COMERCIAL CONTRACT de LEASING
Acest CommercialLease Contract („contract de Leasing”) este realizat și eficiente , de andbetween („Proprietar”) și („Chiriaș”).proprietarul este proprietarul terenului și îmbunătățirile cunoscute și numerotate în mod obișnuit și descrise legal după cum urmează („clădirea”):
proprietarul makesavailable pentru închiriere o parte din clădirea desemnată ca („spațiile închiriate”).,proprietarul dorește să elibereze spațiile închiriate către chiriaș, iar chiriașul dorește să închirieze spațiile închiriate de la proprietar pentru Termen, La închiriere și pe baza contractelor,condițiilor și prevederilor stabilite aici.prin urmare, neconsiderare a promisiunilor reciproce aici, conținute și alte bune și considerații valoroase, este de acord:
1. Termen.
A. proprietarul închiriază prin prezenta spațiile închiriate către chiriaș,iar chiriașul închiriază același lucru de la proprietar, pentru un „termen inițial” care începe și se termină ., Proprietarul va depune toate eforturile pentru a da posesia chiriașului cât mai devreme posibil la începutul termenului de închiriere. În cazul în care proprietarul nu este în măsură să furnizeze în timp util spațiile închiriate, chiria se reduce pentru perioada de întârziere.Chiriașul nu va face nicio altă reclamație împotriva proprietarului pentru o astfel de întârziere.
B. chiriașul poate reînnoi contractul de închiriere pentru un termen prelungit de . Locatarul va exercisesuch opțiunea de reînnoire, dacă la toate, prin notificarea scrisă a Proprietarului nu mai mică de nouăzeci (90) de zile înainte de expirarea Termenului Inițial., La renewalterm se la închiriere stabilite mai jos și altfel pe sameconvenants, condițiile și dispozițiile prevăzute în acest contract de Leasing.
2. Închiriere.
A. chiriașul trebuie să plăteascălandlord în timpul perioadei inițiale de închiriere pe an, plătibilă în rate pe lună. Eachinstallment plata se efectuează în avans, în prima zi a fiecărei calendarmonth în timpul contractului de leasing la Proprietar la sau în alt loc desemnat printr-o notificare scrisă de la Landlordor Chiriaș., Suma de plată a chiriei pentru orice luni calendaristice parțiale incluse în termenul de închiriere se calculează proporțional zilnic. Chiriașul va plăti, de asemenea, toLandlord un „depozit de securitate” în valoare de .
B. închirierea pentruorice termen de închiriere de Reînnoire, dacă este creat în conformitate cu acest contract de închiriere, se plătește pe an în rate pe lună.
3. Folosi
în Pofida renunțarea,Locatarul nu va folosi în Spații Închiriate pentru scopuri de depozitarea,fabricarea sau vânzarea de orice explozive, inflamabile sau alte inherentlydangerous substanță chimică, de lucru sau dispozitivul.
4., Subînchiriere Și Atribuire.chiriașul va avea dreptul fără consimțământul proprietarului, să atribuie acest contract de închiriere unei corporații cu care chiriașul poate fuziona sau consolida, oricărei filiale a chiriașului, oricărei corporații aflate sub control comun cu chiriașul sau unui cumpărător al tuturor activelor chiriașului. Cu excepția prevederilor de mai sus, Locatarul shallnot subinchiriere toate sau orice parte a Spațiilor Închiriate, sau a atribui acest contract, parțial sau în parte, fără acordul Proprietarului, un astfel de consimțământ nu a beunreasonably reținute sau întârziate.
5. Reparații.,pe durata contractului de închiriere,chiriașul va efectua, pe cheltuiala chiriașului, toate reparațiile necesare spațiilor închiriate. Reparațiile trebuie să includă elemente cum ar fi reparatii de rutina de pardoseli, pereti,tavane, și alte părți ale Spațiilor Închiriate deteriorate sau uzate prin normaloccupancy, cu excepția pentru marile sisteme mecanice sau acoperiș, sub rezerva theobligations părților în caz contrar stabilite în acest Contract.
