共有は思いやりがあります—少なくともそれは私たちの心に掘り起こされたものです。 そして、ほとんどの場合、それは本当です。
しかし、あなたが共有の究極のステップを作ることを検討している場合—あなたの家の行為に誰かを追加する—それは結果を考慮することをお勧, あなたの行為に誰かを加えるとき、あなたが財産所有者として持っている同じ”権利の束”—制御、楽しみ、所有、排除および処分—にそれらに権利を与えていることを理解することは重要である。 あなたの行為に愛する人を追加する前に、それはあなたがあなたの権利を理解し、これはあなたのための右の動きであるかどうかを判断するため
ここでは、あなたの行為に誰かを追加する前に考慮すべき五つのことがあります。,
あなたはそれを取り戻すことはできません
あなたが行為に誰かを追加すると、あなたの所有権のすべてまたは一部がその人に移 それが完了したら、追加した人が行為から削除されることに同意しない限り、それを取り戻すことはできません。 彼または彼女は特性の貸付け金を取ることができるか、それを取り壊すか、また更に特性の分け前を販売する。 場合には、あきかという方法について説明します。
あなたがプロパティにあなたの興味の一部だけを転送した場合でも、その人はその部分の完全な制御を持っているだろうし、プロパティの売却を強制することができるかもしれません。, 借り換えまたはあなたの家を販売する場合は、追加した個人からの許可を取得する必要があります。 これは幾年もの間特性を結ぶことができる時間のかかり、高価な法廷闘争をもたらす場合がある。 点線で署名する前に十分に含意および結果を理解することを確かめなさい。
あなたは貸し手からの許可が必要です
法律は、優れた住宅ローンを持つ家の行為に人々を追加することを禁じていません。 住宅ローンの貸し手は身近でよく作業証書の変更又は振替高を含めております。, ほとんどの貸方は行為が移るか、または家が販売されればそれらに貸付け金で呼ぶ機能を与える貸付け金”due-on-sale句を、”組み込む。 あなたが誰かにあなたの家を”証書”するとき、あなたは効果的に”売り上げ”条項を有効にする可能性のある部分の所有権を移転しました。
あなたの特定の状況を支配するルールを理解することが不可欠です。 そして行為に誰かを加える前にあなたの抵当貸し手からの許可を得るべきである。, （も参照してください：なぜあなたは毎年あなたの住宅ローンの貸し手を呼び出す必要があります）
追加の責任への露出
あなたが行為にあなたの兄弟を追加することを決定したとしましょう。 彼は税金を支払うために失敗し、税の先取特権を負う、債権者に問題がある、または厄介な離婚を経る場合は、IRS、彼の債権者、または彼の元配偶者は、あなたの家に、または少なくとも彼の部分に主張を置くことができます。 そのような状況では、負っているエンティティは、あなたの財産に先取特権を配置し、債務を収集したり、プロパティをタイアップし、販売からあなた,
あなたの家の証書に誰かを追加すると、住居が将来販売されたときに所得税の負債を生成することもできます。
IRS贈与税が適用される場合があります
あなたの行為に誰かを追加すると、IRSはそれを贈り物と見なします。 その人は贈り物に関するIRSの規制の対象となります。 2018年の時点で、IRSの許容ギフト制限は、一人あたり年間$15,000です。 この金額を超える贈与は贈与税の対象となります。,
ここで重要なテイクアウトは、あなたがあなたが含意のすべてを理解し、道の下の任意の驚きに実行しないことを確認するためにあなたの行為に誰かを追加する前に、税務弁護士や公認会計士（公認会計士）に相談することを確認する必要があるということです。 良い意向で費用がかかる場合を伴わない規定により定めるものとする。 （も参照してください：贈与税について知っておくべき4つのこと）
それは複雑になる可能性があります
行為に誰かを追加するには、非常に多くの隠されたリスクと落とし穴があります。 覚えておいて、あなたは排他的な所有者ではなく共同所有者になります。, この変更が世の中に与えるインパクトの資格は、売却又はリファイナン. や高齢者住宅所有者の近くの退職年齢は、譲渡資産に悪影響を与えることがメディケイド審査に活用しています。
考慮すべきもう一つのことは、その行為に誰かを追加しても、それらが債務の責任を負わないということです。 元の融資契約が変更されていない限り、あなたはまだ返済のための単独の責任があり、他の人が所有権を持っています。
