Good Mood

Ecuația pentru plățile ipotecare

M = P

• M = total de plată ipotecare lunare
• P = valoarea principalului credit
• r = ta lunară a dobânzii., Creditorii vă oferă o rată anuală, astfel încât va trebui să împărțiți această cifră cu 12 (Numărul de luni într-un an) pentru a obține rata lunară. Dacă rata dobânzii este de 5%, rata lunară ar fi 0.004167 (0.05/12=0.004167).
• n = numărul de plăți pe durata de viață a împrumutului. Înmulțiți numărul de ani din termenul dvs. de împrumut cu 12 (Numărul de luni într-un an) pentru a obține numărul total de plăți pentru împrumutul dvs. De exemplu, o ipotecă fixă de 30 de ani ar avea 360 de plăți (30×12=360).această formulă vă poate ajuta să crunch numerele pentru a vedea cât de mult casa vă puteți permite., Folosind calculatorul nostru ipotecar poate lua munca din ea pentru tine și vă ajută să decideți dacă sunteți pune destui bani în jos sau dacă puteți sau ar trebui să ajustați termenul de împrumut. Este întotdeauna o idee bună să evaluați-cumpărați cu mai mulți creditori pentru a vă asigura că obțineți cea mai bună ofertă disponibilă.cumpărarea unei case este cea mai mare achiziție pe care majoritatea oamenilor o vor face în timpul vieții, așa că ar trebui să vă gândiți cu atenție la modul în care o veți finanța., Stabilirea unui buget în avans — cu mult înainte de a vă uita la case — vă poate ajuta să evitați să vă îndrăgostiți de o casă pe care nu vă puteți permite. Aici poate ajuta un simplu calculator ipotecar ca al nostru.o plată ipotecară include patru componente care împreună sunt cunoscute sub numele de PITI( pronunțat „milă”): principal, dobândă, impozite și asigurare. Mulți cumparatori știu despre aceste costuri, dar nu sunt pregătite pentru sunt cheltuielile ascunse de homeownership. Acestea includ taxele Asociației proprietarilor de case (HOA), asigurarea ipotecară privată, întreținerea de rutină, facturile de utilități mai mari și reparațiile majore.,

  Bankrate Credit Ipotecar Calculator poate ajuta factor PITI si HOA taxe, dar nu și alte cheltuieli, astfel încât asigurați-vă că plata lunară se calculează pentru tine nu este absolută maximă de ceea ce veți fi capabil de a permite. Este important să aveți o pernă în bugetul dvs. pentru costuri neașteptate sau de urgență. De asemenea, puteți ajusta împrumutul și sumele de plată în jos, rata dobânzii și termenul de împrumut pentru a vedea modul în care aceste variabile afectează plata dvs. lunară., Rata specifică a dobânzii va depinde de profilul dvs. general de credit și de raportul datorie-venit sau de DTI, care este suma tuturor datoriilor dvs. și a plății ipotecare noi împărțite la venitul dvs. lunar brut. Un scor de credit mai mic și DTI mai mare vă pot face un împrumutat mai riscant în ochii creditorilor. În general, cu cât pari mai riscant pe hârtie, cu atât va fi mai mare rata dobânzii.dacă nu sunteți sigur cât de mult din venitul dvs. ar trebui să meargă spre locuințe, urmați regula încercată și adevărată de 28/36%., Majoritatea consilierilor financiari sunt de acord că oamenii ar trebui să cheltuiască nu mai mult de 28 la sută din venitul brut pe locuințe (adică plata ipotecii) și nu mai mult de 36 la sută din venitul brut pe datoria totală, inclusiv plățile ipotecare, cardurile de credit, împrumuturile pentru studenți, facturile medicale și altele asemenea.

  Iată un exemplu despre cum arată:

  Joe face 60.000 $pe an. Acesta este un venit lunar brut de 5.000 de dolari pe lună.

  $5,000 x 0.,28=$1,400 plata ipotecară lunară totală (PITI)

  plățile ipotecare lunare totale ale lui Joe — inclusiv principalul, dobânda, impozitele și asigurarea — nu trebuie să depășească $1,400 pe lună. Aceasta este o sumă maximă de împrumut de aproximativ $253,379. vă puteți califica pentru o ipotecă cu un raport DTI de până la 50 la sută pentru unele împrumuturi, dar este posibil să nu aveți suficient spațiu de manevră în bugetul dvs. pentru alte cheltuieli de viață, pensionare, economii de urgență și cheltuieli discreționare dacă vă întindeți prea subțire., Creditorii nu iau în considerare aceste elemente bugetare atunci când vă preaprobează pentru un împrumut, așa că depinde de dvs. să luați aceste cheltuieli în imaginea dvs. de accesibilitate pentru locuințe.

