によって書かれた：Corey Janoff
これは、特に彼らのスターターホームからアップグレードしようとしている医師によって、私たちがたくさん尋ねられる質問です。 家を借りるべきか売るべきか？ または、私は私の家を販売するか、それを借りるべきですか？ これらは非常に有効な質問です。
賃貸物件を所有することは、受動的所得を生み出すのに最適な方法です。 あなたが持っているより受動的所得は、あまりあなたが仕事をする必要があります、またはあまりあなたが退職に他の投資口座から撤退する必要,
家を賃貸物件に変える能力を持っている人は多くないので、新しい家を購入する余裕があるので、議論の余地があります。 私たちが一緒に働く医師の多くは、しかし、ユニークな位置にあります。 彼らは居住所得から出席レベルの収入に行くかもしれないし、はるかに大きな家の支払いを買う余裕があります。 また、医師の住宅ローンは、医師が0％ダウンとして少しで新しい家を購入することを可能にします。 このオプションのスターターホームの貸し出してリアリティオプションです。,
今日私はそれを借りる対あなたの既存の家を販売することの賛否両論に飛び込みたいと思う。
私は私の家を売るか、それを借りるべきですか？
あなたの家を売ったり借りたりする価値があるかどうかの数字に入る前に、誰かが実際に賃貸不動産を所有したいかどうかを知りたいです。 そうでなかったら、答えは容易である;販売法。 私たちはあなたが賃貸不動産を所有することに興味を持っていることを前提に、今日に行きます。 かにするためのポートフォリオの分散パッシブ利益又は何らかの理由が魅力です。,
また、あなた自身に尋ねるべきいくつかの簡単な質問は次のとおりです：
- あなたはこれを維持し、それを借りる場合は、次の家を買う余裕
- あなたがそれをレンタルにするなら、あなたは利益のためにそれを借りることができますか？li>
あなたはこれを維持する場合は、次の家を購入する余裕はありますか？
このブログ記事で行うもう一つの仮定は、あなたがどちらかの方法で新しい家に引っ越しているということです。 その決定はすでに行われています。 たぶん、あなたは別の都市で仕事を取っています。 たぶん、あなたは実践に居住から移行し、拡大家族を持っており、より多くのスペースを必要とする医師です。, あなたはあなたの現在の家を販売せずに次の家を購入する余裕ができますか？
ここでは二つの主な要因があります：頭金と住宅ローンの毎月のコスト（複数可）。 頭金から始めましょう
あなたは頭金を買う余裕ができますか？
20％の頭金のために十分な現金がある場合は、先にスキップすることができます。 あなたが手にその多くの現金を持っていない場合は、新しい家の住宅ローンの承認を得ることでカップルのオプションがあります。
前に述べたように、医師の融資プログラムを提供する一部の銀行は、通常の20％の頭金なしで医師や歯科医に住宅ローンを与えるでしょう。, それは家を購入するために必要なハードルを下げるように、これは素晴らしいです。 いくつかの貸し手は、ほとんどが融資額に応じて、5-10％ダウンが必要になりますが、0％ダウン（必要なコストのみを閉じる）として低くなります。 それでも、10％は20％未満です。 $1Mの家では、それは大きな違いになります。
あなたが見ているプロパティによっては、20％ダウンが必要な場合があります。 いくつかの銀行は、特定のコンドミニアムや生協のために20％未満で貸すことはありません。 それは多くの場合、所有者が占有しているユニットの数に依存します。
頭金には5-10％しか必要ないとしましょう。, また、閉鎖費用、移動費用、および準備金のためのお金が必要になります。 銀行は頭金のためのあなたの銀行口座を完全に流出させない。 彼らは通常、頭金と閉鎖費用の後に準備金で住宅ローンの支払いの約4ヶ月を必要とします。 あなたがそれらの費用のために手元に十分な現金を持っていない場合は、次のものを購入するためにあなたの家を販売する必要があるかもしれま または、保存を開始します。
他の要因は、両方のプロパティの住宅ローンの支払いです。
あなたは住宅ローンの支払いを買う余裕ができますか？,
賃貸不動産の仮定は、その不動産に対する住宅ローンの支払いをカバーする家賃を支払う不動産の賃借人がいることです。 まあ、銀行は、通常、彼らはその同じ仮定を行います前に、一貫した賃貸収入の二年間を見たいと考えています。 つまり、新しい家の融資のために修飾するために両方のプロパティの支払いを買う余裕ができなければなりません。 さらに説明しましょう。
いくつかの例外がありますが、住宅ローンの資格を得るために、あなたは通常、債務の支払いに向かって行くあなたの収入の43％以上を持つことは, あなたが議論するいくつかの大きな問題を持っている場合は、それは別の日のトピックです。 ここでは、これが遊びに来る方法です。
