începând cu 1 ianuarie, California are control al chiriei la nivel național. Pentru prima dată, statul pune limite la creșterea chiriilor. Acum este ilegal ca proprietarii rezidențiali să ridice chiria cu mai mult de 5 la sută, plus Rata locală a inflației, într-un an.
legea, cunoscută sub numele de Adunarea Bill 1482 sau” Legea privind protecția chiriașilor din 2019″, este concepută pentru a preveni cele mai” flagrante ” creșteri de chirii din California, unde majoritatea chiriașilor se luptă să plătească pentru locuințe.,
parlamentarii de Stat îmbrățișează controlul chiriilor după mai bine de două decenii de înăbușire a abilităților orașelor de a le impune. Ei spun acum că este necesar să se ofere un pic de ușurare chiriașilor, deoarece statul se confruntă cu o lipsă de locuințe, o populație în creștere fără adăpost și o rată a sărăciei de 18.2 la sută, a doua cea mai mare din națiune.
„milioane de chiriași din California sunt doar o creștere a chiriei sau evacuarea departe de a se confrunta cu persoanele fără adăpost”, a declarat autorul proiectului de lege, Assemblymember David Chiu (D-San Francisco), în octombrie, când legislația a fost semnată în lege., „Doar pentru că cineva închiriază nu-i face mai puțin demni de a avea o casă stabilă.”
Gov. Gavin Newsom a spus că, cu AB 1482, California va lăuda „națiunea este mai puternic statewide proprietar protectii. AB 1482 cere, de asemenea, proprietarilor să arate „cauza justă”, cum ar fi neplata chiriei, atunci când reziliază un contract de închiriere. chiu și alții s-au abținut să se refere la AB 1482 ca control al chiriei., Acest lucru este probabil pentru că mulți economiști sunt de acord că controlul chiriei poate înrăutăți problemele chiriașilor pe termen lung, tăind profiturile proprietarilor și încurajându-i să iasă din activitatea de închiriere.Asociația de locuințe de închiriere din California, care reprezintă proprietarii, a fost printre cei mai mari critici ai proiectului de lege. It și alte grupuri au susținut că California—și mai ales Los Angeles, a treia regiune de metrou cea mai inaccesibilă din SUA-trebuie să acorde prioritate construirii mai multor locuințe pentru a reduce costurile.,
„este regretabil faptul că oportunitatea politică a câștigat peste o cuprinzătoare soluție de locuințe, care se va muta de fapt statul mai aproape de Guvernatorul scopul de a crea 3,5 milioane de noi unități de locuințe,” președintele asociației Sid Lakireddy spus într-o declarație.după cum au avertizat cercetătorii de la Centrul Terner pentru inovația locuințelor din UC Berkeley într-un raport din iulie, „protejarea împotriva creșterii excesive a chiriilor nu este suficientă pentru a aborda criza locuințelor din California.”
în cele din urmă au ajuns la concluzia că AB 1482 ar putea ajuta la protejarea chiriașilor de creșterile extreme ale chiriilor., Totuși, ei i—au încurajat pe parlamentari să vină cu politici care să păstreze locuințele accesibile-și să încurajeze Constructorii să producă mai mult.în cele din urmă, ei spun că impactul pozitiv al AB 1482 va depinde de conștientizarea publică a noilor reguli și de aplicarea eficientă a acestora. Dar noua lege nu va fi aplicată universal. Prevederile privind controlul chiriei se vor aplica orașelor care nu au deja legi privind controlul chiriei și vor extinde controlul chiriei în cele care o fac.în acest scop, o defalcare a modului în care legea va funcționa este mai jos.
apartamentul meu va fi închiriat controlat?,
asta depinde de locul în care locuiți. Dacă locuiți într-un oraș care nu are deja o lege locală de control al chiriei și închirierea dvs. are cel puțin 15 ani, răspunsul este cel mai probabil „da.”
într-un efort de a nu stymie Construcții noi, care este extrem de necesar, Legea de stat va scuti clădiri construite în ultimii 15 ani. Aceasta este o dată de rulare, adică unitățile construite în 2006 vor fi acoperite în 2021, unitățile construite în 2007 vor fi acoperite în 2022 și așa mai departe.dacă locuiți într-o clădire care este deja acoperită de legile locale privind controlul chiriilor, regulile nu se vor schimba.,
ce tipuri de clădiri vor fi afectate?