6. Modificări Și Îmbunătățiri.,
Chiriaș, la Chiriaș’sexpense, au dreptul următoarele Proprietar consimțământul să renovezi,redecorezi, și de a face completări, de îmbunătățiri și înlocuiri și la toate orany parte a Spațiilor Închiriate din timp în timp ca Locatarul poate considera de dorit,cu condiția același sunt realizate într-un mod de muncitor și utilizarea bune qualitymaterials. Chiriașul are dreptul să plaseze și să instaleze proprietăți personale, corpuri de comerț, echipamente și alte instalații temporare în și pe spațiile eliberate și să le fixeze în incintă., Toate bunurile personale,echipamente, utilaje, comerț corpuri și instalații temporare, whetheracquired de Chiriaș la începutul perioadei de Leasing sau plasate sau installedon Spațiilor Închiriate de către Chiriaș, ulterior, va rămâne Chiriaș propertyfree și clar de orice revendicare de către Proprietar. Chiriașul are dreptul de a-l înlătura în orice moment pe durata acestui contract de închiriere, cu condiția ca toate pagubele aduse spațiilor închiriate cauzate de o astfel de îndepărtare să fie reparate pe cheltuiala chiriașului.
7. Taxe de proprietate.,
Proprietarul va plăti, înainte de a delincvenței, toate general imobiliare impozite și rate de specialassessments venit datorat în timpul contractului de Leasing, pe Spații Închiriate, și allpersonal impozitele pe proprietate cu privire la Proprietarul e proprietate personală, dacă este cazul,pe Spații Închiriate. Chiriașul este responsabil pentru plata tuturor impozitelor personale pe proprietate în ceea ce privește proprietatea personală a chiriașului în spațiile închiriate.
8. Asigurare.
A., Dacă Închiriate Premisesor orice altă parte a Clădirii este deteriorat de foc sau alte casualtyresulting de la orice act sau neglijență de Chiriaș sau la oricare dintre Chiriaș agenți,angajați sau invitați, chiria nu va fi diminuat sau s-au redus în timp ce suchdamages sunt în reparații, iar Locatarul va fi responsabil pentru costurile ofrepair nu sunt acoperite de asigurare.
B. proprietar shallmainain foc și asigurare de acoperire extinsă pe clădire și închiriate în astfel de sume ca proprietar se consideră adecvate., Chiriașul este responsabil, pe cheltuiala sa, pentru asigurarea de incendiu și de acoperire extinsă asupra tuturor bunurilor sale personale, inclusiv a corpurilor de comerț detașabile, situate în incintă.
C., Chiriaș andLandlord se, fiecare, pe propria cheltuială, să mențină o politică sau politici ofcomprehensive asigurare de răspundere civilă generală cu privire la respectiveactivities de fiecare în Clădire cu primele aferente plătite integral pe orbefore scadenta, emise de către și obligatorii pentru o companie de asigurări, aprobat byLandlord, o astfel de asigurare pentru a permite o protecție minimă de nu mai puțin de 1.000.000 de dolari unic combinat limită de acoperire de vătămare corporală, pagube materiale orcombination acestora., Proprietarul va fi listat ca o suplimentare de asigurat onTenant politica sau politicile cuprinzătoare de asigurare de răspundere civilă generală, andTenant furnizează Proprietar cu curent Certificate de Asigurare evidencingTenant conformitate cu prezentul Alineat. Chiriașul va obține acordul asigurătorilor deseant de a notifica proprietarul că o poliță urmează să expire cu cel puțin (10) zile înainte de o astfel de expirare. Proprietarul nu va fi obligat să menținăasigurare împotriva furturilor în spațiile închiriate sau în clădire.
