商業リース契約
この商業リース契約(“リース”)は、(“家主”)と(“テナント”)の間で行われ、有効です。
家主は、一般的に知られており、番号が付けられ、法的に次のように記載されている土地および改良の所有者である（以下”建物”）。
家主は、指定された建物の一部（以下”リース施設”）をリースすることができる。,
家主は、賃貸施設をテナントにリースすることを望み、テナントは、賃貸時およびここに定める契約、条件および規定に基づいて、賃貸施設を家主から期
したがって、ここに記載されている相互約束の矛盾、含まれているおよびその他の良い貴重な考察、それは合意されています：
1。 用語。
A.家主はここに借主に賃貸施設をリースし、借主はここに”最初の期間”の開始と終了のために家主から同じものをリースします。, 家主は、リース期間の開始時にできるだけ早くテナントの所有権を与えるために最善の努力を使用しなければなりません。 家主がリース施設を適時に提供することができない場合、家賃は遅延期間にわたって減少するものとします。テナントは、他の請求項に対し大家さんによる。
B.テナントは、更新することができますの一つの延長期間のためのリース。 テナントは、最初の期間の満了の90日前に家主に書面による通知を行うことによって、そのような更新オプションを行使しなければならない。, 更新期間は、本リースに定める条件、条件および規定と同じ条件、条件および規定に基づき、以下に定めるレンタルにおいて行われるものとします。
2. レンタル。
A.テナントは、年間の初期期間のレンタル中にtoLandlordを支払うものとし、月額の分割払いで支払うものとします。 各インストールの支払いは、家主またはテナントからの書面による通知によって指定されたその他の場所で家主にリース期間中の各カレンダーモンストの最初の日に事前に支払われなければなりません。, リース期間に含まれる暦月の一部のレンタル支払い金額は、日単位で日割り計算されるものとします。 テナントはまた、の金額の”保証金”をランドロードに支払うものとします。
B.のためのレンタル任意の更新リース期間は、このリースの下で許可されたように作成された場合、月あたりの分割払いで年間支払われるものとします。
3. 使用にかかわらず、テナントは、爆発物、可燃性またはその他の本質的に危険な物質、化学物質、物または装置を保管、製造または販売する目的でリースされ
4., サブリースと割り当て。
テナントは、家主の同意なく、このリースを、テナントが合併または統合することができる法人、テナントの子会社、テナントと共通の支配下にある法人、またはテナントの資産のすべての購入者に譲渡する権利を有するものとする。 上記の場合を除き、テナントは、リースされた施設の全部または一部を転貸したり、家主の同意なしにこのリースを全体または一部に割り当てたりすることはできません。
5. 修理。,
リース期間中、テナントは、テナントの費用で、リースされた建物に必要なすべての修理を行うものとします。 修理には、通常の占有によって損傷または摩耗したリース施設の床、壁、天井およびその他の部分の定期的な修理などの項目が含まれなければならない。
6. 変更および改善。,
テナントは、テナントのexpenseにおいて、テナントが望ましいと考えるように、リース施設のすべてまたはすべての部分の改造、改装、追加、改善および交換を行うための家主の同意に従って権利を有するものとします。 テナントは、個人的な財産、貿易備品、機器その他の一時的なインストールをリース敷地内および敷地内に配置し、インストールする権利を有し、それを敷地内に固定するものとします。, すべての個人財産、機器、機械、貿易備品および一時的なインストールは、リース期間の開始時にテナントによって取得されたか、その後テナントによって テナントは、このリースの期間中、いつでも同じを削除する権利を有するものとします。
7. プロパティタックス,
家主は、リース敷地内のリース期間中に支払われるすべての一般不動産税および特別資産の分割払い、およびリース敷地内の家主の個人財産に関するすべての個人財産税を支払わなければならない。 テナントは、LeasedPremisesにおけるテナントの個人財産に関するすべての個人財産税を支払う責任を負うものとします。
8. 保険だ
A., テナントまたはテナントの代理人、従業員または招待者のいずれかの行為または過失による火災その他の損害により、建物の他の当事者またはリース