現在の家であなたの住宅ローンの支払いは$1,500/月である場合。 $1,200/月合計する車貸付け金を有する。 あなたは$2,000/月の学生ローンの支払いを持っています（いくつかの貸し手は私には非常識である医師のための学生ローンの支払いを無視します）。 そしてあなたの最低のクレジットカードの支払合計$300/月。 それらは負債の支払の$5,000/monthまで加える。,
あなたの月収が$15,000/月（$180,000/年）の場合、銀行があなたの現在の家を販売せずに提供する最大の住宅ローンの支払いは$1,450です。 それはあなたの現在の家からのステップダウンである。
あなたが$20,000/月を獲得した場合、あなたは$3,600の新しい住宅ローンの資格を得ることができます。 あなたがあなたの望ましい区域で見ている家によって、それはまたは十分でないかもしれない。
それはあなたが嫌いな家にあなたのオプションを制限する場合は、答えは簡単です、あなたはあなたの希望の新しい家を購入したい場合は、現在の家（または車）を販売する必要があります。,
あなたは利益のためにあなたの現在の家を借りることができますか？
問題なく新しい家を買うことができると判断した場合、まず知りたいのは、現在の家を利益のために借りることができるかどうかです。 別の言い方をすると、予想される賃貸収入は賃貸不動産を所有するコストよりも大きくなりますか？
私は狂っていると呼んでいますが、私はお金を稼ぐ賃貸物件が好きです。 私はお金を失う賃貸不動産を所有することについて興奮していない。 そうあなた自身に尋ねれば、”私は私の家を賃借するか、または販売するべきであるか。,”私はそれが収益性の高い賃貸物件になるかどうかを知りたいです。
彼らはあなたが現実的にあなたの家を借りることができると思うもののアイデアを得るためにいくつかの不動産業者や不動産管理会社に話し まい検索のオンラインで自分に似た特性を借ります。
あなたの住宅ローンの支払いをふりをしてみましょう,プラス固定資産税,保険,HOA会費(該当する場合),管理手数料(プロパティマネージャーを使用している場合)いくつかの推定年間メンテナンスコストと一緒に$2,000/月., $2,500/月のための特性を借りることができればそれは有益な賃貸不動産である! あなたが現実的に$1,500/月のためにプロパティを借りることができ、それはあなたに$2,000/月の費用がかかる場合、それは収益性の高い賃貸不動産ではあ その賃貸不動産はお金を失っている。 良くない しかし、時間の経過とともに財産の感謝、または税額控除はどうですか？
確かに、私たちはより具体的な見積もりを見るために数字に深く飛び込むことができますが、私たちが本当にやっているのは、私たちにお金を失うことになる財産を保持することを正当化する方法を探しています。, あなたの納税義務を減らすために財産の減価償却費を主張することは素晴らしいです。 しかし、プロパティが年間6,000ドルを失っている場合、あなたは多分税で$6,000を節約するために$1,500を費やしています
私はむしろ税金で$1,500を支払い、$6,000を失うことはありません。
あなたは家主になりたいですか？ 可能性としては長距離か。
あなたの家が利益のために借りることができると仮定すると、賃貸不動産を所有することがあなたに魅力的であるかどうかを決定する必要 それが自家所有者であることのようであるもの知っている。 あなたが住んでいる家の所有を取扱わなければならなかった頭痛すべてについて考えなさい。, 今あなたの隣人の家が作成する頭痛と共にそれらの頭痛を、取扱わなければならないふりをする。 ないとして楽しくない場合の物件です。
あなたがお金を稼いでいるなら、頭痛はそれだけの価値があるかもしれない、と言われています。 そのうちのいくつかは、不動産管理会社によって緩和することができるので、あなただけの主要な問題に対処する必要があります。 これは、賃貸物件があなたの主な住居とは異なる場所にある場合に特に役立ちます。
あなたが尋ねるとき、私は私の家を販売するか、レンタルにそれを回す必要があります、あなたが家主になりたい場合は、まず自分自身に尋ねます。, 賃貸不動産を所有することはあなたに訴えますか？ でも生成するような受動的な利益が可能であり、これまでのようにものを作れるフラストレーションです。 あなたはそれでOKであり、あなたが利益のためにそれを借りることができるように見える場合は、それのために行く！
開示：
いずれの例も仮説的であり、例示のみを目的としています。 あなたの特定の状況に係る税の含意のための税の専門家と相談しなさい。
