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Quando si acquista una casa, la maggior parte delle persone si concentrano sul prezzo della casa e quale tasso di interesse possono ottenere sul loro mutuo ipotecario. Pur conoscendo questi costi è molto importante, non sono le uniche spese che si incontrano sul vostro viaggio verso la proprietà della casa.

Alcune tasse devono essere pagate in anticipo e richiedono un’attenta pianificazione e budgeting prima dell’acquisto della casa. Altre tasse possono essere rotolati nel vostro mutuo per la casa e pagato come parte del pagamento del mutuo., Comprendere entrambe le serie di tasse è fondamentale per garantire un acquisto di casa di successo, a prezzi accessibili.

Usa questa guida per capire meglio le tasse che incorrerai mentre acquisti una casa.

Costi dettagliati di acquisto di una casa

Il giorno di chiusura, dovrete una serie di tasse al venditore, il creditore ipotecario, il geometra, il perito, e altre parti. Questi saranno tutti delineati nella tua informativa di chiusura, che dovresti ricevere almeno tre giorni prima della tua data di chiusura., Per un’idea di questi costi in precedenza nel processo, guardare verso la stima del prestito, che si dovrebbe ricevere dopo aver inizialmente applicato per il mutuo ipotecario.

Di seguito sono riportate alcune delle principali commissioni che puoi aspettarti di pagare come acquirente di case.

Acconto

Il tuo acconto sarà probabilmente la spesa più grande che avrai quando chiuderai il tuo prestito. Anche se alcuni prestiti (come USDA e VA prestiti, per esempio), non richiedono soldi verso il basso, la maggior parte degli acquirenti di case avrà bisogno di un acconto di almeno il 3% (sui prestiti convenzionali) o il 3,5% (sui prestiti FHA)., Su un acquisto di home 300.000 casa, questo equivarrebbe ad un acconto di 9 9.000 a $10.500.

Commissioni di originazione, sottoscrizione e applicazione basate sul creditore

Una commissione di originazione viene pagata alla banca o al creditore per i loro servizi nella creazione del prestito. Si può anche dovere una tassa di sottoscrizione, una tassa di iscrizione, e una tassa per il vostro rapporto di credito.

In alcuni casi, si può scegliere di pagare punti di sconto—che costano l ‘ 1% del prestito—per abbassare il tasso di interesse e il pagamento mensile. Questi punti sono pagati al creditore alla chiusura pure.,

Tasse basate sul titolo

Pagherai anche diverse tasse relative al titolo della tua casa. Di solito vengono visualizzati gli addebiti per la ricerca del titolo, il regolamento del titolo, il raccoglitore di assicurazione del titolo e l’assicurazione del titolo. Hai il permesso di guardarsi intorno per i servizi di titolo se si desidera negoziare tariffe più basse.

Title insurance è progettato per proteggere il creditore nel caso in cui si verifichi un problema con il titolo alla casa che stai acquistando. Di solito è necessario acquistare l’assicurazione del titolo del creditore. Questo costo è rotolato in vostri costi di chiusura o finanziato nel prestito., L’assicurazione del titolo per te è facoltativa, ma è qualcosa da considerare se sei preoccupato per un problema di titolo che influisce sulla tua capacità di mantenere la casa dopo il fatto.

Tasse di indagine e valutazione

Se un sondaggio esistente del terreno che stai acquistando non può essere ottenuto, un nuovo sondaggio dovrà essere condotto per determinare i confini esatti della proprietà. Questi di solito costano circa 5 500, ma come i servizi di titolo, sei anche libero di guardarsi intorno per loro.,

Di solito è necessaria anche una valutazione in modo che il tuo creditore possa giustificare i soldi che ti sta prestando per la tua proprietà. Questa valutazione è una tassa che si paga al creditore in anticipo prima che la valutazione può avvenire. In genere costa tra $300 e 4 400.