B.家主は、建物および賃貸施設に火災および延長補償保険を維持しなければならない家主が適切と判断する金額である。, 借用者はtheleased前提にある取り外し可能な貿易備品を含むすべてのofitsの個人的な特性の火そして延長適用範囲保険のための、費用で、beresponsible。
C., テナントandLandlordは、それぞれ自身の費用で、ポリシーまたはポリシーを維持しなければならない、完全にorbefore期日に支払われた保険料と建物内のそれぞれのrespectiveactivitiesに関してcomprehensive一般賠償責任保険、によって発行され、いくつかの保険会社によって承認された拘束力、身体傷害、物的損害またはそれらの組み合わせの$1,000,000以上の単一の制限カバレッジの最小保護を与えるために、そのような保険。, 家主は、追加の被保険者onTenantのポリシーまたは包括的な一般賠償責任保険のポリシーとして記載されなければならず、テナントは、この段落の保険証明テナントの遵守の現在の証明書を家主に提供しなければならない。 テナントは、ポリシーがそのような有効期限の少なくとも（10）日前に期限切れになることになっていることを家主に通知するために契約頻繁にの保険会社 家主は維持する必要はありません賃貸施設または建物内の盗難に対する保険。
9. ユーティリティ,
テナントは、水道、下水道、ガス、電気、電話およびその他のサービスおよびこのリース期間中にリース敷地内でテナントが使用する有用性のためのすべてのチャージを支払うものとしますそうでなければ、家主によって書面で明示的に合意されたものではありません。 リース施設に提供される任意のユーティリティまたはサービスが別途計量されていない場合、家主は、料金のテナントの比例配分のために支払われ、別途請求 テナントは、請求書から15日以内にそのような金額を支払うものとします。, テナントすることを認識、リース施設toprovide標準的なオフィス用電気設備や標準的なオフィス照明です。テナントは、過剰な電気エネルギーを利用する機器または機器を使用してはならない、または家主の合理的な意見では、配線に過負荷をかけたり、他のテナントへの電気サービスを妨げる可能性があります。
10. サインだ
家主の同意に基づき、テナントは、賃貸施設、テナントが選択したロケーション、適用ゾーニング条例および私的制限によって許可されている標識に置く, 家主は、家主の意見では大きすぎる、欺瞞的、魅力がない、またはその他のリース施設または他のテナントの使用に矛盾する、または不適切な提案された看板 家主は、テナントがforegoingsignsを配置または建設するために政府当局または所有者および居住者を調整するために必要な許可を得ることを支援し、協力しなければならない。 テナントは、テナントが設置した看板の撤去に起因するリース施設のすべての損傷を修復しなければならない。
11. エントリー。,
家主は、同じ検査をするために合理的な時間にリース敷地内に入る権利を有するものとするが、家主は、それによってリース敷地内のテナントのビジネスを不当に妨げないものとする。
12. 駐車場。
このリース期間中、テナントは、家主、建物の他のテナント、そのゲストおよび招待者、非予約共通自動車駐車場、私道および歩道のうち、家主が随時定める,家主は、建物内の駐車場を指定する権利を留保するか、テナントおよびテナントの代理人および従業員のために、そこに合理的な近接しています。テナントは、テナント、その代理人および従業員が所有する車のすべてのライセンス番号のリストを家主に提供するものとします。 建物の周りに位置する分離された構造化された駐車場は、そのような駐車スペースをwhorent建物のテナントのために予約されています。 テナントは、ここにこのような構造駐車場の家主スペースからリースし、そのようなスペースは先着順であることになります。, テナントに対するリースを考慮して、テナントは、リース期間を通じてスペースあたりの毎月のレンタルを支払うものとします。 かかるレンタルは、その他のレンタルに加えて、その他のマンスリーレンタルの支払いのためにここに設定された時点で要求なしに毎月支払うこと
13. ビルディングルール
テナントは、家主によって随時採用され変更された建物のルールを遵守し、その代理人、従業員、招待者および訪問者のすべてをそうさせます。, 建物のための最初のルールは、ここに別紙”A”として添付され、すべての目的のためにここに含まれています。
