閉鎖費用はローンに含めることができますか？
あなたは前払い閉鎖費用を支払うために現金を持っていない場合は、あなたのローン残高にそれらを含めることができるかもしれません。
これはしばしば借り換えローンで許可されていますが、残念ながら住宅購入者のためのオプションではありません。
あなたの閉鎖の費用の興味を支払うことを終えるのでこの作戦は長い目で見ればより多くの費用がかかる。 また、あなたの金利を引き上げます。, しかし、借り換えに必要な前払い現金を持っていない場合は、良いオプションかもしれません。
今日の低金利では、多くの住宅所有者は、ローンで彼らの閉鎖費用を含めることができ、まだ良い取引で離れて歩くことができます。
私に今日のレートを表示(Feb6th,2021)
この記事では(にスキップ…)
- 住宅購入者のためのオプション
- あなたが借り換えるときに閉鎖費用をローリング
- あなたのローンにコストをローリングするとはどういう意味ですか？
- どの閉鎖費用を融資することができますか？ どのような貸し手は、あなたが閉鎖費用をロールバックできるようになりますか？
- ,
- これは”閉鎖費用なし”住宅ローンと同じですか？
- これは住宅ローン税控除に影響しますか？
- 他にどのように閉鎖費用を避けることができますか？
- 低または無閉鎖コストローンを見つける
住宅購入者のためのオプション
あなたが家を購入している場合は、おそらくあなたの住宅ローンに閉鎖費用をロールバックすることができなくなります。 このオプションは、通常、既存の住宅ローンの借り換えにのみ開いています。,
家を買うとき、借り手は通常、閉鎖費用をカバーする四つの方法を持っています：
- 閉鎖日にポケットからすべての閉鎖費用を支払う
- 売り手がコストの一部またはすべてを支払う売り手の譲歩を交渉する
- 貸し手がコストの一部またはすべてを支払うように金利を”買う”（”貸し手クレジット”として知られている）
- いくつかのまれなケースでは、あなたは米国農務省のローンで購入するとき閉鎖費用を調達することができるかもしれません
特定の手数料には例外があります。 たとえば、FHAローンを使用している場合は、1.,75%先行住宅ローン保険料は、通常、融資額にロールバックされます。 同じVAローンの資金調達手数料のために行きます。
あなたはまた、あなたがポケットからそれらを支払うことができないならば、親戚や友人からの贈り物のお金、または公的機関からの助成金で閉鎖費用を支払うことができます。
あなたの家の購入資格を確認(Feb6th,2021)
ローリング閉鎖費用あなたが借り換えるとき
あなたは、既存の住宅ローンの借り換えをしている場合は、融資額に閉鎖費用を含めることができることがよくあります。,
あなたの住宅ローンにコストを転がす限り、あなたの負債所得（DTI）またはローン対価値（LTV）比率にあまりにも多くの影響を与えないように、あなたはそれを行うことができるはずです。
- 例として、あなたの新しい融資額が閉鎖費用を除いて$200,000であるとしましょう
- あなたの家が$250,000で評価されている場合、あなたのLTVは80％です。 (200,000 / 250,000 = 0.,80)
- あなたの最高の承認が80%LTVであるか、またはちょうど私用抵当保険(PMI)を支払うことを避けるために80%の印にまたはの下でとどまりたいと思えば
しかしあなたの貸付け金に価値比率が十分に低ければ、小さい余分な融資額で取ることは違いのあまりにも多くを作らないかもしれない。
それはあなたのローンに閉鎖費用をロールバックするとはどういう意味ですか？
あなたのローンの閉鎖費用を含むか、”それらをローリング”あなたの新しい住宅ローンの残高にコストを追加していることを意味します。,
これはまた、あなたの閉鎖費用の資金調達として知られています。
資金調達について閉鎖費用をしてはいけませんの支払いを回避します。 それは単にあなたが閉鎖日にそれらを支払う必要がないことを意味します。
あなたが閉じるテーブルであなたの普通預金口座を空にしたくない場合—あなたの率は、あなたがまだ保存しますことを十分に低い場合—あなたの住宅ローンの期間にわたってあなたの閉鎖費用を融資することは良い戦略かもしれません。
しかし、大きな欠点は、あなたが長期的にはそれらをより高価になり、あなたの閉鎖費用に利息を支払うことになるということです。,
あなたが現金で閉鎖費用を支払うことができれば、それは通常、最高の動きです。
どの閉鎖費用に資金を供給することができますか？
あなたが借り換えるときにすべての閉鎖費用が住宅ローンに含まれるわけではありません。
あなたが通常資金を調達することができているいくつかのコストが含まれます：
- オリジネーション料
- 割引ポイント
- 信用報告料
- 鑑定料
- タイトル料/タイトル保険
その他のコストは、ローンにロールバックすることはできません。 これらの項目前払固定資産税及び住宅所有者保険。,
通常、固定資産税および保険のおよそ6か月は条件付捺印証書の記述にupfront支払われる必要がある。 あなたの貸し手は、彼らが原因だときに手形を支払うためにエスクローアカウントでお金を使用します。
あなたの住宅ローンに閉鎖費用をローリングの長所と短所は何ですか？
あなたの住宅ローンに閉鎖費用をロールバックするとき、あなたは持っていないアウトポケット資金と手に多くの現金。
しかし、あなたはまた、ローンの寿命にわたってそれらのコストに利息を支払っています。,
- あなたの新しい住宅ローンの閉鎖費用の合計$5,000
- あなたは4.5％の金利を持っています30年の期間
あなたのローン残高に閉鎖費用を転がす場合：
- あなたの毎月の住宅ローンの支払いは月額25ドル増加し、9,000 30年の期間にわたって余分な$を支払うことになります
