Good Mood

notă editorială: Credit Karma primește compensații de la agenții de publicitate terți, dar acest lucru nu afectează opiniile editorilor noștri. Partenerii noștri de marketing nu revizuiesc, aprobă sau aprobă conținutul nostru editorial. Este exact la cele mai bune din cunoștințele noastre atunci când postat. Disponibilitatea produselor, caracteristici și reduceri pot varia în funcție de stat sau teritoriu. Citiți instrucțiunile noastre editoriale pentru a afla mai multe despre echipa noastră.credem că este important pentru tine să înțelegi cum facem bani., E destul de simplu, de fapt. Ofertele pentru produsele financiare pe care le vedeți pe platforma noastră provin de la companii care ne plătesc. Banii pe care îi facem ne ajută să vă oferim acces la scoruri și rapoarte de credit gratuite și ne ajută să creăm alte instrumente și materiale educaționale excelente.

compensația poate lua în considerare modul și locul în care produsele apar pe platforma noastră (și în ce ordine). Dar, din moment ce, în general, facem bani atunci când găsiți o ofertă care vă place și obțineți, încercăm să vă arătăm oferte pe care le considerăm un meci bun pentru dvs. De aceea oferim funcții precum cotele de aprobare și estimările de economii.,desigur, ofertele de pe platforma noastră nu reprezintă toate produsele financiare existente, dar scopul nostru este să vă arătăm cât mai multe opțiuni grozave.un împrumut punte poate ajuta la furnizarea de finanțare pentru achiziționarea unei case noi dacă v-ați bazat pe fondurile provenite din vânzarea casei dvs. existente pentru a o achiziționa pe cea nouă. Dar există dezavantaje la acest tip de împrumut pe termen scurt care vizează „reducerea” unui decalaj financiar.să ne uităm la modul în care funcționează împrumuturile bridge, care s-ar putea califica pentru unul și avantajele și dezavantajele acestui tip de finanțare pe termen scurt.,

vezi dacă precalificațiîncepeți

• ce este un împrumut de punte?
• cum puteți utiliza un împrumut punte?
• cum rambursați un împrumut de pod?
• Pro și contra împrumuturilor bridge

ce este un împrumut bridge?

un împrumut bridge este un tip de împrumut pe termen scurt care poate fi utilizat în tranzacțiile imobiliare atunci când cumpărătorul nu dispune de fonduri pentru a finanța achiziționarea noii proprietăți fără vânzarea prealabilă a primei proprietăți.,

„Un împrumut punte este finanțarea temporară a oferi o modalitate de — la figurat, un” pod „— pentru a cumpăra o suplimentare de acasă, fără prima de vânzare o casă”, spune Michael Hausam, imobiliare și ipotecare broker cu Hausam Grup la Vista Pacific Realty în Irvine, California.suma maximă pe care o puteți împrumuta cu un împrumut bridge este de obicei 80% din valoarea combinată a casei dvs. curente și a casei pe care doriți să o cumpărați, deși fiecare creditor poate avea un standard diferit., De exemplu, în cazul în care casa ta curentă este în valoare de $250,000 și acasă pe care doriți să cumpere este în valoare de $330,000, suma maximă de împrumut pod ar fi calculată în acest fel: ($250,000 + $330,000) x .80 = $464,000.

pe măsură ce citiți, ați putea întreba: „Ce este echitatea într-o casă?”. Echitatea este diferența dintre valoarea de piață curentă a casei dvs. și ceea ce datorați.

cum puteți utiliza un împrumut punte?

un împrumut de pod în domeniul imobiliar poate fi folosit pentru a cumpăra o altă casă înainte de a vă vinde cea curentă. Un împrumut pod, în esență, vă ajută să finanțeze noua achiziție acasă., De exemplu, s-ar putea folosi pentru a acoperi costurile de închidere pentru un nou credit ipotecar.de asemenea, puteți utiliza un împrumut bridge pentru a prezenta o ofertă fără o urgență de finanțare atunci când faceți o ofertă pentru achiziționarea unei case. O contingență de finanțare este o clauză contractuală care permite unui cumpărător să primească înapoi banii puși fără penalități în cazul în care cumpărătorul nu poate asigura finanțarea. Vânzătorii tind să prefere oferte cu mai puține situații neprevăzute, dar este important să aveți Protecții în cazul în care nu puteți asigura finanțare.

un împrumut de pod vă poate ajuta, de asemenea, să obțineți un picior peste alți cumpărători pe o piață imobiliară fierbinte., De exemplu, dacă un vânzător este interesat de o vânzare rapidă (și mulți sunt), vânzătorul poate fi mai dispus să facă o afacere bună pentru un cumpărător care are bani să se închidă rapid.

cum rambursați un împrumut punte?

