Good Mood

atunci când cumpără o casă, cei mai mulți oameni se concentreze pe prețul casei și ce rata dobânzii pot obține pe lor credit ipotecar. În timp ce cunoașterea acestor costuri este foarte importantă, acestea nu sunt singurele cheltuieli pe care le veți întâlni în călătoria dvs. către homeownership.unele taxe trebuie plătite în avans și necesită o planificare atentă și bugetare înainte de achiziționarea casei. Alte taxe pot fi rulate în împrumutul de acasă și plătite ca parte a plății ipotecare., Înțelegerea ambelor seturi de taxe este esențială pentru a asigura o achiziție de succes, la prețuri accesibile acasă.utilizați acest ghid pentru a înțelege mai bine taxele pe care le veți suporta pe măsură ce achiziționați o casă.în ziua închiderii, veți datora o varietate de taxe vânzătorului, creditorului ipotecar, inspectorului, evaluatorului și altor părți. Toate acestea vor fi prezentate în dezvăluirea dvs. de închidere, pe care ar trebui să o primiți cu cel puțin trei zile înainte de data de închidere., Pentru o idee de aceste costuri mai devreme în procesul, uita – te spre estimarea de împrumut, care ar trebui să primiți după aplicarea inițial pentru creditul ipotecar.

mai jos sunt câteva dintre taxele majore pe care vă puteți aștepta să le plătiți ca cumpărător.

plata în avans

plata în avans va fi probabil cea mai mare cheltuială pe care o veți avea la închiderea împrumutului. Deși unele împrumuturi (cum ar fi împrumuturile USDA și VA, de exemplu), nu necesită bani în jos, majoritatea cumpărătorilor de case vor avea nevoie de o plată în avans de cel puțin 3% (la împrumuturile convenționale) sau 3.5% (la împrumuturile FHA)., Pe o achiziție de 300.000 $ acasă, acest lucru ar echivala cu o plată în jos de 9.000 $la 10.500$.

taxe de inițiere, subscriere și cerere bazate pe creditor

o taxă de inițiere este plătită băncii sau creditorului pentru serviciile lor în crearea împrumutului. De asemenea, puteți datora o taxă de subscriere, o taxă de cerere și o taxă pentru raportul dvs. de credit.în unele cazuri, puteți opta să plătiți puncte de reducere—care costă 1% din împrumut—pentru a reduce rata dobânzii și plata lunară. Aceste puncte sunt plătite creditorului la închidere, de asemenea.,

taxe pe bază de titlu

veți plăti, de asemenea, pentru mai multe taxe legate de titlul casei dvs. De obicei, veți vedea taxe pentru căutarea unui titlu, decontarea titlului, asigurarea titlului și asigurarea titlului. Aveți voie să faceți cumpărături pentru serviciile dvs. de titlu dacă doriți să negociați tarife mai mici.asigurarea titlului este concepută pentru a proteja creditorul în cazul în care apare o problemă cu titlul casei pe care o cumpărați. De obicei, vi se cere să cumpărați asigurarea de titlu a creditorului. Acest cost este rulat în costurile de închidere sau finanțat în împrumut., Asigurarea titlului pentru dvs. este opțională, dar este ceva de luat în considerare dacă sunteți îngrijorat de o problemă de titlu care vă afectează capacitatea de a păstra casa după fapt.dacă un sondaj existent al terenului pe care îl cumpărați nu poate fi obținut, va trebui efectuat un nou sondaj pentru a determina limitele exacte ale proprietății. Acestea costă de obicei în jur de 500 de dolari, dar, la fel ca serviciile de titlu, sunteți, de asemenea, liber să faceți cumpărături pentru ele.,o evaluare este, de asemenea, de obicei necesară pentru ca creditorul dvs. să poată justifica banii pe care îi împrumută pentru proprietatea dvs. Această evaluare este o taxă pe care o veți plăti creditorului în avans înainte ca evaluarea să aibă loc. De obicei costă între $300 și $400.

