În cazul nefericit în care trebuie să evacuați un chiriaș, scrierea unei scrisori de evacuare este crucială. Acesta este primul pas în procesul de evacuare formală, ajută să se asigure că sunteți în conformitate cu legile de stat și locale.
proprietarii pot trimite o notificare de evacuare cu cauza atunci când chiriașul a încălcat contractul de închiriere într-un fel sau fără cauză (de obicei un acord de la o lună la alta). Legile dvs. locale vor determina cum și când trebuie să serviți aceste notificări chiriașilor.,cel mai important lucru de înțeles este că o notificare de evacuare începe procesul. Fără notificare scrisă și livrare, în conformitate cu legile de stat și locale, nu poate fi inițiată o evacuare legală.
o notificare de evacuare trebuie să includă în mod fundamental detalii cu privire la evacuare. Aceste detalii includ:
- cauza (dacă este cazul),
- data la care rezidentul trebuie să părăsească și
- informații personale generale, inclusiv nume și adrese.
acordarea unei notificări de evacuare poate fi descurajantă., Iată tot ce trebuie să știți despre cum să scrieți o scrisoare de evacuare chiriașilor.
- ce este o notificare de evacuare?
- ce trebuie inclus într-o notificare de evacuare
- șablon de notificare de evacuare
- Gânduri finale
ce este o notificare de evacuare?
o notificare de evacuare sau o scrisoare de evacuare este primul pas în procesul de evacuare legală. Când trimiteți o notificare de evacuare, comunicați chiriașului dvs. că trebuie să părăsească proprietatea până la o anumită dată., acest document acționează, de asemenea, ca o înregistrare a faptului că ați dat chiriașului dvs. o notificare suficientă cu privire la evacuarea lor în așteptare. În cazul în care chiriașul dvs. refuză să se conformeze, este posibil să fiți nevoit să luați măsuri legale. Deci, păstrați o copie a notificării dvs. odată ce este redactată.fiecare stat are propriul set unic de proceduri atunci când vine vorba de servirea notificărilor de reziliere sau evacuare către chiriași. În mod tradițional, proprietarii trimit scrisori de evacuare prin poștă certificată. Cu toate acestea, acest lucru nu este necesar peste tot.
este posibil să aveți un motiv sau o cauză specifică pentru a evacua un chiriaș., De obicei, aceste motive se încadrează în două categorii: o încălcare financiară sau materială. Mai exact:
- neplata chiriei
- încălcarea contractului de închiriere
- daune materiale
- rapoarte de activitate ilegală desfășurată la fața locului
o notificare de evacuare fără cauză este servită în cazurile în care chiriașul nu a încălcat contractul de închiriere sau nu a făcut nimic pentru a justifica o evacuare. De exemplu, când s-a încheiat contractul de închiriere lunar al unui chiriaș. De obicei, aceste notificări trebuie transmise cu până la 60 de zile în avans.,
când să servească o notificare de evacuare cu cauza
o notificare de evacuare cu cauza poate fi servit după ce proprietarul are dovezi că chiriașul a încălcat contractul de închiriere într-un fel. Anunțul de evacuare este de obicei servit după ce au decis să avanseze cu o evacuare formală. cu toate acestea, în multe cazuri, proprietarii vor oferi chiriașilor o notificare de avertizare care să evidențieze încălcările contractului de închiriere sau plățile întârziate ale chiriei. De exemplu, aceștia pot oferi chiriașilor o notificare de chirie târzie sau „notificare de renunțare” sau „notificare de încălcare a Contractului de închiriere” înainte de notificarea oficială de evacuare., aceste notificări, cunoscute sub numele de” notificări curabile”, oferă chiriașilor posibilitatea de a-și remedia infracțiunile. Ei pot face acest lucru prin plata chiriei sau încetarea încălcărilor lor pentru a evita evacuarea.cu toate acestea, majoritatea statelor permit ca o notificare de evacuare să fie difuzată fără a permite remedierea chiriașului. Aceasta se numește o ” notificare incurabilă.,”O incurabile notificare poate fi servit în următoarele circumstanțe:
- Chiriaș încălcare de un important contract de leasing sau contract de închiriere clauza
- Întârziat plata chiriei pe mai multe rânduri
- Grave pagube materiale cauzate de către chiriaș
- Chiriaș angajate în serios activitate ilegală în incinta (trafic de droguri, încălcarea zonare acorduri, etc.)
când să serviți o notificare de evacuare fără cauză
o notificare de evacuare fără cauză înseamnă că proprietarul solicită chiriașului să părăsească proprietatea fără nicio cauză sau vină specifică a chiriașului., Prin urmare, multe state au stabilit o cerință de notificare de 30 de zile sau de 60 de zile.
