Good Mood

un contract de închiriere este un contract între un locator, care dețin o proprietate, și un locatar, care plătește pentru a ocupa temporar sau de a folosi acea proprietate. Acest contract creează un acord pe care ambele părți trebuie să îl respecte.aflați cum funcționează contractele de leasing și de ce aveți nevoie de unul.

ce este un contract de leasing?

un contract de închiriere este un contract care permite unui LOCATAR să utilizeze proprietatea locatorului în schimbul plăților specificate și în conformitate cu anumite reguli. Atât Regulile, cât și plățile sunt prezentate în contractul de închiriere.,unul dintre cele mai comune tipuri de leasing este între un proprietar și un chiriaș pentru proprietatea de închiriere. Ceea ce este inclus într-un contract de leasing va varia în funcție de tipul de leasing și nevoile locatorului și locatarului.un contract de leasing este menit să protejeze ambele părți, permițând fiecărei părți să își cunoască responsabilitățile și obligațiile. Legile care guvernează contractele de leasing diferă de la stat la stat.

cum funcționează un contract de leasing

contractele de leasing pot fi documente informale întocmite între locator și locatar. Cu toate acestea, majoritatea contractelor de leasing sunt documente legale standardizate.,sic ca fiecare contract de leasing ar trebui să includă, cum ar fi:

• lungimea de acord
• lunar sau anual de închiriere de plata
• proceduri pentru colectarea de plata
• Penalități pentru întârzierea sau plăți ratat
• obligațiile locatarului în timp ce de leasing de proprietate
• obligațiile locatorului pentru întreținerea sau repararea de proprietate
• Condițiile în care contractul va fi considerat rupt
• semnăturile tuturor celor implicați

Multe contracte de leasing va include, de asemenea, restricții privind utilizarea de proprietate., De exemplu, un contract de leasing auto va limita numărul de mile vehiculul poate fi condus pe an. Un contract de închiriere pentru un apartament de închiriere poate restricționa proprietatea de a fi utilizate pentru afaceri sau de vânzare cu amănuntul.secțiunile necesare în contractul de închiriere vor varia în funcție de tipul contractului de închiriere și de cerințele statului în care este semnat. De asemenea, vor exista clauze pe care unii locatori le consideră esențiale, în timp ce alții le vor omite.contractele de leasing pot fi oriunde de la o pagină la douăzeci de pagini, în funcție de cantitatea de informații acoperite., Cu cât este mai detaliat contractul dvs. de închiriere, cu atât este mai bine protejat, deși lungimea nu garantează că un contract de închiriere este bine scris sau cuprinzător.dacă locatorul sau locatarul încalcă orice termen al contractului de închiriere, contractul de închiriere nu mai este obligatoriu. Partea ofensatoare poate fi supusă unei acțiuni legale și sancțiunilor financiare pentru încălcarea contractului.în cazul unei proprietăți de închiriere, contractul de închiriere trebuie semnat de proprietar sau de agentul proprietarului, precum și de toți chiriașii cu vârsta peste 18 ani., În caz contrar, părțile care nu semnează contractul de închiriere pot argumenta că nu sunt obligate să respecte termenii acestuia.dacă sunteți un proprietar care pune împreună un contract de închiriere, ar trebui să vă consultați cu avocatul dvs. imobiliar și să utilizați propria experiență anterioară atunci când vă construiți contractul de închiriere. Dacă sunteți locatar, ar trebui să cunoașteți legile locale care reglementează contractele de închiriere și acordurile proprietar-chiriaș, astfel încât să știți care sunt drepturile dvs.

tipuri de leasing

diferite tipuri de proprietăți pot fi închiriate chiriașilor.,

• închirieri rezidențiale, cum ar fi apartamente sau case
• închirieri comerciale, cum ar fi spații de vânzare cu amănuntul sau birouri
• Închirieri auto
• închirieri industriale sau terenuri, inclusiv spațiu pentru turnuri de telefonie mobilă, locuri de parcare sau terenuri agricole
• închirieri de spații publicitare, cum ar fi panouri publicitare

categorii largi.Open end lease: un contract de închiriere în care suma datorată la încheierea contractului de închiriere se bazează pe valorile reziduale și realizate ale proprietății., Dacă valoarea realizată este mai mică decât valoarea reziduală, locatarul poate fi obligat să plătească toată sau o parte din diferență. Dacă valoarea realizată este mai mare decât valoarea reziduală, locatarul poate avea dreptul la o rambursare.

• contract de închiriere închis: orice contract de închiriere, altul decât un contract de închiriere deschis.

contract de închiriere vs. contract de închiriere

deși cei doi termeni sunt adesea folosiți interschimbabil, un contract de închiriere și un contract de închiriere nu sunt același tip de contract.,t, de multe ori 30 de zile

Original termeni nu pot fi modificate decât dacă ambele părți sunt de acord pot fi modificate de oricare dintre părți, oferind o notificare scrisă a schimba nu reînnoi în mod automat reînnoiește Automat, cu excepția cazului în care este denunțat în scris de către oricare dintre părți pentru a împiedica reînnoirea După expirare, poate deveni lună la lună sau poate necesita un nou contract să fie semnat necesită, de Obicei, de 30 de zile preaviz de modificări la termenii

am Nevoie de un contract de Leasing?,

un contract de leasing protejează atât locatorii și locatarii prin conturarea obligațiile și responsabilitățile lor față de celălalt și față de proprietate. Fără un contract de închiriere formal, poate fi dificil să solicitați protecție juridică în caz de litigii, daune, evacuare, neplată sau alte conflicte.de exemplu, multe state au legi de protecție a chiriașilor în vigoare dacă proprietatea unui proprietar intră în blocare. Dar aceste legi nu se pot aplica dacă nu există un contract de închiriere formal între proprietar și chiriași.,oricine este implicat în închirierea proprietății, fie ca locator, fie ca locatar, ar trebui să aibă un contract de închiriere semnat pentru a se proteja.există mai multe forme de leasing disponibile online, iar acestea pot servi ca punct de plecare pentru a pune împreună un document. Cu toate acestea, fiecare stat are legi specifice pentru orice, de la locuințe corecte la depozite de securitate care trebuie urmate exact.ar trebui să aveți un avocat să treacă peste contractul de închiriere existent sau să vă ajute să pregătiți unul nou., Un contract de închiriere minuțios și corect din punct de vedere legal vă va proteja de neînțelegeri și dispute.