Come calcolare i pagamenti ipotecari
Vuoi capire quanto sarà il pagamento mensile del mutuo? Per l’inclinazione matematica, ecco una formula che ti aiuta a calcolare manualmente i pagamenti ipotecari:
Equazione per i pagamenti ipotecari
M = P
- M = il pagamento mensile totale del mutuo
- P = l’importo del prestito principale
- r = il tasso di interesse mensile., Istituti di credito forniscono un tasso annuo quindi è necessario dividere quella cifra per 12 (il numero di mesi in un anno) per ottenere il tasso mensile. Se il tasso di interesse è del 5%, il tasso mensile sarebbe 0,004167 (0,05/12=0,004167).
- n = numero di pagamenti nel corso della vita del prestito. Moltiplicare il numero di anni nella durata del prestito per 12 (il numero di mesi in un anno) per ottenere il numero di pagamenti totali per il prestito. Ad esempio, un mutuo fisso di 30 anni avrebbe 360 pagamenti (30×12=360).
Questa formula può aiutarti a scricchiolare i numeri per vedere quanta casa puoi permetterti., Utilizzando il nostro calcolatore di ipoteca può prendere il lavoro fuori di esso per voi e aiutarvi a decidere se si sta mettendo abbastanza soldi verso il basso o se è possibile o dovrebbe regolare la durata del prestito. E ‘ sempre una buona idea per valutare-negozio con diversi istituti di credito per garantire che stai ricevendo il miglior affare disponibile.
Come un calcolatore di ipoteca può aiutare
L’acquisto di una casa è il più grande acquisto la maggior parte delle persone farà nella loro vita, così si dovrebbe riflettere attentamente su come si sta andando a finanziarlo., Impostare un budget in anticipo-molto prima di guardare le case-può aiutarti a evitare di innamorarti di una casa che non puoi permetterti. Ecco dove un semplice calcolatore di ipoteca come il nostro può aiutare.
Un pagamento ipotecario comprende quattro componenti che insieme sono noti come PITI (pronunciato “pietà”): capitale, interessi, tasse e assicurazioni. Molti acquirenti di case conoscono questi costi, ma non sono preparati per sono le spese nascoste di proprietà della casa. Questi includono homeowners association (HOA) tasse, assicurazione mutuo privato, manutenzione ordinaria, bollette più grandi e grandi riparazioni.,
Il calcolatore di prestito ipotecario Bankrate può aiutarti a calcolare le tasse PITI e HOA, ma non altre spese, quindi assicurati che il pagamento mensile calcolato per te non sia il massimo assoluto di ciò che sarai in grado di permetterti. E ‘ importante avere qualche cuscino nel vostro budget per i costi imprevisti o di emergenza. È inoltre possibile regolare il prestito e acconto importi, tasso di interesse e termine del prestito per vedere come tali variabili influenzano il pagamento mensile., Il vostro tasso di interesse specifico dipenderà dal vostro profilo di credito complessivo e rapporto debito-reddito, o DTI, che è la somma di tutti i vostri debiti e nuovo pagamento ipotecario diviso per il reddito mensile lordo. Un punteggio di credito più basso e più alto DTI può farti un mutuatario più rischioso agli occhi dei creditori. In generale, il più rischioso sembra sulla carta, più alto sarà il tasso di interesse.
Decidere quanta casa ti puoi permettere
Se non sei sicuro di quanto del tuo reddito dovrebbe andare verso l’alloggio, segui la regola del 28/36 per cento., La maggior parte dei consulenti finanziari concordano sul fatto che le persone dovrebbero spendere non più del 28 per cento del loro reddito lordo sulle abitazioni (cioè, il pagamento del mutuo), e non più del 36 per cento del loro reddito lordo sul debito totale, compresi i pagamenti ipotecari, carte di credito, prestiti agli studenti, spese mediche e simili.
Ecco un esempio di come appare:
Joe guadagna 6 60.000 all’anno. Questo è un reddito mensile lordo di $5.000 al mese.
$5.000 x 0.,28=total 1.400 total monthly mortgage payment (PITI)
I pagamenti mensili totali del mutuo di Joe, inclusi capitale, interessi, tasse e assicurazioni, non dovrebbero superare $1.400 al mese. Questo è un importo massimo del prestito di circa $253.379.
È possibile beneficiare di un mutuo con un rapporto DTI fino al 50 per cento per alcuni prestiti, ma si potrebbe non avere abbastanza spazio di manovra nel vostro budget per altre spese di soggiorno, la pensione, i risparmi di emergenza e la spesa discrezionale se si allunga te troppo sottile., Istituti di credito non prendono quelle voci di bilancio in considerazione quando si preapprove per un prestito, quindi è a voi per fattore tali spese nella vostra immagine di convenienza alloggi per te.
