Găsiți surse: „life estate” – știri * Ziare · Cărți * savant * JSTOR (iulie 2015) (Aflați cum și când să eliminați acest mesaj șablon)
proprietatea unei proprietăți de viață are o durată limitată, deoarece se termină la moartea unei persoane., Proprietarul său este chiriașul de viață (de obicei ,de asemenea, „viața de măsurare”) și poartă cu el dreptul de a se bucura de anumite beneficii de proprietate asupra proprietății, în principal venituri derivate din chirie sau alte utilizări ale proprietății și dreptul de ocupație, în timpul posesiei sale. Pentru că o viață bunuri încetează să mai existe de la moarte de măsură viața persoanei, viața de chiriaș, o proprietarul temporar, poate pe termen scurt, dar să nu-și pot vinde, oferi sau de a lăsa moștenire proprietatea pe termen nelimitat (inclusiv presupunând că s-ar putea trece la moștenitori (ab intestat)) sau crearea unei pretinse document lăsându-l să devisees (testate).,o proprietate de viață pur autre vie (legea franceză, „pentru viața altuia”) este ținută pentru tot restul vieții unei persoane care nu deține moșia, cunoscută sub numele de cestui que vie (legea franceză, „persoana care trăiește”). Această formă de proprietate pe viață apare atunci când un chiriaș pe viață a dispus de proprietate, presupunând că o astfel de eliminare nu declanșează nicio confiscare specială în temeiul instrumentului de dobândă pe viață. De asemenea, apare în cazul în care concedentul alege să facă viața de măsurare a altcuiva decât viața chiriașului., O proprietate de viață pur autre vie este cel mai frecvent creat într-una din cele două circumstanțe.în primul rând, atunci când proprietarul proprietății își transmite interesul pentru acea proprietate unei alte persoane, pentru viața unei terțe persoane. De exemplu, dacă a transmite terenul către B în timpul vieții lui C, atunci B deține terenul atât timp cât C trăiește; dacă B moare înaintea lui C, moștenitorii lui B vor moșteni terenul și vor continua să-l dețină atât timp cât C trăiește.
o distincție clară ar trebui să fie făcută cu un imobil pentru (a) Termen de ani, interpretat ca leasing sau licență.,
la moarte, presupunând că nu există tranzacții greșite cu anumiți cumpărători nevinovați, proprietatea implicată într-o proprietate de viață intră în proprietatea remainderman (pl. remaindermen) sau revine la furnizorul său (toate acestea pot fi numite în mod confuz „reversions” și „reversioners”). Există o piață mică pentru reversii în domeniul imobiliar, care necesită un cumpărător să efectueze o diligență documentară îmbunătățită și verificări fizice.
un proprietar de teren al unei proprietăți nu poate da un „interes mai mare” în proprietate decât el sau ea deține., Adică, un proprietar de proprietate pe viață nu poate da proprietate completă și nedeterminată (taxă simplă) unei alte persoane, deoarece proprietatea chiriașului pe viață în proprietate se termină atunci când persoana care măsoară viața moare. De exemplu, dacă Ashley i-a transmis lui Bob pentru viața lui Bob, iar Bob transmite o proprietate de viață unei alte persoane, Charlie, pentru viața lui Charlie , atunci interesul imobiliar al lui Charlie ar dura doar până când Charlie sau Bob moare., Viața lui Charlie interes sau pur autre vie de interes (interesul pentru viața de un alt, oricare dintre acestea s-a aplicat) și de cele mai multe ori rămase drepturile de proprietate în proprietate (‘reversibile interes) să revină la persoanele sub termenii de va/reguli de intestacy/declarație de încredere/încredere în faptă (marea BRITANIE) sau va/reguli de intestacy/grant sau faptă din viața interes (sau similar) (SUA), în restul sau pentru a reveni la original beneficiar, în funcție de condițiile de Ashley. O astfel de proprietate de viață în S. U. A., poate fi, de asemenea, transmis pentru viața concedentului, cum ar fi „a transmite X la B până la A moare” și în Marea Britanie prin transfer de încredere la încredere sau atribuirea, mai degrabă decât transmiterea X.,
Dacă o viață chiriaș pretinde pentru a transfera de fond al sistemului ‘urmaș’ interes, care o viață chiriașul nu are, acest lucru constituie o actiune de abuz de încredere pentru daune și poate constitui fraudă penale cu toate acestea nu poate da dreptul final reversioner (sau înlocuit beneficiari) pentru a fi capabil de a obține o declarație tribunal că proprietatea este a lor în cazul în care proprietatea este în mâinile unui nevinovat cumpărător pentru valoarea fără preaviz (cumpărător de bună credință).,responsabilitatea financiară și fizică revine chiriașului de viață în conformitate cu doctrina juridică a deșeurilor, care interzice chiriașilor de viață să deterioreze sau să devalorizeze activul. Pe scurt, întrucât proprietatea chiriașului pe viață este temporară, nereușind să mențină sau să protejeze în mod rezonabil activul, ceea ce duce la diminuarea valorii sale sau, într-adevăr, distrugerea constituie o cauză de acțiune pentru reversibil.,
O altă limitare este regula împotriva rentei viagere în multe state și țări care interzice lungă durată pre-al 19-lea în stil succesiuni de viață contracte de închiriere și poate duce la prematuri și de compensare-dă dreptul de încheiere a acestor succesive viața interese. În Anglia și țara Galilor, acest lucru este fixat la o viață, sau 80 de ani, oricare dintre acestea este mai lungă.
vânzarea proprietății păstrând o proprietate de viață este cunoscută în Franța sub numele de” viager”, unde este folosită mai des decât în altă parte, cel mai faimos în cazul lui Jeanne Calment, cea mai lungă viață umană înregistrată vreodată.
