un depozit de securitate este o singură dată, suma rambursabilă de bani un proprietar colectează de la un chiriaș în plus față de chiria prima lună. Colectarea unui depozit de garanție nu este cerută de lege, dar vă poate ajuta să vă protejați financiar dacă un chiriaș provoacă daune unei închirieri sau pleacă în mod neașteptat fără să plătească chiria. În timp ce statul dvs. poate limita cât puteți colecta, toate statele vă permit să colectați o sumă egală cu chiria de cel puțin o lună.iată cinci elemente de bază pe care fiecare proprietar ar trebui să le știe despre depozitele de securitate.,
limita depozitului de securitate de Stat
toate statele americane permit proprietarilor să colecteze depozite de securitate, iar suma maximă depinde de locația proprietății de închiriere. Unele state, cum ar fi Illinois și Texas, nu au nici o limită cu privire la cât de mult pot fi colectate. În Connecticut, proprietarii nu pot solicita chiria mai mult de două luni ca depozit de securitate. Această limită este redusă la chiria pe o lună dacă un chiriaș are vârsta de 62 de ani sau mai mult. Alte state permit proprietarilor să perceapă chiriașilor un maxim de oriunde de la chiria de una până la trei luni.,orașele și județele pot, de asemenea, să plaseze limite pentru depozitele de securitate. Indiferent de legile statului în care dețineți o proprietate de închiriere, familiarizați-vă cu orice ordonanțe locale relevante.cunoașterea limitelor legale este necesară, dar este importantă și înțelegerea pieței locale. Dacă alți proprietari din zona dvs. percep un depozit de garanție de o lună pentru unități comparabile, puteți pierde acești potențiali chiriași prin taxarea unui depozit de două luni., Posturile vacante extinse vor fi mai costisitoare pe termen lung decât orice pierderi pe care le-ați putea suporta din potrivirea depozitelor de securitate mai mici cerute de piața dvs.
data scadenței depozitelor
colectați întregul depozit de securitate înainte ca un chiriaș să se mute într-o închiriere. Aceasta ar trebui să fie o condiție a contractului de închiriere, deci dacă un chiriaș nu este în măsură să furnizeze întreaga sumă în avans, puteți anula contractul de închiriere și chiria unui alt chiriaș potențial, care, de asemenea, a fost verificat temeinic.
permiterea unui chiriaș să se mute fără a plăti depozitul de securitate vă pune în pericol.,unele state nu reglementează unde trebuie să stocați depozitele de securitate, dar altele vă solicită să plasați fiecare depozit într-un cont separat purtător de dobândă.depozitele de securitate nu sunt Venituri pentru proprietari. Sunt fonduri pe care ambele părți sunt de acord, printr-un contract de închiriere, să le aloce pentru cheltuieli pe care chiriașii le pot suporta sau nu la o dată viitoare.unele state vă solicită ,de asemenea, să oferiți unui chiriaș o chitanță de depozit de securitate în termen de 30 de zile de la mutare., Chitanța trebuie să identifice banca în care se află depozitul și rata anuală a dobânzii. Unele state fac un pas mai departe și vă solicită să raportați anual dobânda acumulată la depozitul de securitate.fiecare stat are o lege specifică despre cât timp proprietarii trebuie să returneze depozitele de securitate sau să identifice motivele pentru păstrarea acesteia. Unii stabilesc limita la 15 zile după încheierea contractului de închiriere, în timp ce alții vă oferă până la 30 de zile pentru a returna depozitul sau pentru a da o notificare scrisă chiriașului cu privire la motivul pentru care nu a fost returnat.,un depozit de garanție este un fel de asigurare pentru proprietari, deoarece protejează împotriva încălcării contractului de închiriere de către chiriașul dvs. Deși aveți voie să dați în judecată un chiriaș pentru banii pe care vi-i datorează, chiar dacă vi se acordă hotărârea împotriva lor, adesea este dificil să colectați banii. Depozitele de securitate vă oferă un tampon pentru a atenua lovitura veniturilor pierdute.
nu puteți păstra un depozit de securitate ori de câte ori doriți. Fiecare stat are anumite legi cu privire la momentul în care vi se permite în mod legal să păstrați depozitul de securitate al unui chiriaș.,ritate depozit pentru anumite motive, inclusiv:
- Neplătite chiria sau facturile
- „Rezonabil” de curățare taxe pentru a aduce unitatea la același nivel de curățenie ca la începutul contractului de locațiune
- Nerespectarea de către chiriaș pentru a restabili, a înlocui, sau de a reveni proprietate personală sau accesoriile
- Deteriorarea unității cauzate de locatar sau chiriaș este oaspete care depășește uzura normala
Dacă există un motiv legal pentru a menține depozit, document problema și să ofere o explicație scrisă a chiriașului în stat este intervalul de timp stabilit., Uneori, s-ar putea să păstrați doar o parte din depozit și să returnați restul. De exemplu, dacă depozitul a fost de $1,000 și identificați daunele în valoare de $400, vi se va cere să returnați $600 și o explicație scrisă de ce ați păstrat $400.,div>
