Ci sono molti modi per fare soldi nel settore immobiliare. È possibile possedere proprietà a titolo definitivo e venderli a un profitto. È possibile acquistarli e guadagnare reddito da locazione. È possibile acquistare azioni di azioni immobiliari o fondi.
È anche possibile fare soldi quando i proprietari non riescono a pagare le tasse. Se un comune pone un vincolo fiscale su una proprietà, un individuo può acquistare tale vincolo fiscale e quindi raccogliere le tasse e gli interessi dal proprietario.
Questo tipo di investimento può essere redditizio, ma è anche complesso e potenzialmente rischioso., Se state pensando di pegno fiscale investire, qui ci sono alcune cose chiave che dovreste sapere prima di fare il grande passo.
Come funziona l’investimento di pegno fiscale
Tutto inizia quando qualcuno non riesce a pagare le tasse necessarie sulla proprietà che possiede. Una volta che questo accade, un comune metterà un pegno su quella proprietà. Ciò significa che la proprietà non può essere venduta fino a quando le tasse non vengono pagate e il pegno viene rimosso.
Attualmente, 29 stati e il District of Columbia consentono certificati di pegno fiscale agli investitori attraverso un processo di asta., Circa 2.500 città, comuni e contee vendono debito fiscale pubblico, secondo la National Tax Lien Association.
I comuni lo fanno perché riceveranno immediatamente denaro per le tasse delinquenziali. La vendita di certificati di pegno fiscale aiuta anche i proprietari di abitazione, perché fornisce loro il tempo durante il quale possono pagare le tasse dovute.
Durante il processo di asta, gli investitori competeranno per vedere chi accetterà il tasso di interesse più basso o offrirà il premio più alto per il pegno fiscale., L’obiettivo dell’investitore è quello di raccogliere le tasse più gli interessi associati sul pegno, e spero che si traduca in più soldi di quello che hanno pagato.
Benefici potenziali
Pegno fiscale gli investitori fanno soldi dagli interessi sui privilegi, e questo può rivelarsi molto redditizio perché i tassi sono spesso alti. Le tariffe possono essere offerte all’asta, ma (per offrire alcuni esempi) potrebbero arrivare fino al 18% all’anno in Florida, al 12% in Alabama e al 16% in Arizona.
Il proprietario ha un periodo di rimborso durante il quale può pagare le tasse richieste più gli interessi., Questo varia in genere da uno a tre anni a seconda dello stato. Ma a volte, il proprietario non paga in ultima analisi, il pegno fiscale. Quando ciò accade, il proprietario del pegno fiscale ha il diritto di precludere la proprietà e assumere la proprietà della casa. Così, pegno fiscale investire può essere un modo per acquisire proprietà per meno di quanto sarebbero normalmente vale la pena sul mercato aperto.
Le responsabilità
Pegno fiscale investire non è semplice come comprare il certificato e sedersi e raccogliere denaro., In qualità di proprietario del certificato di pegno fiscale, hai determinati obblighi che variano a seconda di dove ti trovi.
È anche fondamentale ricordare che i privilegi fiscali scadono. La data di scadenza varia a seconda del comune e del tipo di pegno.
Quindi, se si pensa che si può solo tenere su un pegno per un lungo periodo di tempo e alla fine precludere se non si ottiene il vostro denaro, si può essere in per un brusco risveglio. Alla scadenza del pegno, scadono anche tutti i tuoi diritti di riscossione.,
A seconda della posizione, ci possono essere una serie di regole che regolano la comunicazione con il proprietario. Di solito devono notificare al proprietario che hanno acquistato il certificato di pegno fiscale. Essi sono poi anche tenuti a comunicare al proprietario che un periodo di rimborso sta volgendo al termine.
I rischi
Pegno fiscale investire non è facile. Per prima cosa, le aste possono essere abbastanza competitivi, ed è facile trovare se stessi l’acquisto di un pegno a condizioni sfavorevoli., A volte, i tassi di interesse ottenere offerta giù così basso che l’acquisto di un pegno fiscale non è più redditizio che mettere i soldi in banca. Infatti, gravami fiscali a volte può essere maggiore del valore della proprietà stessa.
È anche fondamentale avere una buona comprensione delle condizioni fisiche della proprietà che stai acquistando. La proprietà si trova in una zona dove pignoramenti sono alti? C’è materiale pericoloso o problemi ambientali sulla proprietà?,
Questo tipo di informazioni è importante, perché se si finisce per possedere la proprietà a causa di preclusione, si può essere responsabili per la manutenzione costosa e la pulizia.
Si deve sempre essere consapevoli del fatto che non si può mai finire per raccogliere un centesimo in tasse o interessi. Molti proprietari semplicemente non pagano. Altri dichiareranno fallimento. Se questo accade, si dovrebbe essere aperti all’idea di precludere sulla proprietà. Se non siete disposti a prendere in consegna la spesa e il lavoro di proprietà, pegno fiscale investire non può essere per voi.,
Tax Lien Fund
Un modo potenziale per investire in certificati di pegno fiscale con meno rischi e sforzi è attraverso fondi di investimento speciali.
Alcune società di investimento hanno creato fondi di collocamento privati che investono in certificati di pegno fiscale. In questo caso, potresti mettere in comune i tuoi soldi con altri investitori e una società di investimento o un gestore di fondi sta prendendo le decisioni su quali gravami fiscali acquistare.
Ad esempio, Kite Capital Partners è una società che ha investito in gravami fiscali attraverso un fondo dal 2009., Il suo primo fondo di pegno fiscale è stato liquidato nel 2011 e ha fornito agli investitori un tasso di rendimento annualizzato del 14,1%, secondo la società.
Il saldo non fornisce servizi fiscali, di investimento o finanziari e consulenza. Le informazioni vengono presentate senza considerare gli obiettivi di investimento, la tolleranza al rischio o le circostanze finanziarie di qualsiasi investitore specifico e potrebbero non essere adatte a tutti gli investitori. I risultati passati non sono indicativi di risultati futuri. Investire comporta rischio compresa la possibile perdita del capitale.,
