apreciere
o creștere a valorii sau în valoare de un activ sau bucată de proprietate care este cauzată de factori economici externi care apar în timp, mai degrabă decât de către proprietar au făcut îmbunătățiri sau completări. De exemplu, creșterea cererii de pe piață sau a inflației poate determina aprecierea proprietății. Termenul este utilizat în mod obișnuit în contextul imobiliar. Vânzătorul este, probabil, în speranța de a încasa pe orice apreciere în valoarea acasă de cumpărare, dar opusul (numit depreciere, definite mai jos) este de asemenea posibil.,o piață cu mai mulți vânzători decât cumpărători; prea multe case de pe piață fără suficienți cumpărători cauzează prețuri mai mici, deoarece casele sunt mai greu de vândut.
zona comună
facilități și spațiu, cum ar fi facilități de recreere, parcare, spălătorii sau o curte în condominii, clădiri de apartamente și unele proiecte de locuințe cooperative. Zonele comune din condominii nu sunt deținute individual de rezidenți, ci împărțite în procente sau deținute de Organizația de management.,
dezvoltarea interesului comun
un tip de locuințe, compus din unități deținute individual, cum ar fi condominii, case, sau case unifamiliale, care dețin în comun zone comune, cum ar fi piscine, amenajare a teritoriului, și parcare. Dezvoltările de interes comun (cunoscute și sub denumirea de dezvoltări de interes comunitar sau CIDs) sunt gestionate de asociațiile de proprietari. Membrii plătesc de obicei cotizații lunare de asociere.,
condominiu
un tip de proprietate imobiliară în care fiecare proprietar deține titlul său unitate individuală și acțiuni de proprietate în comun de zone comune, cum ar fi drumurile de acces, parcare, lifturi, holuri exterioare, și zone de recreere și amenajate. O asociație de proprietari gestionează de obicei zonele comune și supraveghează legămintele, Condițiile și restricțiile (CC&Rs) care se aplică proprietății. Condominii sunt adesea menționate ca o dezvoltare de interes comun.,
contingență
o prevedere dintr-un contract care să ateste că unele sau toate termenii contractului vor fi modificate sau anulate de apariția unui anumit eveniment, de obicei, de date specifice care au dus la închidere. De exemplu, o situație de urgență în contractul de achiziție acasă ar putea afirma că, în cazul în care cumpărătorul nu aprobă raportul de inspecție a stării fizice a proprietății, cumpărătorul nu trebuie să finalizeze achiziția., Sau vânzătorul ar putea include o urgență care solicită dovada că cumpărătorul este capabil financiar să închidă afacerea sau închiderea să fie ținută până când vânzătorul găsește cu succes o altă casă pentru a cumpăra.
împrumut convențional
un împrumut care nu este asigurat sau garantat de guvern.
contraofertă
respingerea unei oferte de a încheia un contract, în cazul în care partea de respingere include o ofertă diferită care modifică termenii ofertei inițiale într-un fel., De exemplu, dacă oferiți 350.000 USD pentru o casă, iar vânzătorul răspunde că dorește 375.000 USD, vânzătorul a respins oferta dvs. și a făcut o contraofertă. Semnificația juridică a unei contraoferte este că anulează complet oferta inițială.
Deed
un document scris pentru un titlu de bunuri imobiliare pentru a fi transmise de la o parte la alta.,
deprecierea
pierderea treptată a valorii proprietății care are loc prin condiții economice externe, vârsta proprietății, uzura naturală sau deteriorarea.
dezvăluirea
realizarea unui fapt care a fost anterior ascuns; o revelație., În multe state, un vânzător acasă trebuie să dezvăluie defecte fizice majore în casa în cunoștințele sale, cum ar fi un acoperiș neetanșe sau potențiale inundații problemă; și, în toate statele, vânzătorii trebuie să dezvăluie prezența pericolelor de vopsea pe bază de plumb în clădiri construite înainte de 1978.
