保証金は、家主が最初の月の家賃に加えて、テナントから集めた一回限りの払い戻し可能な金額です。 敷金を集めることは法律で義務付けられていませんが、テナントが賃貸に損害を与えたり、家賃を支払わずに予期せず去ったりした場合、財政的に なお状態を制限する可能性があるとなるために、どれだけの収集、すべての国できる回収額が少なくとも一つの家賃等である。
ここでは、すべての家主が保証金について知っておくべき五つの基本です。,
州のセキュリティ預金の制限
すべての米国の州では、家主がセキュリティ預金を収集することができ、最大量は賃貸物件の場所によって異なります。 イリノイ州やテキサス州など、いくつかの州では、収集できる量に制限がありません。 コネチカット州では、家主は保証金として二ヶ月以上の家賃を必要とすることはできません。 この制限は、テナントが62歳以上の場合、一ヶ月の家賃に減額されます。 他の州では、地主がテナントにどこからでも一から三ヶ月の家賃の最大値を充電することができます。,
都市や郡も保証金に制限を設けることができます。 賃貸物件を所有している州法にかかわらず、関連する地方の条例に慣れてください。
法的な制限を知る必要がありますが、ローカル市場を理解することも重要です。 お住まいの地域の他の地主が同等のユニットのための一ヶ月の保証金を充電している場合は、二ヶ月の預金を充電することによって、これらの将来, 延長欠員はあなたがあなたの市場によって要求されるより低い保証預金の一致から負うかもしれないあらゆる損失より結局は高価である。
預金期日
テナントがレンタルに移動する前に、セキュリティデポジット全体を収集します。 これは賃貸借契約の条件であるべきである従って借用者がupfront全額を提供してなければ賃貸借契約を取り消し、また完全に選別された別の将来の借
テナントが保証金を支払わずに入居できるようにすると、危険にさらされます。,
預金ホールディングス
一部の州では、保証金を保管する必要がある場所を規制していませんが、他の州では、各預金を別々の有利子口座
保証金は家主の収入ではありません。 彼らは、両当事者が、リースを通じて、テナントが将来の日付で発生する可能性があり、または発生しない可能性があります費用のために脇に設定する
一部の州では、入居から30日以内にテナントにセキュリティデポジット領収書を提出する必要があります。, 領収書は、預金が保持されている銀行と年利を識別する必要があります。 いくつかの州はさらに一歩進んで、毎年保証預金に蓄積してきた関心を報告する必要があります。
預金を返す
各州には、家主が保証金を返すか、それを維持する理由を特定する必要がある期間についての特定の法律があります。 いくつかは、リースが終了した後15日に制限を設定し、他の人は預金を返すか、それが返されなかった理由としてテナントに書面による通知を与えるために30日まであなたを与えながら。,
預金を維持する
保証金は、テナントによるリース違反から保護するため、家主のための一種の保険です。 あなたは彼らがあなたに借りているお金のためにテナントを訴えることができますが、あなたがそれらに対して判決を授与されている場合でも、 保証金は失われた収入の打撃を柔らかくするために緩衝を提供する。
あなたがそれのように感じるときはいつでも保証金を保持することはできません。 各状態は、法的にテナントの保証金を維持するために許可されているときに関する特定の法律があります。,以下を含む特定の理由によるリティデポジット：
- 未払いの家賃または請求書
- ユニットをテナントの開始時と同じレベルの清潔さにするための”合理的な”クリーニング料金
- テナントによる個人財産または付属物の復元、交換、または返却の失敗
- テナントまたはテナントのゲストによって引き起こされたユニットの損傷
預金を保管する法的理由がある場合は、問題を文書化し、あなたの州の確立された期間内にテナントに書面による説明を提供してください。, 時には、あなたは預金の一部だけを維持し、残りを返すかもしれません。 たとえば、デポジットが$1,000であり、$400相当のダメージを特定した場合、$600と$400を保持した理由の書面による説明を返す必要があります。,