9. Utilități.,
Chiriașul va plăti allcharges pentru apă, canalizare, gaz, electricitate, telefon și alte servicii andutilities utilizate de către Chiriaș pe Spații Închiriate pe durata acestui Leaseunless convenit în mod expres altfel în scris de către Proprietar. În cazul în care anyutility sau serviciu oferit Spații Închiriate nu este separat contorizat,Proprietarul trebuie să plătească suma datorată și separat pe factură Chiriaș Chiriaș’spro rata cota de taxe. Chiriașul va plăti astfel de sume în termen de cincisprezece (15)zile de la factură., Chiriașul recunoaște că spațiile închiriate sunt proiectate săasigură facilități electrice standard de birou și iluminat standard de birou.Chiriașul nu trebuie să utilizeze niciun echipament sau dispozitive care utilizează energie electrică excesivă sau care, în opinia rezonabilă a proprietarului, pot supraîncărca cablul sau pot interfera cu serviciile electrice către alți chiriași.
10. Semne.
în Urma Proprietar’sconsent, Locatarul va avea dreptul de a plasa pe Spații Închiriate, atlocations selectate de către Chiriaș, semne care sunt permise de applicablezoning rânduieli și private restricții., Proprietarul poate refuza consimțământul pentru orice semnalizare propusă, care este în opinia proprietarului prea mare,înșelătoare, neatractivă sau în alt mod inconsistentă sau inadecvată pentru spațiile închiriate sau utilizarea oricărui alt chiriaș. Proprietarul trebuie să asiste și să coopereze withTenant in obtinerea de orice este necesar permisiunea de la autoritățile guvernamentale oradjoining proprietari și locatari pentru Locatar de a plasa sau de a construi foregoingsigns. Chiriașul va repara toate daunele aduse spațiilor închiriate care rezultă dinîndepărtarea semnelor instalate de chiriaș.
11. Intrare.,proprietarul trebuie să aibă dreptul de a intra în spațiile închiriate la ore rezonabile pentru a inspecta același lucru, cu condiția ca proprietarul să nu interfereze în mod nejustificat cu afacerile chiriașului în spațiile închiriate.
12. Parcare.
Durata de thisLease, Chiriașul trebuie să aibă non-exclusiv de a folosi în comun cu Proprietarul, othertenants a Clădirii, oaspeții lor și invitați, de non-rezervate commonautomobile zone de parcare, drumurile de acces și trotuare, sub rezerva normelor andregulations pentru utilizarea acestora, prevăzute din timp în timp de către Proprietar.,Proprietarul își rezervă dreptul de a desemna zone de parcare în interiorul clădirii sauîn apropierea rezonabilă a acestuia, pentru agenții și angajații chiriașului și chiriașului.Chiriașul trebuie să furnizeze proprietarului o listă cu toate numerele de licență pentru mașiniținut de chiriaș, agenții și angajații săi. Parcare structurată separată, dacăorice, situat în jurul clădirii este rezervat chiriașilor clădirii careînchiriați astfel de locuri de parcare. Chiriașul închiriază prin prezenta spații de proprietar în astfel de zone de parcare structurale, astfel de spații pentru a fi pe primul venit-primul servit., În vederea închirierii către chiriaș a unor astfel de spații, chiriașul va plăti o închiriere lunară a unui spațiu pe toată durata contractului de închiriere. O astfel de închiriere trebuie să fie datorată și plătită în fiecare lună fără cerere la momentul stabilit aici pentru plata altor închirieri lunare, în plus față de astfel de alte închirieri.
13. Reguli de construire.chiriașul se va conformaregulile clădirii adoptate și modificate de proprietar din când în când și vor determina toți agenții, angajații, invitații și vizitatorii săi să facă acest lucru; toate modificările aduse acestor reguli vor fi trimise de proprietar chiriașului în scris., Regulile inițiale ale clădirii sunt anexate la prezentul regulament ca exponat ” A ” și incluse în prezentul regulament pentru toate scopurile.