  știind ce vă puteți permite vă poate ajuta să faceți pașii următori din punct de vedere financiar. Ultimul lucru pe care vrei să-l faci este să sari într-un împrumut de 30 de ani, care este prea scump pentru bugetul tău, chiar dacă un creditor este dispus să-ți împrumute banii.un calculator ipotecar este o rampă de lansare pentru a vă ajuta să estimați plata ipotecară lunară și să înțelegeți ce include., Următorul pas după ce ați jucat cu numerele: obțineți preaprobarea de către un creditor ipotecar.

  aplicarea pentru un credit ipotecar vă va oferi o idee mai definitivă de cât de mult casa vă puteți permite după un creditor a verificat dumneavoastră ocuparea forței de muncă, venituri, credit și Finanțe. De asemenea, veți avea o idee mai clară despre câți bani veți avea nevoie pentru a aduce la masa de închidere.,

  Aflați mai multe despre specifică tipul de împrumut ratele

  Tipul Creditului	Ratele de Cumpărare	Ratelor de Refinanțare
  Tabelul de mai sus link-uri de la împrumut specifice de conținut pentru a vă ajuta să aflați mai multe despre ratele de împrumut de tip.,e Rates
  FHA Loan	FHA Mortgage Rates	FHA Refinance Rates
  VA Loan	VA Mortgage Rates	VA Refinance Rates
  ARM Loan	ARM Mortgage Rates	ARM Refinance Rates
  Jumbo Loan	Jumbo Mortgage Rates	Jumbo Refinance Rates

  About our Mortgage Rate Tables

  • • The above mortgage loan information is provided to, or obtained by, Bankrate., Unii creditori furnizează termenii împrumutului ipotecar Bankrate în scopuri publicitare, iar Bankrate primește compensații de la acei agenți de publicitate („agenții de publicitate”). Alți termeni ai creditorilor sunt colectați de Bankrate prin cercetarea proprie a Termenilor creditelor ipotecare disponibile și că informațiile sunt afișate în tabelul nostru de rate pentru criteriile aplicabile. În tabelul de mai sus, o listă a agentului de publicitate poate fi identificată și distinsă de alte înregistrări, deoarece include un buton „următorul” care poate fi utilizat pentru a face clic pe site-ul propriu al agentului de publicitate sau un număr de telefon pentru agentul de publicitate.,

  fiecare agent de publicitate este responsabil pentru acuratețea și disponibilitatea propriilor termeni publicitați. Bankrate nu poate garanta acuratețea sau disponibilitatea oricărui termen de împrumut prezentat mai sus. Cu toate acestea, Bankrate încercări de a verifica exactitatea și disponibilitatea de publicitate termeni prin procesul de asigurare a calității și necesită agenții de Publicitate să fie de acord cu Termenii și Condițiile noastre și să adere la Controlul nostru de Calitate Program. Click aici pentru criterii rata de produs de împrumut.

  agenții de publicitate pot avea condiții de împrumut diferite pe propriul site web față de cele anunțate prin Bankrate.,com. Pentru a primi Bankrate.com rata, trebuie să vă identificați cu agentul de publicitate ca Bankrate.com client. Acest lucru se va face de obicei prin telefon, astfel încât ar trebui să căutați numărul de telefon al agentului de publicitate atunci când faceți clic pe site-ul lor web. În plus, uniunile de credit pot solicita calitatea de membru.dacă sunteți în căutarea unui împrumut pentru mai mult de $424,100, creditorii din anumite locații pot fi în măsură să furnizeze termeni care sunt diferite de cele prezentate în tabelul de mai sus. Ar trebui să confirmați termenii dvs. cu creditorul pentru suma solicitată a împrumutului.,condițiile împrumutului (DAE și exemplele de plată) prezentate mai sus nu includ sumele pentru impozite sau prime de asigurare. Suma dvs. lunară de plată va fi mai mare dacă sunt incluse impozitele și primele de asigurare.

  Dacă ați utilizat Bankrate.com și nu am primit termenii de împrumut publicați sau nu am fost nemulțumiți de experiența dvs. cu niciun agent de publicitate, vrem să auzim de la dvs. Vă rugăm să faceți clic aici pentru a furniza comentariile dvs. către Bankrate Quality Control.

  Asigurarea Calității

  comparați tarifele cu încredere., Tarifele sunt corecte și disponibile de la data văzută pentru clienții Bankrate. Identificați-vă ca un consumator Bankrate pentru a obține Bankrate.com rata.

