dacă nu ați cumpărat niciodată un condominiu—de obicei scurtat la doar condo—ați putea fi surprins de toate problemele diferite de luat în considerare. Cumpărarea unui apartament nu este același lucru cu cumpărarea unei case. Probabil că veți avea pereți adiacenți cu vecinii dvs., precum și alte elemente fizice care sunt diferite de o casă independentă.în plus, întregul proces pe care trebuie să-l parcurgeți pentru a lua decizia și a obține o ipotecă poate diferi semnificativ.,
Takeaways cheie
- înainte de a cumpăra un apartament, este important să se înțeleagă diferențele dintre care trăiesc într-un apartament față de o singură familie acasă și pentru a determina dacă stilul de viață condo este potrivit pentru tine.
- apartamentele sunt de obicei mai puțin costisitoare decât casele unifamiliale și au cerințe de întreținere mai mici, ceea ce le face opțiuni bune pentru cumpărătorii de locuințe cu un buget sau pentru persoanele care doresc să reducă dimensiunile.
- împrumuturile pot fi mai greu de obținut pentru un apartament, deoarece unii creditori au cerințe stricte în ceea ce privește gradul de ocupare a proprietarului și raportul împrumut-valoare.,
- proprietarii de apartamente vor trebui să respecte legămintele, Condițiile și restricțiile (CC&Rs) complexului sau riscă să fie amendați, forțați să se conformeze sau dați în judecată.
- proprietarii de apartamente plătesc taxe lunare care acoperă costurile pentru întreținerea și reparațiile continue ale zonelor comune din complex, cum ar fi terenurile, piscinele, lobby-urile, ascensoarele și camerele de recreere.
cine ar trebui să dețină un apartament?
unul dintre primele lucruri pe care trebuie să te întrebi Este: „ești tipul de apartament?”Ce înseamnă asta mai exact? Fiind un oraș-locuitor, pentru unul., Multe apartamente sunt situate în mediul urban. Apartamentele sunt izvorând în downtowns urbane, iar unele sunt chiar construirea elemente de comoditate chiar în dezvoltarea, inclusiv magazine alimentare, sucursale bancare, și alte întreprinderi. Cu această comoditate poate veni mai mult zgomot și congestie.dacă vă gândiți la o anumită locație pentru o potențială achiziție de apartamente, verificați zona în diferite momente ale zilei și ale nopții pentru a vedea cât de tare sau luminos este. Dacă zgomotul sau lumina reprezintă o problemă pentru dvs., este posibil să nu fie alegerea potrivită.,unul dintre lucrurile care vin cu proprietatea condo este asociația proprietarilor de case (HOA). Acesta stabilește o declarație de legăminte, condiții și restricții (CC&Rs) care listează lucrurile pe care tu, ca proprietar de apartament, trebuie să le respecte pentru a trăi acolo. Dacă descoperiți că nu veți putea respecta CC&Rs, condo life s-ar putea să nu fie pentru dvs. Nerespectarea ar putea însemna că puteți fi amendat, obligat să vă conformați sau chiar dat în judecată.,apartamentele pot fi o alegere potrivită pentru un anumit tip de persoană, cum ar fi un proprietar pentru prima dată care nu își poate permite o casă mai scumpă pentru o singură familie. Condos oferă, de asemenea, avantajul de întreținere redusă. Acest lucru poate fi o caracteristică atractivă pentru oameni mai în vârstă, care sunt în căutarea pentru mai puțin de o casă pentru a gestiona fizic. Condos poate fi, de asemenea, o alegere atractivă pentru persoana care vrea să fie situat central într-un oraș mare.,
o introducere în cumpărarea unui condominiu
probleme de împrumut
achiziționarea unui apartament poate fi mai dificilă decât achiziționarea unei case. Creditorii sunt foarte atenți atunci când acordă împrumuturi pentru acest tip de reședință. De obicei, ei cer ca un anumit procent din unități să aibă oameni care trăiesc în ele sau sunt, așa cum o numesc, „ocupați de proprietar.”
o altă restricție poate fi cât de multe apartamente sunt permise să fie deținute de un investitor., De obicei, creditorii nu doresc ca o persoană să dețină mai mult de 10% din unitățile dintr-o clădire. De multe ori, creditorii vor avea, de asemenea, reglementări referitoare la rata de ocupare a clădirii. Unii creditori necesită cel puțin 90% din unități pentru a fi vândute înainte de a oferi orice finanțare.
