この商業リース契約は、以下の日に有効な（”賃貸人”）と（”賃借人”）の間で締結さ 賃貸人はここに、この商業リース契約の条件の下で、以下の条件の下で、ここに記載されているプロパティを賃借人にリースすることに同意します。
パンダヒント：用語”賃貸人”と”賃借人”はまた、”家主”と”テナントとして知られている配置のこのタイプの当事者のための技術的な法的名前です。,”
リースプロパティ：一般的に次のアドレスでとして知られているレンタル可能な平方フィートの約：、展示物A（”リースプロパティ”）として添付プロパティマ
パンダヒント：リースプロパティが複数のユニットを持つ建物や複合体の一部である場合、それはリース自体にマップを添付すると便利です。
プロパティの使用：
パンダヒント：使用を指定する理由は、ゾーニング規制の遵守を確保し、また、商業用不動産が適切にビジネス使用のために装備されていることを確認することです。, たとえば、オフィスビルで何らかのタイプの産業作業をしたくないとします。
リース期間：このリースは（”開始日”）に開始され、この商業リース契約に従って早期に終了または延長されない限り、（”終了日”）に終了します。
基本賃料：月あたり
パンダヒント：共有プロパティの商業賃料契約は、通常、フラットベースの家賃に加えて、共通エリアおよびその他の建物または複雑なオペレーションのための毎月の営業費用の一部で構成されています。, 両方ともここで具体的に特定され、次いで以下の用語でより詳細に説明されるべきである。
営業費用の比例割合：賃貸人は、この商業リース契約に記載されている毎月の営業費用の割合の支払いについて責任を負うものとします。 これらの費用の現在の見積もりは月額$ですが、本契約の条件の対象となります。
パンダのヒント：毎月の費用の見積もりに入れる理由は、賃貸人が彼らがどうなるかの一般的なアイデアを持っていることを確認し、それに応じ,
保証金:
通知および連絡先情報:
賃貸人:
(月額支払い)
(その他の通信)
借手:
(開始日の前)
(開始日の後)
リースプロパティで
、
パンダヒント:商業リース契約は長くすることができ、用語のほとんどは、同じ商業用不動産の多くの賃借人の間で同じになります、それは最初のページに記載されている基本的な情報を持っていることをお勧めします、そして、その後に記載されている標準的な条件。,
標準利用規約
1. プロパティの条件。 リース物件は”そのままリースされます。”賃借人は、賃貸人または賃貸人の代理人がリース物件の状態に関していかなる表明または保証も行っていないことを認めるものとします。 所有権を取ることによって、賃借人はリースされた特性がよい順序および満足な状態にあることに同意する。 この商業リース契約に記載されている面積は、おおよそのものであり、当事者によって合意されています。,
Panda Tip：これは単なる言語であり、プロパティが”完璧”であり、欠陥や欠陥がないという期待がないことを保証します。 これは、十分にそれの所有権を取る前にプロパティを検査する賃借人に負担をかけます。
2. 法令遵守。 賃借人は、その単独の費用で、リース物件に適用されるすべての連邦、州および地方の法律、規範、条例、法令、規則、規制およびその他の法的要件（契約および制, 借手によるリース物件の使用または意図された使用の結果として、米国障害者法またはその他の法律が、リース物件および/または物件の共通領域における改善の変更または建設または設置を必要とする場合、両当事者は、そのような変更、建設または改善が賃借人の費用で行われることに同意する。
3. “共通エリア”を定義しました。, この商業リース契約において言及される”共用エリア”とは、ロビー、窓、階段、エアシャフト、エレベーター、エスカレーター、トイレ、私道、入り口、駐車スペース、駐車場、積み降ろしエリア、進入、出口、交通方向、景観の良いエリア、歩道およびユーティリティレースウェイを意味し、プロパティの他のテナントと共通して使用されています。, 賃貸人は、共同エリアを排他的に管理および管理することができ、賃貸人の独自の裁量により、(a)共同エリアに変更を加えること、(b)リース物件への合理的なアクセスが利用可能なままである限り、保守目的で共同エリアのいずれかを一時的に閉鎖すること、(c)または賃貸人が健全な経営判断の行使において適切であるとみなす共同エリアにその他の変更を加えることができます。