Legea de control al chiriilor de stat se va aplica mai ales apartamentelor și altor clădiri cu mai multe familii-cu unele excepții—împreună cu unele case unifamiliale. apartamentele și casele unifamiliale vor fi scutite, cu excepția cazului în care sunt deținute de o corporație sau de un trust de investiții imobiliare. Duplexurile în care proprietarul locuiește într-una dintre unități vor fi, de asemenea, scutite.
cât va crește chiria mea?, dacă locuiți într-un oraș care nu are deja o lege locală de control al chiriilor, creșterile chiriilor vor fi limitate la 5%, plus inflația locală, dar nu ar putea depăși niciodată un total de 10%.
De exemplu, dacă sunteți de inchiriere in Redondo Beach, care nu are propriile sale locale legea de control chirie, și veți plăti 1.550 dolari pe lună pentru chirie, și Los Angeles County zona metropolitană rata inflației este de 3,3 la sută, proprietarul ar putea ridica chiria la fel de mult ca de 8,3 la sută, o creștere lunară de $129.,
pentru a ajuta chiriașii ai căror proprietari ar fi putut merge pe o chirie pentru drumeții în așteptarea trecerii AB 1482, legea va fi retroactivă până la 15 martie 2019. Indiferent de suma pe care ați plătit-o de la acea dată este acea sumă cu care se va baza creșterea.
cât de mult este inflația?rata inflației va fi legată de indicele prețurilor de consum din fiecare zonă metropolitană. În județul Los Angeles, aceasta a fost în medie de 2, 5 la sută din 2001 până în 2018. În acest moment, IPC aplicabil este de 3, 3 la sută în județele Los Angeles și Orange.
ce comunități au legi locale de control al chiriilor?,
în județul Los Angeles, orașele Santa Monica, West Hollywood, Beverly Hills, Culver City, Inglewood, orașul Los Angeles și cartierele neîncorporate din județul Los Angeles au legi locale de control al chiriilor.
ce se întâmplă dacă locuiesc într-un oraș care are deja controlul chiriei?
în cea mai mare parte, regulile nu se vor schimba. AB 1482 nu va trece peste legile locale de control al chiriei. Cu toate acestea, va acoperi unitățile care nu sunt deja acoperite de legile locale de control al chiriei., de exemplu ,în orașul Los Angeles, legea locală privind controlul chiriilor se aplică numai clădirilor construite înainte de 1978. Dar câteva sute de mii de unități mai noi care s-au deschis în cele aproape trei decenii din 1978 până în 2005 vor fi acoperite de AB 1482. deci, în orașul Los Angeles, dacă locuiți într-o clădire care a fost deschisă înainte de 1978, chiria dvs. va fi limitată în conformitate cu prevederile Legii orașului (este de 4% în acest an.,) Dacă locuiți într-o clădire care a fost deschisă după 1978 și are cel puțin 15 ani, se va aplica legea statului, iar chiria dvs. va fi limitată la 5 la sută, plus inflația.
cum aflu când a fost construită clădirea mea?
în județul Los Angeles, este destul de ușor: trebuie doar să conectați adresa dvs. stradală la portalul online al evaluatorului.
ce faceți dacă credeți că proprietarul dvs. a încălcat legea?
nu există niciun mecanism de raportare sau executare legat de AB 1482., Biroul lui Assemblymember Chiu sfătuiește chiriașii să contacteze un avocat sau o organizație de asistență juridică dacă suspectează că proprietarul lor a încălcat noua lege.
ce altceva este în proiectul de lege?
la fel de important ca și plafonul chiriei, susțin avocații chiriașului, este o prevedere care va cere proprietarilor să arate „cauza justă”—cum ar fi neplata chiriei—atunci când evacuează chiriașii. Aceasta va pune capăt capacității pe care proprietarii o au acum, în majoritatea părților statului, potrivit CalMatters, de a evacua chiriașii fără a da un motiv explicit.,pentru chiriașii care au locuit la proprietate timp de cel puțin un an, proprietarii vor trebui să ofere chiriașului posibilitatea de a „vindeca” încălcarea. Alte exemple de cauză justă includ încălcarea termenilor unui contract de închiriere și săvârșirea unei infracțiuni asupra proprietății.dacă un proprietar dorește să transforme chiriile în apartamente sau să remodeleze” substanțial ” proprietatea, va trebui să plătească taxe de relocare egale cu o lună de chirie.aceste reguli nu se vor aplica orașelor cu propriile legi locale just cause, inclusiv Los Angeles, Santa Monica și Glendale.