さらに、あなたの新しい住宅ローン残高に閉鎖費用を追加することによって、あなたはローン-ツー-バリューを増加しています。 LTVを増やすことによって、あなたはあなたの家の資本の量を減らしています。,
あなたの家を販売するために行くときより少ない公平はより少ない利益を意味する。Homequityローンの任意のタイプを取るしたい場合も少ない資本を持っているだろう。
Whatlendersは、あなたが住宅ローンに閉鎖費用をロールバックできるようになります
ほとんどの貸し手は、あなたがあなたに閉鎖費用をロールバックすることができます借り換え時の荷物。
一般的に、それはあなたが住宅ローンに閉鎖費用をロールバックすることができます貸し手の問題ではありません。 購入または借り換え—それはあなたが得ているローンの種類についてもっとそうです。,
あなたが家を買うとき、あなたは通常、閉鎖費用を調達するためのオプションを持っていません。 閉鎖費用は、（売り手の譲歩として）買い手または売り手によって支払われなければなりません。
しかし、借り換えで、多くの貸し手は、あなたがまだそうした後、融資基準（DTIとLTV）を満たしている提供ローンに閉鎖費用をロールバックすることができます。
あなたの貸付け金に閉鎖費用を転がすことは”閉鎖費用なし”の抵当と同じ事であるか。
あなたの住宅ローンへのローリング閉鎖費用は、通常、”閉鎖費用なし”住宅ローンと同じものではありません。,
一般的に、貸し手が”閉鎖費用なし”または”閉鎖費用ゼロ”住宅ローンを宣伝するとき、彼らは”貸し手の信用”と引き換えにわずかに高い金利を取引するプロセスを指しています。”
貸し手の信用は、住宅ローン会社があなたの閉鎖費用の一部またはすべてをカバーすることを意味します。
これらの住宅ローンでは、貸し手は、ローンの期間にわずかに高い金利を充電しながら、初期のコストと手数料の多くをフロントします。
欠点は、あなたが長距離にわたって大きな毎月の支払いを支払うことになりますです。, そして、あなたは全体的な関心で大幅に多くを支払う可能性が高いです。
しかし、アイデアは、あなたがフロントアップできるだけ多くの現金を思い付く必要はないということです。 これはまた大きい頭金を思い付かなければならないとき有用である場合もある。
あなたの住宅ローンに閉鎖費用をローリングすることは、あなたがcandeduct関心の量を減らすのですか？
通常、いいえ。 利子の金額でのお引き落としが可能ですご税な影響を受けによる最終コストへの実質的な債務負担の増大です。
クロージングの代わりにわずかに高い金利を選択するコストは、しかし、あなたに大きな利子控除を与えることができます。, これはより少ないより高い率を支払うことになるので、より多くの関心を払うことを意味します。
あなたの特定のための税の専門家に相談してくださいあなたが控除できるかできないかについての状況。
どのように他の閉鎖費用を支払うことを避けることができますか？
我々は上記のように、あなたが借り換えるとき、あなたは通常、あなたの住宅ローンに閉鎖費用を転がすことができます。
しかし、家を買うときにあなたの閉鎖費用を削減する他の方法があります。
最初は、あなたの前払い手数料の一部またはすべてを放棄するためにあなたの住宅ローンの貸し手を求めています。, 彼らは同意するかもしれないが、彼らは見返りにあなたに高い金利を請求します。 これは’貸し手の信用として知られています。’
あなたの評価額が購入価格よりも高い場合または、あなたはUSDAのローンに閉鎖費用をロールバックすることができます。 その詳細はこちら。
より一般的な解決策は、売り手に閉鎖費用の一部またはすべてをカバーするよう求めることです。 これは売り手の譲歩として知られています。,このようなks：
- あなたは売り手が支払うことを望む閉鎖費用の量を決定します
- 売り手が同意すると仮定すると、その量は購入価格に追加されます
- あなたは今、いくつかまたはすべての閉鎖費用を含む新しい購入価格のための住宅ローンを取得します
- 売り手はあなたの閉鎖費用をカバーするために、その余分な量をキックバック
- これは、あなたが住宅ローンの借り換えをしていない限り、通常は許可されていないあなたのローンに閉鎖費用の費用をロールバックする方法です
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これは、買い手と売り手の間で交渉されているものに応じて見えるかもしれない多くの方法があります。,
売り手の譲歩がどのように見えるかの一例は次のとおりです。
買い手市場では、売り手が住宅価格の上昇なしでも譲歩を提供することができることに注意してください。 最初にそのオプションを求めることは常に良いことです。
あなたの住宅ローンに戻ってあなたの閉鎖費用をロールバックするかどうかは、ほとんど常に住宅ローンを取得することに関連付けられている閉鎖費用
しかし、住宅ローンに閉鎖費用をローリングすることは素晴らしい方法することができますアウトポケット現金を節約します。,
低またはノークロージングコストローンを見つける
あなたが借り換えている場合は、あなたのローンに閉鎖費用をローリングするためのオプション 単純に比較してから数の異なる貸し手の一台をご用意しております。
あなたが家を購入している場合は、おそらくあなたの閉鎖費用を融資することができません。
しかし、より高い金利で売り手の譲歩や貸し手支払った閉鎖費用のような他のオプションを見てください。 あなたがアウトポケット発見を補うことができない場合、これらはあなたを助けることがで
始める準備はできましたか？
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