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あなたはローンのために株式を使用したり、あなたの家を販売するときにそれをタップすることができますので、それは素晴らしい金融ツールです。 そしてより大きいあなたの頭金およびより多くのあなたの抵当の方に支払う、あなたの総資本の増加であるより大きいチャンス。

あなたのホームエクイティの使用を検討している場合は、次の手順を念頭に置いてください。

• あなたの株式を構築します。, あなたの抵当で支払をするか、またはあなたの特性の価値を高める改築をすることによってあなたの家の公平を高めることができるli>
• あなたの株式を計算します。 あなたの家の現在の市場価値からあなたの住宅ローンの残高を引きます。 あなたの家の現在の値の見積もりを取得するには、ZillowのZestimateのようなオンライン住宅価格見積もりツールを使用してください。 たとえば、あなたの家は$250,000の価値があり、あなたはまだ$150,000を借りていると見積もりが言う場合、あなたの家の推定資本は$100,000に等しくなります。li>
• ホーム-エクィティの貸付け金の利点そして欠点を考慮しなさい。, 緊急の費用に資金を供給するか、または負債を統合する家公平を使用して皆のための右の選択でない。 ホーム—エクィティの貸付け金に適用する前に、担保としてあなたの家を使用してのリスクを考慮—例えば、あなたがデフォルトの場合、あなたの家を失う
• あなたが資格があれば学びます。 貸し手は、通常、あなたのホームエクイティから借りることができる前に、20パーセントの株式、半ば600sの最小クレジットスコアと43パーセント以下の債務li>

どのようにホームエクイティを構築するのですか？,

ホームエクイティは、あなたの家の現在の市場価値とあなたの住宅ローン残高の違いであるため、あなたのホームエクイティは、いくつかの状況で増加することができます：

• あなたが住宅ローンの支払いを行うとき。 あなたの家の持分を増やす最も簡単な方法は、あなたの住宅ローンの残高を減らすことです。 あなたの規則的に予定された抵当の支払をするとき毎月、あなたの抵当バランスの下で支払い、あなたの家公平を高めている。 することもできます。追加の住宅ローン元本の支払いを自己資本にもなります。,
• あなたはあなたの財産の価値を高めるホームの改善を行うとき。 れる場合でも、住宅ローン元本残高は増加価値をご自宅でも増加おります。 だいた一部のホーム改修を加価値を高め、なお研究を開始する前に、リノベーションプロジェクト.
• プロパティ値が上昇するとき。 くなっていない、資産価値の上昇です。 これを鑑賞できる別の画面でも正常に動作するように構築家の自己資本., しかし、あなたの財産の価値の増加は、あなたの場所や経済などのいくつかの要因に依存するので、価値のまともな上昇を期待するためにあなたの家にどれだけ長く滞在しなければならないかを伝える方法はありません。 しかし、お住まいの地域の住宅の過去の価格データを見ると、住宅価格が上向きまたは下向きに傾いているかどうかについての洞察を与えることがli>
• あなたは大きな頭金を作るとき。 より大きい頭金を置くことはまたあなたの家の公平を高めることができる。, たとえば、20パーセントではなく10パーセントを自宅に置くことを選択した場合、より多くの株式を持っているでしょう。 なにもできる画家の自己資本高速化、借入先についてお問い合わせください20%の資本です。

どのようにホームエクイティを計算しますか？

あなたの家の株式を計算するには、次の手順に従ってください。

1. あなたの家の推定現在の市場価値を取得します。 数年前、あるいは昨年あなたの家のために支払ったものは、今日の価値ではないかもしれません。, あなたは、オンライン住宅価格見積もりツールを使用することができますが、あなたの家の市場価値のより正確な測定を取得するために地元の不動産業者 貸し手は、あなたの家の市場価値を決定するためにプロの不動産鑑定を注文します。
2. あなたの住宅ローンの残高を引きます。 あなたの家の市場価値を知っていたら、あなたはまだあなたの住宅ローンとあなたの家によって確保された他の債務に借りている量を減算します。 結果はあなたのホームエクィティです。

ホームエクイティを使用する方法

あなたのホームエクイティのためのいくつかの一般的な用途があります。, 一つのために、あなたの家を販売するとき、閉鎖であなたに戻ってあなたの株式のほとんどを得るでしょう。 多くの場合、あなたの次の家の頭金としてそのお金を使用することができます。

あなたの家の公平のためのもう一つの共通の使用は家持分の貸付け金か信用(HELOC)の家持分ラインとのそれに対して借りるべきである。 これらの貸付け金を使用して、改築のプロジェクトに資金を供給するのにあなたの家公平を使用するかもしれない(あなたの家公平をさらに高める)、,

