a găsit proprietatea de vis în locația de vis, dar inspectorul dvs. de construcție a semnalat unele fisuri în pereți? Unele dintre fisurile din perete la inspecția clădirii pot fi identificate ca indicatori ai unei defecțiuni structurale grave și simptomatice, altele nu atât de grave și pur cosmetice.
fisurile din pereți sunt inestetice, dar pot fi, de asemenea, un indicator al problemelor structurale grave aflate într-o casă., Deci, cum vă puteți da seama dacă o fisură inestetică va deveni o ruptură mare de căscat în peretele camerei de zi în timp? Pereții proaspăt zugrăviți pe care i-ai admirat la open-for-inspection ar putea ascunde un potențial Grand Canyon al unei fisuri.
este esențial să știți dacă o fisură de perete poate fi ușor fixată cu un pic de umplutură plasată strategic și o lingură de vopsea sau dacă sunt necesare reparații structurale costisitoare pentru casa dvs. Subestimați gravitatea fisurilor din pereți și s-ar putea să vă aflați fără un acoperiș deasupra capului.,
fisurile din perete indică o problemă structurală?
nu toate fisurile indică o problemă structurală gravă – unele fisuri mici ale părului pot fi pur cosmetice ușor de abordat cu umplutură și vopsea. Cu toate acestea, fisurile mari pot fi indicatori ai unor probleme structurale sau de fundație mai costisitoare care necesită intervenția unui inginer structural. Raportul dvs. de inspecție a clădirii va oferi o evaluare a gravității și a cauzei probabile a fisurilor din pereții dvs., dintre care unele sunt discutate în detaliu mai jos.,
Tipuri de fisuri perete
fisuri Perete se încadrează în trei categorii principale:
- perete Interior fisuri, cum ar fi fisuri în gips-carton sau gyprock;
- perete Exterior fisuri, cum ar fi fisuri în zidărie, de suprafață sau de redare a pereților exteriori;
- Fisuri în pereții de fundație.toate cele trei pot fi grave și simptomatice ale eșecului structural., Cât de gravă este problema poate fi evaluată doar analizând:
- locația fisurii peretelui;
- dacă este o fisură zimțată, orizontală sau verticală a peretelui;
- dacă există o separare în materialele utilizate pentru construirea peretelui sau separarea peretelui de cadru;
- ce a cauzat fisura peretelui;
- dacă această cauză este în desfășurare și/sau dacă este posibil să existe o recurență.
crăpăturile crăpate sunt un bun indicator al unei probleme structurale grave., Crăpăturile în Zig-zag sau crăpăturile în trepte care urmează linia de mortar din pereții de cărămidă ai proprietății dvs. pot indica un defect structural al proprietății dvs.
problema ar putea fi deosebit de gravă dacă aveți o separare completă în mortar sau ciment între cărămizi. Dacă puteți vedea printr-o fisură sau dacă o cărămidă spartă poate fi rătăcită sau îndepărtată, este cu siguranță timpul să apelați Experții ca o chestiune de prioritate.
ce cauzează fisuri pe pereții interiori?,crăpăturile mici ale părului din pereții de tencuială pot fi pur cosmetice și cauzate de ușoară contracție și extindere a încadrării lemnului casei în timpul schimbărilor sezoniere. Alte fisuri în pereții interiori pot fi indicatori de probleme mai grave care stau la baza, cum ar fi surpare, proiectare inițială slabă sau defecte structurale și fundamentale, după cum sa discutat mai jos. Fisurile din perete la inspecția clădirii pot necesita intervenții de specialitate care pot fi costisitoare și nu întotdeauna acoperite de asigurare.
ce cauzează fisuri orizontale în clădiri?,în timp ce fisurile orizontale fine ale părului din tencuială se pot datora pur și simplu contracției în tencuială, alte fisuri orizontale sunt mai grave. Crăpăturile orizontale din perete identificate în timpul unei inspecții a clădirii sunt de obicei cauzate de presiunea dezechilibrată a solului pe pereții fundației blocului de beton. Alte fisuri orizontale din pereți pot fi cauzate de presiunea unui perete defect sau pot indica probleme de încărcare și reprezintă o problemă de siguranță.,
cauzele fisuri perete
depistarea cauza sau cauzele fisuri perete este primul pas în a face vreo evaluare a gravității și costul de reparare fisuri perete. Cauzele probabile ar putea include unele dintre următoarele.
sedimentare și tasare
un anumit grad de excavare a solului este de obicei necesar atunci când o casă este construită pentru prima dată. Cât de mult lucrările de excavare a fost efectuat va varia în funcție de tipul de acasă aveți., Unele tipuri de case necesită mai multe perturbări ale solului decât altele în cursul construcției lor. Solul deranjat va deveni compactat și se va așeza în timp, determinând crăparea unui perete. Acest proces poate dura luni sau chiar ani. Soluționarea naturală va provoca adesea fisuri verticale înguste, spre deosebire de fisuri mari zimțate.
