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家を買うとき、ほとんどの人は家の価格と彼らが彼らの住宅ローンで得ることができる金利に焦点を当てます。 これらのコストを知ることは非常に重要ですが、持ち家に向かってあなたの旅に遭遇するだろう唯一の費用ではありません。

いくつかの手数料は前払いし、あなたの家の購入の前に慎重な計画と予算編成が必要でなければなりません。 その他の費用できる圧延にお住宅ローンを支払の一環として住宅ローンおります。, 理解にもとづいて手数料を成功手頃な価格のホーム購入できます。

このガイドを使用して、家を購入する際に発生する手数料をよりよく理解してください。

家を購入する詳細なコスト

閉会日に、あなたは売り手、あなたの住宅ローンの貸し手、測量士、鑑定士、および他の当事者に様々な手数料を借りてい これらはすべて、あなたの閉鎖日の少なくとも三日前に受け取る必要がありますあなたの閉鎖disclosureに概説されます。, プロセスの前のこれらの費用の考えのために、あなたが最初にあなたの住宅ローンに適用した後受け取るべきであるあなたの貸付け金の見積もりの方

以下は、住宅購入者として支払うことが期待できる主要な手数料の一部です。

頭金

あなたの頭金は、おそらくあなたのローンを閉じるときにあなたが持っているでしょう最大の費用になります。 いくつかのローン（USDAやVAローンなど）は、お金を必要としないが、住宅購入者の大半は、少なくとも3％（従来のローン）または3.5％（FHAローン）の頭金が必要になります。, $300,000の家の購入で、これは$9,000から$10,500の頭金に一致する。

貸し手ベースのオリジネーション、引受、およびアプリケーション手数料

オリジネーション手数料は、ローンを作成する際のサービスのために銀行または貸 また、引受手数料、アプリケーション料、およびあなたの信用報告書のための手数料を借りている可能性があります。

場合によっては、割引ポイントを支払うことを選択することができます—ローンの1％の費用がかかります—あなたの金利と毎月の支払いを下げます。 これらのポイントは、同様に閉鎖時に貸し手に支払われます。,

タイトルベースの手数料

あなたはまた、あなたの家のタイトルに関連するいくつかの手数料を支払うことになります。 通常、タイトル検索、タイトル決済、タイトル保険バインダー、およびタイトル保険の料金が表示されます。 より低い率を交渉したいと思えばあなたのタイトルサービスの買物をすることを許可される。

タイトル保険は、購入している家のタイトルに問題が発生した場合に備えて、貸し手を保護するように設計されています。 あなたは通常、貸し手の権原保険を購入する必要があります。 この費用はあなたの閉鎖費用に転がるか、または貸付け金に融資される。, あなた自身のためのタイトル保険はオプションですが、それはあなたが事実の後に家を保つためにあなたの能力に影響を与えるタイトルの問題を

調査および鑑定料

あなたが購入している土地の既存の調査を得ることができない場合は、新しい調査を行い、プロパティの正確な境界 これらは通常およそ$500を要するが、タイトルサービスのように、またそれらのために買物をして自由である。,

あなたの貸し手は、それがあなたの財産のためにあなたを貸しているお金を正当化することができるように鑑定も通常必要です。 この鑑定は、鑑定が行われる前に、あなたが前払い貸し手に支払うことになります一つの手数料です。 それは通常$300と$400の間の費用がかかります。

州の記録料

あなたが住んでいる場所に応じて、あなたの郡の行為の登録簿に販売に関する情報を記録し、保持するために必要な料金が また、ある所有者から別の所有者に財産を移転するための手数料（譲渡税と呼ばれる）があるかもしれません。,

プリペイド固定資産税、住宅所有者保険、および利息

また、固定資産税や住宅所有者保険に向けてお金を借りています。 あなたは、少なくとも12ヶ月の家の保険の前払いと半年の税金を支払うことを期待することができます。 また、月の残りの日ごとにあなたのローンの保険を支払う必要があります。

プライベート住宅ローン保険

あなたが取り出した住宅ローンの種類に応じて、住宅ローン保険を購入する必要があります。, 住宅ローン保険は、すべてのFHAとUSDAの融資に必要とされ、あなたが従来の住宅ローンに20％未満を置いている場合に必要とされることがあります。

あなたは、前払い住宅ローン保険料を支払うだけでなく、あなたが家を所有したら、毎月の保険料を支払う必要があるかもしれません。 場合には、先行きは圧延に貸出中です。 この支払いをローンと毎月のPMI保険料に転がすことは、住宅ローンの支払いの規模に影響を与える可能性があることを覚えておいてください。,

エスクロー手数料

クロージングプロセス中に、エスクローアカウントは通常、買い手と売り手が契約を確定している間にお金を保持します。 さらに、あなたはおそらくあなたの毎月の住宅ローンの支払いの一部が固定資産税や保険の支払いにエスクローに入る必要があります。 基本的に、先に家のための自家所有者の保険および固定資産税の費用のいくつかを前払いする。 毎月、あなたの住宅ローンの支払いの一部は、このエスクローアカウントにあなたの年間財産税と住宅所有者保険料は、次の期日に支払うことができるように転用されます。,

害虫またはカビ検査

一般的にブランドの新しい家のために必要ではありませんが、古い家の購入は、シロアリだけでなく、カビなどの害虫 この要件は場所によって異なり、コストは通常$50と$280の間で実行されます。

エージェント手数料

不動産エージェントを使用している場合は、カバーする手数料を持っているかもしれないし、持っていないかもしれ 売り手の多く支払っていただくということは料金がある場合もあり、料金から出るものだ。, 契約に署名する前にあなたの代理店の任務の構造を理解することを確かめなさい。 ほとんどの不動産取引は、各エージェントのための6％または約3％の手数料を必要とします。

あなたが遭遇する可能性のあるその他の手数料

賢明な言葉

これらの手数料のすべてが常に適用されるわけではなく、州によって異なる場合があることに注意してください。 一部は放棄されるか、または貸方か家の販売人によって支払われるかもしれない。, 係を理解しなければならなう費用は、誰が負担します。

あなたの家の購入を確定する前に、あなたの不動産業者、貸し手、または閉鎖弁護士に話してください。 更新済貸付け金の見積もりか予備の閉鎖の開示を頼みなさい。 これらの形がより良くご理解とご自宅を購入ると期待します。

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