proprietarii din statele cu legi de proprietate controlate de chirie vor trebui, de obicei, să ofere chiriașilor un motiv legal justificat pentru a dori să pună capăt contractului de închiriere. Dacă nu aveți un acord pe durată determinată cu chiriașul dvs., puteți solicita chiriașului să se mute în orice moment. în general, o notificare de 30 de zile sau 60 de zile pentru a rezilia o închiriere este necesară în majoritatea statelor atunci când proprietarul nu are un motiv să pună capăt închirierii.
cronologia exactă pentru notificările necesare variază în funcție de stat., Este oriunde de la 3-60 de zile. de exemplu, statul Colorado necesită o notificare de 21 de zile. Cu toate acestea, statul Connecticut necesită doar 3 zile. De asemenea, pot exista perioade de notificare pentru neplata chiriei în comparație cu alte încălcări ale Contractului de închiriere.
ce să includeți într-o notificare de evacuare
în calitate de proprietar sau manager de proprietate, este esențial să întocmiți o notificare de evacuare etanșă. Aceasta înseamnă că trebuie să includeți toate informațiile următoare. De asemenea, trebuie să urmați orice stat sau statut local referitoare la problema.,
Aici e ceea ce-ți notificare de evacuare ar trebui să includă:
- Adrese
- Prezent
- Chiriaș nume
- Statutul și data contractului de leasing
- de Ce ordin de evacuare este servit (explicație clară și concisă)
- Data locatarul trebuie să părăsească proprietatea
- Dovadă de servicii sau livrare de observa
Dacă aveți nevoie de ajutor suplimentar scris un ordin de evacuare, utilizați șablonul nostru de mai jos.
șablon de notificare de evacuare (pentru cauza)
dragă,
un avertisment scris oficial a fost emis anterior cu privire la ., Contractul dvs. de închiriere prevede în mod clar în .din cauza eșecului din partea dvs. de a susține contractul de închiriere și o astfel de infracțiune, nu are de ales decât să prezinte această notificare de evacuare ca de .
ați fost dat un total de to . Trebuie să predea posesia spațiilor situate la , sau la agentul autorizat proprietarului sau avocat.nerespectarea va duce la acțiuni în justiție, până la și inclusiv eliminarea fizică a tuturor chiriașilor din apartament și proprietate.dacă aveți întrebări cu privire la această problemă, vă rugăm să contactați biroul de închiriere și să cereți .,de asemenea, este important sa va informati cu privire la modul in care va desfasurati activitatea si sa va informati cu privire la modul in care va desfasurati activitatea.,
eșecul Tău de a părăsi sediul, în termen va duce la acțiuni legale împotriva ta pentru a recupera posesia a spațiilor, și să caute o judecata pentru daune pentru fiecare zi de ocupare după data de expirare a prezentului aviz, inclusiv, dar nu limitat la: daune înalte, recuperabile, onorariile avocaților, precum și costurile asociate cu orice detenție ilegală a spațiilor.Cu stimă, Gânduri finale evacuarea poate fi un proces complicat și de lungă durată. Drept urmare, este întotdeauna important să vă asigurați că jucați după reguli (legea)., Pregătiți-vă pentru orice pushback pe care îl puteți primi. acestea fiind spuse, o notificare de evacuare este un pas esențial în procesul de evacuare. Nu oferă o poate ateriza într-o grămadă de probleme juridice. Amintiți-vă, un aviz de evacuare singur nu poate forța un chiriaș să se mute.de aceea este întotdeauna o idee bună să consultați un avocat înainte de a merge mai departe cu procesul formal de evacuare legală. Ei sunt bine-versat în legile de evacuare locale. Ei vă pot sfătui cu privire la modul de a merge mai departe în timp ce în urma procedurii corecte, inclusiv notificarea de livrare., Acestea vă vor ajuta să evitați greșelile, cum ar fi luarea de măsuri în propriile mâini (să zicem, schimbarea încuietorilor pe un chiriaș sau oprirea utilităților).cel mai important lucru de reținut atunci când vine vorba de evacuări este legea. Atâta timp cât ați rămas pe partea dreaptă a legii și ați respectat reglementările locale, drepturile dvs. de proprietar sunt protejate. aproape fiecare proprietar trebuie să se ocupe de o evacuare o dată în cariera lor. Pregătirea în avans vă poate ajuta să vă asigurați că a dvs. nu vă provoacă multe dureri de cap, timp pierdut și bani.
