Partajarea este grijuliu — cel puțin asta e ceea ce a fost forate în mințile noastre. Și în cea mai mare parte, este adevărat.cu toate acestea, dacă vă gândiți să faceți pasul final în Partajare — adăugând pe cineva la fapta din casa dvs. — este o idee bună să luați în considerare consecințele., Este important să înțelegeți că atunci când adăugați pe cineva la fapta dvs., îi dați dreptul la același „pachet de drepturi” — control, bucurie, posesie, excludere și dispoziție — pe care îl aveți ca proprietar. Înainte de a adăuga o persoană iubită la fapta dvs., este important să vorbiți cu un avocat imobiliar și cu creditorul ipotecar pentru a vă asigura că înțelegeți drepturile dvs. și pentru a determina dacă aceasta este mișcarea potrivită pentru dvs.iată cinci lucruri pe care ar trebui să le iei în considerare înainte de a adăuga pe cineva la fapta ta.,
nu o puteți lua înapoi
când adăugați pe cineva la faptă, întreaga proprietate sau o parte din proprietatea dvs. este transferată acelei persoane. După ce ați terminat, nu îl puteți lua înapoi decât dacă persoana pe care ați adăugat-o oferă consimțământul de a fi eliminată din faptă. El sau ea poate să ia un împrumut pe proprietate, să-l dărâme sau chiar să-și vândă partea din proprietate. Și, în unele cazuri, nu poți face nimic.chiar dacă transferați doar o parte din interesul dvs. în proprietate, acea persoană va avea control deplin asupra porțiunii lor și poate fi capabilă să forțeze o vânzare a proprietății., Dacă doriți să vă refinanțați sau să vă vindeți casa, trebuie să obțineți permisiunea persoanei pe care ați adăugat-o. Acest lucru poate duce la bătălii legale consumatoare de timp și costisitoare, care pot lega proprietatea de ani de zile. Asigurați-vă că ați înțeles pe deplin implicațiile și consecințele înainte de a semna pe linia punctată.
aveți nevoie de permisiunea creditorului
legea nu interzice adăugarea de oameni la o faptă pe o casă cu un credit ipotecar restante. Creditorii ipotecari sunt familiarizați și lucrează frecvent cu modificări și transferuri de fapte., Majoritatea creditorilor încorporează un împrumut „clauză datorată la vânzare”, care le oferă posibilitatea de a apela la împrumut dacă fapta este transferată sau dacă locuința este vândută. Când „fapta” casa ta la cineva, te-am transferat efectiv parte de proprietate, care ar putea activa clauza „due-on-sale”.este imperativ să înțelegeți regulile care guvernează situația dvs. particulară. Și tu ar trebui să obțină permisiunea de la creditorul ipotecar înainte de a adăuga pe cineva la fapta., (Vezi și: de ce ar trebui să-ți suni creditorul ipotecar în fiecare an)
expunerea la răspundere suplimentară
Să presupunem că decideți să vă adăugați fratele la faptă. Dacă el nu reușește să plătească impozite și suportă un gaj fiscal, are probleme cu creditorii, sau trece printr-un divorț urât, IRS, creditorii săi, sau fostul său soț poate pune cerere la casa ta, sau cel puțin la partea lui. În această situație, entitatea datorată poate plasa un gaj pe proprietatea dvs. și poate încerca să forțeze o vânzare pentru a colecta datoria sau a lega proprietatea și a vă împiedica să vindeți.,
adăugarea cuiva la fapta casei dvs. poate genera, de asemenea, obligații de impozit pe venit atunci când reședința este vândută în viitor.
taxele cadou IRS se pot aplica
când adăugați pe cineva la fapta dvs., IRS o vede ca un cadou. Acea persoană devine supusă reglementărilor IRS privind cadourile. Ca de 2018, limita IRS cadou admisibil este $15,000 anual, per persoană. Cadourile care depășesc această sumă sunt supuse impozitului cadou.,important ia aici este că ar trebui să vă asigurați că consultați un avocat fiscal sau contabil public certificat (CPA) înainte de a adăuga pe cineva la fapta ta pentru a se asigura că ați înțeles toate implicațiile și nu rula în orice surprize pe drum. Intențiile dvs. bune pot fi costisitoare dacă nu sunt însoțite de diligența necesară. (Vezi și: 4 Lucruri pe care trebuie să le știi despre impozitul pe cadouri)
se poate complica
există atât de multe riscuri ascunse și capcane pentru a adăuga pe cineva la faptă. Amintiți-vă, deveniți un proprietar comun, mai degrabă decât proprietarul exclusiv., Această modificare vă poate afecta eligibilitatea de a vinde sau de a refinanța. Și pentru proprietarii de case mai în vârstă în apropierea vârstei de pensionare, transferul activelor poate afecta negativ eligibilitatea Medicaid.un alt lucru de luat în considerare este faptul că adăugarea cuiva la faptă nu îi face responsabili pentru datorie. Cu excepția cazului în care contractul inițial de împrumut este modificat, sunteți în continuare singurul responsabil pentru rambursare, iar cealaltă persoană are drepturi de proprietate.