4. ベースの家賃。 リース期間の各月の最初の日またはそれ以前に、賃借人は、その月のベース家賃を賃貸人に支払うことになります。, リース期間の最初の部分月の月間賃料は日割り計算されます。 この商業用リース契約において賃借人が賃貸人に支払うすべての合計およびその他の料金は、家賃とみなされます。 借手が支払うために必要な基本賃料およびその他のすべての金額は、控除または相殺なしに、また事前の通知または要求なしに支払われます。 そのような金額はすべて、上記の住所において貸手に支払われるものとし、貸手が受領した時点で支払われたものとして扱われます。
5. 追加の家賃。, ベース家賃に加えて、賃借人は、リース期間の各月の初日またはそれ以前に、賃貸人が毎月10日またはその日に賃借人に送付した毎月の営業費用明細書に反映された前の暦月の営業費用比例シェアを支払うことになります。 この追加賃料は、上記で特定された建物またはプロジェクトの比例割合を乗じた総営業費を使用して計算されます。, 毎月の営業費用の基礎となる請求書のコピーは、通常の営業時間中に賃貸人のオフィスで合理的な事前の要求に応じて賃借人によってレビューのため
6. 遅い充満および戻された項目充満。 借手が貸手に支払うべき金額が期日に貸手によって受領されなかった場合、借手は、(a)または(b)適用法に基づいて認められている10％または年間最高利子率のいずれか少ない方に相当する延滞料を支払うものとします。 手数料は、各銀行返却小切手のための賃借人によって貸手に支払われます。, 貸手は、一つ以上の小切手が返却された場合、賃借人に対して、電信または電子送金、レジ係の小切手、または賃借人の銀行口座から賃貸人の口座への自動支払いによって、賃貸人に対するすべての将来の支払いを行うよう要求する権利を保持します。 貸手による遅延料金および返却小切手料金の受け入れは、貸手の権利または救済措置の放棄としては機能しません。
7. 敷金., 賃借人がこの賃貸借契約を締結すると、賃借人は、この商業リース契約に基づくすべての期間の賃借人の完全なパフォーマンスのためのセキュリティとして、上記で識別された保証金を貸手に預託します。 賃貸人は、保証金を一般資金とは別に保管する必要はありません。 敷金は、このリースに基づく事前の家賃の支払いまたは損害の尺度ではありません。, 賃借人が本契約による家賃の支払いを怠った場合、またはこの商業リース契約のいずれかの規定の不履行にある場合、賃貸人は、他人の権利または救済を放棄することなく、貸主による金額の支払いのために保証金の全部または一部を使用、適用または保持することができ、または賃借人の不履行によって被った損失または損害について貸主に補償することができます。 賃借人による書面による通知から5日以内に、賃借人は、この商業リース契約に基づいて必要な全額に保証金を復元します。, 賃貸人は、この商業リース契約の終了後30日以内に、保証金の未適用部分を賃借人に返却します。 賃借人は、ここに記載されている特定の法令または今後制定される類似の法律の規定を放棄します。
パンダヒント：特定の州には、保証金の使用または金額を規制する特定の法律があり、時には当事者がこの商業リース契約で同意しているものが
8. 転入金支払い。, 最初の部分月および期間の最初の完全な暦月の基本賃料および追加賃料（以下に定義）は、保証金とともに、このリースの実行時に支払われる予定です。 これらの金額は次のとおりです。
基本賃料(日割り):
基本賃料(最初の月):
追加賃料:
保証金:
9. リース物件の使用。 賃貸物件は、上記で特定された物件の使用のためにのみ使用され、占有されます。, 賃借人は、リース物件または共用エリアのいずれかの部分の外観または美的品質を低下させ、廃棄物または迷惑を生じさせ、またはリース物件または共用エリアに損害を与えるような、違法または本リースの利用規約または付録Bとしてここに添付された規則および規制と矛盾または禁止されている方法で、リース物件の使用または使用を許可しないものとします。, 賃借人は、賃貸物件から発生する不快または不快な臭気、煙、ほこり、ガス、騒音または振動を許可しないものとし、賃貸物件において、賃貸人またはその他の賃借人の業務を危険にさらし、困らせ、または妨害するその他の行動を取ったり許可したりしないものとします。 盲導犬を除くすべての動物は、プロパティまたはそのいずれかの部分については、明示的に禁止されています。
