Acest contract de închiriere comercială este încheiat între („locator”) și („locatar”) începând cu data următoare — . Locatorul este de acord sa inchirieze locatarului, in conditiile prezentului Contract de inchiriere comerciala, proprietatea descrisa aici, in conditiile si termenii de mai jos.
Panda Tip: termenii ” Locator „și” locatar „sunt denumirile juridice tehnice ale părților la acest tip de aranjament, cunoscute și sub numele de” proprietar „și” chiriaș.,”
ÎNCHIRIATE de Proprietate: Aproximativ de inchiriabila de metri pătrați cunoscut ca, la următoarea adresă: , așa cum se arată în proprietate hărții atașate ca Proba A („bunului”).Panda sfat: atunci când proprietatea închiriată face parte dintr-o clădire sau complex cu mai multe unități, este util să atașați o hartă la contractul de închiriere în sine.Panda sfat: motivul pentru desemnarea utilizării este de a asigura respectarea reglementărilor de zonare și, de asemenea, de a vă asigura că proprietatea comercială este echipată corespunzător pentru utilizarea în afaceri., De exemplu, nu doriți ca un anumit tip de muncă industrială să se desfășoare într-o clădire de birouri.termenul de închiriere: acest contract de închiriere va începe la („data începerii”) și, cu excepția cazului în care este reziliat anticipat sau prelungit în conformitate cu acest contract de închiriere comercială, se va încheia la („data încetării”).Panda sfat: contractele de închiriere comerciale pentru proprietățile comune constau, de obicei, dintr-o chirie de bază plană, plus o parte din cheltuielile lunare de exploatare pentru zonele comune și alte clădiri sau operațiuni complexe, care este variabilă., Ambele ar trebui identificate în mod specific aici, apoi explicate mai detaliat în termenii următori.cota proporțională a cheltuielilor de exploatare: locatorul va fi responsabil pentru plata procentuală a cheltuielilor de exploatare lunare, așa cum este descris în acest contract de închiriere comercială. Estimarea curentă pentru aceste cheltuieli este de $ pe lună, dar este supusă condițiilor prezentului Acord.sfat Panda: motivul pentru introducerea unei estimări a cheltuielilor lunare este să se asigure că locatorul are o idee generală despre ceea ce vor fi și bugetul în consecință.,
Depozit de Securitate:
NOTIFICĂRI și INFORMAȚII de CONTACT:
Locatorului:
(plăți lunare)
(alte comunicări)
Locatarului:
(înainte de Data de Începere)
(după Data de Începere)
La închiriate de proprietate
Panda Sfat: Deoarece Comerciale contracte de Închiriere poate fi de lungă durată și de cele mai multe termeni vor fi la fel între Arendași multe dintre aceleași proprietăți comerciale, este o idee bună de a avea informațiile de bază menționate pe prima pagină, și apoi termeni și condiții standard enumerate după aceea.,
Termeni și condiții STANDARD
1. Starea proprietății. Proprietatea închiriată este închiriată ” așa cum este.”Locatarul recunoaște că nici Locatorul, nici vreun agent al locatorului nu a făcut nicio reprezentare sau garanție cu privire la starea proprietății închiriate. Prin luarea în posesie, locatarul este de acord că proprietatea închiriată este în stare bună și satisfăcătoare. Metri patrati stabilite în acest contract de leasing comercial este aproximativă și convenite de către părți.,
Panda Tip: acesta este doar un limbaj care asigură că nu există nicio așteptare că proprietatea este „perfectă” și lipsită de orice defect sau defect. Acest lucru pune sarcina locatarului să inspecteze suficient proprietatea înainte de a intra în posesia acesteia.
2. Conformitate Legală. Locatarul, pe propria cheltuială, este de acord să respecte toate legile federale, de stat și locale, codurile, ordonanțele, statutele, regulile, reglementările și alte cerințe legale (inclusiv legămintele și restricțiile) aplicabile proprietății închiriate., În cazul în care, ca urmare a Locatarului utilizarea sau utilizarea prevăzută, a Proprietății Închiriate, Americanii cu Handicap Act sau oricărei alte Legi necesită modificări sau construcția sau instalarea de îmbunătățiri sau a bunului și/sau zonele comune de Proprietate,părțile sunt de acord că astfel de modificări, construcții sau îmbunătățiri trebuie făcute la Locatarului de cheltuieli.
