Good Mood

un contract de închiriere comercială este un contract care permite unui proprietar să închirieze proprietăți utilizate pentru spații de vânzare cu amănuntul, birouri sau industriale unui chiriaș. Chiriașul plătește o sumă lunară, de obicei, calculează ca un cost pe metru pătrat ($/SF), la proprietar în schimbul fi permis dreptul de a utiliza sediul în scopul lor de afaceri., Contractele de închiriere comerciale sunt, în general, mai lungi decât tipurile rezidențiale, între 3-5 ani și este obișnuit ca chiriașul să aibă opțiuni de reînnoire la rate lunare prestabilite.aplicație de închiriere comercială-utilizați pentru a determina valoarea creditului unui potențial chiriaș înainte de a semna un contract de închiriere.,i>

New York

Carolina de Nord

Dakota de Nord

Ohio

Oklahoma

Oregon

Pennsylvania

Rhode Island

Carolina de Sud

Dakota de Sud

Tennessee

Texas

Utah

Vermont

Virginia

Washington

Virginia de Vest

Wisconsin

Wyoming

De Tipul (8)

Booth (Salon) Contract de închiriere – Chiriașul plătește proprietarul unei afaceri, de obicei, un salon, pentru utilizarea unui stand sau zona de tăiere/de colorare a părului, masaj, cosmetica, sau unghiile.,

descărcați: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

contract de închiriere cabină (masaj) – pentru un terapeut care dorește să închirieze o cameră sau să partajeze spațiu într-un spa.

descărcați: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

acord de spațiu de lucru-pentru spații de birouri care sunt partajate între mulți chiriași. În mod obișnuit, nu există spațiu dedicat.

descărcați: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

contract de închiriere Garaj (Parcare) – Spațiu care urmează să fie utilizat de parcarea unui vehicul.,

descărcați: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Facility Event Space Rental Agreement – un contract de închiriere a unui cadru pentru un eveniment.

descărcați: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

contract de închiriere de birouri – pentru setări profesionale considerate non-retail.,

Download: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Triplu-Net (NNN) Contract de Închiriere – Chiriașul plătește un convenite suma de proprietar, în plus față de toate cheltuielile în afară de proprietate, inclusiv, dar nu limitat la impozite, zonă comună de întreținere (CAM), imobiliare și impozitele percepute de județ și/sau oraș/oraș.

Download: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Comercial Contract de Subînchiriere – Un acord care permite un curent locatar închirierea proprietății comerciale să elibereze sediul într-un alt locatar.,

descărcați: Adobe PDF

cuprins

• contracte de leasing comercial: după stat
• contracte de leasing comercial: după tip (8)
• ce este un contract de leasing comercial?
• tipuri de proprietate
• Retail
• birou
• Industrial
• cum se închiriază proprietăți comerciale
• alți termeni de închiriere
• cum se utilizează un contract de leasing comercial
• cum se scrie un contract de leasing comercial (instrucțiuni)

ce este un contract de leasing comercial?majoritatea oamenilor se gândesc la un contract de închiriere în ceea ce privește apartamentele și casele unifamiliale de Închiriat., Cu toate acestea, întreprinderile folosesc și contracte de închiriere pentru a închiria clădiri pentru ele însele. Această formă de contract se numește contract de închiriere comercială. Majoritatea întreprinderilor, cum ar fi centrele comerciale, restaurantele, birourile din Centrul orașului și magazinele mici de mamă și pop, nu dețin de fapt proprietatea din care își desfășoară activitatea. L-au închiriat!

întreprinderile fac acest lucru deoarece este adesea mai ieftin pentru ei să închirieze decât este pentru ei să cumpere proprietatea. Contractele de închiriere comerciale permit companiilor să negocieze termeni și responsabilități cu proprietarul și le oferă o cale de ieșire dacă trebuie să se mute sau să închidă magazinul., Este logic ca întreprinderile să închirieze, în special pentru magazinele comerciale și centrele de vânzare cu amănuntul.

tipuri de proprietăți comerciale

există o varietate de proprietăți comerciale diferite acolo și este important ca întreprinderile și proprietarii să cunoască diferența. De exemplu, nu ar avea sens ca un proprietar să facă publicitate unei proprietăți la punctele de vânzare cu amănuntul dacă spațiul comercial ar fi proiectat pentru un depozit.,deci, pentru a menține lucrurile drepte, aici sunt cele mai comune tipuri de proprietăți comerciale utilizate astăzi:

