenti in allegato come Appendice B, che diminuisce l’aspetto o la qualità estetica di una qualsiasi parte del bene Locato o Aree Comuni, crea dei rifiuti o un fastidio, o provoca danni all’Immobile Locato o Aree Comuni., Il Locatario non deve consentire odori sgradevoli o sgradevoli, fumo, polvere, gas, rumore o vibrazioni emanare dalla Proprietà affittata né intraprendere o consentire qualsiasi altra azione nella Proprietà affittata che possa mettere in pericolo, infastidire o interferire con le operazioni del Locatore o di qualsiasi altro Locatario della Proprietà. Tutti gli animali, ad eccezione dei cani guida, sulla Proprietà o su qualsiasi parte di essa sono espressamente vietati.
10. Materiali pericolosi., “Materiali pericolosi” indica qualsiasi sostanza comunemente indicata, o definita in qualsiasi Legge, come materiale pericoloso o sostanza pericolosa (o altro termine simile), inclusi, a titolo esemplificativo, prodotti chimici, solventi, prodotti petroliferi, materiali infiammabili, esplosivi, amianto, urea formaldeide, PCB, clorofluorocarburi, freon o materiali radioattivi. Il Locatario non causerà o permetterà che Materiali pericolosi vengano portati, conservati, immagazzinati, scaricati, rilasciati o utilizzati all’interno o intorno alla Proprietà affittata senza il previo consenso scritto del Locatore., Sono escluse da questa disposizione piccole quantità di materiali pericolosi (come prodotti per la pulizia e toner per copie) che sono prontamente disponibili al Locatario mediante acquisto al dettaglio non regolamentato se lo stesso è necessario nelle normali operazioni commerciali del Locatario.
11. Parcheggio. Il Locatario e i suoi dipendenti, agenti e ospiti rispetteranno i termini e le condizioni del presente Contratto di locazione e le norme e i regolamenti applicabili. Il locatario avrà un privilegio non esclusivo su base “primo arrivato, primo servito” per un uso ragionevole dei posti auto dell’edificio designati dal Locatore per il parcheggio pubblico., I privilegi di parcheggio concessi al Locatario sono personali al Locatario; il Locatario non può assegnare o subaffittare i privilegi di parcheggio.
12. Utenze e servizi. Il Locatario si impegna a prendere tutte le disposizioni e a pagare direttamente tutti i costi dei servizi di utilità forniti alla Proprietà affittata, inclusi ma non limitati a, acqua, gas, calore, luce, energia elettrica, telefono, Internet e fogna.,caso non sia possibile per il Locatario per ottenere utilità separata e/o di altri servizi, o se il Locatore, a sua discrezione, decide di fornire tale utilità e/o di altri servizi al cliente, come ad utilità e/o di altri servizi può, a discrezione del Locatore, essere ottenuti in Locatore e un Locatario pagherà Locatore, come Noleggio Aggiuntivo, il costo di eventuali servizi di pubblica utilità forniti dal Locatore: a) attraverso l’inserimento nel mensile spese di funzionamento; (b) da una carica dovuta dal Locatario al Locatore; o (c) per un costo separato fatturati dal vigente programma di utilità di società e pagabili direttamente dal Concessionario., Il Locatore si riserva il diritto di contabilizzare separatamente tali servizi a spese del Locatario in qualsiasi momento durante il Termine.
13. Miglioramenti locatario. Eventuali miglioramenti da costruire nella proprietà affittata dal Locatario prima del Locatario che inizia inizialmente l’uso della Proprietà affittata, o durante la durata del presente Contratto di locazione commerciale, diventano parte della proprietà immobiliare e appartengono al Locatore.
14. Riparazione. Locatario sarà, in ogni momento e al suo unico costo e spese, mantenere tutte le parti della proprietà affittata in buon ordine, condizione e riparazione., Se il Concessionario non esegue intervento di manutenzione o le riparazioni, il Concedente avrà diritto, senza rinuncia diritto o rimedio, per eseguire tali obblighi del Locatario in leasing conto, il Concessionario provvederà a rimborsare Locatore per eventuali spese sostenute, insieme con una tassa amministrativa per un importo pari al 10% del costo delle riparazioni, entro tre (3) giorni lavorativi dalla richiesta.
15. Assicurazione., Il Locatario mantiene la seguente assicurazione durante la durata del presente Contratto di locazione commerciale: Assicurazione di responsabilità civile generale commerciale applicabile alla proprietà affittata e alle sue pertinenze che fornisce, in caso di accadimento, un minimo di $ e non inferiore a $ nell’aggregato annuale, che copre lesioni fisiche di terzi, danni alla proprietà e lesioni personali. I costi della difesa saranno in aggiunta al limite di responsabilità. Una combinazione di una politica di responsabilità generale e una politica ombrello o politica di responsabilità in eccesso può essere utilizzata per soddisfare questo limite., Tale assicurazione, o ritenzione auto-assicurato, avrà una franchigia non superiore a $. In concomitanza con l’esecuzione del presente Contratto di locazione commerciale Il Locatario fornirà al Locatore una copia della prova di tale assicurazione e qualsiasi scadenza, cancellazione o modifica richiederà una tempestiva notifica al Locatore e la rettifica di qualsiasi carenza di copertura assicurativa da parte del Locatario. Il locatore sarà nominato come assicurato aggiuntivo su questa polizza assicurativa.
Panda Suggerimento: Un importo di assicurazione suggerito sarebbe $1.000.000 e una franchigia massima di $5.000.