3. „Zone Comune” Definite., „Spații comune”, prevăzute în acest contract de Leasing Comercial Acord înseamnă holuri, ferestre, scări, puțuri de aerisire, lifturi, scări, grupuri sanitare, alei, intrari, locuri de parcare, zone de parcare, de încărcare și descărcare zone, intrări, ieșiri, direcția de trafic, zone amenajate, alei și utilități căile de rulare, care au de a utiliza în comun cu alți chiriași de proprietate., Locatorul are exclusiv de control și de gestionare a Zonelor Comune și poate, în Locatorului discreție, din timp în timp, (o) face modificări la Zonele Comune; (b) temporar de aproape oricare dintre Zonele Comune pentru scopuri de întreținere, atât timp cât rezonabil de acces a bunului rămâne disponibile; (c) sau de a face alte modificări în Zonele Comune ca Locatorul poate, în exercitarea de afaceri de sunet judecată, consideră corespunzătoare.
4. Chirie De Bază. În sau înainte de prima zi a fiecărei luni a termenului de închiriere, locatarul va plăti locatorului chiria de bază pentru o astfel de lună., Chiria lunară pentru luna parțială inițială a termenului de închiriere va fi tarifată proporțional. Toate sumele și alte taxe plătite de locatar locatorului în acest contract de închiriere comercială vor fi considerate chirie. Chiria de bază și toate celelalte sume necesare pentru a fi plătite de către locatar vor fi plătite fără deducere sau compensare și fără notificare prealabilă sau cerere. Toate aceste sume vor fi platite locatorului la adresa mentionata mai sus, si vor fi tratate ca fiind platite la primirea lor de catre Locator.
5. Chirie Suplimentară., În plus față de chiria de bază, locatarul va plăti, de asemenea, în sau înainte de prima zi a fiecărei luni a termenului de închiriere, cota proporțională din cheltuielile de exploatare pentru luna calendaristică anterioară, așa cum se reflectă în declarațiile lunare de cheltuieli de exploatare trimise de Locator locatarului în sau aproximativ a 10-a zi a fiecărei luni. Această chirie suplimentară va fi calculată utilizând cheltuielile totale de exploatare înmulțite cu cota proporțională a clădirii sau a proiectului, așa cum a fost identificată mai sus., Copii ale facturilor care stau la baza cheltuielilor de exploatare lunare sunt disponibile pentru examinare de către locatar, la cerere în avans rezonabilă la biroul locatorului în timpul programului de lucru obișnuit.
6. Taxe târzii și taxe de articole returnate. Dacă orice sume datorate de Locatar către Locator nu este primit de către Locator la data scadenței, Locatarul trebuie să plătească o întârziere egale cu valoarea cea mai mare dintre (a) sau (b) 10% sau mai mare pe an rata dobânzii este permis de Legea aplicabilă (oricare este mai mică) de atunci delincvent sumă. O taxă de manipulare va fi plătită locatorului de către locatar pentru fiecare cec returnat băncii., Locatorul își păstrează dreptul, în cazul uneia sau mai multor cazuri de cecuri returnate, de a solicita locatarului să efectueze toate plățile viitoare către locator prin transfer bancar sau electronic, cec de casierie sau printr-o plată automată din contul bancar al locatarului în contul locatorului, în fiecare caz fără costuri pentru Locator. Acceptarea taxelor de întârziere și a taxelor de verificare returnate de Locator nu acționează ca o renunțare la orice drepturi sau remedii ale locatorului.