de creditare Ipotecară discriminarea este ilegală. Dacă credeți că ați fost discriminați în funcție de rasă, religie, sex, stare civilă, utilizarea asistenței publice, origine națională, handicap sau vârstă, există pași pe care îi puteți lua., Un astfel de pas este de a depune un raport la Biroul de protecție financiară a consumatorilor sau la Departamentul de locuințe și Dezvoltare Urbană al SUA (HUD).creditorii pot avea, de asemenea, mai dure de împrumut-la-valoare (LTV) rapoarte și restricții pentru cei care cumpără apartamente. Un raport LTV este cât de mult este în valoare de apartament față de cât de mult se datorează pe ea. De exemplu, dacă puneți 20% în jos pe o casă, LTV-ul dvs. ar fi de 80%.Administrația Federală pentru locuințe(FHA)-Ipoteci garantate pentru apartamente există, de până la 30 de ani; acestea sunt cunoscute sub numele de secțiunea 234 (c) credite., În timp ce condițiile pentru debitori sunt similare cu cele privind împrumuturile pentru locuințe, restricțiile privind apartamentele sunt multe; clădirea trebuie să aibă peste patru unități, pentru început.
alte costuri
pot exista alte costuri implicate cu deținerea unui apartament. Chiar dacă HOA oferă asigurare, este posibil să fie nevoie să aveți și acoperire suplimentară a proprietarilor de case. Citiți cu atenție toată documentația pentru a vă asigura că asigurarea oferită de HOA nu schimbă riscul pentru a vă menține primele mai mici.de asemenea, rețineți că va trebui să plătiți o taxă lunară de condominiu., Toți proprietarii dintr-un complex de condominiu plătesc taxe pentru a acoperi Întreținerea și reparațiile permanente ale zonelor comune din cadrul complexului. Taxele acoperă de obicei Întreținerea zonelor, cum ar fi lobby-uri, lifturi, piscine, camere de recreere, locuri de parcare, și motivele în cadrul complexului. Unele fonduri ar putea fi păstrate în rezervă pentru a plăti reparații mari, cum ar fi înlocuirea acoperișului sau vopsirea exterioară. Taxele de apartament variază foarte mult în funcție de dimensiunea complexului și de facilitățile oferite.,unul dintre cele mai importante lucruri pe care le puteți face pentru a vă proteja atunci când cumpărați un apartament este să cercetați HOA și să stați la o întâlnire HOA. De asemenea, poate doriți să discutați cu vecinii pentru a vedea dacă sunt mulțumiți de modul în care este gestionat apartamentul. Examinați Statutul pentru a determina ce este acoperit de HOA. Puteți solicita, de asemenea, să obțineți procesul-verbal de la ședințele recente ale Consiliului și ale membrilor și să aflați cât de mult au crescut taxele HOA în ultimii ani.,un alt domeniu de cercetare este Istoricul litigiilor Consiliului, atât pentru impozite, cât și pentru alte probleme generale. S-ar putea găsi că există procese în curs care nu poate doriți să devină parte din, ar trebui să achiziționați. Unele asociații de apartamente au fost forțate în faliment pentru taxe neplătite HOA. Dacă rămân în urmă la primirea taxelor, creditorii pot înceta, de asemenea, să ofere finanțare unităților, ceea ce ar putea afecta valorile de revânzare.
examinați înregistrările financiare pentru delincvențe și fonduri de rezervă., O bună asociere ar trebui să aibă cel puțin 25% din venitul brut în rezervă pentru Situații de urgență și reparații. În cazul în care a alerga afară de bani, s-ar putea obține lovit cu o evaluare. De asemenea, asigurați-vă că verificați evaluările recente ale impozitului pe proprietate. În cazul în care prețul de vânzare condo este scăzut, dar evaluarea fiscală este mare, este posibil să fiți în magazin pentru o factură fiscală mai mare decât ați anticipat. Asigurați-vă că impozitele sunt în conformitate cu adevărata valoare a proprietății.,
linia de Jos
condominii pot fi o investiție bună pentru cumpărătorul potrivit în locația potrivită atunci când vremurile sunt grele, deși pot fi mai greu de cumpărat și vândut decât o casă detașată. Înainte de a cumpăra un apartament, asigurați-vă că vă faceți diligența și verificați HOA, CC&Rs și orice situații fiscale și de asigurare.de asemenea, asigurați-vă că obțineți un agent imobiliar și un ofițer de împrumut care are o mulțime de experiență în vânzări de apartamente, deoarece problemele legate de o astfel de achiziție nu sunt la fel de simple ca cele cu o casă tradițională pentru o singură familie.,div>
/div>
