drepturi și responsabilități ca nici un proprietar sau un chiriaș depinde de faptul dacă contractul de locațiune se bazează pe un contract de leasing sau este un contract de locațiune.când un chiriaș semnează un contract de închiriere cu un proprietar, chiriașul este de acord că închirierea va dura o anumită perioadă de timp, adesea un an., În acest timp, chiria lunară trebuie să rămână aceeași, iar proprietarul nu poate încheia închirierea (evacua chiriașul) decât dacă chiriașul nu îndeplinește condițiile din contractul de închiriere. Chiriașul se angajează să plătească chiria pe durata contractului de închiriere și poate încheia închirierea înainte de închiderea termenului de închiriere numai dacă proprietarul este de acord cu încetarea anticipată a contractului de închiriere.un contract de închiriere este o opțiune bună pentru chiriași și proprietari care caută stabilitate într-o închiriere. Acordul scris dintre chiriaș și proprietar trebuie să conțină toate regulile care se vor aplica închirierii.,
Închiriere-la-voință
într-o închiriere-la-voință acordul durează atât timp cât ambele părți doresc să facă afaceri între ele. Uneori nu există niciun acord scris deloc într-o închiriere la voință, dar de multe ori chiriașul este rugat să semneze un formular care spune „contract de închiriere” sau „Închiriere la voință” în partea de sus. Acest formular trebuie să includă valoarea chiriei lunare și regulile de bază.
o închiriere-la-voință nu durează pentru orice sumă stabilită de timp și nu se încheie la o anumită dată, modul în care un contract de leasing nu., Într-o închiriere-la-va chiriașul plătește chiria convenită în fiecare lună pentru o perioadă nedeterminată de timp. Fie proprietarul, fie chiriașul pot decide să pună capăt închirierii, dând celeilalte părți o notificare fie cu 30 de zile, fie cu o lună înainte de data scadentă a următoarei plăți a chiriei, oricare dintre acestea este mai lungă. În acest tip de contract, chiria se poate schimba în aceleași 30 de zile sau cu o lună înainte de încheierea contractului de închiriere.,indiferent dacă un contract de închiriere sau o închiriere la voință, chiriașul trebuie să plătească chiria, să respecte regulile convenite cu proprietarul și să accepte responsabilitatea pentru orice deteriorare a apartamentului, care este mai mult decât „uzură normală.”Proprietarul trebuie să furnizeze un apartament sigur, curat și în conformitate cu Codul sanitar din Massachusetts și trebuie să respecte promisiunile din contractul de închiriere sau închiriere. indiferent de tipul de închiriere, chiriașul are dreptul să ocupe apartamentul, iar proprietarul poate intra numai în anumite circumstanțe., Proprietarul trebuie să aranjeze cu chiriașul în avans pentru a intra în apartament pentru a face reparații, pentru a inspecta starea apartamentului sau pentru a arăta apartamentul potențialilor chiriași, cumpărători sau agenți imobiliari. Cu toate acestea, proprietarul poate intra într-un apartament fără aprobarea chiriașului dacă există o urgență mecanică/de reparație care are potențialul de a deteriora întreaga clădire sau dacă se pare că chiriașul a abandonat apartamentul., deși nu sunt cerute de legi sau reglementări, este important atât pentru un proprietar și un chiriaș să știe că acestea pot negocia între ele peste termenii unui contract de leasing. În general, proprietarul nu ar trebui să grăbească un chiriaș să ia o decizie, iar ambele părți ar trebui să fie foarte clare cu privire la termenii și condițiile înainte de a semna contractul de închiriere. Orice modificări ar trebui să fie scrise în contractul de închiriere în stilou. Orice secțiuni pe care proprietarul și chiriașul sunt de acord să le schimbe ar trebui să fie tăiate în contractul de închiriere.