7. Depozit De Securitate., La executarea de către locatar a acestui contract de închiriere, locatarul va depune la Locator depozitul de garanție identificat mai sus ca garanție pentru îndeplinirea completă a fiecărui termen în temeiul acestui contract de închiriere comercială. Locatorul nu va fi obligat să păstreze depozitul de garanție separat de fondurile sale generale. Depozitul de garanție nu este o plată în avans a chiriei sau o măsură a daunelor în temeiul acestui contract de închiriere., Dacă Locatarul nu plătește nici o chirie din cauza aici, sau în caz contrar, este în mod implicit de orice prevedere a prezentului Comercial contractul de Închiriere, Locatorul poate, fără derogare de celelalte drepturi sau căi de atac, a utiliza, a aplica sau de a menține toate sau orice parte a Depozitului de garanție pentru plata sumelor datorate Locatorului sau pentru a compensa Locatorul pentru orice pierdere sau prejudiciu suferit de către Locatar a obligațiilor. În termen de 5 zile de la notificarea scrisă a locatorului, locatarul va restitui depozitul de garanție la întreaga sumă necesară în temeiul prezentului Contract de închiriere comercială., Locatorul va returna orice parte neaplicată a depozitului de garanție către locatar în termen de 30 de zile de la încetarea prezentului Contract de închiriere comercială. Locatarul renunță prin prezenta la prevederile oricăror statute specifice identificate aici sau la orice legi similare adoptate în continuare:.Panda Tip: anumite state au anumite legi care reglementează utilizarea sau sumele depozitelor de valori mobiliare și, uneori, are sens să includă o renunțare la aceste legi pentru a se asigura că ceea ce părțile sunt de acord în acest contract de închiriere comercială nu va fi anulat de legea conflictuală.
8. Mutați plățile., Chiria de bază și chiria suplimentară (definite mai jos) pentru orice primă lună parțială și pentru prima lună calendaristică completă a termenului, împreună cu depozitul de garanție, sunt datorate și plătibile la executarea acestui contract de închiriere. Aceste sume sunt după cum urmează:
chirie de bază (proporțional):
chirie de bază (prima lună):
chirie suplimentară:
depozit de securitate:
9. Utilizarea proprietății închiriate. Proprietatea închiriată va fi folosită și ocupată numai pentru utilizarea proprietății identificate mai sus., Locatarul nu va folosi sau permite utilizarea bunului într-un mod care este ilegal sau a conflictelor cu sau este interzis de termenii și condițiile din acest contract de Leasing sau orice Reguli și Reglementări atașat la prezenta ca Anexa B, care diminuează aspectul sau estetic de calitate din orice parte a Proprietății Închiriate sau Zonele Comune, creează deșeuri sau o pacoste, sau cauzează deteriorare a bunului sau Zonele Comune., Locatarul nu va permite ca mirosurile neplăcute sau neplăcute, fumul, praful, gazul, zgomotul sau vibrațiile să provină din proprietatea închiriată și nici să ia sau să permită orice altă acțiune în proprietatea închiriată care ar pune în pericol, enerva sau interfera cu operațiunile locatorului sau ale oricărui alt locatar al proprietății. Orice animale, cu excepția câinilor-ghid, aflate pe sau în legătură cu proprietatea sau cu orice parte a acesteia sunt interzise în mod expres.
10. Materiale Periculoase., „Materiale periculoase” înseamnă orice substanță frecvent menționate, sau definite în orice Lege, ca materiale periculoase sau substanțe periculoase (sau alt termen similar), inclusiv, dar nu limitat la, substanțe chimice, solvenți, produse petroliere, materiale inflamabile, explozivi, azbest, uree formaldehidă, PCB, clorofluorocarburile, freon sau materiale radioactive. Locatarul nu va cauza sau permite ca orice materiale periculoase să fie aduse, păstrate, depozitate, evacuate, eliberate sau utilizate în sau în jurul proprietății închiriate fără acordul prealabil scris al locatorului., Sunt excluse de la această prevedere cantități mici de materiale periculoase (cum ar fi produsele de curățare și tonerul de copiere) care sunt ușor disponibile locatarului prin achiziții cu amănuntul nereglementate, dacă același lucru este necesar în operațiunile normale de afaceri ale locatarului.
11. Parcare. Locatarul și angajații, agenții și oaspeții săi vor respecta termenii și condițiile acestui contract de închiriere și regulile și reglementările aplicabile. Locatarul va avea un privilegiu neexclusiv pe bază „primul venit, primul servit” pentru utilizarea rezonabilă a locurilor de parcare ale clădirii desemnate de Locator pentru parcarea publică., Privilegiile de parcare acordate locatarului sunt personale locatarului; locatarul nu atribuie sau subînchiriază privilegii de parcare.