14. ダメージと破壊。
第8条A.に従い、火災、死傷者または構造上の欠陥によってリースされた施設またはその一部またはその付属物がテナントの目的のために使用できない場合、テナントは、損害から90日以内に、その損害の日からこのリースを終了する権利を家主に通知する権利を有するものとする。, リース敷地内のいずれかの部分に軽微な損傷があり、そのような損傷がテナントの目的のためにリース前提を使用できない場合、家主は、家主の費用で速やかにそのような損傷を修復するものとします。 この段落で求められる修理を行う際に、家主は、ストライキ、政府の制限、必要な材料または労働または家主の合理的な制御を超えているその他の事項を得ることができないことに起因するいかなる遅延についても責任を負わないものとする。, テナントは、リース施設が稼働不能または占有に適さないこと、またはテナントの目的のために使用することができないこと、またはテナントの目的のために使用することができないこ そのような期間のために前払いされたレンタルおよびその他の料金は、次のその後の支払いに入金されるものとします,ifany,しかし、それ以上の支払いが行われない場合,そのような前払いは、テナントに返金されるものとします., この段落の規定は、前述の事項だけでなく、テナントの合理的な制御を超えており、リース施設または任意のappurtenancethereto、操作不能または占有または使用に適さない、全体または一部において、テナントの目的に適用されます。
15. デフォルト。, その通知が家主によってテナントに与えられた日、またはテナントによって維持、観察および実行される他の条項または条件のいずれかにおいてデフォルトが行われなければならない場合、そのようなデフォルトは、その修正が開始された後、勤勉にプロセスされることなく、家主によってテナントに書面で通知されてから30日間継続するものとし、家主は、このリースの期間を終了し、テナントによってその意図の書面による通知によって終了し、終了したことを宣言することができ、リースされた建物の所有権が放棄されない場合、家主は当該施設に再入ることができる。, 家主は、上記の救済に加えて、テナントのデフォルトのために家主に利用可能なその他の権利または救済を持っていなければなりません。 大家さんのご利用は、合理的な努力を軽減し、その損害賠償を認めた。
16. 静かなポッセッション。
家主の契約および本契約に基づく義務のテナントによるパフォーマンス時に、家主は、このリースの期間中にリースされた施設の排他的、静かで、平和で、乱されず、途切れない所有でテナントを維持し、維持することを保証します。
17. 非難することです。,
法的に構成された権限が、賃貸施設を賃貸に適さない建物またはその一部を非難した場合、この賃貸は、公的機関が所有するときに中止され、大家およびテナントは、その日の時点で賃貸のために会計処理されるものとする。 そのような終了は、非難によって引き起こされた損失または損害のために非難する権限から補償を回復するいずれかの当事者の権利を損なうことなく行われるものとします。 いずれの当事者も、非難する機関によって他方に行われたいかなる賞における権利またはそれに対する権利も有しない。
18. 従属。,
テナントは、このリースを受け入れます住宅ローン、信託証書またはその他の先取特権に現在存在または今後発生するリース敷地内、または建物内およびその更新、借り換えおよび延長について、テナントは、そのような抵当権者がいつでもそのような抵当権、信託証書またはその他の先取特権を本リースに従属させる権利を有し、そのような抵当権者がその裁量において適切とみなすような条件に従うことに同意するものとします。,家主は、ここに取消不能の形で、建物のリース敷地内に現在存在または今後置かれている住宅ローン、信託証書またはその他の先取特権にこのリースを, テナントが要求されたとおりに速やかにテナントによって実行される必要がある従属の道具を実行することができない場合、テナントは、テナントの名前、場所および代わりにそのような命令を実行するための弁護士として家主を確実に構成し、そのような権限は利息と相まっていることに合意されています。,このリースに基づいて支払われるレントおよびその他の料金が支払われた日付を示し、ランドロードが本契約に基づいてデフォルトではないことを示す（またはテナントがそのようなデフォルトの性質を述べている場合）、さらにそのような他の事項を述べるランドロードは合理的に合理的に行われなければならない。要求する。,