Sapendo che cosa si può permettere può aiutare a prendere finanziariamente suono prossimi passi. L’ultima cosa che vuoi fare è saltare in un mutuo per la casa di 30 anni che è troppo costoso per il vostro budget, anche se un creditore è disposto a prestare i soldi.
Prossimi passi
Un calcolatore di ipoteca è un trampolino di lancio per aiutare a stimare il pagamento mensile del mutuo e capire che cosa include., Il tuo prossimo passo dopo aver giocato con i numeri: ottenere preapproved da un creditore ipotecario.
L’applicazione per un mutuo vi darà un’idea più definitiva di quanto casa si può permettere dopo un creditore ha controllato il vostro lavoro, reddito, credito e finanze. Avrete anche un’idea più chiara di quanti soldi avrete bisogno di portare al tavolo di chiusura.,
| Tipo di Prestito | Acquisto Costo | Rifinanziare Tassi |
|---|---|---|
| La tabella sopra collegamenti al prestito-specifiche di contenuto per aiutarvi a saperne di più sulle tariffe dal tipo di prestito.,e Rates | ||
| FHA Loan | FHA Mortgage Rates | FHA Refinance Rates |
| VA Loan | VA Mortgage Rates | VA Refinance Rates |
| ARM Loan | ARM Mortgage Rates | ARM Refinance Rates |
| Jumbo Loan | Jumbo Mortgage Rates | Jumbo Refinance Rates |
About our Mortgage Rate Tables
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The above mortgage loan information is provided to, or obtained by, Bankrate., Alcuni istituti di credito forniscono i loro termini di prestito ipotecario a Bankrate per scopi pubblicitari e Bankrate riceve un risarcimento da quegli inserzionisti (i nostri “Inserzionisti”). I termini di altri istituti di credito sono raccolti da Bankrate attraverso la propria ricerca dei termini di prestito ipotecario disponibili e tali informazioni vengono visualizzate nella nostra tabella dei tassi per i criteri applicabili. Nella tabella di cui sopra, un elenco inserzionista può essere identificato e distinto da altri annunci perché include un pulsante “Avanti” che può essere utilizzato per fare clic sul sito Web dell’Inserzionista o un numero di telefono per l’Inserzionista.,
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Ogni Inserzionista è responsabile dell’accuratezza e della disponibilità dei propri termini pubblicizzati. Bankrate non può garantire l’accuratezza o la disponibilità di qualsiasi termine di prestito indicato sopra. Tuttavia, Bankrate tenta di verificare l’accuratezza e la disponibilità dei termini pubblicizzati attraverso il suo processo di garanzia della qualità e richiede agli inserzionisti di accettare i nostri Termini e condizioni e di aderire al nostro Programma di controllo qualità. Clicca qui per i criteri di tasso per prodotto di prestito.
Gli inserzionisti possono avere condizioni di prestito diverse sul proprio sito web da quelle pubblicizzate tramite Bankrate.,com. Per ricevere il Bankrate.com tasso, è necessario identificare se stessi per l’inserzionista come un Bankrate.com cliente. Questo in genere viene fatto per telefono, quindi dovresti cercare il numero di telefono dell’inserzionista quando fai clic sul loro sito web. Inoltre, le cooperative di credito possono richiedere l’adesione.
Se siete alla ricerca di un prestito per più di $424.100, istituti di credito in alcune località possono essere in grado di fornire termini che sono diversi da quelli mostrati nella tabella di cui sopra. Si dovrebbe confermare i termini con il creditore per l’importo del prestito richiesto.,
Le condizioni di prestito (TAEG ed esempi di pagamento) sopra indicate non includono gli importi per imposte o premi assicurativi. L’importo del pagamento mensile sarà maggiore se le tasse e i premi assicurativi sono inclusi.
Se hai usato Bankrate.com e non hanno ricevuto i termini di prestito pubblicizzati o altrimenti stato insoddisfatto con la vostra esperienza con qualsiasi inserzionista, vogliamo sentire da voi. Si prega di fare clic qui per fornire i vostri commenti per Bankrate Controllo di qualità.
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- Debt to income ratio calculator
Mortgage calculator: Usi alternativi
La maggior parte delle persone usa un calcolatore ipotecario per stimare il pagamento su un nuovo mutuo, ma può essere utilizzato anche per altri scopi.,
Qui ci sono alcuni altri usi:
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Pianificazione per pagare il mutuo in anticipo.