12. Utilități și servicii. Locatarul este de acord să facă toate aranjamentele pentru și să plătească direct toate costurile serviciilor de utilități furnizate proprietății închiriate, inclusiv, dar fără a se limita la, apă, gaz, căldură, lumină, energie electrică, telefon, internet și canalizare.,evenimentul nu este posibil pentru Locatar de a obține utilitar separat și/sau alte servicii, sau dacă Locatorul, la discretia sa, alege să ofere orice astfel de utilitate și/sau alte servicii de la Locatar, astfel de utilitate și/sau alte servicii, la Locatorului discreție, să fie obținute în Locatorului numele, și Locatarul va plăti Locatorului, ca Suplimentare Chirie, costurile de orice utilitate serviciile oferite de Locator, fie: (a) prin includerea în lunar cheltuieli de exploatare; (b) de o taxă separată de plătit de către Locatar la Locator; sau (c) printr-o taxă separată facturat de către aplicabile compania de utilități și plătit direct de către Locatar., Locatorul își rezervă dreptul de a măsura separat orice astfel de serviciu pe cheltuiala locatarului în orice moment pe durata termenului.
13. Îmbunătățiri Locatar. Orice îmbunătățiri care trebuie construite în proprietatea închiriată de către locatar înainte ca locatarul să înceapă inițial utilizarea proprietății închiriate sau pe durata acestui contract de închiriere comercială, devin parte a proprietății și aparțin locatorului.
14. Reparații. Locatarul va păstra, în orice moment și pe cheltuiala și cheltuiala sa, toate părțile proprietății închiriate în stare bună, stare și reparații., În cazul în care locatarul nu efectuează întreținerea sau reparațiile necesare, locatorul va avea dreptul, fără renunțarea la drept sau remediu, să îndeplinească astfel de obligații ale locatarului în numele locatarului, iar locatarul va rambursa locatorului orice costuri suportate, împreună cu o taxă administrativă într-o sumă egală cu 10% din costul reparațiilor, în termen de trei (3) zile lucrătoare de la cerere.
15. Asigurare., Locatarul va menține următoarea asigurare pe durata prezentului Contract de închiriere comercială: asigurarea de răspundere civilă generală comercială aplicabilă proprietății închiriate și accesoriilor acesteia, oferind, în funcție de eveniment, un minim de $ și nu mai puțin de $ în agregatul anual, acoperind vătămări corporale ale terților, daune materiale și vătămări corporale. Costurile de apărare vor fi în plus față de limita răspunderii. O combinație între o politică de răspundere generală și o politică umbrelă sau o politică de răspundere excesivă poate fi utilizată pentru a satisface această limită., O astfel de asigurare sau retenție auto-asigurată va avea o deductibilă nu mai mare de $. Concomitent cu executarea acestui contract de leasing comercial locatarul va furniza locatorului o copie a dovezii unei astfel de asigurări, iar orice expirare, anulare sau modificare va necesita notificarea promptă a locatorului și rectificarea oricărei deficiențe în acoperirea asigurării de către locatar. Locatorul va fi numit ca asigurat suplimentar pe această poliță de asigurare.
Panda Tip: o sumă de asigurare sugerată ar fi de 1.000.000 USD și o deductibilă maximă de 5.000 USD.
16. Accesul locatorului., Locatorul, agenții, contractorii, și salariați, au dreptul de a intra bunului în orice moment, în caz de urgență, și de altfel la ore rezonabile și cu un preaviz rezonabil pentru Locatar de a examina bunului, de a efectua munca în Proprietatea Închiriate, pentru a inspecta orice Locatar Modificări și/sau orice Locatar Îmbunătățiri, show bunului, de a exercita orice drept sau remediu, sau pentru orice alt scop.
17. Cesiune și subînchiriere., Locatarului nu i se va permite să atribuie, să vândă, să transmită sau să subînchirieze proprietatea de închiriere oricărei alte părți fără a obține mai întâi consimțământul scris al locatorului, care nu va fi reținut în mod nerezonabil. Locatorului i se va permite să cesioneze prezentul Contract de închiriere comercială unei alte persoane sau entități cu o notificare scrisă cu 30 de zile în avans către locatar, cu condiția ca această cesiune să nu afecteze în mod semnificativ drepturile și obligațiile locatorului în temeiul prezentului Contract de închiriere comercială.
18. Daune sau distrugere., Dacă bunului este semnificativ deteriorate sau distruse prin incendiu sau alt accident, fiecare parte va avea dreptul de a rezilia acest contract în urma pierderilor, dacă Locatorul stabilește că bunului sau clădirii nu poate fi reparat în totalitate în termen de 30 de zile de la data restaurare începe.
sfat Panda: poate doriți să modificați această prevedere în funcție de circumstanțele proprietății dvs. particulare. Gândiți-vă ce ar fi potrivit dacă, de exemplu, un cutremur sau un incendiu ar distruge o parte din incintă., Locatorul dorește să își asume dreptul și responsabilitatea de a menține contractul de închiriere și de a repara într-o anumită perioadă de timp?