• Industrial – proprietățile industriale sunt depozitele și fabricile adesea situate în afara orașelor. Proprietățile industriale Prime vor fi aproape de rutele majore de transport și vor corespunde codului în scopuri de fabricație. Cele mai frecvente tipuri de proprietăți industriale includ producția grea, asamblarea ușoară, depozitul flex, depozitul în vrac și facilitățile R&d.,
• Office – Office proprietăți comerciale includ un subset mare de clădiri utilizate pentru operațiunile de afaceri. Ele pot fi în inima orașului sau la marginea orașelor și suburbiilor. Aceste proprietăți au trei categorii în funcție de calitatea construcției și locației (Clasa A, Clasa B și clasa C).
• Retail – proprietățile de vânzare cu amănuntul sunt ideale pentru majoritatea centrelor comerciale, restaurantelor și magazinelor mici. Aceste proprietăți pot face contractul de închiriere un pic mai complicat în funcție de dimensiunea clădirii., Cu cât clădirea este mai mare (cum ar fi centrele comerciale, de exemplu), cu atât este mai probabil ca mai mulți chiriași să închirieze spații pentru ei înșiși. Aceasta va include adesea termeni suplimentari pentru a negocia modul în care spațiul va fi blocat pentru diferiți chiriași sau dacă o afacere va avea drepturi exclusive asupra proprietății.după cum puteți vedea, contractele de închiriere comerciale sunt foarte frecvente și joacă un rol important în numărul de întreprinderi care operează. Orice afacere poate—și adesea face-să-și închirieze proprietatea, mai degrabă decât să o dețină., Sperăm că acum aveți o mai bună înțelegere a ceea ce este un contract de leasing comercial, de ce este important și ce tipuri de proprietăți comerciale sunt disponibile.procesul de închiriere a spațiului comercial depinde de tipul de proprietate, cum ar fi birou, retail sau industrial. Toate tipurile de proprietăți sunt de obicei comercializate ca preț pe metru pătrat ($/SF). Fiecare proprietate este unică și, prin urmare, vine cu un preț adecvat poate fi dificil. Prin urmare, este util să vedeți ce alte proprietăți au închiriat în zona dvs., Odată ce un preț este stabilit, puteți să vă listați proprietatea de Închiriat, să semnați un contract de închiriere și să începeți să colectați chiria.
  

  Pasul 1-cât spațiu este disponibil?

  

  pentru a afla cât de mult este disponibil pentru utilizare, va trebui să măsurați și să calculați materialul pătrat. Acest lucru poate fi completat prin înmulțirea lungimii și lățimii spațiului interior utilizabil.

  Pas 2 – a Stabilit Prețul pe metru Pătrat ($/SF)

  

  Selectați chiria lunară pe care doriți să încărcați noul chiriaș., Spre deosebire de proprietățile rezidențiale, chiria comercială este descrisă ca un preț pe metru pătrat ($/SF). Atunci când încearcă să dau suma de închiriere, este o idee bună pentru a seta prețul care este aproape de ceea ce alții cer în zona dumneavoastră.

  Pas 3 – Leasing Tip: Brut sau Triple-Net (NNN)

  

  atunci Când aleg ce să încărcați chiriaș o întrebare majoră se va pune este dacă suma de închiriere include asigurare, impozitele imobiliare și/sau întreținere a proprietății. Acest lucru este foarte important și ar trebui să fie afișat la comercializarea proprietății.,leasing brut-chiriașul plătește doar suma lunară scrisă în contractul de închiriere. Proprietarul va plăti impozitele imobiliare, asigurarea și întreținerea proprietății.Leasing triplu (NNN) – chiriașul plătește suma lunară scrisă în contractul de închiriere împreună cu impozitele imobiliare, asigurarea și întreținerea proprietății.