10. 危険な物質。, “危険物”とは、化学物質、溶剤、石油製品、可燃性物質、爆発物、アスベスト、尿素ホルムアルデヒド、PCB、クロロフルオロカーボン、フロンまたは放射性物質を含むがこれらに限定されない、危険物または有害物質（またはその他の類似の用語）として一般に言及または法律で定義されている物質を意味します。 賃借人は、賃貸人の書面による事前の同意なしに、リース物件またはその周辺で危険物を持ち込み、保管、保管、排出、放出または使用することを引き起こし、または許可しないものとします。, この規定から除外されるのは、借手の通常の事業運営において必要な場合に、規制されていない小売購入によって借手が容易に入手できる少量の
11. 駐車場。 賃借人およびその従業員、代理人、およびゲストは、本リースの利用規約および適用される規則および規制を遵守するものとします。 賃借人は、賃貸人が指定した建物の駐車スペースを公共駐車場に合理的に使用するために、”先着順”で非独占的な特権を持つことになります。, 賃借人に付与される駐車特典は、賃借人に個人的なものであり、賃借人は駐車特典を譲渡または転貸してはならない。
12. 公益事業およびサービス。 賃借人は、水道、ガス、熱、光、電力、電話、インターネット、下水道を含むがこれらに限定されない、リースプロパティに供給されるユーティリティサービスのすべての取り決めを行い、そのすべての費用を直接支払うことに同意します。,借手が別途利用料および/またはその他のサービスを取得することができない場合、または貸手が単独の裁量により、かかるユーティリティおよび/またはその他のサービスを賃借人に提供することを選択した場合、かかるユーティリティおよび/またはその他のサービスは、賃貸人の裁量により、賃貸人の名前で取得することができ、賃借人は、以下のいずれかのいずれかにより、賃貸人によって提供されるユーティリティサービスの費用を追加賃料として支払うことができる。(a)毎月の営業費用に含めること。(b)賃借人が賃貸人に支払う別の料金によって、または(c)賃貸人によって請求される別の料金によって。適用される公益事業会社および賃借人によって直接支払われる。, 貸手は、その期間中いつでも賃借人の費用でそのようなサービスを個別に測定する権利を留保します。
13. 賃借人の改善。 借手が最初にリース物件の使用を開始する前に、またはこの商業リース契約の期間中に借手によってリース物件に建設される改善は、不動産の一部となり、
14. 修理。 賃借人は、常に、その唯一の費用および費用で、リースされた財産のすべての部分を良好な順序、状態および修理に保つものとします。, 賃借人が必要なメンテナンスまたは修理を行わない場合、賃借人は、権利または救済を放棄することなく、賃借人に代わって賃借人のかかる義務を履行する権利を有するものとし、賃借人は、請求から10営業日以内に、修理費用の3%に相当する金額の管理手数料とともに、発生した費用について賃貸人に弁済するものとします。
15. 保険だ, 賃借人は、この商業リース契約の期間中、以下の保険を維持するものとします。リースされた不動産およびその付属品に適用される商業一般賠償責任保険は、発生ベースで、第三者の身体的傷害、物的損害、および人身傷害をカバーする最低$、および年間合計$以上を提供します。 防御コストは、責任の制限に加えてなります。 この制限を満たすために、一般的な責任方針と傘の方針または超過責任ポリシーの組み合わせを使用することができます。, そのような保険、または自己保険の保持は、$よりも大きくない控除を持つことになります。 この商業リース契約の履行と同時に、賃借人は、そのような保険の証明のコピーを賃貸人に提供し、任意の有効期限、キャンセルまたは変更は、賃借人に速やかに通知し、賃借人による保険カバレッジの不足の修正を必要とします。 賃貸人は、この保険契約上の追加の被保険者として命名されます。
パンダのヒント：提案された保険金額は$1,000,000と$5,000の最大控除になります。
16. 賃貸人のアクセス。, 貸手、その代理人、請負業者、および従業員は、緊急時にはいつでもリース物件に入る権利を有し、その他の合理的な時期に、リース物件の検査、リース物件での作業の実行、借手の変更および/または借手の改善の検査、リース物件の表示、権利または救済の行使、またはその他の目的のために、借手に合理的な事前通知を行う権利を有する。