19. Implicit. Timpul este esențial în îndeplinirea tuturor termenilor acestui contract de închiriere comercială. Incapacitatea locatarului de a respecta sau de a executa oricare dintre termenii sau condițiile sau regulile și reglementările din acest contract de leasing va fi considerată o neîndeplinire a obligațiilor și motive pentru încetarea anticipată a contractului de leasing. Aceasta include, dar nu se limitează la, neplata la timp a chiriei de bază, a chiriei suplimentare sau a oricăror alte plăți monetare datorate locatorului., Acest contract de închiriere comercială va fi, de asemenea, considerat în mod implicit dacă Locatorul descoperă că orice reprezentare făcută de locatar a fost falsă din punct de vedere material.0
20. Reziliere. La expirarea sau încetarea acestui contract de închiriere, locatarul este de acord să înlăture toate bunurile sale personale din proprietatea închiriată și să returneze proprietatea închiriată și toate cheile, cardurile de acces sau orice alte elemente similare locatorului în aceeași stare ca și cea primită de locatar (cu excepția uzurii normale)., În cazul în care locatarul abandonează, eliberează sau predă proprietatea închiriată sau este evacuat prin proces de lege sau altfel, orice proprietate personală aparținând locatarului lăsat în sau în legătură cu proprietatea închiriată va fi, la opțiunea locatorului, considerată abandonată și poate fi eliminată de Locator pe cheltuiala și riscul locatarului.
21. Forță Majoră., Locatorul nu va fi considerată o încălcare a prezentului contract de Leasing sau răspundere față de Locatar, din cauza Locatorului imposibilitatea de a îndeplini obligațiile sale în temeiul acestui contract de Leasing, dacă eșecul se datorează, în parte sau în totalitate la greve, acte de Dumnezeu, penuria de forță de muncă sau materiale, război, acte de terorism, tulburări civile și alte cauze în afara Locatorului controlul rezonabil. In cazul in care acest contract de inchiriere specifica o perioada de timp pentru indeplinirea unei obligatii de catre Locator, aceasta perioada va fi prelungita cu perioada oricarei intarzieri in executarea locatorului cauzata de astfel de evenimente de forta majora descrise aici.
22., Construcție, jurisdicție, locație. Acest contract de închiriere este guvernat și interpretat în conformitate cu legile statului în care se află proprietatea închiriată, iar locul oricărei acțiuni legale va fi în județul în care se află proprietatea închiriată. În cazul oricărei acțiuni în justiție referitoare la drepturile și/sau obligațiile părților în temeiul prezentului Contract de închiriere comercială, partea dominantă va avea dreptul să colecteze de la cealaltă rambursare a onorariilor rezonabile ale avocaților și a costurilor suportate de acestea.
23. Invaliditate parțială., În cazul în care orice prevedere conținută în acest document este considerată nevalidă, ilegală sau inaplicabilă în orice privință, o astfel de prevedere va fi aplicată în măsura permisă, iar restul acestui contract de închiriere comercială va rămâne în vigoare și în vigoare.
24. Dispoziții Suplimentare.
25. Întregul Acord. Prezentul Contract de leasing comercial reprezinta intregul set de termeni si conditii cu privire la obiectul contractului de leasing incheiat intre locator si locatar si poate fi modificat doar in scris, agreat si semnat de ambele parti.,
DATAT
de CĂTRE LOCATOR:
de CĂTRE LOCATAR:
ANEXA
REGULI ȘI REGLEMENTĂRI
Locatorul își rezervă dreptul de a face astfel de alte și rezonabil de reguli și regulamente în hotărârea poate din timp în timp, să fie necesare pentru siguranța și securitatea, pentru îngrijirea și curățenia Clădirii și Proiectul și pentru păstrarea ordinii în continuare. Locatarul este de acord să respecte toate aceste reguli și reglementări menționate aici și orice reguli și reglementări suplimentare care sunt adoptate.,
sfat Panda: aici trebuie să includeți lucruri precum orele de funcționare, semnalizarea permisă și alte detalii specifice proprietății cu privire la utilizare.