  Pasul 4-închiriați un Agent sau comercializați singur proprietatea

  

  acum va trebui să obțineți proprietatea listată. Acest lucru permite altor companii și persoane care caută proprietăți să fie conștiente de disponibilitate., Prin urmare, va trebui să decideți dacă doriți să comercializați proprietatea dvs. sau să plătiți un agent imobiliar pentru a comercializa proprietatea în numele dvs.fiecare agent imobiliar își percepe propriile rate, deși este norma industriei să perceapă între 4-6% suma totală a contractului de închiriere. 50% din taxă se plătește la executarea Contractului de închiriere, iar restul de 50% se plătește atunci când chiriașul ocupă ocuparea. Deci, în cazul în care un contract de leasing este de 5 ani la 1.000 dolari pe lună taxa de agent ar fi de 2.500 dolari (50.000 dolari înmulțit cu 5% = 2.500 dolari).,

  Populare Companii Imobiliare Comerciale

  • CBRE Group
  • JLL
  • Cushman Wakefield

  Pasul 5 – Lista de Proprietate

  

  În cazul în care proprietatea este în curs de manipulat de către un agent, atunci probabil că nu trebuie să vă faceți griji cu privire la proprietatea de a fi listate. Dacă alegeți să comercializeze proprietatea-te, atunci va trebui să utilizați puterea de internet ca singura sursă pentru a obține spațiul ocupat.când adăugați proprietatea dvs., cel mai bine este să aveți imagini frumoase ale interiorului și exteriorului împreună cu orice zone comune., De asemenea, este important să scrieți toate facilitățile, parcarea, apa/canalizarea și orice alte informații necesare nevoilor unui potențial chiriaș.

  Comerciale Populare site-Uri de Listare

  • LoopNet.com
  • Craigslist.org
  • CityFeet.com
  • OfficeList.com – Pentru spatiu de birouri doar

  Pasul 6 – Negocierea de Leasing

  

  Atunci când se ocupă cu un potențial chiriaș este cel mai bun pentru a înțelege nevoile lor și să ajungă la un acord., Prin urmare, poate fi o idee bună pentru dvs. și agentul dvs. (dacă există) să vă creați cu chiriașul în a face o afacere care funcționează pentru ambele părți.

  exemplu-percepe chiriaș un procent ( % ) chirie din vânzările lor, mai degrabă decât o sumă lunară mai mare. Prin urmare, dacă chiriașul câștigă bani, beneficiați și dumneavoastră.

  Pasul 7 – să Efectueze o Verificare de Credit (Business + Individual)

  

  Dacă aveți de-a face cu o societate cu sediul șansele sunt că veți avea de-a face cu un antreprenor sau de afaceri mici., Prin urmare, va trebui să efectueze o verificare de fond și de credit pentru a vedea starea lor financiară.

  indiferent dacă verificați o afacere sau o persoană, cel mai bun site web de utilizat este Experian.efectuați o verificare a creditului de afaceri – Experian)-aceasta va afișa istoricul de credit al companiei cu detalii precum cât de repede își plătesc furnizorii și vânzările anuale. Costul este de $39.95 la $49.95 în funcție de planul selectat. Vizualizați un raport de afaceri eșantion. Scorul va fi între 0 și 100, cu orice scor peste 80 fiind demn de credit.,efectuați o verificare individuală a creditului (Experian) – cel mai bine este să efectuați și o verificare a creditului asupra proprietarului afacerii pentru a vedea veniturile și dacă au datorii financiare care ar putea fi separate de afacere. Costul este de $14.95 pentru chiriașul potențial. Vizualizați un eșantion de raport Individual.

  Pasul 8 – Aproba sau Dezaproba Chiriaș

  

  acum este timpul pentru proprietar de a lua o decizie dacă să aprobe sau să respingă chiriaș. Dacă este respins, chiriașul trebuie informat printr-o scrisoare de respingere a chiriașului.,

  garanție personală-în cazul în care afacerea chiriașului nu este credibilă, atunci proprietarul ar trebui să ia în considerare ca chiriașul să semneze o garanție personală care leagă proprietarul companiei de contractul de închiriere. Deci, dacă chiriașul implicit activele individului ar fi răspunzător, nu doar afacerea.

  Pasul 9-determinați depozitul de garanție

  

  odată ce chiriașul a fost aprobat de proprietar, depozitul de garanție trebuie făcut cunoscut chiriașului. În imobiliare rezidențiale, există legi de stat care limitează cât de mult un proprietar poate cere de la chiriaș., În imobiliare comerciale, nu există limite la cât de mult proprietarul ar dori să perceapă chiriaș.proprietarul va cere în mod obișnuit între 2-3 luni chirie în cazul în care chiriașul nu mai plătește chiria lunară sau pentru a proteja împotriva oricăror daune pe care chiriașul le poate provoca în timpul petrecut pe proprietate.