あなたの家は完全に（100パーセントの株式）を完済しているが、あなたが移動したくない場合は、リバースモーゲージ—貸し手があなたを支払う住宅ローン—退職時にお金を得るために検討するかもしれません。 逆の抵当のために修飾するためには、62歳でなければならない。

退職のための家公平を使用するための選択として逆の抵当を追求することにする前に貸し手が支払うお金が引っ越すか、特性を販売するか、または渡すことを当然であることを覚えなさい。, 高い手数料も借りることができる現金の量を減らすことができます。 このため、次のような退職のためのお金を得るための別の方法を検討することができます。

• 小型化。 退職時の費用を削減するには、あなたの家を販売し、安価なものを購入することができます。 あなたが販売から得るお金は、毎日の費用を支払うために使用することができます。 また、追加の収入の流れを作成するために収入の一部を投資することができます。
• より低い生活費を持つ地域に移動します。, 高い生活費の区域に住んでいたら、あなたの家を販売し、より安い区域に動くことを考慮しなさい。 動きを見せることができるように多くのお金を伸ばして除去ドルです。li>

ホームエクイティローンの種類

ホームエクイティ製品の二つのタイプがありますが、現金を受け取る方法と資金を返済する方法が異なります。

• ホームエクイティローン：セカンドモーゲージ、一括払いで支払われ、固定金利で固定された毎月の支払いで返済されます。クレジット（HELOC）のホームエクイティライン：クレジットカード、あなたが借りることができるものと変動金利の制限を持つクレジットラインに似ています。

ホームエクイティローン

ホームエクイティローンは、あなたの財産によって保護されている債務を意味し、第二の住宅ローンです。, ホーム-エクィティの貸付け金を得るとき、あなたの貸方は単一の一括払いから支払う。 あなたの貸付け金を受け取ったら、固定金利でそれをすぐに返済し始める。 つまり、あなたはそれが五年または15年だかどうか、ローンの期間のために毎月設定された金額を支払うことになります。 このオプションは、大きな即時の費用がある場合に理想的です。 また、予測可能な毎月の支払いの安定性が付属しています。

ホームエクイティクレジットライン（HELOCs）

ホームエクイティクレジットライン、またはHELOCは、クレジットカードのように動作します。, 通常10年までである最初の”引くこと”の期間の間に与信限度までほしいと多くを撤回できる。 あなたがHELOCの元本を支払うように、信用が回転し、あなたは再びそれを使用することができます。 これにより、必要に応じてお金を得る柔軟性が得られます。

利息のみの支払い、または利息と元本支払いの組み合わせを選択できます。 後者は、より迅速にローンを返済するのに役立ちます。

ほとんどのHELOCsは、あなたの毎月の支払いは、ローンの生涯にわたって上下に行くことができることを意味し、可変レートが付属しています。, いくつかの貸し手は、固定金利HELOCsを提供していますが、これらはより高い初期金利と時には追加料金を持っている傾向があります。

引き分け期間の後、残りの利息および元本残高が支払われます。 返済期間は10年から20年になる傾向があります。 相当な改築のプロジェクトに使用されるHELOCの興味は税控除であるかもしれない。

ホームエクイティローン対,f credit (HELOC) Type of interest Fixed Variable Repayment term 5 – 15 years 10 – 20 years Payout Lump sum Revolving credit Type of loan Secured Secured Best for Debt consolidation, major renovation costs Minor renovation costs over a number of years

Are home equity loans a good idea?,

ホームエクイティローンは、低金利と長い返済条件を活用したい人のための理にかなっているかもしれません。 しかし、前にコミットをお持分の両方を検討することが特典の問題点がありました。

ホームエクイティを使用する利点

ホームエクイティは、ホームセンター、借金の整理または他の目的のために多額を必要とするときに便利なツール ホーム-エクィティの貸付け金およびHELOCsにのような利点が、ある:

• より低い金利。 ご自宅などの住宅資産貸出や信用リスク以外のリスクで固定します。, これらの融資は、クレジットカードや個人ローンなどの無担保債務よりも低金利があります。 これは利払いで救い、高利子の負債を下げる必要があれば月例キャッシュフローを改善するのを助けることができる。
• 税務上の優遇措置。 2017減税と雇用法は、住宅所有者が住宅ローンを確保する家を”購入、構築、または実質的に改善する”など、資金が資本改善のために使用されている場合、ホーム-エクィティ-ローンまたはクレジットラインの住宅ローンの利息を差し引くことを可能にします。,