Tasse di registrazione dello stato

A seconda di dove vivi, potrebbe essere necessaria una tassa per registrare e conservare le informazioni relative alla vendita con il tuo registro degli atti della contea. Potrebbe anche esserci un addebito per il trasferimento della proprietà da un proprietario a un altro (chiamato tassa di trasferimento).,

Tasse di proprietà prepagate, assicurazione del proprietario di abitazione e interessi

Dovrai anche pagare le tasse di proprietà e l’assicurazione del proprietario di abitazione. Ci si può aspettare di pagare per almeno 12 mesi di assicurazione sulla casa in anticipo e sei mesi di tasse. Sarà inoltre necessario pagare l’assicurazione sul vostro prestito per ogni giorno rimanente del mese.

Assicurazione ipotecaria privata

Potrebbe essere richiesto di acquistare un’assicurazione ipotecaria, a seconda del tipo di mutuo ipotecario che hai stipulato., L’assicurazione di ipoteca è richiesta su tutti i prestiti di USDA e di FHA e può essere richiesta se state mettendo meno di 20% giù su un mutuo ipotecario convenzionale.

Potrebbe essere richiesto di pagare un premio assicurativo ipotecario anticipato e pagare un premio mensile una volta che si possiede la casa. In alcuni casi, il premio iniziale può essere rotolato nel prestito. Basta ricordare che rotolare questo pagamento nel prestito-e i premi PMI mensili-può influenzare la dimensione del pagamento del mutuo.,

Commissioni di impegno

Durante il processo di chiusura, un conto di impegno di solito tenere i soldi mentre il compratore e il venditore finalizzare l’accordo. Inoltre, probabilmente avrete una parte del vostro pagamento mensile del mutuo andare in deposito a garanzia per pagare le tasse di proprietà e l’assicurazione. In sostanza, si paga in anticipo alcuni dei costi di assicurazione e tassa di proprietà del proprietario di abitazione per la casa avanti. Ogni mese, parte del pagamento del mutuo viene dirottato su questo conto di deposito a garanzia in modo che le tasse annuali di proprietà e il premio assicurativo del proprietario di abitazione possano essere pagati alla prossima data di scadenza.,

Ispezione di parassiti o muffe

Sebbene non sia generalmente richiesto per una casa nuova di zecca, l’acquisto di una casa più vecchia potrebbe richiedere un’ispezione per parassiti come termiti e muffe. Questo requisito può variare in base alla posizione, e il costo di solito corre tra $50 e $280.

Commissioni agente

Se si sta utilizzando un agente immobiliare, si può o non può avere una commissione da coprire. I venditori spesso pagano queste tasse, ma in alcuni casi, la tassa viene fuori di tasca., Assicurati di aver compreso la struttura delle commissioni del tuo agente prima di firmare qualsiasi contratto. La maggior parte delle transazioni immobiliari richiedono una commissione del 6% – o circa il 3% per ogni agente.

Altre tasse che potresti incontrare

Una parola al saggio

Tieni presente che non tutte queste tasse si applicheranno sempre e possono variare da stato a stato. Alcuni possono essere revocati o pagati dal creditore o venditore di casa., Indipendentemente da ciò, è necessario capire quali sono le tasse e chi è responsabile del loro pagamento.

Prima di finalizzare l’acquisto di casa, parlare con il vostro agente immobiliare, creditore, o avvocato di chiusura. Chiedere un preventivo di prestito aggiornato o divulgazione preliminare di chiusura. Queste forme possono aiutare a capire meglio e pianificare per i costi previsti di acquisto della vostra casa.

Il saldo non fornisce servizi fiscali, di investimento o finanziari e consulenza., Le informazioni vengono presentate senza considerare gli obiettivi di investimento, la tolleranza al rischio o le circostanze finanziarie di qualsiasi investitore specifico e potrebbero non essere adatte a tutti gli investitori. I risultati passati non sono indicativi di risultati futuri. Investire comporta il rischio, compresa la possibile perdita del capitale.,