  Pasul 10 – scrieți contractul de închiriere comercială

  

  utilizați un avocat sau redactați contractul de închiriere singur. Asigurați-vă că adunați toate informațiile despre proprietate și chiriaș și încheiați acordul., Odată finalizat, documentul trebuie semnat cu chiriașul și proprietarul în prezența unui notar public. În acest fel, semnăturile sunt dovedite, iar acordul este mult mai probabil să reziste în instanță dacă legalitatea sa este pusă vreodată la îndoială.

  Pasul 11 – a Lua de Ocupare

  

  După depozit de securitate a autorizat și contractul de închiriere a fost semnat chiriaș ar trebui să ia de ocupare. Aceasta înseamnă că chiriașul poate începe să utilizeze spațiul conform indicațiilor pentru utilizare în contractul de închiriere., Ambele părți vor fi trase la răspundere pentru sarcinile specificate până la sfârșitul termenului de închiriere.certificat Estoppel – poate fi solicitat de proprietar după semnarea contractului de închiriere pentru a certifica existența unui contract de închiriere între chiriaș și proprietar.

  Necesar Clauze

  americanii cu Handicap Act (42 U. s. Cod § 12183) – de Asemenea, cunoscut ca ‘ADA’, prevede că orice chiriasi comerciale care oferă publice „cazare” (cum ar fi un restaurant, magazin de vânzare cu amănuntul, etc.) sau au cel puțin cincisprezece (15) angajați să adere la toate regulile de acces handicap., Această regulă este bunic numai pentru proprietățile care nu au fost construite sau au avut renovări din 1992.

  Pe 42 U. s. Cod § 12183 în cazul în care Locatarul utilizează Spații publice, unități de cazare (de exemplu, restaurante, centre comerciale, cladiri de birouri) sau sunt mai mult de 15 angajați Spațiilor trebuie să ofere cazare și acces pentru persoanele cu dizabilități, care este egală sau similare cu cele care sunt disponibile pentru publicul larg. Proprietarii, operatorii, locatorii și locatarii proprietăților comerciale sunt toți responsabili pentru respectarea ADA., În cazul în care Sediul nu este în conformitate cu americanii cu handicap Act orice modificări sau de construcție va fi responsabilitatea locatorului.

  Pericol de Deșeuri (42 U. s. Cod § 6901) – obligă chiriașul să semneze în scris că vor adera la orice federale, de Stat, sau legile locale în ceea ce privește eliminarea deșeurilor periculoase.,les, decrete, ordine, regulamente sau decizii judecătorești referitoare la substanțe periculoase, materiale periculoase, deșeuri periculoase, substanțelor toxice, condiții de mediu, pe, sub, sau despre Sediu, Clădire, sau de Proprietate, sau a solului și a apelor subterane, condițiile, inclusiv, dar nu limitat la, Cuprinzătoare a Mediului de Reacție, de Compensare și de Răspundere Act de 1980 (CERCLA), de Conservare a Resurselor și de Recuperare Act (RCRA), Materialele Periculoase Transport Act, orice alte legi sau cerințele juridice referitoare periculoase sau substanțe toxice, și orice amendamente la cele de mai sus.,”

  Alte condiții de Leasing

  În plus, pot exista și alte zone de leasing, în afara de chiria lunară, că părțile pot dori să negocieze, cum ar fi:

  Opțiunea de a Reînnoi Utilizat în cazul în care chiriașul ar dori să aibă opțiunea de a rămâne în proprietate pentru o perioadă mai lungă, atunci se poate solicita un ‘Opțiunea de a Reînnoi’ leasing. Acest lucru le dă dreptul de a prelungi contractul de închiriere pentru un preț de închiriere specificat, dacă doresc.opțiunea de cumpărare-Utilizați dacă chiriașul ar dori opțiunea de a achiziționa proprietatea pentru un preț specificat în cursul contractului de închiriere.,primul (1) drept de refuz – în cazul în care proprietatea este de vânzare și merge sub contract cu un cumpărător acest lucru permite chiriaș opțiunea de a achiziționa proprietatea pentru același preț. Chiriașul va primi, de obicei, 30 sau 60 de zile pentru a asigura finanțarea dacă aleg să achiziționeze proprietatea.