19. セキュリティデポジット
保証金は、利息に対する責任を負うことなく、また、このリースに基づくテナントの契約および義務のテナントによるパフォーマンスのためのセキュリティ 強制免除法または規制によって別途定められていない限り、家主は家主の他の資金と保証金を混ぜることができます。, 家主は、時には、他のレメディを損なうことなく、家賃の未払いを行うため、またはその他の契約またはテナントの義務を満たすために必要な範囲で、保証金を使用することができます。 このような保証金の適用後、テナントは、これらの保証金を元の金額に復元するために適用された金額をオンデマンドで家主に支払うものとします。 このリースの決定時にテナントがデフォルトでない場合、そのような申請後に残っている保証金の残高は、家主がテナントに返却するものとします。, このリース期間中に家主が敷地内の利益を譲渡した場合、家主は譲受人に保証金を割り当てることができ、その後、その保証金の返還に対するさらなる責任を負わないものとします。
20. お知らせです。,
このリースに基づいて必要または許可された通知は、米国認定郵便によって送信され、領収書を要求され、次のように宛てられた場合には十分に与えられたまたは提供されたものとみなされます。
家主に対する場合:
テナントに対する場合:
家主およびテナントシャリーチは、適宜場所を変更する権利を有します。
21. ブローカー。,
テナントは、このリースに関連して、不動産仲介業者またはエージェントによってテナントが施設を示されていないこと、およびテナントがそうでなければ、不動産手数料、仲介手数料、ファインダーの手数料またはその他の同様の料金の請求のための基礎を形成する可能性のある活動に従事していないことを表します。
22. 権利放棄。,
本契約に基づく不履行の家主またはテナントの放棄は、そのような不履行が持続するか、または繰り返される場合、そのような不履行のためにanyactionを取るための省略から暗示されないものとし、明示的放棄は、明示的放棄で指定された不履行以外の不履行に影響を与えないものとし、その期間およびその中に記載された範囲においてのみ。家主またはテナントによる一つ以上の権利放棄は、同じ契約、期間または条件のその後の違反の権利放棄と解釈されるものではありません。
23. リースの覚書。,
両当事者は、このリースは記録のために提出されるべきではなく、その代わりに、いずれかの当事者の要請により、家主およびテナントは、このリースの適切な規定の記録を与えることを目的として記録されるリースの覚書をshallecuteしなければならないことを述べている。
24. ヘディング。
このリースで使用されている見出しは、当事者の便宜のためのものであり、このリースのいかなる規定の意味も解釈するものではないとみなされま
25. 後継者。,
このリースの規定は、家主およびテナントおよびその尊敬する法定代理人、後継者および譲受人にまで及び、拘束力を持つものとします。
26. 同意だ
家主は、このリースの下でlandlordの同意が必要または望ましい事項に関して、合理的にその同意を保留または遅延させてはなりません。
27. パフォーマンス,このリースに基づく家主の契約、保証または表明のいずれかに適用され、デフォルトがテナントから家主に書面で通知された後15日以上続く場合、テナンその時最も高いローフル率。, このリースは、テナントの完全な払い戻しを受ける前に終了した場合、家主は、オンデマンドでテナントに払い戻されていないバランスプラスaccruedinterestを
28. コンプライアンス法と。
テナントは、テナントの賃貸施設の使用に関する法律、命令、条例及びその他の公共の要件を遵守しなければなりません。 家主は、賃貸施設に関するすべての法律、命令、条例およびその他の公的要件を遵守しなければならない。
29. 最終合意。,
この契約は、主題に関するすべての事前の理解または合意に取って代わります。 本契約は、両当事者によってdulyexecutedされたさらなる書面によってのみ変更することができます。
その証人において、当事者は、上記の最初の日と年の時点でこのリースを実行しています。
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