17. 割り当てと転貸。, 賃借人は、賃貸人の書面による同意を得ることなく、他の当事者に賃貸物件を譲渡、売却、譲渡、または転貸することはできず、その同意は不当に保留されません。 賃借人は、この商業リース契約に基づく賃貸人の権利および義務に重大な影響を与えない限り、賃借人に対して30日前に書面による通知を行って、この商業リース契約を別の個人または事業体に譲渡することができます。
18. 損傷または破壊。, リース物件が火災またはその他の死傷者によって著しく損傷または破壊された場合、いずれかの当事者は、リース物件または建物が修復が開始された日から30日以内に完全に修復できないと賃貸人が判断した場合、死傷者の後にこのリースを終了する権利を有する。
パンダヒント：あなたはあなたの特定の財産の状況下でこの規定を変更することができます。 例えば、地震や火災が建物の一部を破壊した場合、適切なものだと思います。, 賃貸人は、所定の時間内にリースを維持し、修理する権利と責任を引き受けたいのですか？
19. デフォルト。 時間は、この商業リース契約のすべての条件のパフォーマンスの本質です。 このリースに基づく条件または規則および規制のいずれかを遵守または実行しなかった賃借人は、リースの早期終了のためのデフォルトおよび根拠と これには、ベース家賃、追加賃料、または賃貸人によるその他の金銭的支払いのタイムリーな支払いの失敗が含まれますが、これらに限定されません。, この商業リース契約は、賃借人が賃借人によって行われた表現が実質的に虚偽であったことを発見した場合、デフォルトで考慮されます。0
20. 終了。 このリースの有効期限または終了時に、賃借人は、リースされたプロパティからその個人財産のすべてを削除し、リースされたプロパティ、およびすべてのキー、アクセスカード、またはその他の類似のアイテムを、賃借人が受け取ったのと同じ状態で賃貸人に返却することに同意します（通常の摩耗および裂け目を除く）。, 賃借人がリース物件を放棄、退去、または放棄した場合、または法律のプロセスによって追い出された場合、またはリース物件について残された賃借人に属する個人財産は、賃貸人の選択により放棄されたものとみなされ、賃借人の費用およびリスクによって賃貸人によって処分される可能性があります。
21. 不可抗力, 貸手は、ストライキ、天災、労働または材料の不足、戦争、テロ行為、内乱および貸手の合理的な制御を超えるその他の原因の一部または全部が原因である場合、貸手がこのリースに基づく義務のいずれかを履行しなかったため、このリースに違反したとみなされないか、または借手に責任を負うことはありません。 このリースが貸手による義務の履行の期間を指定した場合、その期間は、ここに記載されているような不可抗力事象によって引き起こされる貸手の履
22., 建設、管轄、会場。 このリースは、リースされた不動産が所在する州の法律に準拠し、それに従って解釈され、法的措置の会場はリースされた不動産が所在する郡にあります。 この商業リース契約に基づく当事者の権利および/または義務に関連する法的措置が発生した場合、勝訴当事者は、その中で発生した合理的な弁護士費用および費用の他の払い戻しから徴収する権利があります。
23. 部分的な無効。, ここに含まれるいずれかの条項が、いかなる点においても無効、違法または執行不能であると判断された場合、そのような条項は許容される範囲で
24. 追加規定。
25. 完全な合意。 この商業リース契約は、賃貸人と賃借人との間の対象リースに関する条件のセット全体を表し、両当事者によって合意され、署名された書面によってのみ変更することができます。,
日付
貸手によって:
借手によって:
付録A
規則および規制
貸手は、安全およびセキュリティ、建物およびプロジェクトのケアおよび清潔さのために、時々必要とされるかもしれないと判断するように、その他の合理的な規則および規制を行う権利を留保しますそして、その中に良い秩序の保存のために。 賃借人の同意を遵守することにな規定及び追加規定を採用しています。,
パンダのヒント：これは、営業時間、許可された看板、および使用に関するその他のプロパティ固有の詳細のようなものを含める場所です。