16. Accesso del locatore., Locatore, i suoi agenti, collaboratori e dipendenti, hanno il diritto di entrare nell’Immobile Locato in qualsiasi momento in caso di emergenza, e comunque in tempi ragionevoli e con un ragionevole preavviso al Concessionario di esaminare l’Immobile Locato, eseguire i lavori nell’Immobile Locato, ispezionare qualsiasi Concessionario Alterazioni e/o di eventuali Locatario Miglioramenti, vedi l’Immobile Locato, esercitare qualsiasi diritto o rimedio, o per qualsiasi altro scopo.
17. Assegnazione e subaffitto., Il Locatario non sarà autorizzato ad assegnare, vendere, trasmettere o subaffittare la Proprietà di locazione a qualsiasi altra parte senza aver prima ottenuto il consenso scritto da parte del Locatore, il quale consenso non sarà negato irragionevolmente. Il Locatore sarà autorizzato a cedere il presente Contratto di locazione commerciale a un’altra persona o entità con preavviso scritto di 30 giorni al Locatario, a condizione che tale cessione non pregiudichi materialmente i diritti e gli obblighi del Locatore ai sensi del presente Contratto di locazione commerciale.
18. Danni o distruzione., Se la proprietà affittata è materialmente danneggiato o distrutto da un incendio o altro incidente, entrambe le parti avranno il diritto di risolvere questo contratto di locazione a seguito del sinistro se il locatore determina che la proprietà affittata o l’edificio non può essere completamente riparato entro 30 giorni dalla data di inizio restauro.
Suggerimento Panda: potresti voler modificare questa disposizione in base alle circostanze della tua particolare proprietà. Pensa a cosa sarebbe appropriato se, ad esempio, un terremoto o un incendio distruggessero parte dei locali., Il Locatore vuole assumersi il diritto e la responsabilità di mantenere il contratto di locazione in atto e riparare entro un determinato periodo di tempo?
19. Predefinito. Il tempo è essenziale nell’esecuzione di tutti i termini del presente Contratto di locazione commerciale. Il mancato rispetto o l’esecuzione da parte del Locatario di uno qualsiasi dei termini o delle condizioni o delle Norme e dei regolamenti previsti dal presente contratto di locazione sarà considerato un inadempimento e motivo di risoluzione anticipata del contratto di locazione. Ciò include, ma non è limitato a, il mancato pagamento tempestivo dell’Affitto di base, dell’Affitto aggiuntivo o di qualsiasi altro pagamento monetario dovuto al Locatore., Questo contratto di locazione commerciale sarà anche considerato in default se Locatore scopre che qualsiasi rappresentazione fatta dal Locatario era materialmente falso.0
20. Cessazione. Alla scadenza o alla risoluzione del presente Contratto di locazione, il Locatario accetta di rimuovere tutti i suoi beni personali dalla Proprietà affittata e restituire la Proprietà affittata, e tutte le chiavi, le carte di accesso o qualsiasi altro elemento simile, al Locatore nelle stesse condizioni ricevute dal Locatario (ad eccezione della normale usura)., Se il Locatario abbandona, lascia o cede la Proprietà affittata, o viene sfrattato per legge o in altro modo, qualsiasi proprietà personale appartenente al Locatario lasciata in o sulla Proprietà affittata sarà, a scelta del Locatore, considerata abbandonata e può essere smaltita dal Locatore a spese e rischio del Locatario.
21. Forza maggiore., Il Locatore non sarà considerato in violazione del presente Contratto di locazione o avrà responsabilità nei confronti del Locatario, a causa del mancato adempimento da parte del Locatore di uno qualsiasi dei suoi obblighi ai sensi del presente Contratto di locazione se il fallimento è dovuto in parte o per intero a scioperi, atti di forza maggiore, carenza di manodopera o materiali, guerra, atti terroristici, Se questo Contratto di locazione specifica un periodo di tempo per l’esecuzione di un obbligo da parte del Locatore, tale periodo di tempo sarà prorogato del periodo di qualsiasi ritardo nell’esecuzione del Locatore causato da tali eventi di forza maggiore come descritto nel presente documento.
22., Costruzione, giurisdizione,sede. Questo contratto di locazione è regolato da, e interpretato in conformità con, le leggi dello Stato di in cui si trova la proprietà affittata, e sede di qualsiasi azione legale sarà nella contea in cui si trova la proprietà affittata. In caso di qualsiasi azione legale relativa ai diritti e/o agli obblighi delle parti ai sensi del presente Contratto di locazione commerciale, la parte prevalente avrà il diritto di riscuotere dall’altro rimborso delle spese legali e dei costi sostenuti in esso.
23. Invalidità parziale., Se una qualsiasi disposizione contenuta nel presente documento è ritenuta non valida, illegale o inapplicabile in alcun modo, tale disposizione sarà applicata nella misura consentita e il resto del presente Contratto di locazione commerciale rimarrà in vigore a tutti gli effetti.
24. Disposizioni aggiuntive.
25. Intero accordo. Questo Contratto di locazione commerciale rappresenta l’intero insieme di termini e condizioni per quanto riguarda il contratto di locazione oggetto tra Locatore e Locatario e può essere modificato solo per iscritto concordato e firmato da entrambe le parti.,
DATATO
CON il LOCATORE:
DAL CONCESSIONARIO:
APPENDICE A
NORME E REGOLAMENTI
Locatore si riserva il diritto di apportare ad altri e ragionevoli regole e regolamenti, così come nella sua sentenza, può essere di volta in volta necessari per la sicurezza e la sicurezza, per la cura e la pulizia della casa e per il Progetto e per il mantenimento del buon ordine, ivi. Il Locatario si impegna a rispettare tutte le Norme e i regolamenti qui indicati e tutte le norme e regolamenti aggiuntivi adottati.,
Suggerimento Panda: qui è dove includere cose come ore di funzionamento, segnaletica consentita e altri dettagli specifici della proprietà relativi all’uso.