14. Daune Și Distrugere.
Subiect la Secțiunea a 8-a A. de mai sus, în cazul în Spații Închiriate sau orice parte a acestuia sau de orice apartenență theretois atât de afectate de incendiu și în caz de accidente sau defecte structurale care nu pot fi folosite pentru Chiriaș scopurile lui, atunci Locatarul va avea dreptul, în termen de nouăzeci (90)de zile de daune pentru a alege de notificare a Proprietarului de a rezilia acest contract, de la data unei astfel de daune., În caz de daune minore la orice parte dinlocația închiriată și dacă astfel de daune nu fac ca spațiile închiriate să nu fie folosite în scopuri de chiriaș, proprietarul va repara prompt astfel de daune la costul proprietarului. În efectuarea reparațiilor solicitate în acest paragraf,proprietarul nu va fi răspunzător pentru orice întârzieri rezultate din Greve,restricții guvernamentale, incapacitatea de a obține materialele necesare sau de muncă orother probleme care sunt dincolo de controlul rezonabil al proprietarului., Chiriașul va fi examinată exonerat de plata chiriei și a altor taxe în orice parte a Leaseterm că Spațiile Închiriate sunt inoperabile sau improprii pentru ocupare, sau de a folosi, parțial sau în parte, pentru Chiriaș scopuri. Chiriile și alte taxe plătite în avans pentru astfel de perioade vor fi creditate pentru următoarele plăți ulterioare, dacă nu, dar dacă nu se vor efectua alte plăți, orice astfel de plăți în avans vor fi rambursate chiriașului., Dispozițiile prezentului alineat se extindă nu numai pentru a thematters menționate mai sus, dar, de asemenea, pentru orice eveniment, care este dincolo de Chiriaș’sreasonable de control și care face în Spații Închiriate, sau orice appurtenancethereto, inoperabil sau improprii pentru ocupare sau de a folosi, în tot sau în parte, forTenant scopurile lui.
15. Implicit., zile afterwritten observa ale acestora au fost acordate Locatarului de către Proprietar, sau ifdefault vor fi făcute în orice alte clauze sau condiții pentru a fi păstrate,respectate și efectuate de către Chiriaș, și astfel implicit va continua timp de treizeci(30) de zile după un preaviz în scris de către Chiriaș Proprietarului withoutcorrection acestora atunci au fost începute și, ulterior, diligentlyprosecuted, Proprietarul poate declara termen al acestui contract de Leasing încheiat și încheie bygiving Chiriaș notificare scrisă de o astfel de intenție, și dacă posesia LeasedPremises nu este predat, Proprietarul poate reintra sediul declarat., Proprietarul shallhave, în plus față de remediul de mai sus prevăzute, orice alt drept sau remedyavailable la Proprietar pe cont de orice Chiriaș default,, fie în legea orequity. Proprietarul va depune eforturi rezonabile pentru a atenua daunele sale.
16. QuietPossession.
Proprietar legăminte andwarrants că la performanta de către Chiriaș a obligațiilor asumate, Landlordwill păstra și de a menține Chiriaș în exclusivitate, liniștită, pașnică și undisturbedand posesia neîntreruptă a Spațiilor Închiriate pe durata acestui Contract.
17. Condamnare.,
Dacă din punct de vedere legal,constituit de autoritatea condamnă Clădire sau o parte a acestuia care shallmake Închiriate Spații improprii pentru leasing, contractul încetează atunci când autoritatea publică ia în stăpânire, și Proprietar și Chiriaș se bancar de închiriere de la acea data. O astfel de reziliere nu aduce atingere drepturilor oricăreia dintre părți de a recupera Despăgubiri de la Autoritatea de condamnare pentru orice pierdere sau prejudiciu cauzat de condamnare. Nici una dintre părți nu va avea anyrights în sau la orice atribuire făcută celeilalte de către Autoritatea de condamnare.