soluționarea minoră este un proces normal care are loc în timp. Cu toate acestea, o mișcare descendentă semnificativă în sol (subsidență) sub un perete poate crea defecte structurale., Scăderea semnificativă poate apărea atunci când solul este spălat (de exemplu printr-o scurgere treptată sau inundații bruște), compactează prea mult sau se prăbușește. Găurile de chiuvetă sunt un exemplu dramatic în acest sens.
soluri Reactive
un sol reactiv este un tip de sol care se extinde dramatic atunci când este umed și se contractă atunci când este uscat. Argila este doar un exemplu de sol reactiv. Tipurile de sol non-reactive includ nisip și pietriș. Testarea solului vă poate ajuta să identificați dacă solul dvs. este reactiv și ar putea contribui la fisurile peretelui.,
Climatice și schimbările sezoniere
Climatice și schimbările sezoniere, cum ar fi secetă și inundații, poate provoca dramatice contracție și expansiune a solului sau modificări în masa de apă mult mai jos o proprietate care să conducă la peretele de cracare.
de Excavație și lucrările de construcții în zona dumneavoastră
Dacă locuiți într-o zonă, cum ar fi un nou cartier de locuințe sau în imediata apropiere a unui șantier de construcții sau o carieră, atunci este posibil să aveți perete cracare., Utilizarea utilajelor grele, vibrațiile, compactarea mecanică excesivă a solului sau sablarea (utilizarea explozivilor pentru excavare) pot provoca crăparea pereților. În cazul în care fisurile de perete apar în urma construcției în zona dvs., ar trebui să solicitați o evaluare urgentă a fisurilor și consultanță juridică.în mod similar, tremurul pământului și cutremurele, deși un eveniment destul de rar în Australia, pot contribui, de asemenea, la apariția fisurilor de perete.,
proiectare inițială slabă sau lucrări de extensie prost construite
crăparea pereților poate apărea și în circumstanțele în care proprietatea sau o parte din ea (de ex. o extensie) a fost prost proiectate sau construite. Prea multă greutate pe un perete portant poate contribui la fisurile peretelui. Materiale de construcție inferioare, defecte sau defecte sau sub proiectare picior de Inginerie poate contribui, de asemenea, la apariția fisurilor de perete 0f.,
daune de Apă
Blocat jgheaburi, daune produse prin inundații, gradina aspersoare, blocat sau scurgeri țevi, toate pot provoca fisuri perete și acestea pot avea ca efect saturarea sau chiar de spălat departe de sol.
copaci în imediata apropiere a proprietății
copacii au adesea structuri radiculare invazive care pot contribui, de asemenea, la crăparea pereților. Ar trebui să vă asigurați că nu aveți altceva decât arbuști mici sau tufișuri în imediata apropiere a pereților., În afară de rădăcinile distructive, copacii pot contribui, de asemenea, la crăparea pereților prin eliminarea apei din sol și afectarea conținutului de umiditate al solului.
îndepărtarea unui copac mare dintr-o zonă care se află în imediata apropiere a pereților dvs. poate provoca fisuri, deoarece poate destabiliza solul din spațiul ocupat anterior de sistemul radicular. De asemenea, poate duce la modificări ale nivelului de umiditate al solului sau la stabilirea în timp.,
degradarea materialelor de construcție
nimic nu durează pentru totdeauna, iar materialele de construcție nu fac excepție de la această regulă. Gravitatea, intemperiile, putrezirea sau întreținerea necorespunzătoare pot avea toate efectele asupra materialelor de construcție. Atunci când un material de construcție începe să se degradeze, integritatea sa structurală ar putea fi subminată, determinând-o să cedeze gravitației. Acest lucru poate provoca apariția fisurilor de perete. Cancerul de beton este un alt posibil vinovat de crăparea pereților. Acest lucru se întâmplă atunci când armăturile de oțel din beton încep să ruginească și să se degradeze după expunerea la umiditate și sare.,
sunt grave fisurile din peretele meu?
locația, direcția și severitatea fisurilor sunt indicatori buni ai gravității pereților de crăpare. Poate fi util să faceți fotografii și măsurători ale fisurilor pentru a urmări progresul oricăror fisuri în timp. Unele fisuri din perete pot indica riscuri foarte grave de siguranță pentru dvs. și familia dvs. În cazul în care fisurile sunt însoțite de cuie popping, șuruburi și răsucire, înclinarea sau înclinarea pereților ar trebui să fie tratate ca o chestiune de urgență, deoarece acest lucru ar putea indica prăbușirea iminentă a peretelui., Inspectorii de construcții calificați vă pot ajuta să determinați dacă fisurile din pereții dvs. sunt grave și vă pot oferi o estimare a costului posibil al remedierii.