taxele de înregistrare de Stat

în funcție de locul în care locuiți, poate exista o taxă necesară pentru înregistrarea și deținerea informațiilor privind vânzarea cu registrul Județean de fapte. De asemenea, poate exista o taxă pentru transferul proprietății de la un proprietar la altul (numită taxă de transfer).,

taxele de proprietate preplătite, asigurarea proprietarului și dobânda

de asemenea, veți datora bani pentru impozitele pe proprietate și asigurarea proprietarului. Vă puteți aștepta să plătească pentru cel puțin 12 luni de asigurare acasă în avans și șase luni de taxe. De asemenea, va trebui să plătiți asigurarea pentru împrumutul dvs. pentru fiecare zi rămasă a lunii.

asigurare ipotecară privată

vi se poate solicita să cumpărați asigurare ipotecară, în funcție de tipul de credit ipotecar pe care l-ați scos., Asigurarea ipotecară este necesară pentru toate împrumuturile FHA și USDA și poate fi necesară dacă puneți mai puțin de 20% pe un împrumut ipotecar convențional. este posibil să vi se solicite să plătiți o primă de asigurare ipotecară în avans, precum și să plătiți o primă lunară odată ce dețineți casa. În unele cazuri, prima în avans poate fi rulată în împrumut. Amintiți—vă doar că rularea acestei plăți în împrumut—și primele lunare PMI-poate afecta dimensiunea plății ipotecare.,

comisioane Escrow

în timpul procesului de închidere, Un cont escrow va deține, de obicei, banii în timp ce cumpărătorul și vânzătorul finalizează acordul. În plus, veți avea, probabil, o parte din plata ipotecii lunare merge în escrow să plătească pentru impozitele pe proprietate și de asigurare. În esență, plătiți anticipat unele dintre costurile de asigurare și impozitul pe proprietate proprietarului pentru acasă înainte. În fiecare lună, o parte din plata ipotecii dvs. este redirecționată către acest cont escrow, astfel încât impozitele anuale pe proprietate și prima de asigurare a proprietarului să poată fi plătite la următoarea dată scadentă.,deși nu este în general necesar pentru o casă nouă, achiziționarea unei case mai vechi poate necesita o inspecție pentru dăunători, cum ar fi termitele, precum și mucegaiul. Această cerință poate varia în funcție de locație, iar costul rulează de obicei între 50 și 280 USD.

comisioane Agent

Dacă utilizați un agent imobiliar, este posibil sau nu să aveți o taxă de comision pentru a acoperi. Vânzătorii plătesc adesea aceste taxe, dar în unele cazuri, taxa iese din buzunar., Asigurați-vă că înțelegeți structura comisionului agentului dvs. înainte de a semna orice contract. Majoritatea tranzacțiilor imobiliare necesită un comision de 6%—sau în jur de 3% pentru fiecare agent.

alte taxe pe care le puteți întâlni

un cuvânt înțelept

rețineți că nu toate aceste taxe se vor aplica întotdeauna și pot varia de la stat la stat. Unele pot fi renunțate sau plătite de către creditor sau vânzător acasă., Indiferent, trebuie să înțelegeți care sunt taxele și cine este responsabil pentru plata acestora.înainte de a finaliza achiziția de acasă, discutați cu agentul imobiliar, creditorul sau avocatul de închidere. Cereți o estimare actualizată a împrumutului sau o dezvăluire preliminară de închidere. Aceste formulare vă pot ajuta să înțelegeți mai bine și să planificați costurile preconizate pentru achiziția casei dvs.soldul nu oferă servicii și consultanță fiscală, de investiții sau financiare., Informațiile sunt prezentate fără a lua în considerare obiectivele de investiții, toleranța la risc sau circumstanțele financiare ale oricărui investitor specific și s-ar putea să nu fie potrivite pentru toți investitorii. Performanțele anterioare nu indică rezultate viitoare. Investiția implică riscuri, inclusiv posibila pierdere a principalului.,div>