Ce este RevPar?RevPAR, sau venituri pe cameră disponibilă, oferă o imagine de ansamblu simplă a performanței veniturilor dvs.-vă informează rapid dacă faceți o treabă bună de a câștiga bani, precum și de a rezerva camere. Exprimat în dolari, RevPAR se calculează înmulțind tariful mediu zilnic (ADR) cu câte camere sunt vândute (rata de ocupare).,RevPAR ia în considerare toate camerele dvs., vândute și nevândute, pentru a vă ajuta să înțelegeți performanța generală a veniturilor proprietății. Metrica permite comparații între perioadele de timp (trimestrial, anual, etc.) și între proprietăți (seturi competitive, portofolii, piețe etc.). Utilizarea RevPAR vă permite să ajustați în mod conștient ratele și disponibilitatea pentru a stimula creșterea.
ce nu vă poate spune:
RevPAR nu ia în considerare cheltuielile, deci nu vă va spune dacă operați profitabil., Chiar și cu note mari pentru RevPAR, dacă cheltuielile de exploatare depășesc veniturile, linia de jos va avea de suferit. Evaluați profitul operațional brut pe cameră disponibilă (GOPPAR) pentru o viziune mai holistică asupra performanței proprietății.dacă încercați să comparați două proprietăți de dimensiuni diferite, RevPAR singur nu este o măsură bună, deoarece este calculată pe bază de cameră. Un hotel cu RevPAR mai mici, dar mai multe camere, ar putea avea cu ușurință venituri mai mari.,
RevPAR formula:
rata de Ocupare x ADR
sau
cameră Totală venituri / Total camere disponibile
Cum de a calcula RevPAR
Există două moduri de a calcula RevPAR:
1. Multiplica rata de ocupare de către ADR
rata de Ocupare x ADR
De exemplu, dacă există 40 de camere disponibile cu un grad de ocupare de 90% (ai vândut 36 de camere) și o rata medie zilnică de 100 $RevPAR ar fi de $90.
.,90 x $100 = $90
2. Împărțiți cameră totală a veniturilor de numărul de camere
cameră Totală venituri / Total camere disponibile
36 vândut camere la un SAL de 100 de dolari vă oferă un venit total de 3.600 de dolari, împărțit la 40 total camere disponibile, rezultatele într-un RevPAR de $90.
$3,600 / 40 = $9După ce știți cum să calculați RevPAR, puteți începe să îl utilizați pentru a vă crește veniturile., Stimularea, fie de ocupare sau ratele de cameră va face acest lucru—ținând cont de faptul că mai puține cheltuieli sunt asociate cu creșterea ADR, deci creșterea ratelor va avea un impact semnificativ asupra profitabilității. Creșterea gradului de ocupare tinde să necesite menaj suplimentar, spălătorie, utilități și alte cheltuieli care vă vor compensa câștigul de venituri.puteți utiliza RevPAR pentru a evalua dacă încărcați suficient pentru camerele dvs. În exemplul nostru de mai sus, RevPAR a fost de 90 USD pe baza gradului de ocupare de 90% și a ratei medii zilnice de 100 USD. În timp ce asta pare o performanță puternică, să ne uităm mai atent.,dacă creșteți rata medie zilnică la 130 USD și gradul de ocupare scade la 75% (doar 30 de camere vândute), aceasta pare o inversare majoră. Dar este? RevPar merge de fapt până la $97.50-creșterea veniturilor totale generate și a cheltuielilor de exploatare reduse. RevPar vă poate ajuta să înțelegeți rapid implicațiile topline ale ajustărilor ratei.RevPAR poate fi calculat pentru orice perioadă de timp, astfel încât să puteți identifica cu ușurință modelele din performanța dvs., Indiferent dacă descoperiți o creștere constantă de la an la an sau scăderi regulate în fiecare iulie-metrica oferă informații despre cum să ajustați ratele pentru a îmbunătăți performanța. Și, deoarece RevPAR este o măsură atât de larg adoptată, acesta poate fi folosit pentru a înțelege cât de bine concurează proprietatea dvs. pentru afaceri pe piața locală.înțelegerea RevPAR și dacă doriți să creșteți prin creșterea ADR sau a gradului de ocupare vă va ajuta să determinați campaniile de marketing și promoțiile pe care le desfășurați., Dacă obiectivul este creșterea gradului de ocupare, poate doriți să explorați oferind anumite tipuri de călători tarife reduse sau o noapte gratuită pentru un sejur prelungit. Dacă obiectivul este creșterea ADR, luați în considerare programele care adaugă valoare camerelor dvs. – mic dejun gratuit, parcare sau servicii spa reduse—sau oportunități de a crește vizibilitatea fără a reduce tarifele.
cum folosesc RevPAR cu alte valori?există mai multe valori hoteliere suplimentare care oferă o perspectivă asupra performanței financiare a proprietății dvs., am evidențiat trei valori care sunt adesea utilizate împreună cu RevPAR.,tariful mediu zilnic (ADR)
ADR măsoară tariful mediu plătit pentru camerele care sunt vândute. Pentru majoritatea proprietăților, obiectivul este de a crește Sal în timp prin prețuri și promovare eficiente. Folosit pentru a calcula RevPAR, această valoare nu ia în considerare camerele neocupate, deci nu oferă o evidență reală a performanței globale a veniturilor.cunoscut și sub denumirea de RevPAR Index, Această valoare este utilizată pentru a determina dacă un hotel câștigă o parte echitabilă din venituri în comparație cu proprietățile cu care concurează cel mai direct pentru rezervări., Acesta ilustrează performanța RevPAR a unui hotel în contrast cu acest set competitiv și ajută la determinarea dacă tarifele ar trebui majorate și/sau costurile scăzute.