  modul de utilizare a unui contract de leasing comercial

  contractele de leasing comercial sunt diferite de contractele de leasing rezidențial. Acestea oferă mult mai multe prevederi în contract pentru a proteja atât proprietarul, cât și afacerea., În esență, scopul unui contract de leasing comercial este de a vă asigura că nu există capete libere care pot lăsa oricare dintre părți în pericol.termenii contractelor de închiriere comercială vor fi diferiți în funcție de proprietatea specifică și de afacerea care deține contractul de închiriere.,ng spații, aparatură, numărul de camere și tipuri de camere)

• Dacă afacerea va avea drepturi exclusive de proprietate
• Dacă societatea poate subinchiriere sau atribui secțiuni în proprietate
• Ce este disponibilă o parcare și cum vor fi plătite
• Respectarea ADA (Americanii cu Handicap Act)
• Și cum impozitelor pe proprietate va fi împărțit între afaceri și proprietar (în cazul în care proprietarul nu este de acord să plătească pentru el în întregime pe ei înșiși)

Această listă nu include tot ce poate fi necesar să fie prezentate în comerciale contractul de închiriere., Este posibil să fie nevoie să existe prevederi mai speciale făcute în funcție de tipul de proprietate sau de afaceri.

cum se scrie

descărcați în Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) sau deschideți textul documentului (.odt).

1-deschideți șablonul de acord prin această pagină

localizați imaginea de previzualizare a acestui fișier. Apoi, alegeți unul dintre butoanele de sub acesta pentru a deschide acest formular ca tip de fișier cu care preferați să lucrați. Puteți utiliza software compatibil cu fișierul pe care îl deschideți și îl descărcați pentru a edita acest document și a introduce informații pe ecran., Dacă nu aveți un astfel de software, puteți deschide fișierul PDF folosind un browser actualizat, apoi tipărindu-l.2 – furnizați Declarația de deschidere cu informații

introducerea acestui contract de închiriere va documenta subiectul discutat. Se va solidifica Data, părțile și proprietatea implicate în aplicarea acestei documente printr-o limbă necesară. Acest lucru va necesita unele informații specifice situației introduse direct în spațiile corespunzătoare.

primele trei spații goale se vor referi la data la care se face acest contract de închiriere., Aici, va trebui să introduceți data calendaristică în primul spațiu gol, luna în cel de-al doilea spațiu gol și anul în cel de-al treilea spațiu gol. Această dată va fi data la care a fost încheiat acest Acord. următorul spațiu gol, care precede eticheta””, necesită numele Legal complet al proprietarului, proprietarului sau agentului care închiriază proprietatea în cauză unui chiriaș. al treilea spațiu gol, etichetat „” trebuie să aibă adresa fizică a străzii în care locuiește Locatorul., Aceasta ar trebui să constea din numărul clădirii, numele străzii, numărul apartamentului/unității și orașul/orașul. aceasta ar trebui să fie urmată de starea în care locuiește Locatorul.cealaltă parte ale cărei informații trebuie furnizate este locatarul. Aceasta este persoana care va închiria proprietatea în cauză, de la Locator, prin executarea corectă a acestei documente. Introduceți numele Legal complet al locatarului chiar înainte de eticheta „” următorul spațiu gol etichetat „” se va referi la locatar., Introduceți adresa fizică a străzii unde locuiește locatarul în acest spațiu. ultimul spațiu gol din această declarație trebuie să aibă starea în care locuiește locatarul introdus pe ea.