ホームエクイティを使用することの欠点

ホームエクイティを使用してすべての状況ですべての人のために動作しません。 欠点は次のとおりです。

• 借り入れコスト。 一部の貸し手数料の貸出金住宅資産はHELOCs. あなたが貸し手を買い物として、金利プラス他の融資手数料が含まれている年率（APR）に注意を払います。 あなたの貸付け金にこれらの料金を転がせば、多分高い金利を支払う。li>
• あなたの家を失うリスク。 ホーム自己資本債務担保については、お客さまの宅内で失敗した場合の支払い、貸し手でforecloseに家に入れます。, ハウジングの価値が落ちれば、また価値があるよりあなたの家の多くを負って巻くことができる。 それは必要とすればあなたの家を販売することをより困難にすることができる。li>
• お金を悪用します。 価値を高めるために家を革新するか、大学の支払うか、ビジネスを始めるか、または高利子の負債を統合することのような支払う費用を融資するのに そうでなければ、あなたはあなたの手段を超えて生活のサイクルを永続させています。,

ホームエクイティローンの資格を取得する方法

ホームエクイティローンの資格を取得するには、いくつかの基本的な最小要件があります：

• 620 700以上のスコアは、最も可能性の高い最高のレートの対象となります。
• 80パーセントの最大ローン対価値比率（LTV）-またはあなたの家の20パーセントの株式。
• 43パーセントを超えない負債所得比率。li>
• あなたのローンを返済するために文書化された能力。

貸し手は、ホームエクイティ製品の借入基準と料金を変化させているので、あなたは最良の取引のために買い物をしたいと思うでしょう。,

それはまた、あなたが借りたいとあなたがのためにお金を使用しているかどのくらい知るのに役立ちます。 ホーム-エクィティの貸付け金は返済するために年を取る従って必要とし、30年の支払の多くのために準備されることを確かめると多くだけ借りる長期貸付け金である。

次のステップ

ホームエクイティは、あなたが家の改修、高金利の借金の整理や大学の費用のような大きな費用の支払いを助けるために使用 大量の現金が必要な場合は、あなたの家で構築している株式の一部を借りることを検討することができます。, ございますのでご注意下さいなケアやお店の周りに複数の貸し手前に調印。

ホームエクイティのためのFAQ

あなたは何のためにホームエクイティローンを使用することはできますか？

個人ローンとは異なり、ホームエクィティローンの使用には多くの制限はありません。 借金を統合、医療費の支払いまたは休暇の資金調達のためにあなたのローンを使用できます。 しかし、これらのすべてのホーム-エクィティの貸付け金のための最高の用途です。 通常、これがさらに公平を与えるので家の革新のようなあなたの家に価値を、加える事のためにあなたの家の公平の貸付け金を使用することを最も,

ホームエクイティは資産ですか？

ホームエクイティは、住宅所有者が持つことができる最も貴重な資産の一つと考えられています。 これは、住宅資産が増加、自家所有しているのかについてアクセスの資金の貸出。

ホーム-エクィティの貸付け金は評価を要求するか。

すべてのホームエクイティの貸し手が完全な評価を必要とするわけではありませんが、すべての貸し手は、利用可能な資本を計算するためにあな, あなたの貸し手は、完全な評価を必要としない場合、それは、自動化された値モデルを使用して、郡の評価を見て、あるいはあなたの家で運転し、写真を撮 あなたは最後の半年以内に行わ完全な評価を持っていた場合は、貸し手はまた、その情報を使用することができるかもしれません。

どのくらいの速ホームビルドの株式を行いますか？

どのくらいの速あなたの家の資本を構築する要因の数によって異なります。 公平を造る最も容易な、最も一貫した方法はあなたの規則的な月例抵当支払いの作成によってある。 各支払いは、株式の数百ドルを構築します。, あなたの家が価値で認めればまたより多くの家公平を得ることができるが家の価値がそのうちに変動するので、これはより少なく信頼できる。

あなたはあなたの家からどのくらいの資本を借りることができますか？

ほとんどの貸し手は、あなたがホームエクイティローンやHELOCの形であなたの家の株式の割合のみを借りることができます。 正確な用語と割合は、貸し手によって異なりますが、それはあなたの家の評価額の80パーセントまたは85パーセントであることが最大ローン対価値比のた,

詳細をご覧ください：

• ホームエクイティを使用する理由
• ホームエクイティの貸し手のレビュー：債務整理のためのトップ5
• ホームエクイティから借りるための5つの最も重要な要件