18. Subordonare.,
Locatarul acceptă acest Leasesubject și subordonat pentru orice credit ipotecar, fapta de încredere sau alte lien presentlyexisting sau în continuare apar în Spații Închiriate, sau la Buildingand la orice reînnoire, de refinanțare și extensiile acestora, dar Chiriașul este de acord thatany astfel de creditor ipotecar are dreptul în orice moment să-și subordoneze suchmortgage, fapta de încredere sau alt drept de gaj la acest contract de Leasing în astfel de termeni și la astfel de condiții, ca atare, creditorul ipotecar poate considera adecvate in propria sa discretie.,Proprietarul este prin prezenta în mod irevocabil învestit cu deplină putere și autoritate tosubordinate acest contract de Leasing pentru orice credit ipotecar, fapta de încredere sau alte lien nowexisting sau în continuare pus pe Spații Închiriate de Clădire, andTenant este de acord cu cererea de a executa o astfel de continuare a instrumentelor subordinatingthis Leasing sau attorning titularului de orice astfel de drepturi ca Proprietar mayrequest., În cazul în care Locatarul ar trebui să nu reușesc să execute orice instrument de subordinationherein necesare a fi executate de Chiriaș imediat cum a solicitat, Chiriaș herebyirrevocably constituie Proprietar ca procuror-în-fapt să execute suchinstrument în nume de proprietar, locul și locul, fiind de acord că o astfel răspunsul este clar unul cuplat cu un interes.,care va din timp în timeupon cerere de Proprietarul executa și livra la astfel de persoane ca Proprietar shallrequest-o declarație în forma de înregistrare care atestă că acest contract de Leasing este unmodifiedand în deplină vigoare și efect (sau dacă au fost modificări, că același este în deplină vigoare și efect ca astfel modificat), precizând datele la whichrent și alte taxe de plătit în temeiul prezentului contract de Leasing au fost plătite, care să ateste thatLandlord nu este în stare de nerambursare de mai jos (sau, dacă Chiriașul susține un default statingthe natura acestor presupuse implicit) și precizându-se în continuare astfel de alte aspecte asLandlord va solicita în mod rezonabil.,
19. SecurityDeposit.
Securitate Depositshall fi deținute de către Proprietar, fără răspundere pentru interes și ca garanție pentru performanță de către Chiriaș Chiriaș legăminte și obligațiile prevăzute thisLease, fiind în mod expres înțeles că Depozitul de Securitate nu trebuie considerată o plată în avans de închiriere sau de o măsură de Proprietar daune-interese în caz de neplată de către Chiriaș. Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau reglementare obligatorie, proprietarul poate amesteca depozitul de garanție cu alte fonduri ale proprietarului., Proprietarul poate, din timp în timp, fără a aduce atingere otherremedy, utilizați Depozit de Securitate în măsura necesară pentru a face o bună anyarrearages de a închiria sau de a satisface orice alt legământ sau obligația de Tenanthereunder. În urma oricărei astfel de aplicații a depozitului de garanție, chiriașul va plăti proprietarului, la cerere, suma astfel aplicată pentru a restabili depozitul de securitate la suma inițială. Dacă Chiriașul nu este în mod implicit la thetermination de acest contract de Leasing, echilibrul de Depozit rămase afterany astfel de cerere trebuie să fie returnate de Proprietar către Chiriaș., Dacă Landlordtransfers interesul său în Incinta durata acestui contract de Leasing, Landlordmay atribui Depozit de Securitate pentru cesionar și, ulterior, va fi nofurther răspunderea pentru returnarea unor astfel de Depozit de Securitate.
20. Observați.,
Orice notificare este necesar orpermitted sub acest contract trebuie să fie considerată suficient de dat sau în cazul în sentby Statele Unite poștă, cu confirmare de primire, a adresat după cum urmează:
Dacă să Landlordto:
Dacă pentru Chiriaș să:
Proprietar și Chiriaș shalleach au dreptul de din timp în timp pentru a schimba locul de preaviz este de a fi givenunder acest paragraf cu un preaviz scris a celeilalte părți.