3 – participați la elementele de închiriere

primul articol, etichetat” descrierea spațiilor închiriate”, va oferi mai multe linii goale. Aici, trebuie să prezentați adresa fizică a proprietății pe care locatorul o închiriază locatarului. Aceasta ar trebui urmată de descrierea juridică a proprietății închiriate., Puteți adăuga un atașament cu această descriere dacă nu există suficient spațiu. Dacă lucrați pe ecran, puteți utiliza un program de editare compatibil pentru a adăuga suficiente linii goale pentru a se potrivi cu aceste informații. următorul articol, etichetat” utilizarea spațiilor închiriate”, va oferi, de asemenea, mai multe linii goale. Înregistrați scopul și utilizările permise ale proprietății închiriate care ar trebui să se aplice prezentului Acord. Aceasta ar trebui să fie o definiție specifică., Trebuie menționat că, dacă locatarul folosește proprietatea închiriată în orice alt scop decât cele definite, o astfel de acțiune poate fi considerată o încălcare a prezentului contract.al treilea element, sau „termen de închiriere”, va necesita, de asemenea, unele informații specifice. Acest articol se va referi Exact la momentul în care locatarul poate începe închirierea proprietății și când locatarul nu mai poate închiria proprietatea în temeiul prezentului Acord). Vom începe prin introducerea numărului de ani și luni pe care locatorul intenționează să le închirieze locatarului., Pentru a raporta această perioadă de timp, scrieți numărul de ani pe primul spațiu gol, apoi, în primul set de paranteze, afișați numărul de ani numeric. Dacă termenul de închiriere conține un an parțial, scrieți numărul de luni în următorul spațiu gol (urmând cuvântul „ani”). Aceasta ar trebui urmată de numărul de Luni introduse numeric în cel de-al doilea spațiu între paranteze. Numărul de ani / luni introduse aici va fi cât timp contractul de închiriere este menit să fie activ sau termenul de închiriere. acum, va trebui să introducem data exactă de începere a acestui Acord., Data raportată folosind cele trei spații goale după cuvintele „…începând cu” va fi prima zi a termenului de închiriere înregistrat mai sus. în cele din Urmă, utilizați cele trei spații goale, după sintagma „…care expiră la miezul Nopții pe” pentru a înregistra ultima Data Leasing va fi activ. Acest lucru va fi atunci când numărul de ani și/sau luni înregistrate ca termenul de leasing a trecut de la data de începere de mai sus.,

al patrulea element,” opțiunea de reînnoire”, va oferi locatorului posibilitatea de a defini dacă locatarului i se va permite să reînnoiască termenul acestui contract de închiriere. Vom indica dacă Locatorul oferă această opțiune sau nu marcând o casetă de selectare.

În cazul în care locatarul va avea opțiunea de acest contract de leasing (cu 60 de zile înainte de notificare scrisă), apoi marcați prima casetă de selectare. Dacă această opțiune va fi furnizată, introduceți numărul de ani și / sau luni pentru care se poate face reînnoirea pe linia goală furnizată., dacă Locatorul nu dorește să includă această opțiune în acest contract de închiriere, atunci marcați a doua casetă de selectare (etichetată ” locatarul nu poate reînnoi contractul de închiriere.” al cincilea articol, „chirie și cheltuieli”, va avea mai multe opțiuni disponibile după ce am discutat suma chiriei de bază. În primul rând, scrieți suma netă lunară a chiriei pe primul spațiu gol din această secțiune. Apoi, în paranteze, raportați numeric suma chiriei de bază lunară netă. acum, trebuie să indicăm care dintre cele trei categorii de leasing se aplică acesteia., Numai una dintre următoarele trei opțiuni pot fi selectate pentru a defini acest contract de închiriere.