împrumuturile Bridge trebuie de obicei rambursate în termen de 12 luni sau mai puțin. Majoritatea oamenilor își plătesc împrumutul de pod cu bani din vânzarea casei lor actuale, dar există și alte opțiuni de rambursare. Împrumuturile Bridge pot fi structurate într-un număr de moduri diferite, dar au în mod obișnuit o plată cu balon la sfârșitul anului în care suma totală este datorată până la o anumită dată.,este posibil să puteți aștepta câteva luni după închiderea împrumutului bridge înainte de a începe să efectuați plăți, deși acest lucru va depinde de împrumutul special pentru care ați fost aprobat.

vedeți dacă precalificațiîncepeți

Pro și contra împrumuturilor bridge

ca și în cazul oricărui produs de împrumut, împrumuturile bridge au avantaje potențiale și dezavantaje potențiale pentru debitori. Înainte de a solicita orice tip de împrumut, este important să înțelegeți și să cântăriți argumentele pro și contra.,

avantajele împrumuturilor bridge

• finanțare mai rapidă: procesul de aplicare și închiderea unui împrumut bridge durează de obicei mai puțin timp decât alte tipuri de împrumuturi.
• flexibilitate de cumpărare: obținerea aprobării pentru un împrumut bridge vă poate oferi fondurile de care aveți nevoie pentru a închide o casă nouă înainte de a vă vinde cea curentă. Asta înseamnă că dacă găsiți o casă pe care o iubiți, este posibil să o puteți cumpăra fără să așteptați ca vechea dvs. casă să vândă.
• eliminați contingențele din oferta dvs.: vânzătorii pot arăta mai favorabil la ofertele de cumpărare care nu sunt condiționate de vânzarea unei alte case.,
• mai puțin hassle de locuințe: puteți utiliza un împrumut de pod pentru a vă ajuta să cumpărați o casă nouă înainte de a vinde o casă existentă.

contra împrumuturilor bridge

„în comparație cu împrumuturile convenționale, împrumuturile bridge sunt mai scumpe, cu taxe în avans mai mari și rate mai mari”, spune Hausam.ratele ridicate ale dobânzii: deoarece creditorii au mai puțin timp pentru a câștiga bani pe un împrumut punte din cauza termenilor lor mai scurți, aceștia tind să perceapă rate ale dobânzii mai mari pentru acest tip de finanțare pe termen scurt decât pentru împrumuturile convenționale.

taxe de inițiere: creditorii percep de obicei taxe pentru a „proveni” un împrumut., Taxele de inițiere pentru împrumuturile bridge pot fi ridicate — până la 3% din valoarea împrumutului.

capitaluri proprii necesare: deoarece un împrumut punte utilizează acasă curent ca garanție pentru un împrumut pe o casă nouă, creditorii necesită adesea o anumită sumă de capital în casa ta existente pentru a se califica, de exemplu 20%.

Finanțe solide: pentru a fi aprobat pentru un împrumut punte necesită de obicei credit puternic și Finanțe stabile. Creditorii pot stabili scoruri minime de credit și raporturi datorie-venit. În general, dacă situația dvs. financiară este șubredă, ar putea fi dificil să obțineți un împrumut de pod.,poate că cel mai mare risc al unui împrumut de pod este că, dacă casa ta nu se vinde până când trebuie să începi să rambursezi împrumutul de pod, ești încă responsabil pentru datorie. Până când vechea ta casă se vinde, vei plăti în esență trei împrumuturi: cele două ipoteci pe case și apoi și împrumutul de pod.

și pentru că podul împrumut este garantată de prima casa ca garanție, dacă implicit pe podul împrumut, creditorul poate fi chiar posibilitatea de a bloca pe casa pe care încercați să vândă.,

linia de fund

un împrumut punte ar putea părea atractiv, dar ar trebui să cântărească costurile și riscurile cu atenție. Înainte de a aplica, ați putea dori să ia în considerare alte opțiuni, cum ar fi o linie de capital de origine de credit, împrumut personal, 401(k) împrumut sau acasă capitaluri proprii de conversie ipotecare. Aceste tipuri de împrumuturi vă pot ajuta, de asemenea, să vă mutați din casa dvs. actuală și în cea nouă și, eventual, fără nivelul dobânzii de risc și al comisioanelor asociate împrumuturilor bridge.,

Vedea dacă prequalifyGet Început

Despre autor: Marcie Geffner este un premiat de freelance reporter, editor, scriitor și critic literar. Munca ei a fost prezentat on-line și în imprimare de către Chicago Sun-Times, Fox Business Network Onlin… Citește mai mult.