商業用不動産では、テナントの禁反言は、買収のデューデリジェンス段階またはローンの引受中にしばしば現れます。 テナント禁反言とは何か、それはどのように機能しますか？ テナントの禁反言を詳しく見てみましょう。
テナント禁反言とは何ですか？
テナント禁反言とは何ですか？, 定義により、禁反言証明書は、”リースが存在すること、デフォルトがないこと、およびその家賃が特定の日付に支払われることなど、特定の事実が正しいことを他の利益のために証明する当事者による署名された声明である。 この声明の当事者の配信は、後で事実の異なる状態を主張することから、その当事者をestops。”ブラックの法律辞典、572（7th Ed。, 1999).
言い換えれば、テナント禁反言は、契約条件とリースの現在の状態を確認するテナントによって認定された声明です。, ほとんどの商業用不動産リースは、テナントが禁反言の手紙や証明書を要求に応じて提供する必要があり、これはしばしば買収のデューデリジェンスフェーズ中に重要なステップであり、商業用不動産ローンの引受中にもです。
なぜこれが重要なのですか？ テナント禁反言は、最終的にプロパティ内の潜在的な投資家や貸し手が関係しているものであるキャッシュフローの証拠を提供します。,
余談ですが、”estop”という言葉は単に禁止することを意味し、したがって、テナント禁反言は、テナントが証明書に記載されていることに反して立場を取ることを禁止する証明書です。
テナント禁反言の手紙や証明書には何がありますか？
テナント禁反言に必要な実際の項目は異なりますが、典型的なテナント禁反言書または証明書でカバーされている共通点は次のとおりです。
- 家賃が支払われた日付。
- 家主またはテナントのいずれかによるデフォルトはありません。,
- いずれかのパーティによるデフォルトがある場合、これらのデフォルトの指定が必要になります。
- リースが変更されておらず、完全に有効であることを確認します。
- リースが変更されている場合、禁反言証明書には、どのような変更が行われたかを確認する声明が含まれます。
ほとんどのリースは、要求に応じてテナント禁反言書または証明書を提供するためにテナントを必要とする規定を持っていますが、実際のテナント禁反言証明書に含まれるものの詳細は異なる可能性があります。, 上記の項目は、通常、良い出発点です。
結論
テナント禁反言は、買収のデューデリジェンス段階およびローン引受プロセス中に頻繁に出てくる一般的な項目です。 これは、家主とテナントの関係についてのサードパーティの洞察を提供するために使用されます。 この短い記事で私達は借用者の禁反言の目的および含まれている基本的な項目をカバーした。
