Una dintre cele mai importante concepte din dreptul de proprietate este relația dintre furnizori și beneficiarii. Pur și simplu pune, grantors da ceva în timp ce beneficiarii primesc ceva. Este esențial să se înțeleagă modul în care proprietatea și datoriile se schimbă în timpul oricărui proces de luare a deciziilor cu privire la hotărârile legale, transferurile de titlu și transferurile de proprietate asupra proprietății.,
în timp ce actele de proprietate imobiliară conturează în mod clar beneficiarul și beneficiarul, alte documente, cum ar fi contractele de închiriere imobiliară, testamentele, parteneriatele de afaceri, vânzarea vehiculelor și documentele de titlu și contractele de finanțare identifică, de asemenea, grantorii și beneficiarii de granturi pentru o claritate maximă. Definiția grantorului și a beneficiarului variază în funcție de documentul în cauză.rețineți că unele județe au reguli diferite pentru ceea ce definește beneficiarii și beneficiarii, deci asigurați-vă că efectuați cercetări aprofundate la nivel local și de stat pentru situația dvs., În plus, indexurile grantor-grantee pot fi extrem de lungi și complexe, dar este vital să evaluați pe deplin acești indici pentru a vă asigura un titlu clar.
Concedent/Beneficiar Indicele de Bază
Donatorilor și beneficiarilor sunt cunoscute sub diverse denumiri în funcție de instrument:
Abstract de judecata
- Concedent: hotărârea creditorului
- Beneficiar: debitorului
ordin judecătoresc
- Concedent: reclamant
- Beneficiar: inculpatul
NOTĂ: În anumite județe, aceste roluri pot fi diferite.,important: în anumite județe, există excepții de la această regulă și de aceea este recomandabil să căutați atât Grantori, cât și beneficiari și să citiți documentele pentru confirmare.
act Quitclaim
- Concedent: cedentul
- Beneficiar: cesionarul (receptor)
Tipuri de Concedent/Beneficiar Relații
Indiferent de definiții exacte pentru un anumit caz, donatorilor transmite proprietatea de a beneficiarilor., Atunci când o faptă este redactată, oricare dintre părți poate insista asupra diferitelor restricții, modificări, legăminte sau alte clauze pentru a defini cu strictețe modul în care drepturile de proprietate pot fi recuperate, transferate sau utilizate în alt mod. În funcție de situație, fie beneficiarul, fie beneficiarul poate avea o poziție de forță.
în funcție de tipul de document în cauză, titlul de grantor sau beneficiar poate însemna lucruri foarte diferite. De exemplu, atunci când se ocupă de hotărârile judecătorești, un reclamant este un concedent, în timp ce un inculpat este un grant., Atunci când se ocupă cu rezumatele hotărârii, creditorul hotărârii ar fi cel care acordă, iar debitorul hotărârii ar fi beneficiarul. Există, de asemenea, definiții specifice atunci când vine vorba de anumite tipuri de fapte:
Quitclaim Deeds
o faptă quitclaim nu include nicio garanție de validitate cu privire la revendicarea titlului concedentului. Beneficiarul primește exact același interes pe care l-a avut finanțatorul. În faptele quitclaim, proprietatea poate fi în continuare supusă altor creanțe de titlu sau interese de proprietate., Cele mai multe fapte quitclaim apar în circumstanțe în care există un defect de titlu cunoscut sau suspectat sau dacă există incertitudini cu privire la interesele altor entități în proprietate, proceduri de divorț, moștenitori sau posesie adversă.faptele Quitclaim sunt folosite rar în situațiile în care finanțatorul și beneficiarul nu sunt familiarizați personal. Ei își permit cea mai mică cantitate de protecție juridică, astfel încât cele mai multe fapte quitclaim apar din probleme de familie sau între oameni care se cunosc foarte bine și au încredere unul în celălalt., Tranzacțiile între părți care nu se cunosc implică, de obicei, definiții foarte detaliate ale fiecărei părți a acordurilor pentru a atenua riscurile părților.într-o faptă de acordare, finanțatorul nu are nicio obligație de a apăra defectele titlului sau orice alte pretenții, inclusiv cele făcute în timpul perioadei de proprietate a finanțatorului. Grant fapte, în general, că concedentul nu a mai vândut proprietatea în cauză, iar concedentul este transferul de proprietate de proprietate de la un beneficiar fără nici un drept de retenție sau sarcini, în afară de cele prezentate în faptă.,un act de garanție generală garantează concedentului „titlu bun și comercializabil” la o bucată de proprietate și dreptul de a vinde acea proprietate fără restricții. O faptă de garanție generală va include întreaga linie de proprietate pentru proprietate, nu doar în momentul în care a fost sub proprietatea concedentului. Acest lucru oferă protecția beneficiarului de orice probleme potențiale de titlu.,actele speciale de garanție permit grantorilor să limiteze garanția de titlu pentru oricine solicită sub, de la, de către sau prin intermediul acordatorului, dar nimeni înainte de acordor. Orice defecte care ar fi putut exista înainte de momentul de proprietate al cedentului asupra proprietății nu se aplică cedentului, iar acesta nu are nicio responsabilitate să le abordeze. În esență, aceasta înseamnă că beneficiarul beneficiarului are o protecție mult mai mică față de orice probleme neprevăzute de titlu.,este esențial ca orice faptă să identifice complet și clar beneficiarul și beneficiarul în orice tip de proprietate sau transfer de titlu. Faptele care nu identifică în mod clar beneficiarul și beneficiarul ar putea duce la procese pe drum. Dacă există o limbă vagă sau identități neclare enumerate într-o faptă, este probabil o idee bună să Redesenați fapta și să clarificați orice probleme înainte de a continua.
faptele nu sunt stabilite în piatră. Un grantor sau beneficiar poate prezenta modificări ale faptei și, atâta timp cât ambele părți sunt de acord cu modificările, fapta poate evolua în timp., Acest lucru permite părților implicate să aranjeze modul în care proprietatea își va schimba mâinile în caz de evenimente precum divorțul, căsătoria, decesul sau orice alt eveniment care ar putea modifica termenii acordului.dacă există vreo incertitudine cu privire la claritatea unui titlu, o poliță de asigurare a titlului poate ajuta la reducerea decalajului și la asigurarea liniștii sufletești. În plus, ar trebui să aveți un avocat care să vă ajute la redactarea acordului pentru a vă asigura că nu există o verbiaj tulbure sau identități neclare., Relațiile Grantor / grantee sunt destul de simple, dar este important să recunoaștem modul în care această relație diferă pentru diferite tipuri de documente.