  Despre Bankrate

  Bankrate Recomandă

  • credit Ipotecar rata de zi cu zi actualizări
  • în cazul în Care va ratele ipotecare cap săptămâna viitoare?
  • cât de mult casa pot permite?,
  • Home ghid de cumparare
  • Cum să obțineți un credit ipotecar
  • Case de asigurări

  Calculatoare Utile & Instrumente

  • calculator de Împrumut
  • Amortizarea calculator
  • 15 ani sau 30 de ani credit ipotecar?
  • datorii la venituri calculator raport

  Ipoteca calculator: Alternative utilizări

  cei mai mulți oameni folosesc un calculator ipotecare pentru a estima plata pe un nou credit ipotecar, dar poate fi folosit și în alte scopuri.,
  iată câteva alte utilizări:

  1. Planificarea pentru a achita ipoteca devreme.Utilizați funcționalitatea” plăți suplimentare ” a calculatorului ipotecar al Bankrate pentru a afla cum vă puteți scurta termenul și puteți economisi mai mult pe termen lung, plătind bani în plus către principalul împrumutului. Puteți efectua aceste plăți suplimentare lunar, anual sau chiar doar o singură dată.,pentru a calcula economiile, faceți clic pe linkul ” Amortizare / Program de plată „și introduceți o sumă ipotetică într-una din categoriile de plată (lunar, anual sau o singură dată), apoi faceți clic pe” Aplicați plăți suplimentare ” pentru a vedea cât de mult veți plăti dobânda și noua dvs. dată de plată.

  2. decideți dacă un braț merită riscul.

     rata dobânzii inițială mai mică a unui credit ipotecar cu rată reglabilă, sau braț, poate fi tentant. În timp ce un braț poate fi adecvat pentru unii debitori, alții pot constata că rata inițială mai mică a dobânzii nu va reduce plățile lunare la fel de mult cum cred ei.,pentru a vă face o idee despre cât de mult veți economisi cu adevărat inițial, încercați să introduceți rata dobânzii ARM în calculatorul ipotecar, lăsând termenul de 30 de ani. Apoi, comparați aceste plăți cu plățile pe care le obțineți atunci când introduceți rata pentru o ipotecă fixă convențională de 30 de ani. Acest lucru vă poate confirma speranțele inițiale cu privire la beneficiile unui braț-sau vă poate oferi o verificare a realității dacă plusurile potențiale ale unui braț depășesc cu adevărat riscurile.aflați când să scăpați de asigurarea ipotecară privată.,

     puteți utiliza calculatorul ipotecar pentru a determina când veți avea 20 la sută de capital în casa ta. Acesta este numărul magic pentru a solicita ca un creditor să renunțe la cerința de asigurare ipotecară privată. Dacă puneți mai puțin de 20% în jos atunci când ați achiziționat casa, va trebui să plătiți o taxă suplimentară în fiecare lună pe lângă plata obișnuită a ipotecii pentru a compensa riscul creditorului. Odată ce ai 20% capital, acea taxă dispare, ceea ce înseamnă mai mulți bani în buzunar.,introduceți pur și simplu suma inițială a ipotecii dvs. și data la care ați închis și faceți clic pe „Afișați programul de amortizare.”Apoi, înmulțiți suma ipotecară inițială cu 0.8 și potriviți rezultatul cu cel mai apropiat număr din coloana din extrema dreaptă a tabelului de amortizare pentru a afla când veți ajunge la 20% capital.

  ajutor calculator ipotecar

  utilizarea unui calculator ipotecar online vă poate ajuta să anticipați rapid și precis plata ipotecară lunară cu doar câteva informații., De asemenea, vă poate arăta suma totală a dobânzii pe care o veți plăti pe durata de viață a ipotecii. Pentru a utiliza acest calculator, veți avea nevoie de următoarele informații:

  prețul casei – aceasta este suma în dolari pe care vă așteptați să o plătiți pentru o casă.plata în avans – plata în avans este banii pe care îi dați vânzătorului casei. Cel puțin 20% în jos vă permite de obicei să evitați asigurarea ipotecară.suma ipotecară-Dacă primiți o ipotecă pentru a cumpăra o casă nouă, puteți găsi acest număr scăzând plata în avans din prețul locuinței., Dacă refinanțați, acest număr va fi soldul restant al ipotecii dvs.termenul ipotecar (ani) – aceasta este lungimea ipotecii pe care o luați în considerare. De exemplu, dacă cumpărați o casă, puteți alege un credit ipotecar care durează 30 de ani, care este cel mai frecvent, deoarece permite plăți lunare mai mici prin întinderea perioadei de rambursare de peste trei decenii. Pe de altă parte, un proprietar care este refinanțare poate opta pentru un împrumut cu o perioadă de rambursare mai scurtă, cum ar fi 15 ani., Acesta este un alt termen ipotecar comun care permite împrumutatului să economisească bani plătind mai puțin dobândă totală. Cu toate acestea, plățile lunare sunt mai mari pe ipoteci de 15 ani decât cele de 30 de ani, astfel încât poate fi mai mult o întindere pentru bugetul gospodăriei, în special pentru cumpărătorii de locuințe pentru prima dată.rata dobânzii-estimați rata dobânzii la o nouă ipotecă prin verificarea tabelelor ratei ipotecare a Bankrate pentru zona dvs. Odată ce aveți o rată proiectată (rata dvs. reală poate fi diferită în funcție de imaginea dvs. financiară și de credit generală), o puteți conecta la calculator.,Data de începere a ipotecii-Selectați luna, ziua și anul în care vor începe plățile ipotecare.