atunci când un proprietar deține întregul pachet de bastoane, care este numit istoric o „taxă simplu Estate”. O taxă simplu estate este, în general, ceea ce crezi de atunci când cineva spune că dețin o parcelă de teren. Taxa simplă este, de asemenea, cea mai înaltă și mai valoroasă proprietate în ceea ce privește terenul. Cu toate acestea, există și alte moșii care sunt, de asemenea, posibile, iar acestea pot fi deținute concomitent cu taxa simplă.
următoarea cea mai bună proprietate din teren este o proprietate închiriată., O arendă este creată atunci când proprietarul simplu este de acord să lase pe altcineva să intre în posesia întregului sau a unei părți a terenului pentru un anumit termen în schimbul plății. Proprietățile de închiriere pot fi create pentru luni, ani sau chiar secole la un moment dat; de fapt, era obișnuit în Anglia să acorde contracte de închiriere pe 999 de ani, dar din motive evidente că practica nu mai este populară., Crearea de concesiune imobiliară începe atunci când Locatorul (proprietarul de taxe simplu în teren)și Locatarul (persoana care vrea posesia terenului) de acord cu privire la durata de timp în care Locatarul poate avea posesia terenului, plățile periodice, sau inchiriere, care trebuie să fie plătite, și alte condiții de transfer de posesie, cum ar fi cerința ca Locatarul să ia măsurile rezonabile de proprietate și nu permite să cadă în stare proastă., În general, Închiriere imobiliare este creată de un document scris care prezintă acești factori, și în special subvenții Locatorului dreptul de a re-intra în posesia printr-un default. Atunci când se creează o proprietate închiriată, părțile cunosc de obicei și sunt de acord cu privire la modul în care locatarul va folosi proprietatea., Există contracte de închiriere, cum ar fi contractul de închiriere rezidențial tipic, în care o unitate de reședință sau apartament este închiriată pentru un termen care nu depășește de obicei un an, cu plăți de închiriere structurate lunar și o opțiune condiționată de reînnoire la sfârșitul perioadei inițiale de închiriere, cu toți acești Termeni conținuți într-un contract de închiriere scris. Un alt tip de închiriere este un contract de închiriere la sol, în care locatorul este de acord cu un contract de închiriere pe termen lung a terenurilor vacante unui dezvoltator care va construi o îmbunătățire a terenului, adică.,, o clădire de birouri și că locatarul/dezvoltatorul va deține îmbunătățirile pe durata contractului de închiriere, cu dreptul de proprietate asupra îmbunătățirilor transferându-se locatorului la sfârșitul contractului de închiriere. Locatorul, care păstrează dreptul de proprietate asupra terenului în cadrul îmbunătățirilor (Locator la sol), va avea drepturi foarte limitate asupra terenului în timpul contractului de închiriere, dar în schimb, va avea un flux foarte lung de venituri pe termen lung și dreptul de proprietate asupra îmbunătățirilor la sfârșit.o altă proprietate în teren este o proprietate de servitute., În timp ce noi toți am auzit de servitute, și cred că știm ce sunt, există anumite idiosincrazii care fac servitute un pic complicat. O servitute este o acordare a unui drept de posesie a unei părți a terenului pentru o anumită utilizare. Și în timp ce sună puțin ca o proprietate închiriată, este diferită, deoarece, în general, servitutele nu efectuează plăți periodice, ci doar o plată unică pentru achiziționarea servitutului. Servitute, de asemenea, nu au, în general, un termen, dar sunt acordate pentru o perioadă de „atâta timp cât.,”De exemplu, un serviciu poate fi o acordare a unui drept de a utiliza o anumită fâșie de teren pentru un serviciu de acces „atât timp cât” beneficiarul trebuie să folosească banda pentru a ajunge la proprietatea sa. Există diferite tipuri de servitute, cum ar fi servitute de utilitate, care permit companiilor de utilități să stabilească și să mențină liniile lor de servicii, atâta timp cât linia de utilitate este în vigoare. Există servitute de avigare, care permit avioanelor să zboare puțin peste proprietatea adiacentă aeroporturilor., Serviciile de drenaj sunt acordate (sau uneori solicitate de o municipalitate) pentru a permite curgerea deșeurilor sau a apei de ploaie pe o anumită parte a terenului pentru a evita inundațiile și deteriorarea proprietarilor de terenuri adiacente sau în aval. În cele mai multe cazuri, servitutele sunt considerate a fi o povară pentru teren. Dar unele servitute, cum ar fi un servitute de acces, poate fi atât o povară și un beneficiu. Un serviciu de acces va fi o povară pentru terenul pe care îl traversează, dar este un beneficiu pentru proprietarul de teren învecinat care are nevoie de el pentru a ajunge la proprietatea sa.,fiecare dintre aceste proprietăți, taxă simplă, închiriere și servitute, sunt suficient de distincte pentru a fi asigurate într-o poliță de asigurare de titlu. De asemenea, uneori este posibil să se asigure mai mult de un tip de proprietate la un moment dat. De exemplu, domnul Smith poate achiziționa o parcelă de teren în taxă simplă (parcela A), dar ar trebui să dobândească un serviciu de acces asupra unei proprietăți vecine pentru a ajunge pe pământul său. Smith că el deține parcela A ca o taxă simplă, și ar asigura, de asemenea, Dl., Smith că, odată ce serviciul de acces a fost creat în mod corespunzător, el deține serviciul de acces ca o proprietate separată.