Due Diligence
având grijă înainte de a semna un contract de cercetare, analiza, și aduna informații despre o proprietate.,
Escrow
deținerea de fonduri sau documente de către o terță parte neutră înainte de închiderea dvs. de vânzare acasă.
agent Escrow
o persoană (adesea un avocat) sau o companie care se ocupă de aranjamente escrow pentru o taxă plătită de obicei, ca parte a costurilor de închidere. De asemenea, uneori numit agent de titlu.
instrucțiuni Escrow
instrucțiuni scrise, semnate de un cumpărător și vânzător, spunându-i unui agent escrow ce trebuie să se întâmple înainte de încheierea tranzacției.,
rată fixă ipotecare
un credit ipotecar care are o rată a dobânzii care rămâne constantă pe toată durata de viață a împrumutului, de obicei 15 sau 30 de ani.
asigurare de pericol
un tip de asigurare găsit în polițele proprietarilor de case, care protejează împotriva daunelor fizice asupra proprietății cauzate de evenimente neașteptate și bruște, cum ar fi incendii, furtuni și vandalism., Creditorul dvs. ipotecar vă va cere, fără îndoială, să achiziționați o asigurare de pericol, pentru a vă proteja garanțiile de scăderi ale valorii.
închiderea casei
transferul final al dreptului de proprietate asupra unei case de la vânzător la cumpărător, care are loc după ce ambii au îndeplinit toți termenii contractului și fapta a fost înregistrată.,
Nonrecurring costurile de închidere
aceste costuri de închidere o achiziție acasă care trebuie să fie plătit doar o singură dată, cum ar fi taxa de evaluare, titlu de asigurare, și taxele de transfer.
pre-aprobat
în cazul în care cumpărătorul are fonduri garantate de un creditor pentru a cumpăra o casă.
precalificat
un proces care permite cumpărătorului potențial să depună o cerere de împrumut la un creditor înainte de procesul de cumpărare acasă.,
penalitate de plată în avans
o taxă impusă unui împrumutat care plătește un împrumut (de obicei o ipotecă) înainte de data scadenței. Creditorii impune acest tip de taxă pentru a încuraja debitorilor să dețină o datorie, și să păstreze plata dobânzii pe ea, pentru întreaga durată a împrumutului. Cu toate acestea, astfel de sancțiuni au devenit rare.
puncte
o taxă plătită în față creditorului la închidere pentru a reduce rata dobânzii pe durata de viață a împrumutului. De asemenea, cunoscut sub numele de puncte de reducere sau puncte de cumpărare.,
Imobiliare
Terenuri și lucruri permanent atașat la acesta, cum ar fi clădiri, case, staționare, mobile, case, garduri și copaci. Imobilul este, de asemenea, numit proprietate reală. Orice lucru care nu este imobiliar este proprietate personală.
agent imobiliar
un soldat picior de afaceri imobiliare care arată case și face cele mai multe dintre celelalte sarcini nitty-curajos asociate cu vânzarea de bunuri imobiliare., Un agent trebuie să aibă o licență de stat și să fie supravegheat, în majoritatea statelor americane, de către cineva numit „broker” imobiliar (sau, dacă agentul este deja denumit broker în statul său, de către un „broker de administrare”). Majoritatea agenților sunt complet dependenți de Comisioanele vânzătorilor pentru veniturile lor.
Broker imobiliar
un profesionist imobiliar licențiat pentru a negocia cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare pentru un comision sau o taxă., În cele mai multe state, un broker este un pas de la un agent imobiliar, având mai multă pregătire și puterea de a supraveghea agenții. Cu toate acestea, în unele state, termenul „broker” este folosit pentru toți agenții. În statul Washington, de exemplu, agenții imobiliari obișnuiți sunt denumiți „brokeri desemnați”, iar cei care pot supraveghea pe alții sunt numiți „brokeri de gestionare.”
Short Sale
atunci când un proprietar de acasă este încercarea de a vinde lui/ei acasă pentru mai puțin decât se datorează împotriva ei. Vânzările în lipsă trebuie să fie aprobate de către titularul gaj pentru a fi executate.,
stadializarea
pregătirea unei case de vânzare prin îmbunătățirea recursului proprietății pentru potențialii cumpărători.
sub Contract
o casă de vânzare în care vânzătorul acasă a acceptat o ofertă de la un cumpărător.
Zero Down
utilizat în termeni de o metodă de finanțare ceea ce înseamnă nu există nici o cheltuială de buzunar pentru debitor (cumpărător). Programele comune Zero down sunt USDA și House Key.,
Sursa:
Imobiliare Terminologie pentru Cumparatori Acasă & Vanzatori
Imobiliare Jargon 101
LEGATE de LECTURĂ:
10 Lucruri pe care ar Trebui să caute într-un Agent Imobiliar
10 Imobiliare Resurse ar Trebui să Știi Despre
am pierdut orice termeni imobiliari ai nevoie să știi? Contactați unul dintre agenții noștri imobiliari Century 21 Action Topsail sau contactați departamentul nostru de vânzări imobiliare și vă vom ajuta să răspundeți la orice întrebări pe care le puteți avea.