21. Brokeri.,
Chiriaș reprezintă thatTenant nu a fost afișat la Sediul de orice broker imobiliar sau agent și thatTenant a nu altfel angajate în orice activitate care ar putea forma baza o cerere pentru bunuri imobiliare comisiei, de brokeraj comision, comision sau othersimilar responsabil, în legătură cu acest contract de Leasing.
22. Renunțare.,
Nici o renunțare la orice defaultof Proprietar sau de Locatar în baza prezentului acord va fi dedusă din orice omisiune de a lua anyaction pe seama unor astfel de mod implicit, dacă o astfel de neexecutare persistă sau se repetă, negocierea și expresă de renunțare nu va afecta orice default, altele decât implicit specificat în renunțare expresă și asta doar pentru perioada de timp și măsura în care acesta a declarat.Una sau mai multe derogări de către proprietar sau chiriaș nu vor fi interpretate ca o renunțare lao încălcare ulterioară a aceluiași legământ, termen sau condiție.
23. Memorandum De Închiriere.,
părțile heretocontemplate că acest contract de Leasing nu ar trebui și nu trebuie să fie depus pentru înregistrare, dar în locul acestuia, la cererea oricăreia dintre părți, Proprietar și Chiriaș shallexecute un Memorandum de Leasing pentru a fi înregistrate în scopul de a da recordnotice de dispozițiile corespunzătoare din prezentul Contract.
24. Rubricile.
titlurile utilizate în acestlease sunt doar pentru comoditatea părților și nu vor fi luate în considerare în interpretarea semnificației oricărei prevederi a acestui contract de închiriere.
25. Succesori.,
dispozițiilor thisLease trebuie să se extindă și să fie obligatorii pentru Proprietar și Chiriaș și theirrespective reprezentanții legali, succesorii și cesionarii.
26. Consimțământ.
Proprietarul se notunreasonably refuza sau întârzia acordul său cu privire la orice chestiune pentru whichLandlord consimțământul este necesar sau de dorit în acest contract de Leasing.
27. Performanță.,pect pentru orice Proprietar legăminte, garantii sau representationsunder acest contract de Leasing, iar în cazul în care implicit continuă mai mult de cincisprezece (15) urmeaza o notificare prealabila in scris de la Chiriaș la Proprietar specificarea default, Tenantmay, la alegerea sa și fără a afecta orice alte remedii mai jos, vindeca suchdefault și deduce costul acestora din următoarea provenite rate orinstallments de chirie de plătit jos până când Chiriașul trebuie să fi fost fullyreimbursed pentru astfel de cheltuieli, împreună cu dobânzile aferente, la un rateequal locatorului de doisprezece la sută (12%) pe an sau atunci highestlawful rata., Dacă acest contract de Leasing încetează înainte de Chiriaș primirea fullreimbursement, Proprietarul va plăti unreimbursed echilibrul plus accruedinterest să Chiriaș la cerere.
28. Respectarea Legii.
chiriașul trebuie să respecte toate legile, ordinele, ordonanțele și alte cerințe publice acum sau după aceasta, care afectează utilizarea de către chiriaș a spațiilor închiriate. Proprietarul trebuie să respecte toate legile, ordinele, ordonanțele și alte cerințe publice acum sau după aceea care afectează spațiile închiriate.
29. Acord Final.,acest acord încetează și înlocuiește toate înțelegerile sau acordurile anterioare pe această temă. Prezentul Acord poate fi modificat numai printr-o altă scriere care este dulyexecutată de ambele părți.
în care martor, theparties au executat acest contract de închiriere începând cu ziua și anul prima mai sus scrise.
SignatureBlock semnătură bloc
