știți dacă fapta dvs. include o servitute sau un drept de drum? Dacă da, poate limita capacitatea dvs. de a efectua lucrări pe terenul deținut de o petrecere privată. Drepturile de drum și servitutele sunt ambele exemple de drepturi de proprietate și pot permite altora utilizarea proprietății dvs. Pentru a le elimina din fapta dvs., ambele părți trebuie să fie de acord.este esențial să găsiți aceste elemente pe fapta dvs. înainte de a merge mai departe cu un proiect., Dacă sunteți un landman, o companie de petrol sau gaze, o companie de titlu sau orice altă entitate care ar putea avea nevoie de acces la teren, înțelegerea diferenței dintre un serviciu și un drept de drum va fi benefică.
ce este o servitute?
o servitute este o utilizare convenită a terenurilor de către o altă parte decât proprietarul terenului. Acest Acord permite accesul la terenuri pentru lucruri precum resursele naturale, dezvoltarea conductelor de utilități necesare sau construcția și întreținerea. Servitutele pot fi benefice în funcție de scopul lor., Este important să vă educați cu privire la orice servitute pe proprietatea care vă interesează pentru a vă asigura că vă va beneficia.există două tipuri diferite de servitute.
- servitute brute: aceasta permite utilizarea proprietății fără beneficiile dreptului de proprietate. Aceasta înseamnă că dreptul de a folosi terenul este dat unui anumit individ în locul proprietății, în sine. Un exemplu în acest sens este dacă un proprietar trebuie să folosească o pasarelă prin curtea unui vecin pentru a ajunge la casa lor. Servitutul brut aparține proprietarului., Atunci când casa lor este vândută, drepturile de servitute sunt transferate noului proprietar. Limitările acestui tip de servitute sunt de obicei determinate de proprietarul proprietății pe care se află servitute. Ei vin cu termeni pentru individ folosind servitute și le pot schimba în orice moment. În exemplul de mai sus, proprietarul imobilului cu pasarela este de acord că vecinul poate folosi pasarela pe proprietatea lor, dar poate include o condiție ca aceștia să folosească doar pasarela și nu Curtea.
- servitute auxiliare: acest tip de servitute este emis pentru terenurile adiacente., Acest serviciu se transferă oricui este proprietarul proprietății. De obicei, parcela de teren cu mai multe proprietăți este dominantă în acord. Este important să aflați de ce această servitute este inclusă în teren și cum vă va afecta afacerea.
ce este dreptul de drum?
un drept de trecere permite unei alte persoane să călătorească prin proprietatea dvs. Acest lucru beneficiază o altă persoană sau o altă parcelă de teren pe care nu o dețineți. Acest lucru acordă acces la oricine care ar putea avea nevoie să călătorească prin țara ta., Aceasta este mai largă decât o servitute brută în sensul că nu se aplică unei anumite persoane. Dreptul de drum este dreptul ca oricine să treacă printr-o porțiune din pământul dvs. care poate fi considerată publică.
o servitute sau un drept de trecere poate afecta valoarea proprietății
Un alt motiv pentru a fi în căutarea servitute sau drepturi de-moduri este efectele lor asupra valorilor de proprietate. Mai multe servitute pe terenul dvs. pot reduce numărul de șantiere. Este posibil ca viitorii cumpărători să nu-i placă ideea că există o servitute pe proprietate.,există, de asemenea, unele situații în care o servitute nu este în prezent în uz, care ar putea fi folosit ca un mijloc de a vă atrage spre o proprietate. Doar pentru că servitute nu este în prezent în uz nu înseamnă că nu va fi utilizat în viitor. Acordați o atenție deosebită tipurilor de servitute și drepturi de drum și determinați dacă acestea vă vor afecta afacerea.
puteți utiliza servitute și drepturi de modalitate de a beneficia de afacerea dvs.
în funcție de tipul dvs. de afacere, o servitute pe o proprietate vă poate beneficia., Dacă există terenuri în care trebuie să includeți o linie electrică, o servitute pe terenul deja determinat vă va permite să faceți acest lucru.dacă construiți o dezvoltare de locuințe, o servitute pe terenul dvs. vă poate permite să construiți o instalație de stocare a apei. Acest lucru poate fi o parte dintr-un viitor proprietar teren, dar servitute va permite să fie menținute.
aceste tipuri de servitute vor fi incluse în fapta de teren. Este important să știți cum să localizați aceste tipuri de servitute și să determinați ce va fi cel mai benefic pentru compania dvs.,
cercetarea online a faptelor
este important să folosiți resurse online atunci când cercetați fapte. Dacă o faptă care vă interesează enumeră o servitute brută, un servitute appurtenant sau un drept de drum, este important să le cercetați și să determinați specificul acestor condiții. Iată câțiva pași pentru a vă asigura că aveți toate detaliile.
- examinați fapta. Uneori servitute și drepturi de drum poate fi greu pentru a localiza. De obicei, ele pot fi găsite în descrierea juridică a proprietății.
- contactați Județul pentru mai multe informații despre servitute., Acestea ar trebui să vă poată oferi mai multe detalii despre servitute și să vă arate hărți de complot specifice cu privire la fapta în cauză.
- Educați-vă cu privire la cerințele și restricțiile servitutelor asupra faptei. Acest lucru vă va ajuta dacă servitutele sunt vreodată în discuție.
- cercetați proprietatea și oricare dintre utilizările sale anterioare. Acest lucru vă va oferi o idee mai bună despre modul în care un serviciu sau un drept de drum a fost folosit în trecut și cum vă poate afecta în viitor.
fiți pregătiți
fiți întotdeauna conștienți de limitările și cerințele servitutelor sau drepturilor dvs. de drum., Acest lucru vă va pregăti în cazul în care o servitute pe proprietatea curentă este contestată. Afacerea dvs. poate fi, de asemenea, confruntată cu necesitatea de a utiliza un serviciu pe care proprietarul proprietății nu crede că ar trebui să îl utilizați. Cunoașterea intrărilor și ieșirilor faptei și proprietății vă va pregăti pentru aceste situații.puteți solicita Consiliul juridic în funcție de situație. Există o linie fină cu proprietarii de proprietăți și servitute și este imperativ să vă asigurați că sunteți întotdeauna în dreptul legal., Dacă nu sunteți sigur de o situație sau credeți că ați putea avea dreptul de a utiliza o servitute pe o proprietate, contactați un consilier juridic care vă va asigura că faceți apelul corect.
