există multe modalități de a câștiga bani în imobiliare. Puteți deține proprietăți pur și simplu și să le vândă la un profit. Puteți să le achiziționați și să obțineți venituri din chirii. Puteți cumpăra acțiuni de acțiuni sau fonduri imobiliare.de asemenea, este posibil să câștigi bani atunci când proprietarii de proprietăți nu își plătesc impozitele. Dacă o municipalitate plasează un gaj fiscal pe o proprietate, o persoană poate cumpăra acel gaj fiscal și apoi să colecteze impozitele și dobânzile de la proprietar.acest tip de investiție poate fi profitabil, dar este, de asemenea, complex și potențial riscant., Dacă aveți în vedere fiscale gaj investi, aici sunt unele lucruri cheie ar trebui să știți înainte de a lua apuca de treabă.
cum fiscale gaj investiții lucrări
totul începe atunci când cineva nu reușește să plătească impozitele necesare pe proprietatea pe care o dețin. Odată ce acest lucru se întâmplă, o municipalitate va plasa un drept de retenție pe acea proprietate. Aceasta înseamnă că proprietatea nu poate fi vândută până când taxele nu sunt plătite și gajul este eliminat.în prezent, 29 de state și Districtul Columbia permit investitorilor certificate de garanție fiscală printr-un proces de licitație., Aproximativ 2.500 de orașe, localități și județe vând datorii fiscale publice, potrivit Asociației Naționale de taxe fiscale.municipalitățile fac acest lucru deoarece vor primi imediat numerar pentru taxe delincvente. Vânzarea de certificate fiscale gaj ajută, de asemenea, proprietarii de case, deoarece le oferă timp în care acestea pot plăti impozitele datorate.în timpul procesului de licitație, investitorii vor concura pentru a vedea cine va accepta cea mai mică rată a dobânzii sau va licita cea mai mare primă pentru gaj fiscal., Scopul investitorului este de a colecta impozitele, plus dobânda asociată pe gaj, și sperăm că rezultă în mai mulți bani decât ceea ce au plătit.
beneficii potențiale
investitorii de retenție fiscală câștigă bani din dobânda la garanții, iar acest lucru se poate dovedi a fi destul de profitabil, deoarece ratele sunt adesea ridicate. Tarifele pot fi licitate la licitație, dar (pentru a oferi câteva exemple) acestea ar putea fi la fel de mari ca 18% anual în Florida, 12% în Alabama și 16% în Arizona.proprietarul imobilului are o perioadă de răscumpărare în care poate plăti impozitele necesare plus dobânda., Aceasta variază de obicei de la unu la trei ani, în funcție de stat. Dar, uneori, proprietarul imobilului nu plătește în cele din urmă gaj fiscal. Atunci când se întâmplă acest lucru, proprietarul gaj fiscale are dreptul de a bloca pe proprietate și să ia dreptul de proprietate asupra casei. Astfel, fiscale gaj investirea poate fi o modalitate de a dobândi proprietăți pentru mai puțin decât ar fi în mod normal în valoare de pe piața deschisă.
responsabilitățile
investiția în gaj fiscal nu este la fel de simplă ca cumpărarea certificatului și așezarea pe spate și colectarea banilor., În calitate de proprietar al certificatului de garanție fiscală, aveți anumite obligații care variază în funcție de locul în care vă aflați.
este, de asemenea, vital să ne amintim că drepturile fiscale expiră. Data de expirare variază în funcție de municipalitate și de tipul de garanție.deci, dacă credeți că puteți ține doar pe un gaj pentru o lungă perioadă de timp și în cele din urmă foreclose dacă nu primiți banii, s-ar putea fi într-o trezire nepoliticos. Când expiră gaj, Toate drepturile de a colecta, de asemenea, expiră.,în funcție de locație, poate exista o serie de reguli care reglementează comunicarea cu proprietarul proprietății. De obicei, aceștia trebuie să notifice proprietarul proprietății că au achiziționat certificatul de garanție fiscală. De asemenea, aceștia trebuie să notifice proprietarului că o perioadă de răscumpărare se apropie de sfârșit.
Riscurile
drept de gaj Fiscal investi nu este ușor. În primul rând, licitațiile pot fi destul de competitive și este ușor să te găsești cumpărând un gaj în condiții nefavorabile., Uneori, ratele dobânzilor obține oferta în jos atât de scăzut că achiziționarea unui gaj fiscale nu este mai profitabil decât punerea bani în bancă. De fapt, drepturile fiscale pot fi uneori mai mari decât valoarea proprietății în sine.de asemenea, este esențial să aveți o bună înțelegere a stării fizice a proprietății pe care o cumpărați. Este proprietatea situată într-o zonă în care foreclosures sunt ridicate? Există materiale periculoase sau probleme de mediu pe proprietate?,acest tip de informații contează, deoarece dacă ajungeți să dețineți proprietatea din cauza excluderii, este posibil să fiți responsabil pentru întreținerea și curățarea costisitoare.trebuie să fiți întotdeauna conștienți de faptul că este posibil să nu ajungeți niciodată să colectați un ban în impozite sau dobânzi. Mulți proprietari pur și simplu nu plătesc. Alții vor declara falimentul. Dacă se întâmplă acest lucru, ar trebui să fie deschis la ideea de blocare a pieței pe proprietate. Dacă nu sunteți pregătit să preia cheltuielile și activitatea de proprietate, fiscale gaj investirea nu poate fi pentru tine.,
Fondul de retenție fiscală
o modalitate potențială de a investi în certificatele de garanție fiscală cu un risc și un efort mai mic este prin fonduri speciale de investiții.unele companii de investiții au înființat fonduri de plasament privat care investesc în certificate fiscale. În acest caz, este posibil să vă puneți banii în comun cu alți investitori, iar o companie de investiții sau un manager de fonduri ia deciziile cu privire la ce garanții fiscale să cumpere.de exemplu, Kite Capital Partners este o companie care investește în garanții fiscale printr-un fond din 2009., Primul său fond de retenție fiscală a fost lichidat în 2011 și a oferit investitorilor o rată anuală de rentabilitate de 14,1%, potrivit companiei.soldul nu oferă servicii și consultanță fiscală, de investiții sau financiare. Informațiile sunt prezentate fără a lua în considerare obiectivele de investiții, toleranța la risc sau circumstanțele financiare ale oricărui investitor specific și s-ar putea să nu fie potrivite pentru toți investitorii. Performanțele anterioare nu indică rezultate viitoare. Investiția implică riscuri, inclusiv posibila pierdere a principalului.,div>
