Uno dei concetti più importanti nella proprietà è la relazione tra concedenti e beneficiari. In poche parole, i concedenti danno qualcosa mentre i beneficiari ricevono qualcosa. È essenziale capire come la proprietà e i debiti cambiano di mano durante qualsiasi processo decisionale in materia di sentenze legali, trasferimenti di titoli e trasferimenti di proprietà di proprietà.,
Mentre gli atti di proprietà immobiliari in genere delineano molto chiaramente il concedente e il concedente, altri documenti, come contratti di locazione immobiliare, testamenti, partnership commerciali, documenti di vendita di veicoli e titoli e contratti di finanziamento identificano anche i concedenti e i concessionari per la massima chiarezza. La definizione di concedente e concedente variano in base al documento in questione.
Tenete a mente che alcune contee hanno regole diverse per ciò che definisce concedenti e beneficiari, in modo da essere sicuri di condurre una ricerca approfondita a livello locale e statale per la vostra situazione., Inoltre, gli indici del concedente-concedente possono essere estremamente lunghi e complessi, ma è fondamentale valutare completamente questi indici per garantire un titolo chiaro.
Concedente/Concessionario Indice Nozioni di base
Sovvenzionatori e assegnatari sono conosciute con diversi nomi a seconda dello strumento:
Astratto della sentenza
- Concedente: creditore
- Beneficiario: debitore
ordine del Tribunale
- Concedente: attore
- Beneficiario: imputato
NOTA: In alcune contee, questi ruoli possono differire.,
IMPORTANTE: In alcune contee, ci sono eccezioni a questa regola e quindi è consigliabile cercare sia i Concedenti che i Beneficiari e leggere i documenti per confermare.
Quitclaim deed
- Concedente: cedente
- Concedente: cessionario (ricevente)
Tipi di relazioni Concedente/Concedente
Indipendentemente dalle definizioni esatte per un caso particolare, i concedenti trasmettono proprietà ai concedenti., Quando un atto è redatto, entrambe le parti possono insistere su varie restrizioni, modifiche, patti o altre clausole per definire rigorosamente come i diritti di proprietà possono essere ulteriormente recuperati, trasferiti o altrimenti utilizzati. A seconda della situazione, il concedente o il concedente possono avere una posizione di forza.
A seconda del tipo di documento in questione, il titolo di concedente o beneficiario può significare cose molto diverse. Ad esempio, quando si tratta di ordini del tribunale, un attore è un concedente mentre un imputato è un concedente., Quando si tratta di abstract di giudizio, il creditore di giudizio sarebbe il concedente e il debitore di giudizio sarebbe il concedente. Ci sono anche definizioni specifiche quando si tratta di alcuni tipi di atti:
Atti Quitclaim
Un atto quitclaim non include alcuna garanzia di validità relativa alla rivendicazione del titolo del concedente. Il beneficiario riceve esattamente lo stesso interesse che aveva il concedente. In atti quitclaim, la proprietà può ancora essere soggetta ad altri diritti di proprietà o interessi di proprietà., La maggior parte degli atti quitclaim sorgono in circostanza in cui vi è un difetto di titolo noto o sospetto, o se non vi è alcuna incertezza circa gli interessi di altre entità nella proprietà, procedimenti di divorzio, eredi, o il possesso avverso.
Quitclaim atti sono usati raramente in situazioni in cui il concedente e il beneficiario non sono personalmente a conoscenza. Offrono la minor quantità di protezione legale, quindi la maggior parte delle azioni di richiesta derivano da problemi familiari o tra persone che si conoscono molto bene e si fidano l’un l’altro., Le transazioni tra parti che non si conoscono di solito comportano definizioni molto approfondite di ogni parte degli accordi per mitigare i rischi delle parti.
Atti di concessione
In un atto di concessione, il concedente non ha alcun obbligo di difendere i difetti del titolo o qualsiasi altro reclamo, compresi quelli fatti durante il periodo di proprietà del concedente. Gli atti di concessione generalmente ritengono che il concedente non abbia precedentemente venduto la proprietà in questione e che il concedente stia trasferendo la proprietà della proprietà a un concedente senza gravami o gravami, a parte quelli descritti nell’atto.,
Garanzia generale Deeds
Un atto di garanzia generale garantisce il concedente “titolo buono e commerciabile” per un pezzo di proprietà e il diritto di vendere quella proprietà senza alcuna restrizione. Un atto di garanzia generale includerà l’intera linea di proprietà per la proprietà, non solo il tempo era sotto la proprietà del concedente. Ciò offre al beneficiario la protezione da eventuali problemi di titolo.,
Atti di garanzia speciali
Gli atti di garanzia speciali consentono ai concedenti di limitare la garanzia del titolo a chiunque rivendichi sotto, da, da o attraverso il concedente, ma nessuno prima del concedente. Eventuali difetti che possono essere esistiti prima del tempo del concedente di proprietà della proprietà non si applicano al concedente, e il concedente non ha alcuna responsabilità di affrontarli. In sostanza, questo significa che il beneficiario ha molto meno protezione da eventuali problemi di titolo imprevisti.,
Creazione di atti
È essenziale che qualsiasi atto identifichi completamente e chiaramente il concedente e il concedente in qualsiasi tipo di proprietà o trasferimento del titolo. Le azioni che non identificano chiaramente il concedente e il concedente potrebbero portare a cause legali lungo la strada. Se c’è qualche linguaggio vago o identità poco chiare elencate in un atto, è probabilmente una buona idea ridisegnare l’atto e chiarire eventuali problemi prima di procedere.
Le azioni non sono scolpite nella pietra. Un concedente o concedente può comportare modifiche al rogito, e fino a quando entrambe le parti concordano le modifiche, il rogito può evolvere nel tempo., Ciò consente alle parti coinvolte di organizzare il modo in cui la proprietà cambierà le mani in caso di eventi come il divorzio, il matrimonio, la morte o qualsiasi altro evento che potrebbe alterare i termini dell’accordo.
Se c’è qualche incertezza circa la chiarezza di un titolo, una polizza di assicurazione titolo può aiutare a colmare il divario e fornire la pace della mente. Inoltre, si dovrebbe avere un aiuto avvocato con la stesura dell’accordo per garantire che non ci sia verbosità torbida o identità poco chiare., Le relazioni concedente/concedente sono abbastanza semplici, ma è importante riconoscere come questa relazione differisce per vari tipi di documenti.
