în imobiliare comerciale estoppel chiriaș de multe ori vine în timpul fazei de due diligence de o achiziție sau în timpul subscrierii unui împrumut. Ce anume este un chiriaș estoppel și cum funcționează? Să ne scufundăm și să aruncăm o privire mai atentă la chiriașul estoppel.
ce este un chiriaș Estoppel?
Ce este mai exact un chiriaș estoppel?, Prin definiție, un certificat estoppel este o „declarație semnată de o parte care certifică în beneficiul altcuiva că anumite fapte sunt corecte, deoarece există un contract de închiriere, că nu există valori implicite și că chiria este plătită la o anumită dată. Livrarea de către o parte a acestei declarații împiedică acea parte să pretindă ulterior o stare de fapt diferită.”Black’ s Law Dictionary, 572 (7th Ed., 1999).cu alte cuvinte, un chiriaș estoppel este o declarație certificată de către un chiriaș care verifică termenii și Condițiile și starea actuală a contractului de închiriere., Cele mai multe contracte de leasing imobiliare comerciale necesită un chiriaș pentru a oferi o scrisoare sau un certificat estoppel la cerere și acest lucru este adesea un pas critic în timpul fazei de due diligence de o achiziție și, de asemenea, în timpul subscrierea unui împrumut imobiliar comercial.de ce este atât de important acest lucru? Chiriașul estoppel oferă dovada fluxului de numerar, care este în cele din urmă ceea ce un potențial investitor sau creditor într-o proprietate este preocupat.,ca o parte, cuvântul „estop” înseamnă pur și simplu să interzică, iar un chiriaș estoppel este, prin urmare, un certificat care interzice chiriașului să ia o poziție contrară celor menționate în certificatul lor.
ce este într-o scrisoare sau certificat de chiriaș Estoppel?în timp ce elementele reale necesare într-un chiriaș estoppel va varia, aici sunt unele puncte comune acoperite într-o scrisoare tipic chiriaș estoppel sau certificat:
- data începerii contractului de închiriere.
- data la care a fost plătită chiria.
- că nu există valori implicite nici de proprietar, nici de chiriaș.,
- dacă există valori implicite de către oricare dintre părți, atunci va fi necesară o specificație a acestor valori implicite.
- verificarea faptului că contractul de închiriere este nemodificat și în vigoare și efect.
- dacă contractul de închiriere a fost modificat, atunci certificatul estoppel va include o declarație care să verifice ce modificări au fost făcute.
cele mai multe contracte de leasing vor avea o prevedere care solicită unui chiriaș să furnizeze o scrisoare sau un certificat de chiriaș la cerere, cu toate acestea, detaliile a ceea ce urmează să fie inclus în certificatul real de chiriaș estoppel pot varia., Elementele de mai sus sunt de obicei un bun punct de plecare.imobilizarea chiriașului este un element comun care apare adesea în timpul fazei de due diligence a unei achiziții și în timpul procesului de subscriere a împrumutului. Este folosit pentru a oferi o perspectivă terță parte în relația dintre un proprietar și un chiriaș. În acest scurt articol am acoperit scopul estoppel chiriaș și elementele de bază incluse.