când să vă faceți griji pentru fisurile de perete
De unde știți când ar trebui să începeți să vă faceți griji pentru fisurile de perete? Locația, direcția și extensivitatea fisurilor de perete sunt un bun indicator al gravității lor. Există adesea alte semne de martor ale unei probleme mai mari care însoțesc fisurile de perete.
modificările funcționalității ușilor și ferestrelor reprezintă un bun indicator al unei probleme structurale grave., Dacă ușile și ferestrele dvs. se lipesc sau nu pot fi deschise sau închise și nu este din cauza vopselelor sau a altor cauze mai benigne, atunci este posibil să aveți o problemă structurală.
unghii popping sau cuie vizibile sau șuruburi care apar în pereți sunt, de asemenea, un semn că totul nu este bine. Crăpăturile din locuri precum tavanul, unde tavanul întâlnește pereții sau chiar în placă sunt, de asemenea, un motiv de îngrijorare.
o podea neuniformă ar trebui să sune clopotele de alarmă., Dacă rotiți o minge pe podea și nu se deplasează în linie dreaptă, linia podelei dvs. poate fi înclinată.
răsucirea unui perete sau înclinarea peretelui sunt chestiuni care pot indica o problemă sau, în cazuri extreme, colapsul iminent al unui perete. Ar trebui să o tratezi cu urgență, deoarece poate prezenta un risc semnificativ pentru siguranța familiei tale.
repararea și etanșarea fisurilor de perete
există multe opțiuni pentru repararea fisurilor de perete. Este relativ ușor să ascundeți fisurile de perete dacă sunt fisuri ale părului., Crăpăturile minore care sunt pur cosmetice pot fi reparate sau sigilate cu umplutură și vopsea.
cu toate acestea, dacă fisurile de perete sunt cauzate de un defect structural care stă la baza, atunci reparațiile pot fi mult mai costisitoare, consumatoare de timp și incomode. Cu cât aștepți mai mult, cu atât problema devine mai scumpă. Opțiunile de reparare pentru fisuri semnificative de perete necesită obținerea unei evaluări de specialitate a cauzei care stă la baza fisurii care trebuie abordată mai întâi., Procesul de reparare poate include:
- Reblocking sau restumping: Aceasta implică înlocuirea deteriorează din oțel, beton sau lemn buturugi cu noi buturugi unde original buturugi poate fi putrezit sau a fost atacat de termite sau ceda la coroziune.
- nivelare și suport: suport înseamnă stabilizarea fundații casa ta. Acest proces poate implica excavarea fundațiilor dvs. și turnarea sau injectarea de beton nou în șantier sau sub un perete de fundație, astfel încât să-l aducă la nivelul inițial.,
- demolare și reconstrucție: în unele cazuri extreme, demontarea și reconstruirea unui perete poate fi cea mai bună soluție pentru a aborda cauzele de perete cracare în cazul în care există un defect structural care stau la baza grave.
doar un expert vă poate sfătui cu privire la cele mai bune opțiuni. Acest lucru poate necesita, de asemenea, implicarea mai multor comercianți, inclusiv constructori, instalatori sau copaci.
costurile de perete cracare
perete fisuri poate fi foarte scump pentru a repara dacă există probleme structurale implicate., Dacă ignorați crăpăturile de perete, cu toate acestea, costurile pot fi mult mai mari; vă puteți găsi cu o casă care devine complet nelocuibilă sau chiar condamnată.
polița dvs. de asigurare poate să nu acopere întotdeauna costurile de reparare a fisurilor sau de abordare a cauzelor care stau la baza. Ai putea găsi-te împovărat cu costurile de relocare și închirierea unei proprietăți alternative pe partea de sus a angajamentelor ipotecare existente. Fixarea fisurilor de perete și a cauzelor care stau la baza acestora imediat ce le observați vă va economisi bani pe termen lung.
fisuri de perete-ce urmează?,
fii proactiv cu privire la fisuri de perete. Documentați-le făcând fotografii și includeți o riglă în cadrul fotografiei, astfel încât să puteți compara și urmări progresul oricăror fisuri în timp. Asigurați-vă că cauzele evidente sunt eliminate.
contactați un inspector calificat al clădirii pentru o evaluare a gravității și a cauzei probabile a fisurilor din pereții dvs. Ele vă pot ajuta să formuleze un plan de atac și vă va oferi estimarea costurilor probabile de reparații. Protejarea siguranței familiei dvs. și a investiției dvs. financiare este primordială.,
îngrijorat de fisuri în pereți? Contactați inspecțiile Proprietății de acțiune pentru a discuta preocupările dvs. astăzi pe 1800 642 465.