Utilizzare la funzionalità “Pagamenti extra” del calcolatore di ipoteca di Bankrate per scoprire come è possibile abbreviare il termine e risparmiare di più nel lungo periodo pagando soldi extra verso principale del vostro prestito. È possibile effettuare questi pagamenti extra mensile, annuale o anche solo una volta.,
Per calcolare il risparmio, fare clic sul link “Piano di ammortamento / pagamento” e inserire un importo ipotetico in una delle categorie di pagamento (mensile, annuale o una tantum), quindi fare clic su “Applica pagamenti extra” per vedere quanto interesse finirai per pagare e la tua nuova data di pagamento.
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Decidere se un BRACCIO vale il rischio.
Il tasso di interesse iniziale più basso di un mutuo a tasso variabile, o ARM, può essere allettante. Mentre un braccio può essere appropriato per alcuni mutuatari, altri possono trovare che il tasso di interesse iniziale più basso non taglierà i loro pagamenti mensili tanto quanto pensano.,
Per avere un’idea di quanto ti davvero risparmiare inizialmente, provare a inserire il tasso di interesse BRACCIO nel calcolatore ipotecario, lasciando il termine come 30 anni. Quindi, confronta quei pagamenti con i pagamenti che ottieni quando inserisci il tasso per un mutuo fisso convenzionale di 30 anni. In questo modo può confermare le vostre speranze iniziali circa i benefici di un braccio or o darvi un controllo di realtà sul fatto che i potenziali plus di un braccio davvero superano i rischi.
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Scopri quando sbarazzarsi di assicurazione ipotecaria privata.,
È possibile utilizzare il calcolatore di ipoteca per determinare quando avrete il 20 per cento di equità nella vostra casa. Questo è il numero magico per la richiesta che un creditore rinunciare suo requisito di assicurazione ipoteca privata. Se si mette meno del 20 per cento verso il basso quando si è acquistato la casa, avrete bisogno di pagare un supplemento ogni mese in cima al vostro pagamento ipotecario regolare per compensare il rischio del creditore. Una volta che hai il 20 per cento di equità, quella tassa va via, il che significa più soldi in tasca.,
È sufficiente inserire l’importo originale del mutuo e la data di chiusura, e fare clic su “Mostra piano di ammortamento.”Quindi, moltiplica il tuo importo ipotecario originale per 0,8 e abbina il risultato al numero più vicino nella colonna di estrema destra della tabella di ammortamento per scoprire quando raggiungerai il 20% di equità.
Mortgage calculator aiuto
Utilizzando un calcolatore di ipoteca online può aiutare rapidamente e con precisione prevedere il pagamento mensile del mutuo con pochi pezzi di informazioni., Si può anche mostrare l”importo totale degli interessi che si paga per tutta la durata del mutuo. Per utilizzare questa calcolatrice, avrete bisogno delle seguenti informazioni:
Prezzo casa – Questo è l’importo in dollari che si aspetta di pagare per una casa.
Acconto – L’acconto è denaro che si dà al venditore della casa. Almeno il 20 per cento verso il basso in genere consente di evitare l’assicurazione ipotecaria.
Ipoteca Amount – Se stai ricevendo un mutuo per comprare una nuova casa, è possibile trovare questo numero sottraendo l’acconto dal prezzo della casa., Se stai rifinanziamento, questo numero sarà il saldo sul mutuo.
Durata del mutuo (anni) – Questa è la durata del mutuo che stai considerando. Ad esempio, se stai acquistando una casa, si potrebbe scegliere un mutuo ipotecario che dura 30 anni, che è il più comune, in quanto consente pagamenti mensili più bassi allungando il periodo di rimborso oltre tre decenni. D’altra parte, un proprietario di abitazione che sta rifinanziando può optare per un prestito con un periodo di rimborso più breve, come 15 anni., Questo è un altro termine ipotecario comune che consente al mutuatario di risparmiare denaro pagando meno interessi totali. Tuttavia, i pagamenti mensili sono più alti sui mutui a 15 anni rispetto a quelli a 30 anni, quindi può essere più di un tratto per il bilancio familiare, specialmente per gli acquirenti di case per la prima volta.
Tasso di interesse – Stimare il tasso di interesse su un nuovo mutuo controllando tabelle tasso ipotecario di Bankrate per la vostra zona. Una volta che si dispone di un tasso previsto (il tasso di vita reale può essere diverso a seconda della vostra immagine complessiva finanziaria e di credito), è possibile collegarlo alla calcolatrice.,
Data di inizio mutuo – Selezionare il mese, il giorno e l’anno in cui inizieranno i pagamenti del mutuo.