dacă acest contract de închiriere este un „contract de leasing brut”, atunci marcați caseta de selectare etichetată ” contract de leasing brut.”Chiriașul și proprietarul vor trebui să inițieze această selecție folosind liniile goale etichetate „inițialele chiriașului” și ” inițialele proprietarului.”dacă acesta este un” leasing brut modificat”, atunci bifați caseta de selectare ” leasing brut modificat.”Asigurați-vă că atât chiriașul, cât și proprietarul inițial liniile goale odată ce informațiile solicitate sunt completate., Va exista un set de linii goale după cuvintele „…în urma cheltuielilor lunare” pentru a raporta ce cheltuieli asociate cu această Închiriere de proprietăți chiriașul trebuie să plătească în plus față de chiria de bază de mai sus și un set de linii goale, sub declarația „locatorul va plăti următoarele cheltuieli lunare”, pentru a documenta ce cheltuieli locatorul va fi responsabil pentru plata pe durata acestui termen de închiriere. Nimic nu poate fi adăugat în aceste zone după ce locatorul și locatarul au parafat această alegere., dacă acest contract de închiriere este un contract de închiriere” Triple Net (NNN)”, atunci marcați a treia casetă de selectare. Atât locatarul, cât și locatorul trebuie să-și înregistreze inițialele pe spațiile goale, urmând cuvintele „inițialele chiriașului” și, respectiv, „inițialele proprietarului”. Aceste părți ar trebui să-și plaseze inițialele pe aceste linii numai după ce Secțiunea III a fost îngrijită. Primele două spații goale vor necesita acoperirea minimă de asigurare a limitei unice pe care locatarul este responsabil pentru introducerea literală, apoi numerică., A treia și a patra linie goală vor necesita acoperirea minimă necesară pentru a asigura împotriva decesului persoanei(persoanelor) de pe proprietate. în timp ce a cincea și a șasea linie goală vor necesita acoperirea minimă necesară pentru a acoperi daunele materiale.al șaselea element, „depozit de garanție”, solicită valoarea garanției pe care locatarul trebuie să o predea locatorului de dragul acestui Acord. Suma totală în dolari pentru depozitul de garanție trebuie scrisă pe primul spațiu gol, apoi înregistrată numeric pe cel de-al doilea spațiu gol., al șaptelea element,” îmbunătățiri de închiriere”, va numi locatarul ca fiind responsabil pentru orice îmbunătățiri sau modificări aduse proprietății. Dacă există îmbunătățiri sau modificări pe care locatarul nu va fi responsabil să le plătească, atunci înregistrați aceste excepții pe linia necompletată furnizată la sfârșitul acestei declarații. elementele 8 până la 13 ar trebui revizuite temeinic de ambele părți., Dacă oricare dintre părțile care intră în acest Acord nu înțelege unul sau mai mulți termeni enumerați, este recomandat să solicite o consultare cu un profesionist adecvat înainte de a semna acest document. Articolul 13 va fi următorul element care necesită atenție. Aici va trebui să oferim două definiții. Mai întâi, localizați spațiul gol între Termenii „… implicit pentru mai mult de” și „zile după data scadenței….”Utilizați acest spațiu gol pentru a introduce câte zile trebuie să treacă (după data scadentă a chiriei neplătite) pentru ca locatarul să fie considerat delincvent în plata chiriei, dacă este lăsat neplătit., În continuare, va trebui să selectăm o metodă pentru a impune o penalitate pentru neplată. dacă pedeapsa pentru neplată va fi calculată ca o rată a dobânzii pe an, atunci marcați prima casetă de selectare și introduceți rata dobânzii care trebuie percepută. Introduceți acest lucru literalmente, apoi numeric, folosind spațiile goale furnizate. dacă penalitatea pentru neplată va fi o taxă de întârziere acumulată zilnic, atunci marcați a doua casetă și introduceți taxa de întârziere folosind cele două spații goale furnizate., Secțiunea II a articolului 17 necesită numele municipalității în care se află proprietatea intrare.prezentați numele statului în care această proprietate se află pe linia goală din cel de-al douăzeci și unu articol. punctul 22 trebuie să aibă Adresa oficială unde un locator sau locatar trebuie să trimită corespondență sau plăți cu privire la acest contract de închiriere și/sau această proprietate. Introduceți adresa completă în care locatorul este de acord să primească astfel de notificări/plăți de la locatar pe liniile goale sub cuvântul „Locator.,”apoi, sub cuvântul” locatar”, documentați adresa la care locatarul a fost de acord să primească astfel de articole de la Locator.

4 – executați acest Acord prin semnăturile notariale ale locatorului și locatarului

Articolul 24,” efect obligatoriu”, va furniza structura necesară pentru a executa acest Acord în mod corespunzător., Fist data semnării acestui Document de către locatar și Locator trebuie înregistrată folosind cele trei spații goale furnizate în declarație, începând cu termenul „în martor despre care…”locatarul trebuie să-și semneze numele pe linia goală sub cuvintele „semnătura locatarului.”Pe linia goală adiacentă acestei semnături, locatarul trebuie să-și imprime numele. locatorul va trebui să semneze linia de sub cuvintele ” semnătura locatorului.”Aceasta ar trebui să fie urmată de numele tipărit al locatorului prezentat pe următorul spațiu gol., următoarea zonă va permite notarului public participant să furnizeze toate elementele necesare pentru Notarizarea acestei semnări. Numai el sau ea va fi în măsură să furnizeze acest element și sigiliu notarizare. Ambele semnături de partid trebuie să fie legalizate, astfel au fost furnizate două secțiuni „recunoașterea notarului Public” în cazul în care semnăturile de partid apar în zone separate.