Wat Is een Triple Net Lease (NNN)?
een triple net lease (triple-Net of NNN) is een huurovereenkomst op een onroerend goed waarbij de huurder of huurder belooft alle kosten van het onroerend goed te betalen, inclusief onroerendgoedbelasting, bouwverzekering en onderhoud. Deze betalingen zijn in aanvulling op de kosten voor huur en nutsbedrijven, en alle betalingen zijn meestal de verantwoordelijkheid van de verhuurder in de afwezigheid van een triple, double, of enkele netto lease.,
Key Takeaways
- bij een drievoudige netto lease, stemt de huurder ermee in om de vastgoedkosten te betalen, zoals onroerendgoedbelasting, bouwverzekering en onderhoud, naast huur en nutsvoorzieningen.
- Triple net leases hebben meestal een lagere huurprijs omdat de huurder meer van de lopende kosten voor het onroerend goed voor zijn rekening neemt.
- een netto lease op een commercieel onroerend goed omvat naast de huur ook de onroerendgoedbelasting.
- een dubbele netto lease van een commercieel onroerend goed omvat naast de huur ook de onroerendgoedbelasting en de onroerendgoedverzekering.,
- triple net leased properties zijn populaire beleggingsvehikels geworden voor beleggers omdat ze een laag risico op een stabiel inkomen bieden.
begrip Triple Net Lease (NNN)
als een eigenaar een gebouw verhuurt aan een bedrijf met behulp van een triple net lease, is de huurder verantwoordelijk voor het betalen van de onroerendgoedbelasting van het gebouw, de verzekering van het gebouw en de kosten van onderhoud of reparaties die het gebouw nodig kan hebben voor de duur van de lease., Omdat de huurder deze kosten dekt, die anders de verantwoordelijkheid van de eigenaar zouden zijn, is de huur die in de triple net lease wordt aangerekend over het algemeen lager dan de huur die in een standaard lease-overeenkomst wordt aangerekend. Het kapitalisatiepercentage, dat wordt gebruikt om het leasebedrag te berekenen, wordt bepaald door de kredietwaardigheid van de huurder.
in commercieel onroerend goed is een netto lease een lease waarbij de huurder een deel of alle belastingen, vergoedingen en onderhoudskosten voor een onroerend goed moet betalen., Een enkele netto lease vereist huurders om onroerend goed belastingen te betalen in aanvulling op de huur, en een dubbele netto lease meestal spijkers op onroerend goed verzekering.
bijzondere overwegingen
triple net lease properties zijn populaire beleggingsvehikels geworden voor beleggers die op zoek zijn naar een stabiel inkomen met een relatief laag risico. Triple net lease-investeringen zijn doorgaans een portefeuille van onroerend goed met drie of meer hoogwaardige commerciële eigendommen die volledig worden verhuurd door een enkele huurder met bestaande in-place cashflow., De commerciële eigenschappen kunnen kantoorgebouwen, winkelcentra, industrieparken, of vrijstaande gebouwen geëxploiteerd door banken, apotheken, of restaurant ketens omvatten. De typische huurtermijn is voor 10 tot 15 jaar, met ingebouwde contractuele huur escalatie.
De voordelen voor beleggers omvatten stabiele langetermijninkomsten met de mogelijkheid van waardevermeerdering van het onderliggende onroerend goed. Investeerders kunnen investeren in onroerend goed van hoge kwaliteit zonder zich zorgen te maken over managementactiviteiten, waaronder vacaturefactoren, huurderverbeteringskosten of leasingkosten., Wanneer de onderliggende eigenschappen worden verkocht, kunnen beleggers hun kapitaal rollen in een andere triple-net-lease-investering zonder belasting te betalen via een 1031 tax-uitgestelde uitwisseling.
beleggers in triple net lease-beleggingsaanbiedingen moeten geaccrediteerd zijn met een nettowaarde van ten minste $1 miljoen exclusief de waarde van hun hoofdverblijfplaats of $200.000 aan inkomsten ($300.000 voor gezamenlijke indieners). Kleinere beleggers kunnen deelnemen aan triple net lease real estate door te investeren in real estate investment trusts (REIT ‘ s) die zich richten op dergelijke eigenschappen in hun portefeuilles.,
